{"id":96622,"date":"2024-06-17T16:08:39","date_gmt":"2024-06-17T16:08:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/?p=96622"},"modified":"2024-06-17T16:08:40","modified_gmt":"2024-06-17T16:08:40","slug":"affitti-brevi-vantaggi-tipologie-property-manager","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/affitti-brevi-vantaggi-tipologie-property-manager\/","title":{"rendered":"Affitti brevi: vantaggi, tipologie e la figura del Property Manager"},"content":{"rendered":"\n<p>I proprietari di casa che intendono affittare il loro immobile hanno a disposizione due strade: una \u00e8 l&#8217;<strong>affitto tradizionale<\/strong>, che per molti anni \u00e8 stato il modo pi\u00f9 diffuso di mettere a reddito la seconda abitazione; l&#8217;altra, pi\u00f9 recente e in forte crescita, \u00e8 l&#8217;<strong>affitto breve<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;affitto breve, definito come una locazione di durata inferiore rispetto all&#8217;affitto tradizionale, \u00e8 diventato sempre pi\u00f9 popolare grazie alla sharing economy e alle sue molteplici applicazioni. Quando si ha una seconda casa, spesso si decide di affittarla per poter ottenere un rendimento extra, dato che non si usufruisce dell&#8217;immobile. In questo modo un appartamento pu\u00f2 anche trasformarsi in una struttura ricettiva, e quindi diventare un\u2019importante fonte di reddito per i proprietari. Nel dettaglio, per struttura ricettiva si intende un immobile la cui funzione principale non \u00e8 pi\u00f9 l\u2019uso abitativo ma diventa \u201caccogliere\u201d i viaggiatori. In questo caso si parla di <strong>casa vacanza<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;on|on|off&#8221; admin_label=&#8221;section&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row admin_label=&#8221;row&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.18.0&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-top-desk.png&#8221; alt=&#8221;cambia casa con switcho&#8221; title_text=&#8221;cambia casa con switcho&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/cambio-casa?ref=cta-cambio-casa-top&#8221; align=&#8221;center&#8221; force_fullwidth=&#8221;on&#8221; src_tablet=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-top-mobile.png&#8221; src_phone=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-top-mobile.png&#8221; src_last_edited=&#8221;on|phone&#8221; _builder_version=&#8221;4.23.1&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Indice<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#vantaggi\">I vantaggi degli affitti brevi<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#tipologie\">Tipologie di affitto breve<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#property-manager\">Il Property Manager<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vantaggi\"><strong>I vantaggi degli affitti brevi<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Gli affitti brevi sono sfruttati principalmente da turisti o persone che viaggiano per lavoro. Queste tipologie di ospite, infatti, usufruiscono della casa solo per un breve periodo e ci\u00f2 permette al proprietario di evitare alcuni rischi legati all&#8217;affitto tradizionale.<\/p>\n\n\n\n<p>I principali vantaggi per chi decide di affittare la sua abitazione di propriet\u00e0 per brevi periodi sono i seguenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"emoji_bullets emoji_hand_right wp-block-list\">\n<li><strong>Rendimento:<\/strong> in destinazioni particolarmente attrattive per i turisti o per persone che viaggiano per lavoro, la soluzione dell&#8217;affitto breve permette di avere un rendimento maggiore rispetto all&#8217;affitto tradizionale.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Si evita il rischio di morosit\u00e0:<\/strong> l&#8217;affittuario usufruisce della casa soltanto dopo un pagamento anticipato, motivo per cui non si ha il problema di inquilini morosi che invece si pu\u00f2 presentare con l&#8217;affitto tradizionale.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Si pu\u00f2 tornare in possesso dell&#8217;immobile pi\u00f9 facilmente:<\/strong> gli affitti brevi presentano una maggiore flessibilit\u00e0 rispetto agli affitti tradizionali. C&#8217;\u00e8 minore preavviso di disdetta e inoltre, essendo pi\u00f9 brevi i soggiorni, c&#8217;\u00e8 maggiore flessibilit\u00e0 sulla disponibilit\u00e0 dell&#8217;immobile. Inoltre, l&#8217;affitto breve non \u00e8 soggetto alla lunga durata del processo di sfratto come quello tradizionale, motivo per cui sar\u00e0 necessario il solo intervento della polizia nel caso in cui l&#8217;inquilino non avesse intenzione di liberare l&#8217;immobile.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Minore usura dell&#8217;immobile:<\/strong> i soggiorni brevi interessano il pi\u00f9 delle volte turisti o lavoratori, che tenderanno a passare minor tempo dentro casa e a utilizzarla di meno. Inoltre, sar\u00e0 pi\u00f9 facile controllare il suo stato e assicurarsi che sia tutto a posto tra la permanenza di un inquilino e l&#8217;altro.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tipologie\"><strong>Tipologie di affitto breve<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Una delle principali distinzioni nell&#8217;affitto breve riguarda le due sottocategorie predominanti: l&#8217;<strong>affitto turistico<\/strong>, che si limita a un massimo di 30 giorni, e l&#8217;<strong>affitto transitorio<\/strong>, che pu\u00f2 estendersi fino a 18 mesi.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Queste forme di locazione soddisfano una vasta gamma di esigenze, dall&#8217;alloggio temporaneo per turisti fino all&#8217;accoglienza di lavoratori fuori sede, studenti e altre tipologie di utenti.<\/p>\n\n\n\n<p>Un aspetto cruciale della gestione degli immobili per affitti brevi \u00e8 la figura del Property Manager.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"property-manager\"><strong>Il Property Manager<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Il Property Manager sta accrescendo la propria popolarit\u00e0 in Italia nell\u2019ultimo periodo. Il Property Management, infatti, si sta sviluppando grazie alla grande richiesta di case vacanza sul mercato, soprattutto da parte dei turisti, che sembrano prediligere questa modalit\u00e0 di soggiorno piuttosto che le tradizionali strutture ricettive.<\/p>\n\n\n\n<p>Gli affitti brevi rappresentano quindi un trend positivo sul mercato, reso possibile proprio dalla figura del Property Manager, che gestisce le seconde case per conto di terze parti. Questi professionisti, come <a href=\"http:\/\/www.wonderfulitaly.eu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Wonderful Italy<\/a>, dotati di competenze specifiche nel mercato immobiliare, nelle leggi sulle locazioni, nell&#8217;home staging e nella gestione operativa degli immobili, svolgono un ruolo fondamentale nell&#8217;ottimizzazione del valore degli immobili e nell&#8217;assicurare un&#8217;esperienza soddisfacente agli ospiti.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>I vantaggi di affidarsi a un Property Manager<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<ul class=\"emoji_bullets emoji_right_arrow wp-block-list\">\n<li><strong>Massimizzazione dei guadagni:<\/strong> un Property Manager esperto pu\u00f2 aiutarti a ottenere il massimo rendimento dal tuo immobile, definendo il prezzo giusto e ottimizzando i tassi di occupazione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gestione efficiente:<\/strong> delega tutte le incombenze relative alla gestione della casa vacanza, come la comunicazione con gli ospiti, il check-in\/check-out, le pulizie e la manutenzione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tranquillit\u00e0 e sicurezza:<\/strong> vivi senza pensieri, sapendo che la tua propriet\u00e0 \u00e8 in mani sicure e che gli ospiti sono ben curati.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conformit\u00e0 alle normative:<\/strong> un Property Manager esperto \u00e8 aggiornato su tutte le leggi e normative vigenti in materia di affitti brevi, garantendo una gestione legale e trasparente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In sintesi, il mercato delle case vacanza e degli affitti brevi rappresenta un&#8217;opportunit\u00e0 significativa per i proprietari immobiliari italiani, consentendo loro di generare un ritorno sull&#8217;investimento fino al 7% e di coprire i costi anche quando gli immobili sono inutilizzati. Grazie alla gestione professionale e al rispetto delle normative vigenti, questo settore continua a prosperare, offrendo soluzioni abitative flessibili e di qualit\u00e0 agli ospiti e un&#8217;eccellente fonte di reddito ai proprietari.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Spesso l\u2019affitto breve \u00e8 una soluzione immobiliare ottimale sia per il proprietario sia per l\u2019inquilino. 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