{"id":91741,"date":"2024-05-02T15:27:57","date_gmt":"2024-05-02T15:27:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/?p=91741"},"modified":"2024-05-02T15:27:58","modified_gmt":"2024-05-02T15:27:58","slug":"conduttore-e-locatore","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/conduttore-e-locatore\/","title":{"rendered":"Chi sono conduttore e locatore in un contratto? La guida completa"},"content":{"rendered":"\n<p>Conoscere la differenza tra <strong>conduttore e locatore<\/strong> \u00e8 utile quando si sta per mettere un immobile in affitto o si va a vivere in una casa stipulando un contratto di locazione. Cosa sapere, in breve:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_check_mark\">\n<li>Il <strong>locatore dell\u2019immobile<\/strong> \u00e8 il proprietario di casa, il quale ha degli obblighi precisi a cui adempiere;<\/li>\n\n\n\n<li>Il <strong>locatario, o conduttore<\/strong>, \u00e8 l\u2019inquilino, cio\u00e8 colui che usufruisce del bene e, come il proprietario, ha degli specifici obblighi a cui assolvere;<\/li>\n\n\n\n<li>Ci sono <strong>spese<\/strong>, legate all\u2019immobile, che devono essere sostenute dal locatore, mentre di altre dovr\u00e0 occuparsene il conduttore.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Casa nuova? <strong>Attiva le utenze <\/strong><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/cambio-casa\"><strong>con Switcho<\/strong><\/a> in pochi clic e senza stress: troviamo noi le <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/risorse\/luce-gas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">offerte luce e gas migliori<\/a> per te e gestiamo tutta la burocrazia. Lo abbiamo gi\u00e0 detto che \u00e8 anche gratis? \ud83d\ude07<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;on|on|off&#8221; admin_label=&#8221;section&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row admin_label=&#8221;row&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.18.0&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-top-desk.png&#8221; alt=&#8221;cambia casa con switcho&#8221; title_text=&#8221;cambia casa con switcho&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/cambio-casa?ref=cta-cambio-casa-top&#8221; align=&#8221;center&#8221; force_fullwidth=&#8221;on&#8221; src_tablet=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-top-mobile.png&#8221; src_phone=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-top-mobile.png&#8221; src_last_edited=&#8221;on|phone&#8221; _builder_version=&#8221;4.23.1&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Indice<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#conduttore\">Chi \u00e8 il conduttore: definizione e significato<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#locatore\">Chi \u00e8 il locatore: definizione e significato<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#contratto\">Cosa prevede il contratto d\u2019affitto tra conduttore e locatore<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#obblighi-conduttore\">Quali sono gli obblighi del conduttore<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#obblighi-locatore\">Quali sono gli obblighi del locatore<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#spese\">Conduttore e locatore: come si ripartiscono le spese<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#utenze\">Chi si occupa delle utenze tra conduttore e locatore?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"conduttore\"><strong>Chi \u00e8 il conduttore: definizione e significato<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Quando si decide di andare ad abitare in una casa in affitto, ci si trover\u00e0 davanti a un <strong>contratto di locazione<\/strong> in cui potrebbero essere inclusi termini con cui non si ha particolare familiarit\u00e0.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Uno di questi \u00e8 <strong>\u201cconduttore\u201d<\/strong>, una parola che, in effetti, non viene spesso utilizzata nella vita di tutti i giorni ma perlopi\u00f9 nei contratti. <strong>Ma chi \u00e8 il conduttore?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Con il termine <\/em><strong><em>conduttore<\/em><\/strong><em> si fa riferimento a colui che godr\u00e0 del bene mobile o immobile messo a disposizione dal proprietario.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Per semplificare, quindi, possiamo dire che il <strong>conduttore \u00e8 l\u2019inquilino<\/strong>, cio\u00e8 colui che prende in affitto l\u2019immobile ed \u00e8 tenuto a pagare ogni mese il canone di locazione.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\ud83d\udca1 Il conduttore viene spesso definito impropriamente <strong>affittuario<\/strong>. Ancora, nel contratto potrebbero essere indicati <strong>locatore e locatario<\/strong>. Quest\u2019ultimo \u00e8 un altro termine per definire l\u2019inquilino.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"locatore\"><strong>Chi \u00e8 il locatore: definizione e significato<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Se, da una parte, abbiamo il conduttore che prende in affitto l\u2019immobile, dall\u2019altra c\u2019\u00e8 il <strong>proprietario di casa<\/strong>, il quale mette a disposizione l\u2019abitazione con l\u2019obiettivo di generare delle entrate economiche.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8, infatti, al locatore che l\u2019inquilino dovr\u00e0 pagare ogni mese il canone d\u2019affitto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>In genere, sul contratto il proprietario viene definito <\/em><strong><em>locatore<\/em><\/strong><em>.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"contratto\"><strong>Cosa prevede il contratto d\u2019affitto tra conduttore e locatore<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Conduttore e locatore<\/strong>, dunque, sono le due parti tenute a firmare il contratto di locazione, il documento tramite il quale il proprietario si obbliga a far godere dell\u2019immobile l\u2019inquilino.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La durata del contratto \u00e8 variabile, cos\u00ec come l\u2019importo che l\u2019inquilino dovr\u00e0 versare ogni mese al proprietario.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se il contratto ha una durata inferiore a 30 giorni, <strong>non sussiste l\u2019obbligo di <\/strong><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/registrazione-contratto-locazione\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>registrazione del contratto d\u2019affitto<\/strong><\/a><strong> entro 30 giorni dalla decorrenza.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ma <strong>cosa contiene il contratto di locazione<\/strong>? Bench\u00e9 le specifiche possano variare da caso a caso, in genere il contratto di locazione conterr\u00e0:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_hand_right\">\n<li>La data della stipula del contratto;<\/li>\n\n\n\n<li>I dati relativi a entrambe le parti (locatore e conduttore);<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019importo del canone pattuito e le modalit\u00e0 di pagamento;<\/li>\n\n\n\n<li>La descrizione dell\u2019immobile (indirizzo, <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/dati-catastali-immobile\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">dati catastali<\/a>, destinazione d\u2019uso ecc.);<\/li>\n\n\n\n<li>La durata della locazione.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull has-background is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:66.66%\">\n<p>Vuoi assicurare la tua casa? 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Non \u00e8 possibile pagare l\u2019affitto in un\u2019unica soluzione, ma si pu\u00f2 prevedere un pagamento mensile o trimestrale;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Riconsegnare l\u2019immobile nelle stesse condizioni<\/strong> in cui gli \u00e8 stato consegnato, conservando il bene secondo il principio di diritto privato della diligenza del buon padre di famiglia come specificato nell\u2019articolo 1587 del Codice Civile;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Non realizzare interventi<\/strong> che possano modificare le caratteristiche dell\u2019immobile n\u00e9 la sua destinazione d\u2019uso.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il conduttore non pu\u00f2 ridurre o smettere di pagare il canone d\u2019affitto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pu\u00f2, per\u00f2, richiedere una <strong>riduzione dell\u2019importo o la risoluzione del contratto<\/strong> qualora riesca a dimostrare che l\u2019immobile presenta vizi di cui il proprietario era a conoscenza prima della consegna dell\u2019immobile.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"obblighi-locatore\"><strong>Quali sono gli obblighi del locatore<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>L\u2019inquilino non \u00e8 l\u2019unico a dover assolvere a precisi obblighi. Anche il <strong>proprietario di casa<\/strong>, infatti, deve offrire una serie di garanzie.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Tra gli <strong>obblighi del locatore<\/strong> ci sono infatti:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La consegna del bene <strong>in buono stato<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>Assicurare che il conduttore possa utilizzare l&#8217;immobile <strong>senza interferenze o disturbi da parte di terzi<\/strong>, quali ad esempio altri inquilini, inquilini rumorosi, lavori di manutenzione invadenti o altre situazioni che possano limitare l&#8217;uso tranquillo e senza intoppi dell&#8217;immobile;<\/li>\n\n\n\n<li>La consegna dell\u2019<a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/classificazione-energetica-edifici\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>APE<\/strong><\/a> (Attestato di Prestazione Energetica) obbligatoria in caso di contratto di locazione;<\/li>\n\n\n\n<li>Restituzione del <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/deposito-cauzionale-affitto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>deposito cauzionale<\/strong><\/a>, alla scadenza del contratto, se l\u2019immobile non presenta danni causati dal conduttore;<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>registrazione del contratto<\/strong> all\u2019Agenzia delle Entrate.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"spese\"><strong>Conduttore e locatore: come si ripartiscono le spese<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Una delle domande pi\u00f9 frequenti quando si parla di casa in affitto \u00e8 <strong>come vengono ripartite le spese tra conduttore e locatore. <\/strong>Quali spettano al primo e quali al secondo?<\/p>\n\n\n\n<p>In linea generale, la ripartizione delle spese \u00e8 piuttosto semplice se si tiene conto che:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li>Il <strong>locatore<\/strong>, o proprietario di casa, \u00e8 tenuto a sostenere tutte le <strong>spese di manutenzione straordinaria<\/strong>, necessarie per mantenere la propriet\u00e0 in buono stato di conservazione o per migliorarne le condizioni (a titolo di esempio, si pensi a riparazioni o sostituzioni di parti strutturali dell\u2019edificio o sostituzioni di impianti);<\/li>\n\n\n\n<li>Il <strong>conduttore<\/strong>, o inquilino, \u00e8 invece tenuto a occuparsi delle <strong>spese di manutenzione ordinaria<\/strong>, necessarie per il mantenimento regolare e quotidiano dell&#8217;immobile, al fine di preservarne le condizioni di utilizzo e di abitabilit\u00e0 (tra queste, per esempio, piccole riparazioni agli impianti elettrici o idraulici causate dall&#8217;usura normale e dall&#8217;uso quotidiano).&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Per avere un\u2019idea pi\u00f9 chiara delle spese che devono essere sostenute dal locatore e quelle a carico del locatario, puoi consultare la seguente tabella:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>SPESE LOCATORE<\/strong><\/th><th><strong>SPESE CONDUTTORE<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>IMU<\/td><td>Manutenzione ordinaria&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td>Manutenzione straordinaria<\/td><td>Imposta di registro<\/td><\/tr><tr><td>Manutenzione impianto elettrico\/idraulico<\/td><td>Imposta di bollo<\/td><\/tr><tr><td>Installazione citofoni<\/td><td>TARI<\/td><\/tr><tr><td>Installazione o sostituzione di impianti di allarme o sicurezza<\/td><td>Spese condominiali<\/td><\/tr><tr><td>Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti<\/td><td>Canone e deposito cauzionale<\/td><\/tr><tr><td><\/td><td>Utenze energia elettrica, riscaldamento, fornitura dell\u2019acqua<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"utenze\"><strong>Chi si occupa delle utenze tra conduttore e locatore?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Come abbiamo appena visto dalla tabella, le <strong>spese legate alle utenze domestiche<\/strong> sono responsabilit\u00e0 del conduttore. \u00c8 l\u2019inquilino, infatti, a pagare le <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/luce-gas\/bollette-luce\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">bollette di luce<\/a>, gas e acqua.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019\u00e8, per\u00f2, da dire che <strong>le bollette possono essere intestate sia al padrone di casa, sia all\u2019inquilino<\/strong>. In questi casi:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li>Se le bollette sono intestate al proprietario di casa, quest\u2019ultimo richieder\u00e0 di volta in volta il rimborso al conduttore;<\/li>\n\n\n\n<li>Se le bollette sono intestate al conduttore, quest\u2019ultimo pu\u00f2 versare in modo autonomo i pagamenti.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\ud83d\udca1 \u00c8 importante sapere che, in caso di <strong>morosit\u00e0 dell\u2019inquilino<\/strong> al quale sono intestate le bollette, i debiti non ricadono comunque in alcun modo sul proprietario.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Generalmente al momento del suo ingresso nell\u2019appartamento affittato, il <strong>conduttore richiede l\u2019attivazione delle utenze<\/strong> tramite un <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/risorse\/subentro-luce-gas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>subentro <\/strong><\/a>&#8211; se i contatori erano stati chiusi dal precedente inquilino. Oppure richiede una <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/luce-gas\/voltura-energia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>voltura<\/strong><\/a>: quest\u2019ultima pratica \u00e8 la pi\u00f9 semplice e veloce perch\u00e9 consiste solo nel cambio di intestazione delle utenze, senza che queste vengano mai sospese.<\/p>\n\n\n\n<p>Devi procedere con una voltura o un subentro? <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/cambio-casa\"><strong>Noi di Switcho<\/strong><\/a> ti aiutiamo a gestire le utenze e ci occupiamo di tutta la burocrazia, <strong>senza costi n\u00e9 stress<\/strong>: il servizio \u00e8 100% digitale e gratuito.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;off|off|off&#8221; admin_label=&#8221;section&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row admin_label=&#8221;row&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.18.0&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-low-desk.png&#8221; alt=&#8221;cambia casa con switcho&#8221; title_text=&#8221;cambia casa con switcho&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/cambio-casa?ref=cta-cambio-casa-low&#8221; align=&#8221;center&#8221; force_fullwidth=&#8221;on&#8221; src_tablet=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-low-mobile.png&#8221; src_phone=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-low-mobile.png&#8221; src_last_edited=&#8221;on|phone&#8221; _builder_version=&#8221;4.23.1&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conduttore e locatore sono le due parti firmatarie del contratto di locazione (inquilino e proprietario). 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