{"id":91717,"date":"2024-05-02T14:57:36","date_gmt":"2024-05-02T14:57:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/?p=91717"},"modified":"2024-11-25T11:13:55","modified_gmt":"2024-11-25T11:13:55","slug":"variazione-catastale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/variazione-catastale\/","title":{"rendered":"Variazione Catastale: quando \u00e8 obbligatoria, costi e documenti"},"content":{"rendered":"\n<p>La <strong>variazione catastale<\/strong> \u00e8 una richiesta di correzione fondamentale se si sono effettuati lavori in casa, ma non sempre \u00e8 obbligatoria. Cosa sapere in breve:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_check_mark\">\n<li>L\u2019<strong>aggiornamento catastale<\/strong> pu\u00f2 essere obbligatorio in alcuni casi, ma non lo \u00e8 se gli interventi effettuati non alterano la rendita catastale;<\/li>\n\n\n\n<li>Il tecnico specializzato si occupa di presentare domanda per la <strong>visura catastale tramite DOCFA <\/strong>(una procedura informatica);<\/li>\n\n\n\n<li>I <strong>costi della variazione catastale<\/strong> comprendono sia quello per la richiesta sia quello per la parcella del professionista incaricato.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Casa nuova? 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farla<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Quando si effettuano lavori di ristrutturazione in casa non solo \u00e8 necessario informarsi sui titoli abilitativi (come <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/scia-edilizia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">SCIA<\/a> o <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/cila-edilizia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">CILA<\/a>) da presentare, ma anche se \u00e8 richiesta o meno una <strong>variazione catastale<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>La <\/em><strong><em>variazione catastale<\/em><\/strong><em> consiste in una <\/em><strong><em>richiesta di modifica<\/em><\/strong><em> da parte del proprietario dell\u2019immobile verso il Catasto.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Si tratta di una comunicazione essenziale, dal momento che alcune variazioni possono influenzare <strong>la tassazione, la pianificazione urbana <\/strong>e altri aspetti legati alla gestione delle propriet\u00e0 immobiliari.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019<strong>aggiornamento catastale<\/strong> pu\u00f2, dunque, influenzare alcuni aspetti fiscali legati all\u2019immobile, per esempio andando a <strong>incidere sull\u2019ammontare dell\u2019IMU e della TASI<\/strong>, sulle imposte sulla vendita e su successioni o sul valore dell\u2019immobile sul mercato.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\u26a0\ufe0f Non richiedere la variazione catastale in alcuni casi, infatti, <strong>pu\u00f2 comportare una<\/strong> <strong>sanzione <\/strong>il cui importo aumenta al crescere dei giorni di ritardo della comunicazione.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"obbligo\"><strong>Variazione catastale: quando \u00e8 obbligatoria<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>In molti casi, la variazione catastale \u00e8 un processo obbligatorio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Come abbiamo visto, infatti, alcuni interventi possono portare a una <strong>variazione anche della rendita catastale<\/strong>, portando a modifiche sulla tassazione dell\u2019immobile.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ci\u00f2 significa, dunque, che per ogni intervento e modifica sull\u2019immobile che comporti anche una <strong>variazione nella rendita catastale<\/strong>, \u00e8 necessario ricorrere alla variazione catastale.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La <strong>variazione catastale<\/strong>, dunque, \u00e8 <strong>obbligatoria<\/strong> quando:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Viene modificata la distribuzione degli spazi interni<\/strong>, per esempio quando una propriet\u00e0 viene suddivisa in diverse unit\u00e0 abitative;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Due unit\u00e0 immobiliari si fondono<\/strong> in un appartamento pi\u00f9 grande;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Si ha un cambiamento nella destinazione d\u2019uso<\/strong>, per esempio quando un edificio residenziale viene convertito in un ufficio o un negozio, o viceversa;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vengono create nuove superfici<\/strong>, come una veranda o un balcone, che aumentano la superficie totale dell&#8217;immobile;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vengono realizzati ampliamenti<\/strong> che aumentano il volume complessivo della struttura;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ci sono cambiamenti nei dati<\/strong>, per esempio nome e cognome del proprietario dell\u2019immobile.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"non-obbligatorio\"><strong>Quando l\u2019aggiornamento catastale non \u00e8 obbligatorio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Come abbiamo accennato, l\u2019aggiornamento catastale <strong>non \u00e8 obbligatorio quando i lavori realizzati non comportano modifiche alla rendita catastale.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Non solo, perch\u00e9 non \u00e8 obbligatorio \u2013 e, dunque, non si rischiano sanzioni \u2013 se i lavori e le modifiche riguardano:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Immobili con superficie coperta inferiore a 8 metri quadri;<\/li>\n\n\n\n<li>Serre per la coltivazione;<\/li>\n\n\n\n<li>Vasche per l\u2019irrigazione di terreni;<\/li>\n\n\n\n<li>Manufatti privi di copertura;<\/li>\n\n\n\n<li>Tettoie e costruzioni per animali o coltivazioni di altezza inferiore a 1,80 metri e con volumetria inferiore a 150 metri cubi;<\/li>\n\n\n\n<li>Manufatti precari o degradati;<\/li>\n\n\n\n<li>Fabbricati ancora in costruzione;<\/li>\n\n\n\n<li>Infrastrutture di reti di comunicazione pubbliche.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"documenti\"><strong>Cosa fare prima della variazione catastale e documenti<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Per fare la variazione catastale \u00e8 essenziale raccogliere la documentazione richiesta. In particolare, bisogner\u00e0 ottenere:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_hand_right\">\n<li><strong>La visura catastale<\/strong>, il documento ufficiale che fornisce tutte le informazioni rilevanti in merito a una propriet\u00e0 (chi ne \u00e8 il proprietario, la sua ubicazione, la sua dimensione e altri dettagli importanti). La consultazione dei <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/dati-catastali-immobile\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">dati catastali<\/a> pu\u00f2 essere richiesta presso qualsiasi sportello catastale oppure utilizzando il servizio online dell\u2019Agenzia delle Entrate;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La planimetria catastale<\/strong>, cio\u00e8 la rappresentazione tecnica dell\u2019immobile, generalmente in scala 1:200 o 1:500 che contiene informazioni rilevanti come la disposizione degli spazi o i dati metrici.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\ud83d\udca1 Importante, poi, \u00e8 <strong>aggiornare la planimetria dell\u2019immobile<\/strong>. Per questa operazione, il proprietario ha a disposizione 30 giorni dalla fine dei lavori di ristrutturazione.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"come-fare\"><strong>Come fare la variazione catastale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La modifica catastale deve essere effettuata con il supporto di un <strong>tecnico abilitato<\/strong>, come un geometra o un architetto.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>\u00c8, infatti, il tecnico a richiedere l\u2019aggiornamento catastale mediante la <\/em><strong><em>pratica DOCFA<\/em><\/strong><em> (aggiornamento catasto dei fabbricati) tramite il sito dell\u2019Agenzia delle Entrate.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Nei casi in cui la modifica dovesse essere semplice e non richiedere competenze specialistiche, hai anche la possibilit\u00e0 di <strong>presentare la variazione catastale in autonomia.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La rettifica dei dati catastali va fatta <strong>entro 30 giorni dal completamento dei lavori di ristrutturazione<\/strong> \u2013 come vedremo, superare questo termine comporta delle sanzioni.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Una volta che l\u2019intera procedura \u00e8 stata completata, <strong>entro sette giorni<\/strong>, l&#8217;ufficio competente fornir\u00e0 la nuova planimetria dell&#8217;immobile.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"costi\"><strong>I costi della variazione catastale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Ma <strong>quanto costa la variazione catastale<\/strong>? Il costo tecnico per la richiesta non \u00e8 molto alto: l\u2019aggiornamento catastale richiede un pagamento di <strong>50 euro<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A questo prezzo, per\u00f2, deve essere aggiunto il <strong>costo della parcella per il professionista<\/strong>. I costi, da questo punto di vista, possono variare in base alla figura incaricata e alle specifiche della variazione richiesta. In media, comunque, dovrai considerare un esborso che pu\u00f2 andare <strong>dai 150 euro ai 250 euro<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"sanzioni\"><strong>Cosa succede se non si richiede la variazione catastale in tempo: sanzioni<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Come gi\u00e0 anticipato, la variazione catastale deve essere richiesta <strong>entro 30 giorni dal completamento dei lavori di ristrutturazione.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Se ci\u00f2 non accade, c\u2019\u00e8 il rischio di imbattersi in sanzioni che possono essere anche molto salate. Parliamo di multe che vanno da un <strong>minimo di 1.032,00 euro a un massimo di 8.264,00 euro.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019importo della sanzione da pagare varia anche in base al <strong>tempo intercorso<\/strong> dalla data in cui \u00e8 stata commessa la violazione fino a quando \u00e8 stata effettuata la correzione, anche se tardiva. In particolare:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>RITARDO<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>SANZIONE<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">&lt;90 giorni<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">103,20 euro<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">90 giorni-12 mesi<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">129 euro<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">12 mesi-2 anni<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">147,43 euro<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">&gt;2 anni<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">172 euro<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Considera, per\u00f2, che l\u2019importo da pagare dipende dalla <strong>gravit\u00e0 della violazione e dal valore della rendita catastale<\/strong> dell&#8217;immobile coinvolto. Inoltre, viene considerata la presenza di casi precedenti di violazioni simili.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/banner-cta-mutui-secondary-desk.png&#8221; title_text=&#8221;scopri il mutuo sostenibile per te&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui?ref=cta-mutui-low&#8221; src_tablet=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/cta-mutui-secondary-mobile.png&#8221; src_phone=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/cta-mutui-secondary-mobile.png&#8221; src_last_edited=&#8221;on|desktop&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; alt=&#8221;scopri il mutuo sostenibile per te&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La variazione catastale non \u00e8 sempre obbligatoria. 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