{"id":91687,"date":"2024-05-02T14:33:45","date_gmt":"2024-05-02T14:33:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/?p=91687"},"modified":"2024-11-25T11:14:26","modified_gmt":"2024-11-25T11:14:26","slug":"valore-catastale-immobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/valore-catastale-immobile\/","title":{"rendered":"Valore catastale di un immobile: guida completa al calcolo"},"content":{"rendered":"\n<p>Pagamento delle tasse, vendita, eredit\u00e0 o donazioni di immobili. In tutti questi casi pu\u00f2 essere utile conoscere il <strong>valore catastale dell\u2019immobile<\/strong>. In breve:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_check_mark\">\n<li>Il <strong>valore catastale<\/strong> equivale al valore fiscale attribuito all\u2019immobile dalle autorit\u00e0 fiscali;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valore catastale, rendita catastale e valore sul mercato<\/strong> dell\u2019immobile non sono sinonimi, ma anzi \u00e8 necessario conoscere le differenze;<\/li>\n\n\n\n<li>Il <strong>calcolo del valore catastale<\/strong> pu\u00f2 essere effettuato online, ma anche in autonomia, seguendo una semplice formula.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Stai per acquistare casa o hai ricevuto un immobile in donazione? Il prossimo passo \u00e8 gestire le utenze. 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Risulta fondamentale, dunque, fornire una definizione chiara e semplice.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Il valore catastale rappresenta il <\/em><strong><em>valore fiscale<\/em><\/strong><em> attribuito a un particolare immobile. Viene, infatti, utilizzato come <\/em><strong><em>base per il calcolo di imposte e tasse<\/em><\/strong><em>, come l\u2019IMU.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\u26a0\ufe0f Attenzione a non confondere il valore catastale con altri termini come <strong>valore di mercato dell\u2019immobile o rendita catastale.&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"valore-catastale-o-di-mercato\"><strong>Valore catastale e differenze con il valore di mercato<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Spesso quando si parla di valore catastale si pensa che questo termine sia sinonimo di valore di mercato. Si tratta, per\u00f2, di un errore, perch\u00e9 <strong>il valore catastale non necessariamente combacia con il valore di mercato dell\u2019immobile<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il primo, come abbiamo visto, \u00e8 un valore fiscale, legato al pagamento di tasse e imposte. Il secondo, invece, rappresenta il <strong>prezzo al quale un immobile potrebbe essere scambiato<\/strong> tra un acquirente e un venditore.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\ud83d\udcc8 Il valore di mercato \u00e8 influenzato da una serie di fattori, come <strong>l&#8217;offerta e la domanda nel mercato immobiliare locale<\/strong>, le condizioni economiche generali, lo stato dell&#8217;immobile, ecc.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"valore-o-rendita-catastale\"><strong>Valore catastale e rendita catastale dell\u2019immobile: le differenze<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Oltre alla differenza tra valore catastale e valore di mercato, \u00e8 necessario sottolineare che anche <strong>valore catastale e rendita catastale<\/strong> non sono la stessa cosa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Bench\u00e9 anche il valore della rendita catastale sia un elemento fondamentale nel contesto fiscale degli immobili, questo rappresenta l&#8217;<\/em><strong><em>importo annuo che un immobile dovrebbe teoricamente generare se fosse affittato.<\/em><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>In sostanza, si tratta di un modo per le autorit\u00e0 fiscali di determinare <strong>quanto potrebbe valere l&#8217;uso dell&#8217;immobile ogni anno<\/strong>, anche se effettivamente non viene affittato o utilizzato per generare reddito.<\/p>\n\n\n\n<p>Va detto, per\u00f2, che la <strong>rendita catastale e il valore catastale sono strettamente legati tra loro. <\/strong>Per <strong>calcolare il valore catastale<\/strong>, infatti, \u00e8 necessario conoscerne la rendita catastale.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\ud83d\udca1 Puoi reperire il valore della rendita catastale dell\u2019immobile sul <strong>sito dell\u2019Agenzia del Territorio competente<\/strong>, tramite il servizio di <a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/web\/guest\/schede\/fabbricatiterreni\/visura-catastale\/visura-catastale-online\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>visura catastale online<\/strong><\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Tieni presente che per richiederla, per\u00f2, potrebbe essere necessario conoscere i <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/dati-catastali-immobile\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>dati catastali<\/strong><\/a> come il <strong>foglio, la particella e il subalterno<\/strong> che identificano l\u2019immobile.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"a-cosa-serve\"><strong>A cosa serve il valore catastale dell\u2019immobile e quando utilizzarlo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Il valore catastale \u00e8 un elemento fondamentale per qualsiasi proprietario di un immobile. Il motivo \u00e8 molto semplice: conoscendo questo dato \u00e8 possibile <strong>sapere con esattezza l\u2019importo di imposte e tasse da versare<\/strong>, comprese le <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/tasse-prima-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">tasse di acquisto della prima casa.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Non solo, perch\u00e9 il valore catastale pu\u00f2 essere utile in altre <strong>operazioni legate alla compravendita di immobili<\/strong>. In particolare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_hand_right\">\n<li>Trasferimento di propriet\u00e0;<\/li>\n\n\n\n<li>Pagamento di imposte di registro, ipotecarie e catastali in caso di acquisto dell\u2019immobile;<\/li>\n\n\n\n<li>Imposte di successione;<\/li>\n\n\n\n<li>Imposte in caso di donazione.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"calcolo\"><strong>Calcolo valore catastale: come farlo ed esempi<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Ma <strong>come si calcola il valore catastale<\/strong>? Online esistono molti strumenti di calcolo automatico, tra siti specializzati e applicazioni dedicate. In questi casi, basta semplicemente inserire alcune informazioni necessarie al calcolo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Tra queste, come gi\u00e0 accennato, c\u2019\u00e8 la <strong>rendita catastale<\/strong>. Inoltre, \u00e8 importante indicare se l\u2019immobile in questione \u00e8 abitazione principale o meno. Ultimo dato che ci interessa per il calcolo, poi, \u00e8 la <strong>categoria catastale<\/strong> \u2013 quelle che vengono indicate con le prime 6 lettere dell\u2019alfabeto (per esempio A\/2 \u00e8 la categoria catastale che sta a indicare le abitazioni di tipo civile).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>In merito a quest\u2019ultimo punto, va detto che <strong>per ogni categoria catastale esiste uno specifico coefficiente di calcolo<\/strong> stabilito per legge.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se si conoscono tutti questi elementi, non \u00e8 impossibile calcolare il valore catastale in autonomia. <strong>Il calcolo da eseguire, infatti, \u00e8 il seguente:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Rendita catastale rivalutata al 5% * coefficiente catastale relativo all\u2019immobile oggetto del calcolo.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Per chiarire meglio il concetto, facciamo un semplice <strong>esempio di calcolo di valore catastale<\/strong> di una prima casa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Consideriamo, dunque, una rendita catastale di 200 euro e moltiplichiamola per il coefficiente stabilito che, per la prima casa, \u00e8 115,5 (moltiplicatore utilizzabile anche senza dover calcolare la rivalutazione della rendita del 5%). Il valore catastale sar\u00e0 pari a 23.100 euro.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"coefficienti-catastali\"><strong>Coefficienti catastali: cosa sono e quali sono<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Come abbiamo visto, per eseguire il calcolo del valore catastale dell\u2019immobile \u00e8 necessario conoscere 3 elementi:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_hand_right\">\n<li>La <strong>categoria catastale<\/strong> dell\u2019immobile;<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>rendita <\/strong>dell\u2019immobile;<\/li>\n\n\n\n<li>Il <strong>coefficiente catastale <\/strong>relativo alla categoria catastale a cui appartiene l\u2019immobile.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il <strong>coefficiente catastale<\/strong> non va calcolato. Si tratta, infatti, di un valore che viene stabilito per legge e cambia in base alle diverse categorie catastali.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Per semplificarti nel calcolo del valore catastale del tuo immobile, ecco tutti i coefficienti catastali:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>CATEGORIA CATASTALE<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>COEFFICIENTE CATASTALE<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Immobili uso abitativo (prima casa)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">115,5<\/td><\/tr><tr><td>Categoria A (esclusa A\/10)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">126<\/td><\/tr><tr><td>Categoria A\/10 (uffici)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">63<\/td><\/tr><tr><td>Categoria B<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">176,4<\/td><\/tr><tr><td>Categoria C (esclusa C\/1)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">126<\/td><\/tr><tr><td>Categoria C\/1 (negozi)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">42,84<\/td><\/tr><tr><td>Categoria D<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">63<\/td><\/tr><tr><td>Categoria E<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">42,84<\/td><\/tr><tr><td>Terreni agricoli<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">112,5 (da moltiplicare al reddito dominicale)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Come puoi vedere dalla tabella, il <strong>calcolo del valore catastale<\/strong> presenta qualche differenza quando si parla di <strong>terreni agricoli<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso, infatti, \u00e8 necessario fare una rivalutazione del reddito che il terreno potrebbe generare se venisse sfruttato per attivit\u00e0 agricole (<strong>rivalutazione del reddito dominicale del terreno del 25%<\/strong>).&nbsp;Successivamente, si moltiplica questo valore rivalutato per <strong>110 se il proprietario del terreno \u00e8 un coltivatore diretto<\/strong> o un imprenditore agricolo professionale. Invece, se il proprietario non rientra in queste categorie, <strong>si moltiplica per 130<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il valore catastale dell&#8217;immobile \u00e8 un dato fondamentale per conoscere l&#8217;importo di tasse e imposte. 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