{"id":87493,"date":"2024-03-29T14:55:03","date_gmt":"2024-03-29T14:55:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/?p=87493"},"modified":"2024-03-29T14:55:04","modified_gmt":"2024-03-29T14:55:04","slug":"compromesso-preliminare-compravendita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/compromesso-preliminare-compravendita\/","title":{"rendered":"Che cos\u2019\u00e8 il compromesso o preliminare di compravendita? Tutto ci\u00f2 che devi sapere"},"content":{"rendered":"\n<p>Se stai per acquistare casa ti interesser\u00e0 raccogliere informazioni in merito al <strong>compromesso<\/strong>. In breve:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_check_mark\">\n<li>Si tratta del <strong>contratto preliminare di compravendita<\/strong>, firmato dalle due parti per impegnarsi a stipulare successivamente il contratto di vendita definitivo;<\/li>\n\n\n\n<li>Possono essere inserite anche delle <strong>clausole accessorie<\/strong> come la caparra o il termine per la stipula del contratto definitivo;<\/li>\n\n\n\n<li>Il costo include imposte per la <strong>registrazione del compromesso<\/strong> e dall\u2019eventuale coinvolgimento di un notaio.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Stai cambiando casa e vuoi <strong>trovare un mutuo conveniente<\/strong>? 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Si pu\u00f2 cambiare?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#costo\">Quanto costa stipulare un contratto preliminare di compravendita<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#durata\">Quanto dura il contratto preliminare di compravendita<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#trascrizione\">Il compromesso deve essere trascritto?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#utenze\">Come gestire le utenze dopo il rogito<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa-e\"><strong>Cos\u2019\u00e8 il contratto preliminare di compravendita&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Quando si decide di acquistare casa non sempre le tempistiche sono rapide e sbrigative. Basti pensare, per esempio, all\u2019esigenza dell\u2019acquirente di richiedere un mutuo oppure al venditore che sta aspettando che gli venga consegnata una nuova casa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 in tutti questi casi che pu\u00f2 essere necessario stipulare quello che viene chiamato <strong>compromesso o contratto preliminare di compravendita<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Il compromesso \u00e8 un contratto che viene firmato <\/em><strong><em>prima della vendita<\/em><\/strong><em>, con il quale le due parti (venditore e acquirente) si impegnano reciprocamente a <\/em><strong><em>stipulare successivamente il contratto di compravendita<\/em><\/strong><em>.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Ma perch\u00e9 dovresti stipulare un <strong>compromesso per la casa<\/strong>? Ci sono diversi motivi che rendono utile la firma di un contratto di questo tipo:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_hand_right\">\n<li><strong>Stabilisci un impegno<\/strong>, sia da parte tua che da parte del venditore, di finalizzare l\u2019affare;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fissi i termini principali dell\u2019accordo<\/strong>, per esempio il prezzo, per evitare possibili controversie future;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hai pi\u00f9 tempo per ottenere finanziamenti<\/strong>, ma anche per eseguire controlli sulla propriet\u00e0.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull has-background is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:66.66%\">\n<p>Vuoi assicurare la tua casa? 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In particolare, nel preliminare dell\u2019acquisto casa dovranno esserci:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_hand_right\">\n<li>Il consenso delle parti;<\/li>\n\n\n\n<li>I dati relativi al bene immobile da vendere (compresi i <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/dati-catastali-immobile\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">dati catastali<\/a>, indirizzo, la tipologia ecc.);<\/li>\n\n\n\n<li>Il prezzo concordato da entrambe le parti;<\/li>\n\n\n\n<li>La forma scritta del documento.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Chiaro \u00e8 che <strong>pi\u00f9 dettagliato sar\u00e0 il contratto preliminare, meno saranno i rischi<\/strong> di possibili controversie al momento della sottoscrizione del contratto definitivo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Puoi procedere in autonomia alla sottoscrizione del compromesso, tramite <\/em><strong><em>scrittura privata<\/em><\/strong><em>, oppure affidarti a un notaio concludendo il contratto per <\/em><strong><em>atto pubblico o scrittura privata autenticata.&nbsp;<\/em><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Tieni conto che questa seconda opzione \u00e8 la pi\u00f9 indicata per garantirti maggiori tutele ed \u00e8 <strong>imprescindibile<\/strong> se il compromesso riguarda un <strong>immobile in costruzione o da costruire.&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"clausole\"><strong>Clausole accessorie nel contratto preliminare di compravendita<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Oltre agli elementi che abbiamo appena menzionato, il compromesso pu\u00f2 includere anche eventuali <strong>clausole accessorie<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Per clausole accessorie si intendono delle <\/em><strong><em>disposizioni aggiuntive<\/em><\/strong><em> che possono essere incluse per dettagliare ulteriormente gli accordi tra acquirente e venditore.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Tra le clausole accessori pi\u00f9 comuni ci sono:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li><strong>La caparra:<\/strong> in sostanza, l\u2019acquirente anticipa una parte dell\u2019importo per confermare il proprio impegno a comprare la casa. Importo, questo, che gli verr\u00e0 restituito o scalato dalla somma totale qualora tutto dovesse procedere secondo i piani, mentre, in caso contrario, si potr\u00e0 scegliere di recedere dal contratto e trattenere la caparra o anche chiedere il doppio dell\u2019importo versato;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La clausola penale:<\/strong> questa stabilisce che, qualora una delle due parti dovesse risultare inadempiente, in modo totale o parziale, questa dovr\u00e0 versare una somma per il risarcimento del danno.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"data-rogito\"><strong>Data del rogito: deve essere fissata nel compromesso? Si pu\u00f2 cambiare?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Come puoi vedere, tra le informazioni essenziali che devono essere contenute nel preliminare di compravendita <strong>non figura la data del <\/strong><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/rogito-notarile\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>rogito<\/strong><\/a>, cio\u00e8 il termine entro il quale sottoscrivere il contratto definitivo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Questa informazione, comunque, viene spesso aggiunta tra le clausole accessorie, per consentire alle due parti di avere delle tempistiche sulle quali basarsi.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>In caso di problemi e ritardi nella stipula del rogito, si possono verificare due situazioni:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li><strong>La data del rogito non \u00e8 specificata:<\/strong> in questi casi, il creditore ha il diritto di richiedere l&#8217;adempimento immediato, bench\u00e9 spetti al giudice risolvere eventuali controversie derivanti da mancato adempimento. Sar\u00e0 lui a esaminare se il periodo intercorso tra la stipula del contratto preliminare e la richiesta di adempimento sia adeguato;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La data del rogito viene menzionata, ma non pu\u00f2 essere rispettata:<\/strong> la Corte di Cassazione ha chiarito che il termine per la firma del contratto definitivo non \u00e8 considerato essenziale, il che significa che pu\u00f2 essere posticipato. Ci sono per\u00f2 casi in cui il termine \u00e8 considerato importante e non pu\u00f2 essere cambiato, per esempio quando entrambe le parti sono d&#8217;accordo o quando il giudice decide che il contratto non ha pi\u00f9 senso economico a causa del ritardo nel rispettare il termine, portando alla rescissione dello stesso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"costo\"><strong>Quanto costa stipulare un contratto preliminare di compravendita<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>I <strong>costi legati alla stipula dell\u2019atto preliminare di compravendita<\/strong> derivano essenzialmente dalle imposte dovute per la registrazione e dalla scelta di rivolgersi a un notaio o meno.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda il primo punto, <strong>per la registrazione dovrai sostenere i seguenti costi:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_hand_right\">\n<li><strong>200 euro per l\u2019imposta di registro<\/strong>, a prescindere dal prezzo della compravendita;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>16 euro ogni 4 facciate e comunque ogni 100 righe per l\u2019imposta di bollo<\/strong> (<strong>155 euro<\/strong> se il contratto viene firmato per atto pubblico o per scrittura privata autenticata).&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Inoltre, se il contratto preliminare prevede un pagamento, bisogner\u00e0 pagare anche un importo relativo all\u2019<strong>imposta di registro pari allo 0,50%<\/strong> delle somme previste a titolo di caparra confirmatoria e al <strong>3%<\/strong> delle stesse a titolo di acconto sul prezzo di vendita.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019imposta pagata, poi, verr\u00e0 detratta da quella dovuta per la registrazione del contratto definitivo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\ud83d\udca1 Ma <strong>quanto costa, invece, il notaio<\/strong>? Nel caso di un compromesso, il costo per avvalersi di questa figura professionale dipende da diversi fattori, ma in generale si aggira <strong>tra gli 800 e 1.000 euro<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"durata\"><strong>Quanto dura il contratto preliminare di compravendita<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Come abbiamo visto, la legge non impone di inserire nel compromesso il termine entro cui le due parti devono adempiere ai loro obblighi.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se nessuna delle parti richiede il completamento degli obblighi contrattuali, il compromesso segue il termine di prescrizione ordinario che \u00e8 pari a <strong>dieci anni dalla firma del contratto.<\/strong> Dopo questo periodo, le parti non sono pi\u00f9 obbligate a finalizzare il contratto definitivo.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"trascrizione\"><strong>Il compromesso deve essere trascritto?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Per <strong>trascrizione<\/strong> si intende un atto attraverso il quale il contenuto del contratto viene registrato presso l&#8217;ufficio del registro immobiliare competente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La trascrizione del contratto ha lo scopo di dare pubblicit\u00e0 e certezza al contratto preliminare, rendendolo opponibile ai terzi e proteggendo i diritti delle parti coinvolte nell&#8217;operazione di compravendita immobiliare.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Fatta questa dovuta premessa, la <\/em><strong><em>trascrizione del contratto preliminare di compravendita non \u00e8 obbligatoria<\/em><\/strong><em>, a meno che l\u2019atto non venga stipulato dal notaio.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Va detto, per\u00f2, che la trascrizione comporta <strong>diversi vantaggi<\/strong> dal momento che:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_hand_right\">\n<li>Protegge i diritti delle parti contro eventuali terze rivendicazioni sulla propriet\u00e0;<\/li>\n\n\n\n<li>Crea un deterrente contro possibili violazioni del contratto da parte del venditore o dell&#8217;acquirente;<\/li>\n\n\n\n<li>Crea una situazione di maggiore trasparenza e sicurezza per tutte le parti coinvolte nell&#8217;operazione immobiliare.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"utenze\"><strong>Come gestire le utenze dopo il rogito<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Una volta firmato anche il contratto definitivo, l\u2019immobile diventa tuo a tutto gli effetti. Ma c\u2019\u00e8 un\u2019altra questione a cui dovrai prestare attenzione: <strong>la gestione delle utenze.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Esistono diverse operazioni possibili:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li><strong>La <\/strong><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/luce-gas\/voltura-energia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>voltura<\/strong><\/a><strong>:<\/strong> quando si vuole modificare l\u2019intestatario delle utenze luce e gas, senza interruzioni nella fornitura;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Il <\/strong><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/risorse\/subentro-luce-gas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>subentro<\/strong><\/a><strong>:<\/strong> quando le utenze sono gi\u00e0 chiuse e si intende riattivarle e designare un nuovo intestatario;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La <\/strong><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/luce-gas\/attivazione-luce\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>prima attivazione luce<\/strong><\/a><strong> o gas: <\/strong>quando stai entrando in una casa di nuova costruzione.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">Operazioni seccanti, che possono farti perdere tanto tempo prezioso, ma indispensabili per poterti poi godere il comfort della tua nuova casa.&nbsp;A semplificare il tutto <strong>ci pensiamo <\/strong><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/cambio-casa\"><strong>noi di Switcho<\/strong><\/a><strong>: gestiamo l\u2019attivazione delle utenze al posto tuo<\/strong> con un servizio 100% digitale e gratuito. E ti dimentichi anche della burocrazia \ud83d\ude0e<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;off|off|off&#8221; admin_label=&#8221;section&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row admin_label=&#8221;row&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.18.0&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-low-desk.png&#8221; alt=&#8221;cambia casa con switcho&#8221; title_text=&#8221;cambia casa con switcho&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/cambio-casa?ref=cta-cambio-casa-low&#8221; align=&#8221;center&#8221; force_fullwidth=&#8221;on&#8221; src_tablet=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-low-mobile.png&#8221; src_phone=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-low-mobile.png&#8221; src_last_edited=&#8221;on|phone&#8221; _builder_version=&#8221;4.23.1&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una guida sul compromesso: quando farlo, perch\u00e9, cosa contiene e costi. 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