{"id":87415,"date":"2024-03-29T14:15:29","date_gmt":"2024-03-29T14:15:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/?p=87415"},"modified":"2024-03-29T14:15:30","modified_gmt":"2024-03-29T14:15:30","slug":"percentuale-agenzia-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/percentuale-agenzia-immobiliare\/","title":{"rendered":"A quanto ammonta la percentuale dell&#8217;agenzia immobiliare?"},"content":{"rendered":"\n<p>La percentuale corrisposta all\u2019agenzia immobiliare in seguito alla compravendita o all\u2019affitto di una casa rappresenta il<strong> compenso riconosciuto per il ruolo di mediazione<\/strong> tra le due parti. Capiamo meglio a quanto ammonta e quando \u00e8 dovuta.<\/p>\n\n\n\n<p>In breve, la tariffa dell\u2019agenzia immobilare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_check_mark\">\n<li>Nel caso di compravendita, si aggira solitamente intorno al <strong>3-5% del prezzo dell\u2019immobile<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>Nel caso di contratti di locazione, si attesta <strong>sul 10-15% del canone di affitto annuo<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>Va corrisposta generalmente <strong>sia dall\u2019acquirente che dal venditore<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Se stai cambiando casa e vuoi un&#8217;idea dei costi, <strong>inizia dalla rata del mutuo: <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui\">ti aiutiamo noi di Switcho<\/a><\/strong> a confrontarli in pochi clic e gratis \ud83d\ude0e<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;on|on|off&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/cta-mutui-primary-desk.png&#8221; title_text=&#8221;trova il mutuo ideale per te&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui?ref=cta-mutui-top&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Indice<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#cosa-e\">Cos\u2019\u00e8 e a quanto ammonta la percentuale per l\u2019agenzia immobiliare?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#fattori\">Quali fattori incidono sui compensi delle agenzie immobiliari?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#iva\">Quanto si paga di IVA per la mediazione immobiliare?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#detrazione\">La spesa di intermediazione immobiliare si pu\u00f2 detrarre?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#esempi\">Spese agenzia immobiliare per compravendita e affitto: qualche esempio<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#diritto-provvigione\">Quando c\u2019\u00e8 o non c\u2019\u00e8 il diritto alla provvigione<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#gestione-utenze\">Cosa fare dopo l\u2019acquisto o l\u2019affitto della casa<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull has-background is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:66.66%\">\n<p>Vuoi assicurare la tua casa? 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L\u2019unica alternativa possibile, infatti, \u00e8 scegliere di procedere senza il supporto di un\u2019agenzia, col rischio di non riuscire a portare a termine correttamente tutte le procedure burocratiche.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Il compenso dell\u2019agenzia immobiliare \u00e8 la <\/em><strong><em>retribuzione per il lavoro di mediazione <\/em><\/strong><em>svolto dall\u2019agente, che si occupa di mettere in contatto il venditore con l\u2019acquirente o il locatore con il locatario.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Ma a quanto ammonta la percentuale dovuta all\u2019agenzia? In questa tabella trovi riassunti i valori pi\u00f9 comuni \ud83d\udc47<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><thead><tr><th><\/th><th><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>COMPRAVENDITA<\/strong><\/td><td>\u25aa\ufe0f Generalmente <strong>3-5%<\/strong> del prezzo di vendita + IVA<br>\u25aa\ufe0f Per immobili molto costosi pu\u00f2 scendere a<strong> 1-2%<\/strong> + IVA<br>\u25aa\ufe0f Nel caso di immobili di modesto valore potrebbe essere richiesto un <strong>forfait <\/strong>(ad esempio di 4000\/5000\u20ac + IVA)&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td><strong>AFFITTO<\/strong><\/td><td>\u25aa\ufe0f Talvolta <strong>una mensilit\u00e0<\/strong> di affitto + IVA<br>\u25aa\ufe0f Talvolta il<strong> 10-15%<\/strong> del canone annuo + IVA<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\ud83d\udca1 Chi paga la spesa dell\u2019agenzia immobiliare? Generalmente entrambe le parti, dal momento che entrambe traggono beneficio dal lavoro di mediazione dell\u2019agente. In alcuni casi, tuttavia, pu\u00f2 capitare che<strong> il costo resti tutto in capo all\u2019acquirente o all\u2019affittuario<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading fattori\">Quali fattori incidono sui compensi delle agenzie immobiliari?<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Il compenso dell\u2019agenzia non \u00e8 stabilito per legge, pertanto ciascuna pu\u00f2 scegliere la tariffa da applicare in base a diversi fattori:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li><strong>L\u2019immobile stesso<\/strong>: la posizione, il valore e l\u2019appetibilit\u00e0 della casa sono tutti elementi che concorrono non solo al prezzo di vendita (e indirettamente, quindi, al guadagno dell\u2019agenzia) ma anche alle probabilit\u00e0 di concludere l\u2019affare in breve tempo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>I servizi di promozione<\/strong>: il lavoro dell\u2019agenzia non si limita all\u2019organizzazione delle visite, ma include lo scatto delle foto, la descrizione dell\u2019immobile, la pubblicazione dell\u2019annuncio, la preselezione dei visitatori e molto altro. Ad esempio, potrebbe essere necessario ammobiliare la casa in modo fittizio (una pratica detta <em>home staging<\/em>) per rendere pi\u00f9 chiari gli spazi e le dimensioni. Talvolta gli annunci vengono anche sponsorizzati per trovare pi\u00f9 potenziali acquirenti.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le verifiche documentali<\/strong>: dal punto di vista burocratico, l\u2019agenzia verifica le piantine catastali e le certificazioni energetiche, oltre a dare supporto nella registrazione del contratto presso l\u2019Agenzia delle Entrate.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Servizi aggiuntivi<\/strong>: che si tratti di consigliare un broker per il mutuo o un notaio per il rogito, sempre pi\u00f9 agenzie mettono a disposizione dei loro clienti dei servizi extra molto comodi. Un altro esempio? Alcune agenzie <strong>gestiscono addirittura le utenze dei loro clienti <\/strong>con l\u2019aiuto di Switcho \ud83d\ude0e<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tutti questi fattori concorrono alla definizione della percentuale richiesta dall\u2019agenzia. In ogni caso, sappi che questo dato ti sar\u00e0 reso ben noto dall\u2019agenzia stessa in fase di <strong>stipula del contratto <\/strong>con il quale le affiderai ufficialmente l\u2019incarico.<\/p>\n\n\n\n<p>Ricorda, inoltre, che la<strong> Camera di Commercio di ogni provincia rende nota una percentuale indicativa<\/strong>. Conoscerla pu\u00f2 essere utile in caso volessi valutare la proposta della tua agenzia ed, eventualmente, contrattare \u2013 ma tieni a mente che l\u2019agenzia ha piena facolt\u00e0 di non attenersi alle indicazioni della Camera di Commercio.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"iva\">Quanto si paga di IVA per la mediazione immobiliare?<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Alle cifre che abbiamo fin qui elencato <\/em><strong><em>dovrai sempre aggiungere il 22% di IVA<\/em><\/strong><em>.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Facciamo un esempio<\/strong>: se l\u2019immobile che stai acquistando o vendendo costa 200mila euro e l\u2019agenzia richiede una percentuale del 4%, allora il calcolo da fare \u00e8:<\/p>\n\n\n\n<p>(200.000\u20ac x 4) \/ 100 = 8.000\u20ac<\/p>\n\n\n\n<p>Ora aggiungiamo il 22% di IVA:<\/p>\n\n\n\n<p>(8.000\u20ac x 22) \/ 100 = 1.760\u20ac<\/p>\n\n\n\n<p>\u27a1\ufe0f Il totale da corrispondere all\u2019agenzia, comprensivo di IVA, \u00e8 pari a 9.760\u20ac (ossia 8.000\u20ac + 1.760\u20ac).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019agenzia presenter\u00e0 una fattura <\/strong>con tutto il dettaglio di costi, inclusa la voce \u201cIVA\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Se una delle parti coinvolte \u00e8 titolare di partita IVA, potrebbe riuscire a<strong> detrarre l\u2019IVA sulla spesa di intermediazione immobiliare<\/strong> secondo le normative vigenti. E a tal proposito, ti invitiamo a proseguire la lettura del prossimo paragrafo \ud83d\udc47<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"detrazione\">La spesa di intermediazione immobiliare si pu\u00f2 detrarre?<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La risposta \u00e8 s\u00ec, ma solo in un caso specifico ed entro un massimale.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Chi acquista una casa come <\/em><strong><em>abitazione principale<\/em><\/strong><em> e sostiene delle spese di agenzia, pu\u00f2 detrarre il <\/em><strong><em>19% dall\u2019IRPEF<\/em><\/strong><em> nella dichiarazione dei redditi, con un massimale di 1.000\u20ac.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Ci sono quindi due casistiche:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li><strong>Se hai pagato pi\u00f9 di 1.000\u20ac<\/strong>, il massimo che puoi detrarre \u00e8 190\u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Se hai pagato meno di 1.000\u20ac<\/strong>, per scoprire quanto puoi detrarre devi calcolare il 19% della spesa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\ud83d\udca1 Cosa significa \u201cdetrazione delle spese per l\u2019agenzia immobiliare\u201d? Spesso il concetto di detrazione non \u00e8 molto chiaro, ma proviamo a semplificarlo: una spesa \u00e8 detraibile quando si pu\u00f2 <strong>sottrarre dall\u2019imposta sul reddito delle persone fisiche<\/strong> (IRPEF). Ci\u00f2 significa che va a<strong> ridurre le tasse dovute <\/strong>nella dichiarazione dei redditi.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Per poter essere dedotta, la provvigione dell&#8217;agenzia deve essere corrisposta tramite <strong>metodi di pagamento tracciabili<\/strong> come bonifico, assegno o carta di credito.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"esempi\">Spese agenzia immobiliare per compravendita e affitto: qualche esempio<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Per chiarire meglio le varie casistiche, in queste tabelle trovi delle <strong>simulazioni <\/strong>di compensi per le agenzie immobiliari gi\u00e0 comprensive di IVA.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>COMPRAVENDITA<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>PREZZO D\u2019ACQUISTO \u2b07\ufe0f<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>3%<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>4%<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>5%<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>100.000\u20ac<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">3.660\u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">4.880\u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">6.100\u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>200.000\u20ac<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">7.320\u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">9.760\u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">12.200\u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>300.000\u20ac<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">10.980\u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">14.640\u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">18.300\u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>450.000\u20ac<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">16.470\u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">21.960\u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">27.450\u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>AFFITTO<\/strong><br>Se la percentuale corrisponde a una mensilit\u00e0 + IVA<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>AFFITTO MENSILE \u2b07\ufe0f<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>PROVVIGIONE<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>600\u20ac<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">732\u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>900\u20ac<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1098\u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>1.200\u20ac<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1464\u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>1.600\u20ac<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1952\u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>AFFITTO<\/strong><br>Se la provvigione corrisponde a una percentuale del canone annuo + IVA<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>CANONE ANNUO \u2b07\ufe0f<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>10%<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>15%<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>7.200\u20ac<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">878\u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1.318\u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>10.800\u20ac<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1.318\u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1.976\u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>14.400\u20ac<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1.756\u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">2.635\u20ac<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>19.200\u20ac<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">2.342\u20ac<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">3.514\u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"diritto-provvigione\">Quando c\u2019\u00e8 o non c\u2019\u00e8 il diritto alla provvigione<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Le varie casistiche sono regolamentate in parte dalla legge e in parte dal contratto sottoscritto con l\u2019agenzia immobiliare. <strong>L&#8217;articolo 1754 del Codice Civile<\/strong> riporta:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>\u201c\u00c8 <\/em><strong><em>mediatore <\/em><\/strong><em>colui che mette in relazione due o pi\u00f9 parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza.\u201d<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Questa definizione descrive precisamente il lavoro dell\u2019agente. Va inoltre ricordato che l\u2019agente immobiliare <strong>deve essere iscritto al Repertorio Economico Amministrativo (REA)<\/strong> della Camera di Commercio per poter svolgere questo compito.<\/p>\n\n\n\n<p>Sul tema del diritto alla provvigione, il Codice Civile specifica anche che:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>\u201c<strong>Il <\/strong><\/em><strong><em>mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti<\/em><\/strong><em>, se l&#8217;affare \u00e8 concluso <\/em><strong><em>per effetto del suo intervento<\/em><\/strong><em>. La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equit\u00e0.\u201d<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Generalmente sono <strong>due le condizioni<\/strong> per poter affermare che \u00e8 stato maturato il diritto al compenso:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li><strong>L\u2019attivit\u00e0 dall\u2019agente immobiliare \u00e8 stata determinante per la chiusura dell\u2019affare<\/strong>, sia questo la vendita o l\u2019affitto;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le parti firmano un contratto preliminare<\/strong> (anche noto come compromesso) volto all\u2019acquisto o alla vendita dell\u2019immobile.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\ud83d\udca1 Non sussiste diritto alla provvigione se non si verificano le condizioni qui sopra, oppure se l\u2019agente non riesce a concludere la vendita entro il <strong>periodo di validit\u00e0 del mandato<\/strong>, o ancora se <strong>infrange il contratto<\/strong> in altri modi.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"gestione-utenze\">Cosa fare dopo l\u2019acquisto o l\u2019affitto della casa<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Dopo aver sbrigato tutte le pratiche necessarie all\u2019acquisto (compromesso e <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/rogito-notarile\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">rogito<\/a>) o all\u2019affitto della casa (r<a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/registrazione-contratto-locazione\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">egistrazione del contratto di locazione<\/a>), ora puoi finalmente entrare nella tua nuova propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Una delle prime cose da fare \u00e8 senza dubbio la gestione delle utenze<\/strong>: occorre riattivarle se sono state chiuse e soprattutto intestarle correttamente al nuovo proprietario\/inquilino.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Puoi farlo con diverse operazioni:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>OPERAZIONE<\/strong><\/th><th><strong>QUANDO FARLA<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/luce-gas\/voltura-energia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Voltura<\/strong><\/a><\/td><td>Quando si vuole modificare l\u2019intestatario delle utenze luce e gas, senza interruzioni nella fornitura<\/td><\/tr><tr><td><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/risorse\/subentro-luce-gas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Subentro<\/strong><\/a><\/td><td>Quando le utenze sono gi\u00e0 chiuse e si intende riattivarle e designare un nuovo intestatario<\/td><\/tr><tr><td><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/luce-gas\/attivazione-luce\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Prima attivazione luce<\/strong><\/a><strong> o <\/strong><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/luce-gas\/attivazione-gas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>prima attivazione gas<\/strong><\/a><\/td><td>Quando stai entrando in una casa di nuova costruzione<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Vuoi gestire rapidamente le utenze senza impazzire dietro ai call center? <strong>Affidati a <\/strong><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/cambio-casa\"><strong>noi di Switcho<\/strong><\/a>: troviamo le <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/risorse\/luce-gas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">migliori offerte luce e gas<\/a> per te e gestiamo tutta la burocrazia dell\u2019attivazione. 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