{"id":86386,"date":"2024-03-15T15:51:47","date_gmt":"2024-03-15T15:51:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/?p=86386"},"modified":"2024-06-14T09:41:16","modified_gmt":"2024-06-14T09:41:16","slug":"scia-edilizia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/scia-edilizia\/","title":{"rendered":"SCIA edilizia: quando e come compilarla, quanto costa e sanzioni"},"content":{"rendered":"\n<p>Se ti stai preparando a effettuare lavori di manutenzione straordinaria o ristrutturazioni, dovrai richiedere la <strong>SCIA<\/strong> al Comune. In breve:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_check_mark\">\n<li>La <strong>SCIA \u00e8 un documento che va presentato al Comune<\/strong> prima di iniziare lavori di una certa entit\u00e0 sull\u2019immobile;<\/li>\n\n\n\n<li>La <strong>SCIA non va confusa con la CILA<\/strong>, altro permesso per i lavori edilizi che riguarda diversi interventi sugli immobili;<\/li>\n\n\n\n<li>La Segnalazione di avvio di attivit\u00e0 va <strong>inviata al Comune per via telematica<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Stai ristrutturando la tua nuova casa e non sai come gestire le utenze? 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Ecco quando serve l\u2019una e l\u2019altra<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#interventi\">Per quali lavori va presentata la SCIA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#chi-la-fa\">Chi deve compilare la SCIA e come presentarla<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#compilazione\">Come compilare il modello e i documenti per la SCIA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#inizio-e-fine-lavori\">Quando si possono cominciare i lavori e data di fine per la SCIA<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#costi\">Costi SCIA: quanto costa e i fattori che incidono<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#scia-tardiva-sanatoria\">Cosa succede se non si presenta la SCIA: SCIA tardiva e SCIA in sanatoria<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa-e\"><strong>Cos\u2019\u00e8 la SCIA edilizia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Se hai intenzione di effettuare lavori di manutenzione straordinaria in casa, sappi che ci sono alcuni documenti che vanno presentati per non incorrere in sanzioni.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Uno di questi \u00e8 la <\/em><strong><em>SCIA, la Segnalazione Certificata di Inizio Attivit\u00e0<\/em><\/strong><em>, un titolo edilizio che consente di avviare i lavori di manutenzione o ristrutturazione su un immobile di tua propriet\u00e0.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Prima di cominciare i lavori, dunque, dovrai inviare questo fondamentale documento al tuo Comune. A tutti gli effetti, <strong>la SCIA va a sostituire la DIA<\/strong> (Denuncia di Inizio Attivit\u00e0) non senza degli effettivi vantaggi che permettono di velocizzare l\u2019inizio dei lavori.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull has-background is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:66.66%\">\n<p>Vuoi assicurare la tua casa? 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Quest\u2019ultimo, infatti, serve in occasione di nuove costruzioni.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tipi-di-scia\"><strong>SCIA unica o SCIA condizionata? Ecco quando serve l\u2019una e l\u2019altra<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Oltre alle differenze con altri tipi di comunicazione prima dell\u2019avvio di lavori edilizi, bisogna tenere in considerazione anche le <strong>diverse tipologie di SCIA<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Potrai, infatti, compilare:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_hand_right\">\n<li><strong>SCIA unica:<\/strong> questo documento semplifica la procedura per avviare un&#8217;attivit\u00e0 soggetta a SCIA. Infatti, quando un&#8217;attivit\u00e0 richiede pi\u00f9 di una SCIA o coinvolge diverse autorit\u00e0 di controllo (come le ASL per l&#8217;igiene alimentare o i Vigili del Fuoco per la prevenzione degli incendi), puoi presentare una sola SCIA denominata SCIA Unica all&#8217;ente di competenza;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>SCIA condizionata:<\/strong> se invece per avviare l\u2019attivit\u00e0 soggetta a SCIA sono necessari atti di consenso da parte di altre amministrazioni, puoi compilare la SCIA condizionata. In questo caso, l&#8217;inizio dell&#8217;attivit\u00e0 \u00e8 subordinato al rilascio delle autorizzazioni necessarie, il quale viene comunicato dall&#8217;ufficio competente (lo sportello unico) all&#8217;interessato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"interventi\"><strong>Per quali lavori va presentata la SCIA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Come gi\u00e0 anticipato, dovrai richiedere la SCIA solo se hai bisogno di effettuare specifici interventi sull\u2019immobile. Ma di quali lavori si parla?<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La SCIA va compilata per i seguenti interventi di manutenzione e ristrutturazione:&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li><strong>Manutenzione straordinaria<\/strong> di parti strutturali dell\u2019immobile (per esempio, pilastri, muri portanti, solai ecc.);<\/li>\n\n\n\n<li>Interventi di <strong>restauro e risanamento<\/strong> conservativo sulle parti strutturali dell\u2019immobile;<\/li>\n\n\n\n<li>Interventi di <strong>ristrutturazione <\/strong>edilizia;<\/li>\n\n\n\n<li>Lavori che non vanno a modificare in alcun modo la volumetria, la destinazione d\u2019uso o la categoria edilizia dell\u2019immobile.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"chi-la-fa\"><strong>Chi deve compilare la SCIA e come presentarla<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>A dover compilare e presentare la SCIA \u00e8 il <strong>proprietario dell\u2019immobile<\/strong>. Per cui potrai presentarla tu stesso se hai intenzione di effettuare lavori e interventi di restauro e manutenzione sull\u2019immobile in tuo possesso.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>La compilazione della SCIA, comunque, viene spesso affidata a un <\/em><strong><em>professionista abilitato<\/em><\/strong><em>.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Al documento vanno, infatti, allegati il progetto redatto dal tecnico abilitato \u2013 architetto, geometra, ingegnere ecc. \u2013, l\u2019asseverazione dei tecnici abilitati e la dichiarazione di conformit\u00e0.La SCIA va presentata al Comune. Oggi, la maggior parte dei Comuni richiede di <strong>inviare la SCIA in via telematica presso lo Sportello Unico per l\u2019Edilizia<\/strong> del Comune di appartenenza, allegando tutti i documenti richiesti.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"compilazione\"><strong>Come compilare il modello e i documenti per la SCIA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Il modello della SCIA \u00e8 composto essenzialmente da <strong>3 sezioni:<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list emoji_numbers emoji_number_list\">\n<li>Prima sezione dedicata ai dati e alla dichiarazione del<strong> titolare<\/strong> dell\u2019immobile;<\/li>\n\n\n\n<li>Seconda sezione riservata alla <strong>relazione <\/strong>del tecnico abilitato;<\/li>\n\n\n\n<li>Terza sezione in cui c\u2019\u00e8 un <strong>riepilogo <\/strong>di tutti i documenti e <strong>allegati <\/strong>necessari.&nbsp;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Oltre alla compilazione del modello, \u00e8 necessario anche completare la pratica con ulteriore documentazione che, generalmente, include elaborati grafici, la <strong>ricevuta del pagamento dei diritti di segreteria<\/strong>, documenti del dichiarante e di tutte le altre persone coinvolte nella pratica, per esempio il tecnico, il progettista ecc.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"inizio-e-fine-lavori\"><strong>Quando si possono cominciare i lavori e data di fine per la SCIA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Come accennato inizialmente, la SCIA \u00e8 il documento che ha preso il posto della DIA con l\u2019obiettivo di velocizzare e semplificare l\u2019avvio di attivit\u00e0 edilizie.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>In effetti, <\/em><strong><em>grazie alla SCIA non dovrai aspettare per cominciare i lavori.<\/em><\/strong><em> Puoi inviare la documentazione al Comune e, contestualmente, iniziare gli interventi.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\u26a0\ufe0f Attenzione, per\u00f2, perch\u00e9 il Comune, <strong>entro 30 giorni<\/strong>, effettuer\u00e0 i controlli per verificare la fattibilit\u00e0 dei lavori.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Trascorso questo tempo, se dovessero insorgere problemi, il Comune potrebbe riscontrare delle mancanze o problemi pi\u00f9 gravi. Ci\u00f2 potrebbe significare:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li>La richiesta di <strong>integrazione <\/strong>della documentazione presentata, qualora dalle verifiche dovesse emergere che mancano dei documenti fondamentali;<\/li>\n\n\n\n<li>I lavori potrebbero essere <strong>interrotti <\/strong>se le mancanze sono gravi.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In linea generale, il consiglio \u00e8 aspettare comunque i 30 giorni per ottenere il lascia passare del Comune. Tieni conto, per\u00f2, che anche trascorsi i 30 giorni potresti non ottenere risposta. In questi casi, <strong>puoi cominciare tranquillamente a effettuare i lavori.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda la scadenza della SCIA, va detto che <strong>se i lavori non vengono conclusi entro 3 anni, dovrai presentare una nuova SCIA al Comune<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"costi\"><strong>Costi SCIA: quanto costa e i fattori che incidono<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Inviare questo documento \u00e8 fondamentale, ma ha il suo prezzo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Individuare un costo unico per l\u2019invio della SCIA non \u00e8 possibile. Questo perch\u00e9 diversi sono i fattori che incidono sul <strong>costo della SCIA<\/strong>, tra i quali spiccano quelli relativi ai diritti di segreteria del Comune e alla parcella del tecnico che la redige.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>In linea generale, possiamo dire che il costo pu\u00f2 variare <strong>dai 200 euro ai 1.000 euro<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"scia-tardiva-sanatoria\"><strong>Cosa succede se non si presenta la SCIA: SCIA tardiva e SCIA in sanatoria<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Non presentare la SCIA prima dell\u2019inizio dei lavori pu\u00f2 comportare <strong>sanzioni pecuniarie<\/strong> anche molto salate. Possiamo dire, comunque, che c\u2019\u00e8 la possibilit\u00e0 di inviare due tipi di documenti diversi:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li><strong>SCIA tardiva:<\/strong> questa pu\u00f2 essere presentata quando i lavori sono gi\u00e0 in corso, ma non hai inviato la SCIA al Comune. Con l\u2019invio della SCIA tardiva dovrai pagare anche una sanzione che, in questo caso, ammonta a 516 euro;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>SCIA in sanatoria:<\/strong> pu\u00f2 capitare persino che tu abbia gi\u00e0 concluso i lavori, ma non abbia inviato la SCIA. In questo caso, puoi inviare la SCIA in sanatoria, se gli interventi sono conformi alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente. In questo caso, la sanzione pu\u00f2 variare dai 516 euro a pi\u00f9 di 5.000 euro.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il consiglio \u00e8 di <strong>inviare la SCIA nei tempi giusti <\/strong>per non incorrere in sanzioni. Ricorda che, trascorsi 3 anni, se i lavori non sono ancora conclusi, dovrai presentare nuovamente questo titolo edilizio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se stai per effettuare lavori di manutenzione o ristrutturazione vorrai ottenere informazioni sulla SCIA edilizia: ecco cosa devi sapere.<\/p>\n","protected":false},"author":40,"featured_media":86392,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[460],"tags":[],"class_list":["post-86386","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bonus-ristrutturazioni"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>SCIA Edilizia: a Cosa Serve, Tempi e Costi - 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