{"id":60931,"date":"2023-07-28T15:20:27","date_gmt":"2023-07-28T15:20:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/?p=60931"},"modified":"2024-01-02T11:41:44","modified_gmt":"2024-01-02T11:41:44","slug":"tasse-prima-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/tasse-prima-casa\/","title":{"rendered":"Tasse Acquisto Prima Casa e Agevolazioni [sc name=\"anno-corrente\"][\/sc]"},"content":{"rendered":"\n<p>Tutto \u00e8 pronto per il rogito ma non sai quali sono le tasse per l\u2019acquisto della prima casa? Per le cosiddette \u201cprime case\u201d sono previste <strong>agevolazioni fiscali molto importanti<\/strong>, a patto di rispettare alcune condizioni.<\/p>\n\n\n\n<p>Prima di entrare nei dettagli, vediamo le <strong>tasse della prima casa<\/strong> in breve:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_check_mark\">\n<li>Per acquistare la prima casa, la maggior parte delle volte dovrai pagare le seguenti tasse: <strong>ipotecaria<\/strong> (50 euro), <strong>catastale<\/strong> (50 euro) e <strong>di registro<\/strong> (pari al 2% del valore catastale);<\/li>\n\n\n\n<li>Per il mantenimento della prima casa dovrai pagare solamente <strong>la tassa sui rifiuti<\/strong> (TARI) e non l\u2019IMU (la tassa sulla propriet\u00e0);<\/li>\n\n\n\n<li>Casa nuova?<strong> Con <\/strong><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui\"><strong>Switcho<\/strong><\/a><strong> trovi il mutuo adatto a te in pochi clic<\/strong>, confrontando semplicemente i preventivi delle banche \ud83d\ude09<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;on|on|off&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/cta-mutui-primary-desk.png&#8221; title_text=&#8221;trova il mutuo ideale per te&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui?ref=cta-mutui-top&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Indice:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#prima-casa\">Prima casa: definizione e requisiti di legge<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#tasse-privato\">Tasse acquisto prima casa da privato: come calcolarle<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#tasse-impresa\">Quali tasse bisogna pagare per l\u2019acquisto della prima casa da un\u2019impresa?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#mantenimento\">Tasse per il mantenimento della prima casa: le imposte previste<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#prezzo-valore\">Acquisto prima casa: cos\u2019\u00e8 la regola del prezzo-valore per le tasse?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#agevolazioni\">Agevolazioni imposte per l\u2019acquisto della prima casa: requisiti e come richiederle<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#perdita-agevolazioni\">Quando si perde il diritto alle agevolazioni sulle tasse per la prima casa?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#immobiliare\">Le spese di intermediazione immobiliare per l\u2019acquisto prima casa<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"prima-casa\"><strong>Prima casa: definizione e requisiti di legge<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>La prima casa \u00e8 l\u2019immobile (non di lusso) che si trova <\/em><strong><em>nello stesso comune in cui hai la residenza<\/em><\/strong><em>, a patto che al momento dell\u2019acquisto tu non possieda gi\u00e0 altre case nello stesso comune.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Per riassumere, possiamo identificare 5 requisiti da rispettare perch\u00e9 un immobile possa essere definito \u201cprima casa\u201d e usufruire degli <strong>sconti fiscali sull\u2019acquisto<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list emoji_numbers emoji_number_list\">\n<li>Il proprietario \u00e8 una<strong> persona fisica<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u2019immobile \u00e8 residenziale <\/strong>e non di lusso\/signorile (ovvero categoria catastale A1, A8 e A9);<\/li>\n\n\n\n<li>La casa deve trovarsi nel comune in cui l\u2019acquirente risulta <strong>residente<\/strong>, oppure in cui sposter\u00e0 la residenza entro 18 mesi dalla firma del <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/rogito-notarile\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">rogito<\/a>;<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019acquirente <strong>non deve possedere altre case nello stesso comune<\/strong>, nemmeno se in comunione col coniuge o con usufrutto;<\/li>\n\n\n\n<li>Il proprietario o il suo coniuge <strong>non devono aver gi\u00e0 usufruito delle agevolazioni fiscali <\/strong>per la prima casa sul territorio nazionale.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull has-background is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:66.66%\">\n<p>Vuoi assicurare la tua casa? 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Tuttavia, le agevolazioni per l\u2019acquisto della prima casa prevedono uno sconto molto importante sull\u2019imposta di registro: <strong>dovrai pagare solamente il 2% del suo valore catastale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\ud83d\udcc5 Tutte le imposte vengono <strong>pagate al momento del <\/strong><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/rogito-notarile\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>rogito notarile<\/strong><\/a>: dovrai corrisponderle al notaio insieme al suo onorario; successivamente sar\u00e0 il professionista a pagare le tasse per tuo conto.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tasse-impresa\"><strong>Quali tasse bisogna pagare per l\u2019acquisto della prima casa da un\u2019impresa?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Se acquisti la tua prima casa da un\u2019impresa che vende in esenzione IVA, allora le tasse saranno esattamente le stesse che abbiamo visto prima con l\u2019acquisto da un privato.<\/p>\n\n\n\n<p>Se, per\u00f2, acquisti la prima casa da un\u2019impresa che applica l\u2019IVA allora dovrai pagare delle imposte differenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_hand_right\">\n<li><strong>Imposta catastale<\/strong>: 200 euro (fissa);<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imposta ipotecaria<\/strong>: 200 euro (fissa);<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imposta di registro<\/strong>: 200 euro (fissa);<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IVA<\/strong>: pari al 4% del prezzo della prima casa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Anche in questo caso, lo Stato applica uno sconto alle cosiddette \u201cprime case\u201d: a questo tipo di immobili viene applicata l<strong>\u2019IVA scontata dal 10% al 4%<\/strong> sul prezzo di acquisto.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\ud83d\udcc5 Anche in questo caso, tutte le imposte <strong>vengono pagate al momento del <\/strong><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/rogito-notarile\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>rogito notarile<\/strong><\/a> e versate poi dal notaio allo Stato.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"mantenimento\"><strong>Tasse per il mantenimento della prima casa: le imposte previste<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Una volta acquistato l\u2019immobile come prima casa, dovrai versare alcune tasse per il mantenimento dell\u2019abitazione.<\/p>\n\n\n\n<p>In realt\u00e0, come vedremo, <strong>chi possiede una prima casa dovr\u00e0 pagare solamente la TARI<\/strong> (la tassa sui rifiuti).<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>L\u2019IMU: la tassa sulla propriet\u00e0 non \u00e8 prevista per la prima casa<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>In passato, qualsiasi proprietario di un immobile era tenuto a pagare una \u201ctassa sulla propriet\u00e0\u201d (che oggi chiamiamo IMU). <strong>L\u2019IMU, per\u00f2, non va pi\u00f9 pagata sulla prima casa<\/strong> e, ad oggi, questa \u00e8 una <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/tasse-seconda-casa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">tassa prevista solo per le seconde case<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>La TARI: l\u2019imposta comunale per i rifiuti<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Il valore della TARI <strong>varia in base alle disposizioni del tuo comune<\/strong>. In generale, comunque, il suo valore pu\u00f2 cambiare in base alla <strong>superficie calpestabile<\/strong> dell\u2019immobile (in metri quadri) e al <strong>numero di componenti<\/strong> della famiglia.<\/p>\n\n\n\n<p>La TARI \u00e8 composta da due quote: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_hand_right\">\n<li><strong>Una quota fissa<\/strong>: si moltiplica la tariffa in \u20ac\/mq per i metri quadri calpestabili dell\u2019abitazione (la tariffa varia a seconda del numero di componenti);<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Una quota variabile<\/strong>: si stima la produzione di rifiuti in base al numero di componenti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Puoi consultare le <\/strong><a href=\"https:\/\/www1.finanze.gov.it\/finanze2\/dipartimentopolitichefiscali\/fiscalitalocale\/nuova_tari\/sceltaregione.htm?anno=\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>tariffe TARI del tuo comune<\/strong><\/a><strong> dal sito dell\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong>: ti baster\u00e0 inserire il tuo comune, selezionare l\u2019anno e scaricare i documenti e gli allegati per trovare le tabelle con le tariffe.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1 Per maggiori informazioni puoi contattare direttamente il tuo comune.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;on|on|off&#8221; admin_label=&#8221;section&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.5&#8243; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row admin_label=&#8221;row&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.18.0&#8243; 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calcolano sul valore catastale e non sul prezzo di acquisto<\/strong> (cio\u00e8, sul valore commerciale), a meno che non sia applicata l\u2019IVA.<\/p>\n\n\n\n<p>Questo meccanismo \u00e8 detto \u201cregola del prezzo-valore\u201d ed ha due effetti principali:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le tasse da pagare saranno spesso inferiori<\/strong>, in quanto il valore commerciale \u00e8 generalmente pi\u00f9 elevato di quello catastale;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Non si ha alcun vantaggio nel nascondere allo Stato il reale prezzo di acquisto<\/strong> dell\u2019immobile.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Puoi calcolare il valore catastale in pochi e semplici passi sul sito dell\u2019Agenzia delle Entrate:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list emoji_numbers emoji_number_list\">\n<li><strong>Recupera la <\/strong><a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/web\/guest\/schede\/fabbricatiterreni\/visura-catastale\/visura-catastale-online\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>visura catastale<\/strong><\/a> per individuare foglio, particella e subalterno del tuo immobile (cio\u00e8, i suoi elementi identificativi);<\/li>\n\n\n\n<li>Usare questi dati per consultare la <a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/it\/web\/guest\/schede\/fabbricatiterreni\/visura-catastale\/consultazione-rendite-catastali\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>rendita catastale<\/strong><\/a> della tua abitazione;<\/li>\n\n\n\n<li>Rivaluta la rendita catastale del 5% e moltiplicala per il coefficiente 110.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\ud83e\uddee Valore catastale prima casa = rendita catastale x 1,05 x 110.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Questa regola si applica solamente se si rispettano alcuni requisiti<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019atto \u00e8 assoggettabile ad imposta di registro;<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019acquirente \u00e8 una persona fisica e non agisce nell&#8217;esercizio di attivit\u00e0 commerciali, artistiche o professionali;<\/li>\n\n\n\n<li>I beni acquistati e le relative pertinenze devono essere immobili ad uso abitativo;<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019acquirente fa esplicita richiesta di usufruire del beneficio all\u2019interno dell\u2019atto di compravendita.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Sono escluse le vendite sottoposte ad IVA<\/strong>, gli acquisti da parte di societ\u00e0 e gli immobili che non sono utilizzati come abitazioni (come negozi, capannoni, uffici, ecc.).<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"agevolazioni\"><strong>Agevolazioni imposte per l\u2019acquisto della prima casa: requisiti e come richiederle<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Abbiamo visto che, in fase di acquisto della prima casa, potresti avere diritto a <strong>sconti sulle tasse molto importanti<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>In caso di acquisto da privati<\/strong>, l\u2019imposta di registro viene scontata dal 9% al 2% sul valore catastale;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>In caso di acquisto prima casa da imprese<\/strong> con applicazione di IVA, l\u2019IVA \u00e8 scontata dal 10% al 4%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\u270d\ufe0f <strong>Dovrai richiedere queste agevolazioni all\u2019interno dell\u2019atto <\/strong>di compravendita dell\u2019immobile, che sar\u00e0 redatto, controllato e inviato dal notaio prima di completare l\u2019acquisto.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Ci sono per\u00f2 alcuni requisiti da rispettare, cio\u00e8 quelli che abbiamo illustrato <a href=\"#prima-casa\">nel primo paragrafo<\/a>. Pu\u00f2 sembrare semplice ma c\u2019\u00e8 una casistica che spesso genera confusione, ovvero<strong> la presenza di un\u2019altra casa gi\u00e0 di propriet\u00e0 dell\u2019acquirente<\/strong>: non \u00e8 detto che questo blocchi l\u2019accesso agli sgravi fiscali, tutto dipende dai casi. Li abbiamo riassunti in questa tabella \ud83d\udc47<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>CASA VECCHIA<\/strong><\/th><th><strong>AGEVOLAZIONE PRIMA CASA<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>\u25aa\ufe0f Acquistata <strong>con <\/strong>agevolazioni prima casa\u25aa\ufe0f Nello stesso comune o in altro comune<\/td><td>\u2705 S\u00ec, ma la vecchia casa va venduta entro 1 anno<\/td><\/tr><tr><td>\u25aa\ufe0f Acquistata <strong>senza <\/strong>agevolazioni prima casa\u25aa\ufe0f Nello stesso comune<\/td><td>\u274c No, occorre prima vendere la vecchia casa<\/td><\/tr><tr><td>\u25aa\ufe0f Acquistata <strong>senza <\/strong>agevolazioni prima casa\u25aa\ufe0f In altro comune in Italia<\/td><td>\u2705 S\u00ec, senza bisogno di vendere la vecchia casa<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1 Puoi approfondire l\u2019argomento sul sito dell\u2019<a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/benefici-prima-casa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Agenzia delle Entrate<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"perdita-agevolazioni\"><strong>Quando si perde il diritto alle agevolazioni sulle tasse per la prima casa?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Le agevolazioni per la prima casa possono essere perse in alcuni casi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le dichiarazioni nell\u2019atto di acquisto sono false<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u2019abitazione \u00e8 venduta o donata prima che siano trascorsi 5 anni<\/strong> dalla data di acquisto &#8211; a meno che, entro un anno, non si riacquisti un altro immobile da adibire ad abitazione principale.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La residenza non viene spostata nel comune dell\u2019immobile<\/strong> entro 18 mesi dall\u2019acquisto;<\/li>\n\n\n\n<li>Entro un anno dall\u2019acquisto del nuovo immobile <strong>non viene venduto quello gi\u00e0 posseduto<\/strong>, acquistato con le agevolazioni \u201cprima casa\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In tutti questi casi, si dovranno versare le imposte \u201crisparmiate\u201d, i relativi interessi e una <strong>sanzione<\/strong> del 30% delle imposte stesse.<\/p>\n\n\n\n<p>Qui sotto trovi tutte le guide sul cambio residenza nei principali comuni italiani \ud83d\udc47<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/cambio-residenza-roma\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cambio residenza Roma online<\/a>;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/cambio-residenza-torino\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cambio residenza Torino online<\/a>;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/cambio-residenza-milano\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cambio residenza Milano online<\/a>;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/cambio-residenza-bologna\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cambio residenza Bologna online<\/a>;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/cambio-residenza-firenze\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cambio residenza Firenze online<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ti ricordiamo che, per spostare la residenza, <strong>\u00e8 necessario dimostrare di abitare presso l\u2019indirizzo indicato<\/strong>. Dovrai, quindi, avere le utenze attive all\u2019interno dell\u2019abitazione.<\/p>\n\n\n\n<p>In base alle tue esigenze, potresti dover richiedere:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><\/th><th><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/risorse\/voltura-luce\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Voltura luce<\/strong><\/a> e <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/risorse\/voltura-gas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>voltura gas<\/strong><\/a><\/td><td>La procedura di cambio intestatario di un contratto gi\u00e0 attivo<\/td><\/tr><tr><td><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/risorse\/subentro-luce-gas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Subentro<\/strong><\/a><\/td><td>La procedura da richiedere se l\u2019abitazione era abitata ma il coinquilino precedente ha disattivato le forniture di luce e gas<\/td><\/tr><tr><td><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/luce-gas\/attivazione-gas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Attivazione luce<\/strong><\/a> e <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/luce-gas\/attivazione-gas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>attivazione gas<\/strong><\/a><\/td><td>La procedura da richiedere quando il contatore \u00e8 installato e allacciato alla rete di distribuzione di energia e gas, ma non \u00e8 mai stato attivato<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Abbiamo una buona notizia per te: <strong>puoi usare <\/strong><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/cambio-casa\"><strong>Switcho<\/strong><\/a><strong> per richiedere queste procedure direttamente online<\/strong>. Tu scegli l\u2019offerta che vuoi attivare mentre noi ci occupiamo di tutta la burocrazia, in maniera 100% gratuita e digitale \ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;off|off|off&#8221; admin_label=&#8221;section&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row admin_label=&#8221;row&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.18.0&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image 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class=\"wp-block-heading\" id=\"immobiliare\"><strong>Le spese di intermediazione immobiliare per l\u2019acquisto prima casa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Quando acquisti la prima casa potresti dover pagare anche le spese di intermediazione immobiliare.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Le spese di intermediazione immobiliare non sono altro che <strong>commissioni di cui un\u2019agenzia immobiliare pu\u00f2 richiedere il pagamento<\/strong> qualora faccia da intermediario tra cliente e venditore.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Queste provvigioni si aggirano, di solito, tra il 2% e il 6% e sono previste delle <strong>detrazioni fiscali pari al 19%<\/strong> (grazie alla <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/finanza-personale\/dichiarazione-dei-redditi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Dichiarazione dei Redditi<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;off|off|off&#8221; admin_label=&#8221;section&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.2&#8243; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row admin_label=&#8221;row&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.18.0&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; 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target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/www.laleggepertutti.it\/492744_prima-casa-e-abitazione-principale<\/a><\/span><\/p>\n<p><span>Acquisto abitazione &#8211; FAQ | Agenzia delle Entrate<\/span><br><span><a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/acquisto-abitazione-risposte-ai-quesiti-pi%C3%B9-frequenti\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/acquisto-abitazione-risposte-ai-quesiti-pi%C3%B9-frequenti<\/a><\/span><\/p>\n<p><span>La disciplina del prezzo valore per l\u2019acquisto di immobili (prima casa) | Fisco e Tasse<\/span><br><span><a href=\"https:\/\/www.fiscoetasse.com\/approfondimenti\/14210-la-disciplina-del-prezzo-valore-per-lacquisto-di-immobili.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/www.fiscoetasse.com\/approfondimenti\/14210-la-disciplina-del-prezzo-valore-per-lacquisto-di-immobili.html<\/a><\/span><\/p>\n<p><span>Benefici e agevolazioni prima casa | Agenzia delle Entrate<\/span><br><span><a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/benefici-prima-casa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/benefici-prima-casa<\/a><\/span><\/p>[\/et_pb_toggle][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tasse sulla prima casa: come calcolare le imposte per l\u2019acquisto (IVA, imposta di registro) e il mantenimento (IMU, TARI) 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