{"id":60463,"date":"2023-07-26T14:17:04","date_gmt":"2023-07-26T14:17:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/?p=60463"},"modified":"2024-12-26T18:56:55","modified_gmt":"2024-12-26T18:56:55","slug":"tasse-seconda-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/tasse-seconda-casa\/","title":{"rendered":"Tasse seconda casa: IVA, IMU, imposta di registro e tante altre"},"content":{"rendered":"\n<p>Stai valutando l\u2019acquisto di una seconda casa ma <strong>non sai quali tasse vanno pagate<\/strong>? Rispetto all\u2019acquisto della prima casa, le seconde case non godono delle stesse agevolazioni fiscali, anche se \u00e8 possibile ottenere sconti importanti in alcuni casi.<\/p>\n\n\n\n<p>Prima di vedere le <strong>tasse per la seconda casa<\/strong> nel dettaglio, facciamo un riassunto:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_check_mark\">\n<li>Le tasse <strong>per l\u2019acquisto<\/strong> della seconda casa sono: imposta catastale, ipotecaria, di registro e, in alcuni casi, anche l\u2019IVA;<\/li>\n\n\n\n<li>Le tasse <strong>per il mantenimento<\/strong> della seconda casa, invece, sono: IMU, TARI (se non \u00e8 affittata ad altri inquilini) e Irpef (se la casa \u00e8 affittata);<\/li>\n\n\n\n<li>Stai valutando di acquistare una seconda casa? <strong>Con <\/strong><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/cambio-casa\"><strong>Switcho<\/strong><\/a><strong> trovi il mutuo che fa per te<\/strong> in pochi clic: confronta i preventivi e scopri la tua rata, gratuitamente \ud83d\ude09<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;on|on|off&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/cta-mutui-primary-desk.png&#8221; title_text=&#8221;trova il mutuo ideale per te&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui?ref=cta-mutui-top&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Indice:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#acquisto\">Tasse per l\u2019acquisto della seconda casa: vediamole nei dettagli<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#mantenere\">Mantenimento della seconda casa: quali tasse bisogna pagare?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#agevolazioni\">Agevolazioni fiscali: ci sono sconti sulle tasse per la seconda casa?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#cosa-fare\">Acquisto seconda casa: cosa bisogna fare?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#affitto\">Seconda casa data in affitto: chi paga le tasse?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#sanzioni\">Ritardo nel pagamento delle tasse seconda casa: ecco le sanzioni<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull has-background is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:66.66%\">\n<p>Vuoi assicurare la tua casa? 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Oltre al prezzo di acquisto dell\u2019immobile, infatti, dovrai pagare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L\u2019imposta catastale<\/strong>: per richiedere il passaggio di propriet\u00e0 dell\u2019immobile;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u2019imposta ipotecaria<\/strong>: anche questa per richiedere il passaggio di propriet\u00e0 dell\u2019immobile;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u2019<\/strong><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/imposta-di-registro\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>imposta di registro<\/strong><\/a>: per trascrivere l\u2019atto di compravendita della seconda casa nei registri pubblici;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u2019IVA<\/strong> (Imposta sul Valore Aggiunto) nei casi previsti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tasse per l\u2019acquisto della seconda casa da un privato<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Se acquisti la seconda casa da un privato o un\u2019azienda che vende in esenzione IVA allora dovrai pagare le seguenti imposte:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_hand_right\">\n<li>Imposta catastale: 50 euro (fissa);<\/li>\n\n\n\n<li>Imposta ipotecaria: 50 euro (fissa);<\/li>\n\n\n\n<li>Imposta di registro: il 9% del valore catastale della seconda casa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\ud83d\udcb8 Se acquisti la seconda casa da un privato <strong>dovrai pagare il 9% del suo valore catastale<\/strong> (per l\u2019imposta di registro) <strong>e aggiungere 100 euro per le altre imposte<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tasse per l\u2019acquisto della seconda casa da un\u2019impresa con vendita soggetta a IVA<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Se, invece, acquisti l\u2019immobile da un\u2019impresa dovrai pagare le seguenti imposte:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_hand_right\">\n<li>Imposta catastale: 200 euro (fissa);<\/li>\n\n\n\n<li>Imposta ipotecaria: 200 euro (fissa);<\/li>\n\n\n\n<li>Imposta di registro: 200 euro (fissa);<\/li>\n\n\n\n<li>IVA: 10% del valore catastale della tua seconda casa (22% per gli immobili di lusso).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\ud83d\udcb8 Se acquisti la seconda casa da un\u2019azienda che applica l\u2019IVA <strong>dovrai pagare il 10% del suo valore catastale e aggiungere 600 euro per le altre imposte<\/strong> (di registro, ipotecaria e catastale).<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"mantenere\"><strong>Mantenimento della seconda casa: quali tasse bisogna pagare?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Se hai acquistato un immobile come \u201cseconda casa\u201d, dovrai affrontare i costi di tre imposte diverse:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>IMU<\/strong>: \u00e8 l\u2019imposta sulla propriet\u00e0 dell\u2019immobile;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>TARI<\/strong>: \u00e8 l\u2019imposta comunale sui rifiuti;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Irpef<\/strong>: \u00e8 l\u2019imposta su alcuni redditi prodotto (come quelli di lavoro dipendente, di capitale, di impresa, ecc\u2026).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Vediamole nel dettaglio \ud83d\udc47<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Imposta Municipale Unica (IMU) per la seconda casa: come calcolarla<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019importo dell\u2019IMU per la tua seconda casa pu\u00f2 variare in base alle disposizioni comunali<\/strong>. Per calcolare quanto dovrai pagare di IMU, devi prendere la rendita catastale del tuo immobile, rivalutarla del 5% e moltiplicarla ulteriormente per il coefficiente della tua abitazione (solitamente \u00e8 di 160).<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>L\u2019IMU da pagare pu\u00f2 andare <strong>dallo 0,86% al 1,06% del tuo risultato<\/strong> (a seconda dell\u2019aliquota applicata dal comune).<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Quindi, per <strong>calcolare l\u2019imposta<\/strong> dovrai:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list emoji_numbers emoji_number_list\">\n<li><strong>Ottenere la <\/strong><a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/web\/guest\/schede\/fabbricatiterreni\/visura-catastale\/visura-catastale-online\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>visura catastale<\/strong><\/a> per recuperare foglio, particella e subalterno del tuo immobile (cio\u00e8 gli elementi identificativi del tuo immobile);<\/li>\n\n\n\n<li>Usare questi dati per consultare la <a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/it\/web\/guest\/schede\/fabbricatiterreni\/visura-catastale\/consultazione-rendite-catastali\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>rendita catastale<\/strong><\/a> della tua abitazione;<\/li>\n\n\n\n<li>Verificare l\u2019<a href=\"https:\/\/www1.finanze.gov.it\/finanze2\/dipartimentopolitichefiscali\/fiscalitalocale\/nuova_imu\/sceltaregione.htm?anno=\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>aliquota IMU<\/strong><\/a> del tuo comune;<\/li>\n\n\n\n<li>Fare il calcolo: rendita catastale x 1,05 x coefficiente x aliquota IMU.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Qui sotto trovi <strong>i coefficienti per la categoria catastale A<\/strong> (cio\u00e8, per le abitazioni):<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Categoria catastale<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Coefficiente moltiplicatore<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Da A\/1 a A\/11<\/strong> (esclusa A\/10)<br>Abitazioni signorili, civili, di tipo economico, popolare, ultra popolare, rurale, villini, ville, castelli, palazzi di pregio, alloggi tipici dei luoghi<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">160<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>A\/10<\/strong>Uffici e studi privati<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">80<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>TARI<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Anche il valore della TARI <strong>cambia da comune a comune<\/strong> e si basa sulla superficie calpestabile (espressa in metri quadri) e sul numero di componenti della famiglia.<\/p>\n\n\n\n<p>La TARI \u00e8 composta da due quote:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Una quota fissa<\/strong>: si moltiplica la tariffa in \u20ac\/mq per i metri quadri calpestabili dell\u2019abitazione; la tariffa varia a seconda del numero di componenti;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Una quota variabile<\/strong>: si stima la produzione di rifiuti in base al numero di componenti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Puoi consultare le <\/strong><a href=\"https:\/\/www1.finanze.gov.it\/finanze2\/dipartimentopolitichefiscali\/fiscalitalocale\/nuova_tari\/sceltaregione.htm?anno=\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>tariffe TARI del tuo comune<\/strong><\/a><strong> dal sito dell\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list emoji_numbers emoji_number_list\">\n<li>Inserisci il tuo comune;<\/li>\n\n\n\n<li>Seleziona l\u2019anno;<\/li>\n\n\n\n<li>Scarica i documenti e gli allegati per ricercare le tabelle con le tariffe.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1 Per maggiori informazioni ti invitiamo a contattare il tuo comune.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Irpef (Imposta sul reddito delle persone fisiche)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Gli immobili di propriet\u00e0 gravano, a livello fiscale, sul reddito del proprietario. Vediamo in che modo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Seconda casa non affittata nel comune di residenza principale<\/strong>: all\u2019Irpef annuale dovrai aggiungere il 50% della rendita catastale, rivalutata del 5% ed incrementata di un terzo;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seconda casa non affittata in un comune diverso<\/strong>: in questo caso, non peser\u00e0 sull\u2019Irpef;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seconda casa affittata in regime ordinario<\/strong>: si prende il valore maggiore tra la rendita catastale (rivalutata del 5%) e il 95% del canone di locazione; questo valore viene assoggettato ad Irpef;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seconda casa affittata con <\/strong><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/cedolare-secca-affitti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>cedolare secca<\/strong><\/a>: il reddito da locazione \u00e8 tassato al 10% (canone concordato) o al 21% (canone libero).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"agevolazioni\"><strong>Agevolazioni fiscali: ci sono sconti sulle tasse per la seconda casa?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Per chi acquista una seconda casa non sono previste particolari agevolazioni fiscali. Infatti, le uniche agevolazioni disponibili riguardano le <strong>detrazioni Irpef per la <\/strong><a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/schede\/agevolazioni\/detrristredil36\/schinfodetrristredil36-cittadini\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>ristrutturazione<\/strong><\/a> (fino al 50%) o per migliorare la <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/classificazione-energetica-edifici\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>classificazione energetica<\/strong><\/a> (fino al 75%).<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;on|on|off&#8221; admin_label=&#8221;section&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.5&#8243; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row admin_label=&#8221;row&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.18.0&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/risparmia-senza-stress-con-switcho.png&#8221; alt=&#8221;risparmia senza stress con switcho&#8221; title_text=&#8221;risparmia senza stress con switcho&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi?ref=cta-generic-medium&#8221; align=&#8221;center&#8221; force_fullwidth=&#8221;on&#8221; src_tablet=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-app.png&#8221; src_phone=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-app.png&#8221; src_last_edited=&#8221;on|phone&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;off|off|on&#8221; admin_label=&#8221;section&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.2&#8243; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][et_pb_row admin_label=&#8221;row&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.18.0&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-nuova-pratica.png&#8221; alt=&#8221;Nuova pratica switcho&#8221; title_text=&#8221;Scarica l&#8217;app di Switcho&#8221; url=&#8221;https:\/\/switcho.smart.link\/61ttpvh8a&#8221; align=&#8221;center&#8221; force_fullwidth=&#8221;on&#8221; src_tablet=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-app.png&#8221; src_phone=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-app.png&#8221; src_last_edited=&#8221;on|phone&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.2&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa-fare\"><strong>Acquisto seconda casa: cosa bisogna fare?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Se vuoi acquistare una seconda casa, dopo aver trovato un immobile interessante, dovrai metterti d\u2019accordo con il proprietario sul prezzo di acquisto per <strong>cominciare la compravendita<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Un\u2019opzione che viene spesso considerata per l\u2019acquisto di una seconda casa \u00e8 il <strong>mutuo<\/strong>. In questo caso, <strong>dovrai valutare con la tua banca la possibilit\u00e0 di aprirne uno<\/strong> &#8211; ti consigliamo di discuterne prima di impegnarti nella compravendita dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>Una volta che si \u00e8 raggiunto un accordo sul prezzo tra acquirente e venditore, \u00e8 possibile richiedere di <strong>visionare i documenti sull\u2019immobile<\/strong>. In particolare, ti consigliamo di verificare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La visura catastale;<\/li>\n\n\n\n<li>La conformit\u00e0 catastale;<\/li>\n\n\n\n<li>La dichiarazione di abitabilit\u00e0;<\/li>\n\n\n\n<li>La planimetria comunale;<\/li>\n\n\n\n<li>Il <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/classificazione-energetica-edifici\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">certificato APE<\/a>;<\/li>\n\n\n\n<li>Una copia delle ultime assemblee condominiali.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 Eventuali mancanze o discordanze potrebbero permetterti di abbassare ulteriormente il prezzo dell\u2019immobile oppure di rinunciare all\u2019acquisto se non lo ritieni pi\u00f9 interessante.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Una volta visionati i documenti dell\u2019immobile e, se richiesto, ottenuto il prestito dalla banca, si pu\u00f2 proseguire nella compravendita con l\u2019assistenza di un notaio.<\/p>\n\n\n\n<p>La figura del <strong>notaio<\/strong> \u00e8, infatti, fondamentale: si occuper\u00e0 di verificare l\u2019autenticit\u00e0 e la regolarit\u00e0 dell\u2019atto, ma anche di riscuotere tutte le imposte dovute (di registro, catastale e ipotecaria).<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019acquisto si conclude con il \u201c<a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/rogito-notarile\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">rogito notarile<\/a>\u201d, che ufficializza il passaggio di propriet\u00e0 e prevede il pagamento delle imposte dovute e del prezzo dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2705 Da questo momento in poi, <strong>l\u2019immobile sar\u00e0 considerato di tua propriet\u00e0<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">Una volta acquistato l\u2019immobile, puoi richiedere la voltura, il subentro o una nuova attivazione per le utenze di luce, gas e <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/internet-casa\/internet-seconda-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">internet per la tua seconda casa<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Con <\/strong><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/cambio-casa\"><strong>Switcho<\/strong><\/a><strong> gestisci tutto online<\/strong> (senza call center): attivi l\u2019offerta che preferisci in pochi clic e <strong>pensiamo noi alla burocrazia del cambio casa<\/strong> \ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; 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Ovviamente, <strong>le sanzioni sono commisurate all\u2019entit\u00e0 dell\u2019infrazione<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Infatti, l\u2019Agenzia delle Entrate ha previsto <strong>diversi sconti qualora si ponga rimedio al mancato pagamento<\/strong>. Vediamo a quanto ammontano:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>RITARDO<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>SANZIONE PREVISTA<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Fino a 15 giorni<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">0,1% dell\u2019imposta dovuta per ogni giorno di ritardo<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">16-30 giorni<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1,5% dell\u2019imposta dovuta<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">31-90 giorni (1-3 mesi)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1\/9 del minimo di sanzione<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">91-365 giorni (3 mesi-1 anno)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1\/8 del minimo di sanzione<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">366-730 giorni (1 anno-2 anni)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1\/7 del minimo di sanzione<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Oltre i 730 giorni (2 anni)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1\/6 del minimo di sanzione<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1 Se vuoi approfondire l\u2019argomento, puoi controllare la <a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/web\/guest\/schede\/accertamenti\/ravvedimento-operoso\/come-regolarizzare-versimpo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">sezione Ravvedimento del sito dell\u2019Agenzia delle Entrate<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;off|off|off&#8221; admin_label=&#8221;section&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.2&#8243; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row admin_label=&#8221;row&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.18.0&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_toggle title=&#8221;Fonti&#8221; open_toggle_background_color=&#8221;#F7F8FA&#8221; 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nofollow\">https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/web\/guest\/acquisto-di-una-casa-le-imposte<\/a><\/span>\n\n<br><br><span>Tabella aliquote IMU | Ministero delle Finanze<\/span>\n<br><span><a href=\"https:\/\/www.finanze.gov.it\/export\/sites\/finanze\/.galleries\/Documenti\/Varie\/tabella-aliquote-IMU.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/www.finanze.gov.it\/export\/sites\/finanze\/.galleries\/Documenti\/Varie\/tabella-aliquote-IMU.pdf<\/a><\/span>\n\n<br><br><span>Cosa si paga al rogito | Notaio Facile<\/span>\n<br><span><a href=\"https:\/\/www.notaiofacile.it\/contenuti\/notaio-cosa-si-paga-al-rogito.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/www.notaiofacile.it\/contenuti\/notaio-cosa-si-paga-al-rogito.html<\/a><\/span>\n\n<br><br><span>Pagamento IMU seconda casa in affitto | Idealista<\/span>\n<br><span><a href=\"https:\/\/www.idealista.it\/news\/immobiliare\/residenziale\/2023\/03\/10\/172886-il-pagamento-dell-imu-su-casa-in-affitto-la-guida-completa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/www.idealista.it\/news\/immobiliare\/residenziale\/2023\/03\/10\/172886-il-pagamento-dell-imu-su-casa-in-affitto-la-guida-completa<\/a><\/span>\n\n<br><br><span>Valore catastale di un immobile | Dove<\/span>\n<br><span><a href=\"https:\/\/www.dove.it\/guida\/valore-catastale-di-un-immobile-tutto-quello-che-ce-da-sapere\/ck6glxx57o2770b20zzyhaefi\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/www.dove.it\/guida\/valore-catastale-di-un-immobile-tutto-quello-che-ce-da-sapere\/ck6glxx57o2770b20zzyhaefi<\/a><\/span>[\/et_pb_toggle][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tasse seconda casa: ecco a quanto 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