{"id":23966,"date":"2022-12-12T10:21:28","date_gmt":"2022-12-12T10:21:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/?p=23966"},"modified":"2025-12-29T11:55:22","modified_gmt":"2025-12-29T11:55:22","slug":"cedolare-secca-affitti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/cedolare-secca-affitti\/","title":{"rendered":"Cos&#8217;\u00e8 la cedolare secca sugli affitti? Conviene?"},"content":{"rendered":"\n<p>Se stai leggendo questo articolo, ti stai presumibilmente chiedendo che <strong>cosa sia la cedolare secca<\/strong> sugli affitti e se sia conveniente nel tuo caso. Bene, sei nel posto giusto \ud83d\ude09 Continua a leggere e scopri tutti i vantaggi del contratto di locazione con cedolare secca 2026.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Cedolare secca affitti<\/strong>, in breve:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_check_mark\">\n<li>Si tratta di un regime di tassazione alternativo all\u2019IRPEF<\/li>\n\n\n\n<li>Si pu\u00f2 decidere di applicare la cedolare secca anche nel corso del contratto di locazione<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c8 necessario registrare il contratto di affitto <\/strong>con cedolare secca <strong>per attivare le forniture di luce e gas<\/strong>. Una volta registrato, ricordati che <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/cambio-casa\">il modo pi\u00f9 semplice e veloce di gestire le utenze \u00e8 Switcho<\/a>: voltura, subentro o prima attivazione in pochi clic e senza burocrazia. <strong>Tutto 100% gratuito e digitale!<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;on|on|off&#8221; admin_label=&#8221;section&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row admin_label=&#8221;row&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.18.0&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-top-desk.png&#8221; alt=&#8221;cambia casa con switcho&#8221; title_text=&#8221;cambia casa con switcho&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/cambio-casa?ref=cta-cambio-casa-top&#8221; align=&#8221;center&#8221; force_fullwidth=&#8221;on&#8221; src_tablet=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-top-mobile.png&#8221; src_phone=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-top-mobile.png&#8221; src_last_edited=&#8221;on|phone&#8221; _builder_version=&#8221;4.23.1&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Indice:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#cedolare-secca\">Cedolare secca affitti: che cos\u2019\u00e8?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#2022\">Cedolare secca 2026: chi pu\u00f2 richiederla?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#svantaggi\">Svantaggi e vantaggi della cedolare secca<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#contratto\">Come fare un contratto di locazione con cedolare secca<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#tempi\">Quanto dura un contratto con cedolare secca?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#costi\">Costo del contratto di affitto con cedolare secca<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#utenze\">Affitto cedolare secca: gestire le utenze<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cedolare-secca\">Cedolare secca affitti: che cos\u2019\u00e8?<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Dopo aver siglato un contratto di locazione, il passo successivo \u00e8 quello di <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/registrazione-contratto-locazione\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">registrare il contratto di affitto <\/a>per notificare all\u2019Agenzia delle entrate che l\u2019immobile \u00e8 stato concesso in affitto. In questa fase ci sono delle <strong>imposte da pagare che seguono il regime fiscale IRPEF<\/strong> (che variano in base al reddito dell\u2019immobile) e le imposte di registro e di bollo. La cedolare secca rappresenta un\u2019alternativa a questo regime tassativo:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>La <\/em><strong><em>cedolare secca \u00e8 un regime di tassazione opzionale<\/em><\/strong><em> (e alternativo a quello IRPEF), con il quale i titolari di reddito da locazione possono decidere di tassare tramite un\u2019<\/em><strong><em>aliquota fissa<\/em><\/strong><em> il reddito percepito dalle locazioni.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Quindi, l\u2019imposta da pagare non sar\u00e0 equiparata al reddito complessivo IRPEF, ma sar\u00e0 calcolata tramite una <strong>percentuale fissa sul reddito netto dell\u2019affitto <\/strong>(quindi sul canone di locazione annuo):<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>CANONE LIBERO<\/th><th>CANONE CONCORDATO<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Cedolare secca al <strong>21%<\/strong> del canone di locazione annuo&nbsp;<\/td><td>Cedolare secca al <strong>10% <\/strong>del canone di locazione annuo<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Richiedere la cedolare secca sul reddito dato dagli affitti concessi in locazione significa, essenzialmente, <strong>pagare meno tasse<\/strong>. Perch\u00e9? Infatti, oltre a pagare una percentuale fissa sul reddito stabilito, con la cedolare <strong>eviterai di pagare<\/strong> le seguenti voci \ud83e\udd73<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list emoji_numbers emoji_number_list\">\n<li>Imposta di registro;<\/li>\n\n\n\n<li>Imposta di bollo;<\/li>\n\n\n\n<li>Addizionali comunali e regionali IRPEF.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>\u2757 <strong>Nel caso di cessione del contratto<\/strong>, dovrai pagare comunque l\u2019imposta di registro.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cedolare secca: esempio pratico<\/h3>\n\n\n\n<p>Come spiegato, questo regime di tassazione alternativo viene calcolato come percentuale sul reddito netto percepito dal canone di locazione. Vediamo insieme un esempio concreto:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\ud83d\udc49<\/strong> <strong>Ipotizziamo <\/strong>che il reddito annuo corrisponda a 10.000\u20ac, <strong>quanto pagherai di tasse con il regime della cedolare secca?<\/strong> Pagherai 2.100\u20ac di tasse (nel caso di aliquota al 21%) oppure solamente 1.000\u20ac (nel caso di aliquota al 10%), che \u00e8 un prezzo decisamente sotto la media della tassazione IRPEF \ud83d\ude0e<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull has-background is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:66.66%\">\n<p>Vuoi assicurare la tua casa? 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Dal 2019, \u00e8 stata introdotta la possibilit\u00e0 di richiederla<strong> anche <\/strong>per i contratti di locazione di tipo <strong>strumentale<\/strong> (requisiti specificati sotto alla tabella).<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u25fe Categorie Catastali A1-A11<\/strong><br>L\u2019opzione della cedolare secca vale solo per le unit\u00e0 immobiliari che corrispondono alle seguenti categorie catastali: da A1 a A11, ad esclusione dell\u2019A10 che \u00e8 riferita a uffici o studi privati, e vale anche per le relative pertinenze di queste unit\u00e0.<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u25fe Contitolarit\u00e0 dell\u2019immobile<\/strong><br>Se l\u2019immobile \u00e8 intitolato a due o pi\u00f9 persone, tutti i locatori dovranno richiedere l\u2019applicazione della cedolare secca distintamente.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Come anticipato, con la <strong>legge di bilancio 2019<\/strong> \u00e8 possibile applicare l\u2019opzione della cedolare secca anche ai contratti di locazione di tipo strumentale, con aliquota al 21%. Come riportato sul sito dell\u2019Agenzia delle entrate, l\u2019opzione \u00e8 applicabile:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>\u201cper i contratti di locazione di tipo strumentale <\/em><strong><em>stipulati nel 2019<\/em><\/strong><em>. I locali commerciali devono essere classificati nella <\/em><strong><em>categoria catastale C\/1<\/em><\/strong><em> e avere una superficie fino a <\/em><strong><em>600 metri quadrati<\/em><\/strong><em>, escluse le pertinenze.\u201d<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>\u2757 Con la legge di bilancio 2021 invece, \u00e8 stato deciso che la cedolare secca potr\u00e0 essere applicata ad un massimo di 4 unit\u00e0 abitative: oltre occorre aprire la Partita IVA.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"svantaggi\">Svantaggi e vantaggi della cedolare secca<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Per aiutarti a capire se la cedolare secca fa al caso tuo, abbiamo creato questa panoramica dei pro e contro di questa tassazione alternativa:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th scope=\"col\"><strong>\u2705 VANTAGGI&nbsp;<\/strong><\/th><th scope=\"col\"><strong>\u274c SVANTAGGI<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Canone di locazione fisso e invariabile (positivo per gli inquilini)<\/td><td>Canone di locazione fisso e invariabile (negativo per i proprietari, che non possono aumentare l\u2019affitto)<\/td><\/tr><tr><td>Non si pagano imposta di bollo, di registro e addizionali in fase di registrazione del contratto<\/td><td>Il reddito di affitto esce dal calcolo delle detrazioni in dichiarazione dei redditi<\/td><\/tr><tr><td>Tassazione pi\u00f9 bassa<\/td><td>Il reddito di affitto rimane nel calcolo dell\u2019ISEE<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>\ud83d\udca1 Registrare il contratto \u00e8 necessario per attivare le forniture di luce e gas<\/strong>: una volta registrato, ricordati che <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/cambio-casa\">il modo pi\u00f9 semplice e veloce di gestire le utenze \u00e8 Switcho<\/a>: fai voltura, subentro o prima attivazione in pochi clic e senza burocrazia.<br><strong>Tutto 100% gratuito e digitale! \ud83d\ude0e<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"contratto\">Come fare un contratto di locazione con cedolare secca<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>L\u2019applicazione della cedolare secca, essendo un regime facoltativo, <strong>non \u00e8 automatica per chi ne ha diritto<\/strong>. Se sei un locatore e decidi di optare per la cedolare secca, dovrai comunicare la tua decisione all\u2019Agenzia delle entrate. Farlo \u00e8 semplice, ma per chiarezza reputiamo necessario distinguere tra due scenari \ud83d\ude0a<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>1 \u2022 Devi registrare il contratto:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Se non hai ancora registrato il contratto di locazione dovrai, in primo luogo, dichiarare in sede di contratto (con l\u2019inquilino) che intendi optare per la cedolare secca, e poi dichiararlo in sede di registrazione del contratto di locazione tramite modello RLI.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>\u27a1\ufe0f <strong>Compilazione del modello RLI:<\/strong><br>Dovrai specificare nella sezione \u201cQUADRO D: Regime di tassazione\u201d, che la tua intenzione \u00e8 quella di seguire il regime della cedolare secca, nella sezione mostrata in figura \ud83d\udc47<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh3.googleusercontent.com\/VSlIxy5PMnEtKWlghrgsiOo7ug3O4vxJNQSmDVt0DFu_4mQu2VPSq-cklAZtX7TEAxHeZRiXskqP8sxTSZkR1O5eOJp_ht0ImZvB9wDcUGLyPaHj-NSOMbAiC-4v5eVbNsX4Cs5zEynfnFa1Pb93uyfHZlvLReHxT5PMPKZ5rqGnweCM-3YnXWJDK4cQZg\" alt=\"\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Scopri come <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/registrazione-contratto-locazione\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">registrare il tuo contratto di locazione<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>2 \u2022 Hai gi\u00e0 registrato il contratto:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nel caso di contratti pluriennali, si pu\u00f2 scegliere di passare alle cedolare secca anche quando il contratto \u00e8 in corso. In questo caso, prima di comunicarlo all\u2019Agenzia delle entrate, dovrai inviare una raccomandata A\/R all\u2019inquilino.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u2757 Attenzione: scegliere la cedolare secca dopo aver registrato il contratto significa <strong>non beneficiare dell\u2019assenza di imposta di registro e di bollo<\/strong> pagate in fase di registrazione.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;off|off|off&#8221; admin_label=&#8221;section&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row admin_label=&#8221;row&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.18.0&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-low-desk.png&#8221; alt=&#8221;cambia casa con switcho&#8221; title_text=&#8221;cambia casa con switcho&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/cambio-casa?ref=cta-cambio-casa-low&#8221; align=&#8221;center&#8221; force_fullwidth=&#8221;on&#8221; src_tablet=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-low-mobile.png&#8221; src_phone=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-low-mobile.png&#8221; src_last_edited=&#8221;on|phone&#8221; _builder_version=&#8221;4.23.1&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tempi\">Quanto dura un contratto con cedolare secca?<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>In un contratto con cedolare secca, l\u2019applicazione di questo regime fiscale ha la <strong>durata dell\u2019intero periodo di locazione previsto dal contratto<\/strong>, o comunque del tempo rimanente prima della sua scadenza (nel caso in cui la cedolare secca sia stata applicata dopo l\u2019inizio del contratto):<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list emoji_numbers emoji_number_list\">\n<li><strong>Canone libero: cedolare secca al 21%. <\/strong>La durata \u00e8 di 4 anni, con proroga di altri 4;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Canone concordato: cedolare secca<\/strong> <strong>al 10%<\/strong>. La durata \u00e8 di 3 anni, con proroga di 2;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contratto transitorio: cedolare secca al 10%<\/strong>.<strong> <\/strong>La durata va<strong> <\/strong>da un minimo di 1 mese a un massimo di 18 mesi;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contratto per studenti: cedolare secca al 10%. <\/strong>La durata va da un minimo di 6 mesi a 3 anni;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contratti per affitti brevi: cedolare secca al 21% per il primo immobile e al 26% dal secondo immobile<\/strong> in poi. La durata \u00e8 inferiore a 30 giorni (in questo caso non \u00e8 obbligatorio registrare il contratto in Agenzia delle entrate).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>\u2753 COSA ACCADE IN CASO DI PROROGA DEL CONTRATTO?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Come specificato in precedenza, l\u2019opzione della cedolare secca non \u00e8 mai automatica: il locatore dovr\u00e0 <strong>confermare l\u2019opzione<\/strong> in fase di comunicazione della proroga, <strong>entro 30 giorni<\/strong> dalla scadenza del contratto (e quindi dal suo rinnovo).<\/p>\n\n\n\n<p>Il locatore pu\u00f2 sempre revocare la cedolare secca per le annualit\u00e0 successive a quella in cui \u00e8 stata applicata. L\u2019Agenzia delle entrate spiega che:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>\u201cLa revoca deve essere effettuata <\/em><strong><em>entro 30 giorni <\/em><\/strong><em>dalla scadenza dell\u2019annualit\u00e0 precedente e comporta il versamento dell\u2019<\/em><strong><em>imposta di registro<\/em><\/strong><em>, eventualmente dovuta.\u201d<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"costi\">Costo del contratto di affitto con cedolare secca<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Quanto si paga con la cedolare secca?<\/strong> L&#8217;aliquota che sostituisce il regime IRPEF pu\u00f2 essere pari al:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>21%<\/strong> del canone di locazione annuo <strong>per i contratti a canone libero<\/strong> e per affitti brevi (max 30 giorni). In quest&#8217;ultimo caso, dal secondo immobile in poi la percentuale sale al 26%, come stabilito dalla Legge di Bilancio di due anni fa, del 2024.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>10%<\/strong> del canone di locazione annuo <strong>per i contratti a canone concordato<\/strong>, <strong>transitorio e per studenti<\/strong>, e che siano ubicati ad alta tensione abitativa individuati dal Cipe e nei comuni con bassa disponibilit\u00e0 abitativa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Nello specifico, i <strong>comuni a con bassa disponibilit\u00e0 abitativa<\/strong> sono: Bari, Bologna, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino e Venezia, i comuni confinanti e gli altri comuni capoluogo di provincia.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>I pagamenti degli acconti per la cedolare secca hanno le stesse scadenze di quelli IRPEF, quindi <strong>entro il 30 novembre di ogni anno<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"utenze\">Affitto cedolare secca: gestire le utenze<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Quando ti stai trasferendo in una nuova casa, \u00e8 importante conoscere lo stato attuale delle utenze di luce e gas cos\u00ec da sapere quale operazione \u00e8 quella corretta da fare:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>PROCEDURA<\/strong><\/th><th><strong>QUANDO RICHIEDERLO?<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/risorse\/subentro-luce-gas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Subentro Luce e Gas<\/a><\/td><td>Il contatore \u00e8 presente ma \u00e8 stato disattivato.<\/td><\/tr><tr><td><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/risorse\/voltura-luce\/\">Voltura Luce<\/a> e <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/risorse\/voltura-gas\/\">Voltura Gas<\/a><\/td><td>Il contatore \u00e8 presente e attivo.<\/td><\/tr><tr><td><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/luce-gas\/attivazione-luce\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Prima Attivazione Luce<\/a> e <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/luce-gas\/attivazione-gas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Prima Attivazione Gas<\/a><\/td><td>Il contatore della luce o del gas \u00e8 presente ma non \u00e8 mai stato attivato.<\/td><\/tr><tr><td><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/luce-gas\/allaccio-luce\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Allaccio Luce<\/a> o <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/luce-gas\/allaccio-gas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Allaccio Gas<\/a><\/td><td>L\u2019abitazione non \u00e8 collegata alla rete di distribuzione.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Gestisci le tue utenze di luce, gas e internet <\/em><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/cambio-casa\"><em>con Switcho<\/em><\/a><em>: siamo l\u2019unico servizio in Italia che ti permette di gestire in autonomia le forniture in casa nuova, e alla burocrazia ci pensiamo noi. Tutto 100 % gratuito e digitale.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"600\" src=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Voltura-subentro-con-Switcho.png\" alt=\"nuove attivazioni, subentri e volture di gas, luce e linea internet\" class=\"wp-image-22304\" srcset=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Voltura-subentro-con-Switcho.png 900w, https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Voltura-subentro-con-Switcho-480x320.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 900px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline is-style-outline--1\"><a class=\"wp-block-button__link has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/cambio-casa\" style=\"background-color:#ebf5ff\">Prova Switcho<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;off|off|off&#8221; admin_label=&#8221;section&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.2&#8243; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row admin_label=&#8221;row&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.18.0&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_toggle title=&#8221;Fonti&#8221; open_toggle_background_color=&#8221;#F7F8FA&#8221; closed_toggle_text_color=&#8221;#2D3748&#8243; closed_toggle_background_color=&#8221;#f7f8fa&#8221; _builder_version=&#8221;4.21.0&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; title_level=&#8221;h4&#8243; title_font=&#8221;||||||||&#8221; title_font_size=&#8221;18px&#8221; title_line_height=&#8221;1.7em&#8221; closed_title_font=&#8221;||||||||&#8221; closed_title_font_size=&#8221;18px&#8221; body_font=&#8221;||||||||&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; body_font_size_tablet=&#8221;16px&#8221; body_font_size_phone=&#8221;16px&#8221; body_font_size_last_edited=&#8221;on|phone&#8221; border_width_all=&#8221;0px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;]<span>Cedolare Secca | Agenzia delle entrate<\/span>\n<br><span><a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/web\/guest\/aree-tematiche\/casa\/affitto\/cedolare-secca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/web\/guest\/aree-tematiche\/casa\/affitto\/cedolare-secca<\/a><\/span>\n\n<br><br><span>Cos\u2019\u00e8 la cedolare secca | Agenzia delle entrate<\/span>\n<br><span><a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/web\/guest\/schede\/fabbricatiterreni\/cedolare-secca\/scheda-informativa-cedolare-secca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/web\/guest\/schede\/fabbricatiterreni\/cedolare-secca\/scheda-informativa-cedolare-secca<\/a><\/span>[\/et_pb_toggle][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Che cos\u2019\u00e8 la cedolare secca sugli affitti? \ud83e\udd14 Leggi questa guida e scopri se questo regime alternativo di tassazione fa al caso tuo.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":23969,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[454],"tags":[],"class_list":["post-23966","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-affitto"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Cedolare Secca Affitti: Cos&#039;\u00e8, Come Funziona e Novit\u00e0 2026 - Switcho<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Che cos\u2019\u00e8 la cedolare secca sugli affitti? 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