{"id":23150,"date":"2022-12-12T09:32:39","date_gmt":"2022-12-12T09:32:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/?p=23150"},"modified":"2023-09-25T08:05:41","modified_gmt":"2023-09-25T08:05:41","slug":"registrazione-contratto-locazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/registrazione-contratto-locazione\/","title":{"rendered":"Come fare la registrazione del contratto di locazione"},"content":{"rendered":"\n<p>Hai bisogno di <strong>effettuare una registrazione del contratto di locazione?<\/strong> Sei nel posto giusto, in questa guida vedremo insieme tutto il necessario: a cosa serve, chi deve farla,<strong> procedura, modello RLI<\/strong> e tanto altro. Presto sar\u00e0 tutto pronto per la tua casa nuova \ud83c\udfe0 Buona lettura!<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Registrazione contratto locazione<\/strong>, in breve:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"emoji_bullets emoji_check_mark wp-block-list\">\n<li><strong>\u00c8 obbligatorio<\/strong> registrare qualsiasi contratto di locazione che duri pi\u00f9 di 30 giorni<\/li>\n\n\n\n<li>Il contratto va registrato<strong> entro 30 giorni<\/strong> da quando \u00e8 stato stipulato<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c8 necessario <\/strong>registrare il contratto <strong>per attivare le forniture di luce e gas<\/strong>. Una volta registrato, ricordati che <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/cambio-casa\">il modo pi\u00f9 semplice e veloce di gestire le utenze \u00e8 Switcho<\/a>: voltura, subentro o prima attivazione in pochi clic e senza burocrazia. <strong>Tutto 100% gratuito e digitale!<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;on|on|off&#8221; admin_label=&#8221;section&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row admin_label=&#8221;row&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.18.0&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-top-desk.png&#8221; alt=&#8221;cambia casa con switcho&#8221; title_text=&#8221;cambia casa con switcho&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/cambio-casa?ref=cta-cambio-casa-top&#8221; align=&#8221;center&#8221; force_fullwidth=&#8221;on&#8221; src_tablet=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-top-mobile.png&#8221; src_phone=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-top-mobile.png&#8221; src_last_edited=&#8221;on|phone&#8221; _builder_version=&#8221;4.23.1&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Indice:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#registrazione\">Cos\u2019\u00e8 l\u2019atto di registrazione del contratto di locazione?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#online\">Come registrare contratto d\u2019affitto online o fisicamente<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#cedolare-secca\">Registrazione contratto locazione con cedolare secca<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#chi\">Registrazione contratto affitto: a chi spetta farla?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#RLI\">Agenzia delle Entrate: contratto di locazione con modello RLI<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#tempi\">Tempistiche di registrazione contratto di locazione<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#costi\">Quanto costa registrare il contratto?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#sanzioni\">Sanzioni per mancata registrazione contratto locazione<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#link\">Link e strumenti utili per registrare il contratto<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull has-background is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:66.66%\">\n<p>Vuoi assicurare la tua casa? 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Tutto 100 % gratuito e digitale.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"900\" height=\"600\" src=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Voltura-subentro-con-Switcho.png\" alt=\"nuove attivazioni, subentri e volture di gas, luce e linea internet\" class=\"wp-image-22304\" srcset=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Voltura-subentro-con-Switcho.png 900w, https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Voltura-subentro-con-Switcho-480x320.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) 900px, 100vw\" \/><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline is-style-outline--1\"><a class=\"wp-block-button__link has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/cambio-casa\" style=\"background-color:#ebf5ff\">Prova Switcho<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"online\">Come registrare contratto d\u2019affitto online o fisicamente<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Per registrare il tuo contratto di locazione puoi procedere in diversi modi in base alle tue necessit\u00e0 o preferenze. Ti ricordiamo che \u00e8 fondamentale che tu faccia richiesta entro 30 giorni dalla firma del contratto, e <strong>solo dopo che il locatario avr\u00e0 pagato la caparra <\/strong>\ud83d\ude0a Ecco le tue possibilit\u00e0:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1 \u2022 Registrazione telematica del contratto di locazione<\/h3>\n\n\n\n<p>Il modo pi\u00f9 semplice per effettuare la registrazione del contratto di locazione online \u00e8 tramite <a href=\"https:\/\/iampe.agenziaentrate.gov.it\/sam\/UI\/Login?realm=\/agenziaentrate\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>RLI Web<\/strong><\/a>, un servizio digitale messo a disposizione dall\u2019Agenzia delle Entrate <strong>a cui puoi accedere tramite la tua identit\u00e0 digitale<\/strong> (SPID, CIE o CNS).<\/p>\n\n\n\n<p>Per finalizzare la procedura sar\u00e0 necessario allegare la <strong>scansione del contratto in formato o TIF e\/o TIFF<\/strong>, e una copia di eventuali ulteriori documenti (come ad esempio scritture private, planimetrie etc).<\/p>\n\n\n\n<p>Fatta eccezione dei casi di locazioni di singole unit\u00e0 immobiliari, va allegata anche una copia dell\u2019<strong>attestazione della prestazione energetica dell\u2019edificio <\/strong>(APE) allegata al contratto. Rispetto all\u2019APE, l\u2019Agenzia delle Entrate dichiara:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>\u201cI nuovi contratti di locazione devono contenere una clausola con la quale il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell&#8217;attestato, sull\u2019attestazione della prestazione energetica dell&#8217;edificio (APE).\u201d<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1 Nel caso della registrazione telematica, il <a href=\"#costi\">pagamento delle due imposte (di bollo e di registro)<\/a>, deve avvenire tramite conto corrente bancario o postale.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2757<strong> La registrazione in via telematica \u00e8 obbligatoria <\/strong>per tutti gli agenti immobiliari e per i possessori di pi\u00f9 di 10 unit\u00e0 immobiliari.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2 \u2022 Registrazione contratto locazione Agenzia Entrate in ufficio<\/h3>\n\n\n\n<p>La seconda opzione che hai \u00e8 recarti di persona presso un <a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/web\/guest\/trova-ufficio\/-\/uffici\/uffici_INSTANCE_pOyjnq5jtIuP\/dove\/SF\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>qualsiasi ufficio dell\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong><\/a> sul territorio nazionale. Vediamo <strong>quali documenti devi portare con te \ud83d\udc47<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>\u25fe <\/strong><a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/documents\/20143\/267587\/RLI_modello.pdf\/0710cac7-8598-ad37-f141-3c2d7dfa7c15\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>Modello RLI<\/strong><\/a> compilato in tutte le sue parti<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u25fe Le due versioni originali del contratto <\/strong>(o un originale e una copia)<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u25fe Attestazione della prestazione energetica dell\u2019edificio <\/strong>(APE) in allegato<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u25fe Le marche da bollo<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>\u25fe La ricevuta di pagamento dell\u2019imposta di registro<\/strong> (eseguito con <a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/documents\/20143\/251856\/Modello+F24+identificativi+nuovo_Modello+F24+elementi+identif.pdf\/0f618835-9fe0-7c8e-47a3-3bec74b8571d\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Modello F24<\/a>)<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u25fe <\/strong><a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/documents\/20143\/267587\/Modello+richiesta+addebito_richiesta+addebito.pdf\/7d714f82-2d5e-88a4-c06e-7372473d74bb\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>Modello di richiesta addebito su c\/c<\/strong><\/a><strong> <\/strong>se vuoi richiedere che il pagamento delle imposte avvenga su conto corrente&nbsp;<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Nel caso di <strong>contratti con cedolare secca<\/strong>, non dovrai pagare n\u00e9 la marca da bollo, n\u00e9 l\u2019imposta di registro.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3 \u2022 Registrazione del contratto tramite intermediario delegato<\/h3>\n\n\n\n<p>Un\u2019ultima opzione \u00e8 quella di delegare l\u2019operazione di registrazione del contratto di locazione ad un intermediario. In questo caso, <strong>\u00e8 necessario che la figura delegata compili <\/strong><a href=\"https:\/\/telematici.agenziaentrate.gov.it\/pdf\/ModuloRichiesta.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>questo modulo<\/strong><\/a>, dove dichiarer\u00e0 il suo impegno a finalizzare tutti gli adempimenti utili alla registrazione del contratto.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u2753COSA DEVE PORTARE L&#8217;INTERMEDIARIO?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In fase di registrazione, l&#8217;intermediario dovr\u00e0 portare con s\u00e9 <strong>due copie della ricevuta di registrazione<\/strong> e una copia della <strong>ricevuta di pagamento<\/strong> delle imposte.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;off|off|on&#8221; admin_label=&#8221;section&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.2&#8243; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][et_pb_row admin_label=&#8221;row&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.18.0&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-nuova-pratica.png&#8221; alt=&#8221;Nuova pratica switcho&#8221; title_text=&#8221;Scarica l&#8217;app di Switcho&#8221; url=&#8221;https:\/\/switcho.smart.link\/61ttpvh8a&#8221; align=&#8221;center&#8221; force_fullwidth=&#8221;on&#8221; src_tablet=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-app.png&#8221; src_phone=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-app.png&#8221; src_last_edited=&#8221;on|phone&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.2&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;on|on|off&#8221; admin_label=&#8221;section&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.5&#8243; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row admin_label=&#8221;row&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.18.0&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/risparmia-senza-stress-con-switcho.png&#8221; alt=&#8221;risparmia senza stress con switcho&#8221; title_text=&#8221;risparmia senza stress con switcho&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi?ref=cta-generic-medium&#8221; align=&#8221;center&#8221; force_fullwidth=&#8221;on&#8221; src_tablet=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-app.png&#8221; src_phone=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-app.png&#8221; src_last_edited=&#8221;on|phone&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cedolare-secca\">Registrazione contratto locazione con cedolare secca<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La cedolare secca \u00e8 un <strong>regime di tassazione alternativo all\u2019IRPEF<\/strong> che pu\u00f2 essere applicato ai contratti di locazione ad uso abitativo effettuati tra persone fisiche che non agiscono nell\u2019esercizio di attivit\u00e0 commerciali. <strong>Per quali unit\u00e0 immobiliari pu\u00f2 essere esercitata la cedolare secca? <\/strong>Ecco cosa ci dice l\u2019Agenzia delle Entrate:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>\u201cL\u2019opzione pu\u00f2 essere esercitata per unit\u00e0 immobiliari appartenenti alle <\/em><strong><em>categorie catastali da A1 a A11 <\/em><\/strong><em>(esclusa l\u2019A10 &#8211; uffici o studi privati) <\/em><strong><em>locate a uso abitativo<\/em><\/strong><em> e per le relative pertinenze, locate congiuntamente all\u2019abitazione\u201d<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La procedura di registrazione di un contratto con cedolare secca \u00e8 pi\u00f9 semplice di quella dei contratti ordinari: infatti, baster\u00e0 presentare le copie del contratto e il <strong>modello RLI<\/strong> compilato in tutte le sue parti (\u00e8 proprio tramite questo documento che viene dichiarato all\u2019Agenzia delle Entrate che il contratto segue il regime della cedolare secca).<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udc49 <strong>Dal 2019<\/strong>, \u00e8 stata introdotta la possibilit\u00e0 di richiederla<strong> anche <\/strong>per alcuni contratti di locazione di tipo <strong>commerciale<\/strong>. Se ti interessa approfondire il discorso, puoi leggere il nostro <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/cedolare-secca-affitti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">articolo sui contratti con cedolare secca<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"chi\">Registrazione contratto affitto: a chi spetta farla?<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Chi deve fare la registrazione?<\/strong> Il contratto di locazione pu\u00f2 essere registrato presso l\u2019Agenzia delle entrate <strong>sia dal locatore che dal locatario<\/strong>. Baster\u00e0 che l\u2019uno o l\u2019altro presenti la domanda avendo cura di avere con s\u00e9 i documenti necessari (come specificato in precedenza), ovvero:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Modello RLI<\/strong> compilato in tutte le sue parti (guarda il prossimo paragrafo);<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Due versioni originali del contratto<\/strong> formato (o una originale e una copia);<\/li>\n\n\n\n<li>Le marche da bollo;<\/li>\n\n\n\n<li>La ricevuta del pagamento;<\/li>\n\n\n\n<li>Copia dell\u2019<strong>attestazione della prestazione energetica dell\u2019edificio <\/strong>(APE).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"RLI\">Agenzia delle Entrate: contratto di locazione con modello RLI<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Il modello RLI, o <strong>modello Registrazione Locazioni Immobili<\/strong>, \u00e8 un documento utilizzato per richiedere la registrazione di contratti di locazione all\u2019Agenzia delle Entrate, nel quale vengono specificate tutte le informazioni relative al contratto, all\u2019immobile e ai soggetti interessati.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Qui trovi il <\/strong><a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/documents\/20143\/267587\/RLI_modello.pdf\/0710cac7-8598-ad37-f141-3c2d7dfa7c15\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>Modello RLI<\/strong><\/a><strong> da compilare. Per scoprire quali dati vengono richiesti nel modello, <\/strong>ecco per te una panoramica <strong>\ud83d\udc47<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>\u25fe QUADRO A: Dati generali sul contratto<\/strong><br>Nella prima parte dovrai inserire dati che riguardano la tipologia di contratto, la durata, il canone di locazione annuo, eventuali esenzioni, comunicazione dei dati catastali etc.<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u25fe QUADRO B: Soggetti<\/strong><br>Qui ti verr\u00e0 chiesto di compilare inserendo dati prettamente anagrafici del conducente e del conduttore (nome, cognome, codice fiscale, luogo di nascita etc)<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u25fe QUADRO C: Dati immobili<\/strong><br>In questa parte del modulo dovrai approfondire l\u2019immobile o gli immobili in questione, fornendo informazioni sulla tipologia dell\u2019immobile, il comune, la sezione urbana, rendita catastale e quant\u2019altro.<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u25fe QUADRO D: Regime di tassazione<\/strong><br>Questa sezione serve essenzialmente a definire se il contratto \u00e8 con cedolare secca, oppure se segue il regime di tassazione classico (IRPEF).&nbsp;<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u25fe QUADRO E: Locazione con canoni differenti per una o pi\u00f9 annualit\u00e0<\/strong><br>Questa parte finale del modello va compilata solo se sono state previste variazioni del canone per una o pi\u00f9 annualit\u00e0 successive alla prima. In questo caso va indicato l\u2019importo del canone relativo ad ogni annualit\u00e0 successiva alla prima.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"990\" height=\"622\" src=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Immagine-2022-12-05-102800.png\" alt=\"Modello RLI per richiesta di registrazione del contratto di locazione\" class=\"wp-image-23567\" srcset=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Immagine-2022-12-05-102800.png 990w, https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Immagine-2022-12-05-102800-980x616.png 980w, https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Immagine-2022-12-05-102800-480x302.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 990px, 100vw\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Anteprima modello RLI: per approfondire leggi la <a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/documents\/20143\/267587\/RLI_Istruzioni.pdf\/d06bbb9a-14de-0d0c-a583-9f6b9b8ae8e6\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">guida alla compilazione<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tempi\">Tempistiche di registrazione contratto di locazione<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Come abbiamo specificato in precedenza, il termine di tempo entro il quale registrare un contratto di locazione \u00e8 di <strong>30 giorni dal giorno in cui \u00e8 stato firmato<\/strong>.<br><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Ti raccomandiamo di fare tutto per tempo, perch\u00e9 nel caso di mancata registrazione del contratto andrai incontro a <a href=\"#sanzioni\">sanzioni amministrative<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>I tempi per finalizzare la procedura<\/strong> sono dettati dalla mole di lavoro, ma non dovrebbero essere <strong>mai superiori a una settimana<\/strong>. In ogni caso, la registrazione del contratto pu\u00f2 essere reputata attiva dall\u2019Agenzia delle Entrate solo dopo la compilazione di tutti i moduli e dopo il pagamento delle imposte dovute, che approfondiremo nel prossimo paragrafo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;off|off|off&#8221; admin_label=&#8221;section&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row admin_label=&#8221;row&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.18.0&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-low-desk.png&#8221; alt=&#8221;cambia casa con switcho&#8221; title_text=&#8221;cambia casa con switcho&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/cambio-casa?ref=cta-cambio-casa-low&#8221; align=&#8221;center&#8221; force_fullwidth=&#8221;on&#8221; src_tablet=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-low-mobile.png&#8221; src_phone=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-low-mobile.png&#8221; src_last_edited=&#8221;on|phone&#8221; _builder_version=&#8221;4.23.1&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"costi\">Quanto costa registrare il contratto?<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Il costo per la registrazione di un contratto di locazione presso l\u2019Agenzia delle Entrate \u00e8 formato da due voci:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"emoji_numbers emoji_number_list wp-block-list\">\n<li><strong>L\u2019imposta di bollo:<\/strong> 16\u20ac ogni 100 righe di contratto (solitamente 4 pagine con 25 righe)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u2019imposta di registro: <\/strong>costa un minimo di 67\u20ac, ma il suo valore dipende essenzialmente dal tipo di immobile e dall\u2019importo del canone \ud83d\udc47<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>CASISTICA<\/strong><\/th><th><strong>IMPOSTA DI REGISTRO<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Fabbricato ad uso abitativo<\/td><td><strong>2%<\/strong> del canone annuo (moltiplicato per il numero delle annualit\u00e0 previste da contratto)<\/td><\/tr><tr><td>Fabbricati strumentali per natura<\/td><td><strong>1%<\/strong> del canone annuo nel caso di soggetti passivi IVA; altrimenti <strong>2%.<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Fondi rustici<\/td><td><strong>0,5% <\/strong>del canone annuo (moltiplicato per il numero delle annualit\u00e0 previste da contratto)<\/td><\/tr><tr><td>Altri immobili<\/td><td><strong>2%<\/strong> del canone annuo (moltiplicato per il numero delle annualit\u00e0 previste da contratto)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>L\u2019imposta di registro viene pagata solitamente dalla parte che invia la richiesta di registrazione del contratto, che solitamente \u00e8 il proprietario. Quest\u2019ultimo pu\u00f2 prevedere per\u00f2 che l\u2019inquilino paghi il 50% della somma dovuta, ma solo specificandolo sul contratto stesso.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2757<strong> <\/strong>Per i contratti che durano pi\u00f9 anni, puoi scegliere di pagare l\u2019imposta di registro <strong>di anno in anno <\/strong>(entro 30 giorni dalla fine dell\u2019annualit\u00e0), <strong>oppure pagarla in un&#8217;unica soluzione<\/strong> da subito (2% del canone complessivo degli anni).<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Usa il <\/em><a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/documents\/20143\/251856\/Modello+F24+identificativi+nuovo_Modello+F24+elementi+identif.pdf\/0f618835-9fe0-7c8e-47a3-3bec74b8571d\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><em>Modello F24<\/em><\/a><em> per versare imposta di bollo e di registro, e tutti i tributi legati alla registrazione del contratto di locazione.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>\u2753 E PER I CONTRATTI CON CEDOLARE SECCA?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso, vigendo un regime di tassazione diverso dall\u2019IRPEF, non dovrai pagare n\u00e9 bollo n\u00e9 imposta di registro, ma un\u2019aliquota di:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>21%<\/strong> del canone di locazione annuo stabilito dalle parti per i contratti a canone libero,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>10% <\/strong>del canone annuo per i contratti a canone concordato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull has-background is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:66.66%\">\n<p>Vuoi assicurare la tua casa? 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Le trovi qui di seguito \ud83d\udc47<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>CASISTICA<\/strong><\/th><th><strong>SANZIONE<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Omessa registrazione del contratto di locazione<\/td><td>Dal 120% al 240% dell\u2019imposta di registro dovuta.<\/td><\/tr><tr><td>Occultamento parziale del canone di locazione<\/td><td>Dal 200% al 400% della maggiore imposta dovuta.<\/td><\/tr><tr><td>Omissione del canone di locazione<\/td><td>Dal 240% al 480% delle imposte dovute (minimo di 516\u20ac).<\/td><\/tr><tr><td>Versamento in ritardo dell\u2019imposta di registro&nbsp;<\/td><td>30% dell\u2019imposta versata in ritardo.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"link\">Link e strumenti utili per registrare il contratto<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Concludiamo condividendo con te degli strumenti che pensiamo possano rivelarsi particolarmente utili per registrare il tuo contratto di locazione \ud83d\ude0e<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/documents\/20143\/267587\/RLI_Istruzioni.pdf\/d06bbb9a-14de-0d0c-a583-9f6b9b8ae8e6\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Guida alla compilazione del modello RLI<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/web\/guest\/trova-ufficio\/-\/uffici\/uffici_INSTANCE_pOyjnq5jtIuP\/dove\/SF\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Trova l\u2019ufficio giusto per registrare il contratto<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/cedolare-secca-affitti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cedolare secca affitti: cos\u2019\u00e8? Quando conviene?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><thead><tr><th><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Trasloco in vista?<\/strong><br>Qui trovi alcune delle nostre guide che possono rivelarsi molto utili \ud83e\udd70<br>\ud83d\udc49 Cosa sono la <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/risorse\/voltura-luce\/\">voltura luce<\/a> e la <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/risorse\/voltura-gas\/\">voltura gas<\/a><br>\ud83d\udc49 <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/risorse\/subentro-luce-gas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Come e quando richiedere il subentro luce e gas<\/a><br>\ud83d\udc49 <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/subentro-voltura-acqua\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Come fare voltura o subentro dell\u2019acqua<\/a><br>\ud83d\udc49 <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/come-organizzare-trasloco\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Come organizzare un trasloco senza stress<\/a><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;off|off|off&#8221; admin_label=&#8221;section&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.2&#8243; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row admin_label=&#8221;row&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.18.0&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_toggle title=&#8221;Fonti&#8221; open_toggle_background_color=&#8221;#F7F8FA&#8221; closed_toggle_text_color=&#8221;#2D3748&#8243; closed_toggle_background_color=&#8221;#f7f8fa&#8221; _builder_version=&#8221;4.21.0&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; title_level=&#8221;h4&#8243; title_font=&#8221;||||||||&#8221; title_font_size=&#8221;18px&#8221; title_line_height=&#8221;1.7em&#8221; closed_title_font=&#8221;||||||||&#8221; closed_title_font_size=&#8221;18px&#8221; body_font=&#8221;||||||||&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; body_font_size_tablet=&#8221;16px&#8221; body_font_size_phone=&#8221;16px&#8221; body_font_size_last_edited=&#8221;on|phone&#8221; border_width_all=&#8221;0px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;]<span>Registrazione di un nuovo contratto \u2013 Che cos\u2019\u00e8 | Agenzia delle entrate<\/span>\n<br><span><a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/web\/guest\/schede\/fabbricatiterreni\/registrazione-di-un-nuovo-contratto\/schedainfo-regime-ordinario\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/web\/guest\/schede\/fabbricatiterreni\/registrazione-di-un-nuovo-contratto\/schedainfo-regime-ordinario<\/a><\/span>\n\n<br><br><span>Compilazione e invio via web \u201cRLI web\u201d | Agenzia delle entrate<\/span>\n<br><span><a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/web\/guest\/schede\/fabbricatiterreni\/registrazione-di-un-nuovo-contratto\/compilazione-e-invio-via-web-regime-ordinario\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/web\/guest\/schede\/fabbricatiterreni\/registrazione-di-un-nuovo-contratto\/compilazione-e-invio-via-web-regime-ordinario<\/a><\/span>\n\n<br><br><span>Cedolare Secca | Agenzia delle entrate<\/span>\n<br><span><a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/web\/guest\/aree-tematiche\/casa\/affitto\/cedolare-secca\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/web\/guest\/aree-tematiche\/casa\/affitto\/cedolare-secca<\/a><\/span>[\/et_pb_toggle][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color\" style=\"color:#333333\"><em>Articolo scritto in collaborazione con <a href=\"https:\/\/www.zappyrent.com\/it\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Zappyrent<\/a><\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-color\" style=\"color:#333333\"><em>Zappyrent \u00e8 una piattaforma di affitti a medio-lungo termine, che nasce con l&#8217;obiettivo di semplificare e rendere pi\u00f9 sicura l&#8217;esperienza di proprietari e inquilini. Gestisce l\u2019intero processo di affitto al posto del proprietario occupandosi della pubblicazione dell&#8217;annuncio, delle visite, della stesura e registrazione dei contatti fino al pagamento delle mensilit\u00e0.<\/em><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Come fare la registrazione del contratto di locazione? 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