{"id":172291,"date":"2026-09-12T10:01:00","date_gmt":"2026-09-12T10:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/?p=172291"},"modified":"2026-09-11T13:01:23","modified_gmt":"2026-09-11T13:01:23","slug":"documenti-per-mutuo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/mutui\/documenti-per-mutuo\/","title":{"rendered":"Guida ai documenti per richiedere il mutuo: cosa sapere"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando si richiede un finanziamento, all\u2019istituto di credito va consegnata una documentazione completa. Ma quali sono i <strong>documenti per richiedere un mutuo<\/strong>?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><thead><tr><th><strong>3 TIPI DI DOCUMENTI<\/strong><\/th><th><strong>A COSA SERVONO<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Anagrafici<\/strong> \ud83e\udeaa<\/td><td>Identificare il richiedente e la sua situazione<\/td><\/tr><tr><td><strong>Reddituali<\/strong> \ud83d\udcb8<\/td><td>Verificare se il richiedente \u00e8 in grado di far fronte al mutuo in modo stabile<\/td><\/tr><tr><td><strong>Sull\u2019immobile<\/strong> \ud83c\udfe1<\/td><td>Attestare la regolarit\u00e0 dell\u2019immobile e del suo valore<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"cta-box wp-block-paragraph\">Non hai ancora trovato il mutuo pi\u00f9 adatto alle tue esigenze? <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui\"><strong>Inizia subito<\/strong><\/a> a confrontare i preventivi e scopri la tua rata mensile in pochi clic.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full wp-block-hidden-mobile wp-block-hidden-tablet\"><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui?ref=cta-mutui-top\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1590\" height=\"610\" fetchpriority=\"auto\" src=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/np-cta-mutui-desktop-top.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-166996\" srcset=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/np-cta-mutui-desktop-top.png 1590w, https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/np-cta-mutui-desktop-top-1280x491.png 1280w, https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/np-cta-mutui-desktop-top-980x376.png 980w, 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mutuo<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#altri-documenti\">Altri documenti che la banca pu\u00f2 richiedere<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#istruttoria\">Come funziona la fase di istruttoria del mutuo<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#autocertificazione\">Come funziona l\u2019autocertificazione e per cosa utilizzarla<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"documenti\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Quali documenti servono per la richiesta del mutuo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando si decide di <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/mutui\/mutuo-ipotecario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>chiedere un mutuo<\/strong><\/a>, il percorso per l\u2019ottenimento del finanziamento inizia sempre dalla consegna di una <strong>documentazione completa<\/strong> alla banca.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quest\u2019ultima, infatti, per determinare la possibilit\u00e0 o meno di concedere il mutuo, ha bisogno di fare delle <strong>attente valutazioni<\/strong> per capire se puoi sostenere le rate e se l\u2019immobile rispetta i requisiti richiesti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La documentazione pu\u00f2 cambiare a seconda della banca a cui si fa richiesta ma, generalizzando, possiamo dire che i documenti che vengono richiesti sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_check_mark\">\n<li><strong>Documenti anagrafici<\/strong>, che servono a identificare in modo univoco chi sta richiedendo il finanziamento e a verificare la sua situazione personale e di residenza;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documenti reddituali<\/strong>, fondamentali perch\u00e9 permettono alla banca di analizzare le tue entrate, capire la tua stabilit\u00e0 economica e valutare se sarai in grado di pagare le rate nel tempo senza affanni;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documenti sull\u2019immobile<\/strong>, i quali servono a verificare la regolarit\u00e0 urbanistica e catastale della casa che vuoi acquistare, garantendo alla banca che la propriet\u00e0 non presenti problemi legali e che il suo valore sia adeguato a coprire l\u2019importo richiesto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"anagrafici\" class=\"wp-block-heading\"><strong>I documenti anagrafici per richiedere il mutuo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I documenti anagrafici servono alla banca per attestare la tua identit\u00e0 e la tua situazione personale. Nello specifico, dovrai presentare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Documento di riconoscimento<\/strong> (carta d\u2019identit\u00e0 o passaporto in corso di validit\u00e0);<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Codice fiscale o Tessera Sanitaria<\/strong>, fondamentale per l\u2019identificazione fiscale e le verifiche sulle banche dati creditizie;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificato di residenza e di stato di famiglia<\/strong>, che attesta dove vivi attualmente e la composizione del tuo nucleo familiare, elemento utile per stimare la spesa media giornaliera della famiglia;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estratto dell\u2019atto di matrimonio<\/strong> (o certificato di stato libero) per verificare il regime patrimoniale (comunione o separazione dei beni), un aspetto legale fondamentale prima dell\u2019iscrizione dell\u2019ipoteca.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"info-box wp-block-paragraph\"><strong>Nota bene:<\/strong> se il <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/mutui\/mutuo-cointestato\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">mutuo \u00e8 cointestato<\/a>, la banca richieder\u00e0 la consegna dei documenti anagrafici di ciascun intestatario.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"reddituali\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Documenti reddituali per la domanda di mutuo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I documenti reddituali rappresentano il cuore dell\u2019<strong>istruttoria<\/strong>. La banca deve analizzarli con estrema cura per valutare il tuo sostenimento del debito, cio\u00e8 per capire <strong>se il tuo reddito \u00e8 sufficiente e abbastanza stabile<\/strong> da coprire la rata mensile senza compromettere il tuo tenore di vita.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poich\u00e9 le forme di guadagno variano, la documentazione richiesta cambia a seconda della tua posizione lavorativa:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Lavoratore dipendente:<\/strong> dovrai consegnare le ultime due o tre buste paga, il Modello CU e la copia del contratto di lavoro, utili a verificare l\u2019anzianit\u00e0 aziendale e la tipologia di contratto (a tempo indeterminato o determinato);<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lavoratore autonomo o libero professionista:<\/strong> servono gli ultimi due Modelli Redditi PF (ex Unico) completi di F24 per i versamenti delle imposte, l\u2019estratto conto della partita IVA e l\u2019iscrizione all\u2019albo o alla Camera di Commercio per dimostrare la continuit\u00e0 della tua attivit\u00e0;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pensionato:<\/strong> occorrono gli ultimi due cedolini della pensione e il Modello CU, che attestano la provenienza e l\u2019importo netto percepito dall\u2019ente previdenziale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In tutti i casi, viene richiesto anche l\u2019<strong>estratto conto bancario degli ultimi mesi<\/strong> (solitamente 3-6 mesi) per analizzare le tue abitudini di spesa quotidiane.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"immobile\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Quali sono i documenti sull\u2019immobile da presentare per il mutuo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa documentazione permette alla banca di effettuare la <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/mutui\/perizia-immobiliare-mutuo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>perizia immobiliare<\/strong><\/a> e verificare che l\u2019immobile sia in regola dal punto di vista edilizio e giuridico, assicurando che il suo <strong>valore sia congruo all\u2019importo del mutuo richiesto<\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tra i principali documenti troviamo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Atto di provenienza<\/strong> (il rogito precedente o la dichiarazione di successione), che serve a ricostruire la storia della propriet\u00e0 della casa;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Planimetria e visura catastale<\/strong>, fondamentali per verificare la corrispondenza tra lo stato di fatto dell\u2019immobile e quanto depositato in Catasto;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/compromesso-preliminare-compravendita\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Compromesso o preliminare di vendita<\/strong><\/a>, che riporta le condizioni di acquisto e la caparra versata;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Concessione edilizia o permesso di costruire<\/strong>, che attesta la regolarit\u00e0 urbanistica dell\u2019immobile.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"altri-documenti\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Altri documenti che la banca pu\u00f2 richiedere<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quelli che abbiamo visto sono i documenti fondamentali che qualsiasi banca richiede a prescindere dal tipo di richiesta. A seconda della situazione specifica, per\u00f2, possono essere necessarie <strong>certificazioni e documentazioni integrative<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ad esempio, se stai richiedendo un <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/mutui\/mutuo-prima-casa-requisiti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>finanziamento per l\u2019abitazione principale<\/strong><\/a>, i <strong>documenti per il mutuo prima casa<\/strong> potrebbero includere certificazioni o moduli aggiuntivi, come l\u2019attestazione ISEE, nel caso in cui tu scelga di accedere alle agevolazioni statali offerte dal <strong>Fondo di Garanzia Prima Casa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ancora, in presenza di un <strong>garante<\/strong>, sar\u00e0 indispensabile consegnare sia i suoi documenti anagrafici sia quelli reddituali. La banca ha infatti bisogno di analizzare le capacit\u00e0 finanziarie del garante per assicurarsi che, qualora tu dovessi incontrare difficolt\u00e0 nei pagamenti, la terza persona sia effettivamente in grado di subentrare nel saldo delle rate.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"istruttoria\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Come funziona la fase di istruttoria del mutuo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La consegna di tutta questa documentazione rappresenta il vero e proprio punto di partenza del percorso: serve infatti ad avviare la <strong>fase di istruttoria<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante questo primo momento, la banca <strong>analizza nel dettaglio la tua capacit\u00e0 reddituale<\/strong>, consulta le banche dati creditizie per verificare la tua affidabilit\u00e0 finanziaria e controlla che non vi siano insoluti nel tuo passato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una volta superate con successo queste prime verifiche formali e reddituali, la banca ordina la <strong>perizia dell\u2019immobile<\/strong>. Un perito tecnico incaricato si reca sul posto per valutare il reale valore di mercato della casa e accertare l\u2019assenza di abusi edilizi o difformit\u00e0 urbanistiche.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se le valutazioni sui tuoi redditi sono positive e la perizia non riscontra problemi sull\u2019immobile, il percorso si conclude con la <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/mutui\/delibera-mutuo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>delibera del mutuo<\/strong><\/a>, che d\u00e0 il via libera definitivo verso il <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/rogito-notarile\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">rogito notarile<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"autocertificazione\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Come funziona l\u2019autocertificazione e per cosa utilizzarla<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>In alcuni casi, per snellire la procedura, <\/em><strong><em>alcuni documenti possono essere sostituiti da un\u2019autocertificazione<\/em><\/strong><em>, utilizzabile ad esempio per attestare la residenza, lo stato di famiglia o lo stato civile.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tratta di una soluzione molto pratica che <strong>riduce sensibilmente la burocrazia<\/strong>, visto che evita di dover richiedere i certificati agli enti preposti come il Comune.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Va ricordato, per\u00f2, che anche presentando un&#8217;autocertificazione la banca conserva la facolt\u00e0 di richiedere <strong>documenti integrativi<\/strong> per effettuare ulteriori verifiche. Soprattutto, \u00e8 fondamentale prestare la massima attenzione a quanto dichiarato: in caso di dichiarazioni mendaci si rischiano infatti <strong>gravi sanzioni penali<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In linea generale, il consiglio \u00e8 quello di <strong>preparare e fornire fin da subito una documentazione quanto pi\u00f9 completa, precisa e corretta possibile<\/strong>. In questo modo ridurrai notevolmente i tempi dell\u2019istruttoria verso la delibera ed eviterai qualsiasi tipo di intoppo lungo il percorso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"cta-box wp-block-paragraph\">Vuoi trovare un mutuo conveniente e adatto alle tue esigenze? Confronta le offerte di diverse banche con il <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui\">nostro servizio<\/a> gratuito e digitale.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full wp-block-hidden-mobile wp-block-hidden-tablet\"><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui?ref=cta-mutui-low\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1590\" height=\"610\" fetchpriority=\"auto\" src=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/np-cta-mutui-desktop-low.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-166993\" srcset=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/np-cta-mutui-desktop-low.png 1590w, https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/np-cta-mutui-desktop-low-1280x491.png 1280w, https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/np-cta-mutui-desktop-low-980x376.png 980w, https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/np-cta-mutui-desktop-low-480x184.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) and (max-width: 1280px) 1280px, (min-width: 1281px) 1590px, 100vw\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer wp-block-hidden-mobile wp-block-hidden-tablet\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large wp-block-hidden-desktop\"><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui?ref=cta-mutui-low\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"552\" fetchpriority=\"auto\" src=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/np-cta-mutui-mobile-low-1024x552.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-166999\" srcset=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/np-cta-mutui-mobile-low-1024x552.png 1024w, https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/np-cta-mutui-mobile-low-980x528.png 980w, https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/np-cta-mutui-mobile-low-480x259.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tra i documenti per richiedere il mutuo ci sono quelli anagrafici, quelli reddituali e quelli relativi all&#8217;immobile. 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