{"id":169348,"date":"2026-07-31T12:36:55","date_gmt":"2026-07-31T12:36:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/?p=169348"},"modified":"2026-07-30T12:39:16","modified_gmt":"2026-07-30T12:39:16","slug":"tempo-delibera-rogito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/mutui\/tempo-delibera-rogito\/","title":{"rendered":"Delibera del mutuo e rogito: qual \u00e8 il tempo massimo tra i due?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se stai programmando l\u2019acquisto della tua nuova casa, \u00e8 fondamentale conoscere il <strong>tempo massimo tra delibera del mutuo e rogito<\/strong> per organizzare al meglio ogni passaggio. Ecco le tempistiche di massima:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><thead><tr><th><\/th><th><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>3-5 mesi<\/strong><\/td><td>Iter per ottenere un <strong>finanziamento <\/strong>della banca (fase istruttoria)<\/td><\/tr><tr><td><strong>2-4 settimane<\/strong><\/td><td>Tempo massimo tra la delibera del mutuo e la <strong>firma del rogito<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diverse <strong>variabili <\/strong>legate agli attori in gioco possono abbreviare o allungare sensibilmente queste tempistiche.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"cta-box wp-block-paragraph\">Stai ancora cercando<strong> il mutuo pi\u00f9 adatto a te<\/strong>? <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui\"><strong>Inizia subito<\/strong><\/a> a confrontare i preventivi per trovare quello pi\u00f9 in linea con le tue esigenze (gratis e senza chiamate indesiderate \ud83d\ude42).\u00a0<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full wp-block-hidden-mobile wp-block-hidden-tablet\"><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui?ref=cta-mutui-top\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1590\" height=\"610\" fetchpriority=\"auto\" src=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/np-cta-mutui-desktop-top.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-166996\" srcset=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/np-cta-mutui-desktop-top.png 1590w, https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/np-cta-mutui-desktop-top-1280x491.png 1280w, https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/np-cta-mutui-desktop-top-980x376.png 980w, https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/np-cta-mutui-desktop-top-480x184.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) and (max-width: 1280px) 1280px, (min-width: 1281px) 1590px, 100vw\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer wp-block-hidden-mobile wp-block-hidden-tablet\"><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Indice<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#tempo-per-mutuo\">Quanto tempo serve per ottenere un mutuo<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#iter\">Quali sono le fasi che compongono l\u2019iter per ottenere il mutuo<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#tempo-rogito\">Qual \u00e8 il tempo massimo tra la delibera del mutuo e il rogito<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#fattori\">Quali fattori incidono sulle tempistiche tra delibera del mutuo e rogito<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"tempo-per-mutuo\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Quanto tempo serve per ottenere un mutuo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se stai per acquistare casa richiedendo un finanziamento, sai gi\u00e0 che dovrai armarti di un po&#8217; di pazienza e attendere del tempo prima di poter ricevere effettivamente la somma richiesta.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>In linea generale, l\u2019intero iter per ottenere un mutuo richiede solitamente <\/em><strong><em>dai 3 ai 5 mesi<\/em><\/strong><em> complessivi.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tempistiche dettagliate, tuttavia, possono variare in modo significativo in base a una serie di fattori, in particolar modo la <strong>qualit\u00e0 e la completezza della documentazione<\/strong> che presenterai, ma anche il livello di efficienza e l\u2019organizzazione interna della banca che hai scelto.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al di l\u00e0 di queste variabili esterne, va comunque sottolineato che i tempi finali dipendono inevitabilmente da quelli necessari per completare con successo ciascuna delle <strong>singole fasi che portano alla <\/strong><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/mutui\/delibera-mutuo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>delibera del mutuo<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"iter\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Quali sono le fasi che compongono l\u2019iter per ottenere il mutuo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019iter per ottenere il mutuo si compone di diverse fasi ben definite, ciascuna con le proprie tempistiche e caratteristiche. Vediamole nel dettaglio una per una.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>1\ufe0f\u20e3 Presentazione dei documenti<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per poter valutare la fattibilit\u00e0 della richiesta e verificare i requisiti del richiedente, la banca ha bisogno di <strong>raccogliere informazioni dettagliate sulla tua situazione finanziaria<\/strong> e sull\u2019immobile che desideri acquistare.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per questo motivo, ogni pratica prende il via con la consegna di una documentazione specifica:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_hand_right\">\n<li><strong>Informazioni personali<\/strong>, tra cui documenti d\u2019identit\u00e0 in corso di validit\u00e0, codice fiscale, certificato di residenza e stato di famiglia;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Informazioni sulla situazione reddituale<\/strong>, con la raccolta di documenti che attestano le entrate e la stabilit\u00e0 economica, come le ultime buste paga, il Modello Unico o il 730, il CUD e l\u2019estratto conto bancario;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documentazione tecnica ed edilizia dell\u2019immobile<\/strong>, tra cui la mappa catastale, l\u2019atto di provenienza e il preliminare di vendita (compromesso).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"info-box wp-block-paragraph\">Tieni presente che quanto pi\u00f9 la <strong>documentazione fornita \u00e8 completa e precisa<\/strong>, tanto <strong>meno tempo occorrer\u00e0 <\/strong>all\u2019istituto di credito per svolgere le sue valutazioni e procedere verso la concessione del prestito.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2\ufe0f\u20e3 Perizia dell\u2019immobile<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una volta analizzati i documenti iniziali, la banca incarica un perito tecnico di fiducia per effettuare la <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/mutui\/perizia-immobiliare-mutuo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">perizia dell\u2019immobile<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La perizia serve a verificare la <strong>regolarit\u00e0 urbanistica e catastale dell\u2019immobile<\/strong>, accertare che non vi siano abusi edilizi e stabilirne il reale valore di mercato, che costituir\u00e0 la garanzia del finanziamento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"info-box wp-block-paragraph\"><strong>Nota:<\/strong> questa fase richiede da alcuni giorni fino a un paio di settimane.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>3\ufe0f\u20e3 Delibera del mutuo<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Raccolta la perizia ed effettuate le verifiche di sostenibilit\u00e0 creditizia, l\u2019istituto giunge alla fase decisiva, quella che viene definita <strong>delibera del mutuo<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tratta dell\u2019approvazione ufficiale con cui la banca <strong>conferma la disponibilit\u00e0 a concedere il finanziamento<\/strong> alle condizioni concordate e comunica l\u2019esito positivo al richiedente.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>4\ufe0f\u20e3 Appuntamento dal notaio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Raggiunta la delibera, si passa all\u2019ultima tappa dell\u2019iter, ovvero l\u2019<strong>appuntamento con il notaio<\/strong> scelto dalle parti.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durante l\u2019incontro si proceder\u00e0 alla firma contestuale dell\u2019atto di compravendita e del contratto di mutuo, formalizzando il passaggio di propriet\u00e0 e la concessione definitiva della somma.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"tempo-rogito\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Qual \u00e8 il tempo massimo tra la delibera del mutuo e il rogito<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una volta ottenuta la delibera formale da parte dell\u2019istituto di credito, il conteggio finale si avvia verso la conclusione e l\u2019attesa si riduce.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>In questa fase, l\u2019arco temporale che separa la conferma di approvazione del finanziamento dalla firma del contratto definitivo presso il notaio si attesta generalmente <\/em><strong><em>tra le 2 e le 4 settimane<\/em><\/strong><em>.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli istituti bancari fissano di norma un limite temporale massimo entro cui finalizzare la pratica, stimato solitamente in <strong>circa 60 giorni<\/strong>. Ma perch\u00e9? Il motivo va ricercato nel fatto che bisogna assicurare che le informazioni reddituali del richiedente e le stime peritali effettuate sulla casa <strong>rimangano pienamente valide e aggiornate<\/strong>, per evitare di dover ripetere i controlli per il sopravvenire di variazioni finanziarie o burocratiche.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"fattori\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Quali fattori incidono sulle tempistiche tra delibera del mutuo e rogito<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anche se la delibera segna un traguardo fondamentale, il lasso di tempo che la separa dalla firma definitiva pu\u00f2 subire oscillazioni a causa di diversi elementi pratici e burocratici.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nello specifico, le variabili pi\u00f9 comuni che possono allungare o accorciare questa attesa sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_hand_right\">\n<li><strong>La disponibilit\u00e0 dell\u2019agenda del notaio<\/strong>, motivo per cui \u00e8 sempre consigliato contattare sia il professionista che la parte venditrice subito dopo aver ottenuto la delibera, in modo da fissare una data in tempi rapidi;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>I vincoli e le scadenze concordate nel contratto <\/strong><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/compromesso-preliminare-compravendita\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>preliminare di compravendita<\/strong><\/a> che possono stabilire i limiti entro cui le parti sono obbligate a chiudere l\u2019operazione;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u2019eventuale richiesta di aggiornare alcuni documenti scaduti o incompleti<\/strong> che, come abbiamo visto, rischia di creare inutili ritardi. Anche da questo punto di vista, quindi, il consiglio \u00e8 assicurarsi che la documentazione sia quanto pi\u00f9 completa possibile;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In generale, <strong>la collocazione geografica dell\u2019immobile<\/strong> influisce sui tempi totali di erogazione del mutuo. Basti pensare che nel 2025, a fronte di una media di appena 85 giorni in Trentino-Alto Adige, in Calabria sono necessari circa 154 giorni per completare l\u2019iter.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mantenere un dialogo costante con tutti gli attori coinvolti resta la strategia migliore per evitare ostacoli e arrivare al rogito senza intoppi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"cta-box wp-block-paragraph\">Non hai ancora trovato il mutuo ideale? <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui\"><strong>Inizia subito<\/strong><\/a> a confrontare i preventivi: trovi la soluzione pi\u00f9 conveniente e adatta alle tue esigenze, <strong>in pochi clic e gratis<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full wp-block-hidden-mobile wp-block-hidden-tablet\"><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui?ref=cta-mutui-low\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1590\" height=\"610\" fetchpriority=\"auto\" src=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/np-cta-mutui-desktop-low.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-166993\" srcset=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/np-cta-mutui-desktop-low.png 1590w, https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/np-cta-mutui-desktop-low-1280x491.png 1280w, https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/np-cta-mutui-desktop-low-980x376.png 980w, https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/np-cta-mutui-desktop-low-480x184.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) and (max-width: 1280px) 1280px, (min-width: 1281px) 1590px, 100vw\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer wp-block-hidden-mobile wp-block-hidden-tablet\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large wp-block-hidden-desktop\"><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui?ref=cta-mutui-low\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"552\" fetchpriority=\"auto\" src=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/np-cta-mutui-mobile-low-1024x552.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-166999\" srcset=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/np-cta-mutui-mobile-low-1024x552.png 1024w, https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/np-cta-mutui-mobile-low-980x528.png 980w, https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/np-cta-mutui-mobile-low-480x259.png 480w\" sizes=\"(min-width: 0px) and (max-width: 480px) 480px, (min-width: 481px) and (max-width: 980px) 980px, (min-width: 981px) 1024px, 100vw\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;off|off|off&#8221; admin_label=&#8221;section&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.2&#8243; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row admin_label=&#8221;row&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.18.0&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_toggle title=&#8221;Fonti&#8221; open_toggle_background_color=&#8221;#F7F8FA&#8221; closed_toggle_text_color=&#8221;#2D3748&#8243; closed_toggle_background_color=&#8221;#f7f8fa&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.7&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; title_level=&#8221;h4&#8243; title_font=&#8221;||||||||&#8221; title_font_size=&#8221;18px&#8221; title_line_height=&#8221;1.7em&#8221; closed_title_font=&#8221;||||||||&#8221; closed_title_font_size=&#8221;18px&#8221; body_font=&#8221;||||||||&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; body_font_size_tablet=&#8221;16px&#8221; body_font_size_phone=&#8221;16px&#8221; body_font_size_last_edited=&#8221;on|phone&#8221; border_width_all=&#8221;0px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;]<span>Quali sono le tempistiche per il mutuo? 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