{"id":156318,"date":"2026-04-03T06:44:10","date_gmt":"2026-04-03T06:44:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/?p=156318"},"modified":"2026-04-03T06:44:11","modified_gmt":"2026-04-03T06:44:11","slug":"caparra-penitenziale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/caparra-penitenziale\/","title":{"rendered":"Caparra penitenziale: differenza con la confirmatoria"},"content":{"rendered":"\n<p>Quando stai per firmare un contratto per comprare o vendere una casa, potresti imbatterti nella <strong>caparra penitenziale<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><em>La caparra penitenziale \u00e8 una <\/em><strong><em>clausola del contratto di compravendita<\/em><\/strong><em> che serve a regolare il diritto di recesso, cio\u00e8 la possibilit\u00e0 per una o entrambe le parti di tirarsi indietro pagando un costo prestabilito.<\/em><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">Sei ancora alla ricerca di un <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/risorse\/mutui\/\"><strong>mutuo<\/strong><\/a> conveniente e che si adatti alle tue esigenze? <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui\"><strong>Inizia subito<\/strong><\/a> a confrontare i preventivi. 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L\u2019articolo 1386 recita infatti:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Se nel contratto \u00e8 stipulato il diritto di recesso per una o per entrambe le parti, la caparra ha la sola funzione di <\/em><strong><em>corrispettivo del recesso<\/em><\/strong><em>.\u00a0In questo caso, il recedente <\/em><strong><em>perde la caparra data<\/em><\/strong><em> o deve <\/em><strong><em>restituire il doppio<\/em><\/strong><em> di quella che ha ricevuta.\u00a0<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Il Codice Civile, dunque, ribadisce quanto precedentemente detto. Se in un contratto \u00e8 previsto che una o entrambe le parti possano tirarsi indietro liberamente (cio\u00e8 esercitare il recesso), allora la caparra <strong>serve solo a stabilire quanto costa farlo<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"requisiti\"><strong>Quali sono i requisiti di applicazione&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Perch\u00e9 una caparra possa essere considerata penitenziale \u00e8 necessario che siano presenti alcuni requisiti precisi, che devono <strong>emergere in modo chiaro dal testo dell\u2019accordo.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In mancanza di questi elementi, infatti, la caparra viene di solito interpretata come <strong>confirmatoria<\/strong>, con conseguenze diverse. In particolare, \u00e8 importante che tu faccia attenzione a due questi aspetti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li><strong>Nel contratto deve essere previsto in modo esplicito il diritto di recesso<\/strong>, cio\u00e8 la possibilit\u00e0 per una o entrambe le parti di sciogliere l\u2019accordo;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Deve essere specificato chi pu\u00f2 esercitare il recesso<\/strong>, perch\u00e9 di regola \u00e8 previsto a favore di chi versa la caparra, ma pu\u00f2 essere esteso anche all\u2019altra parte solo se \u00e8 scritto chiaramente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"differenza\"><strong>Qual \u00e8 la differenza tra caparra confirmatoria e penitenziale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Abbiamo gi\u00e0 nominato un altro tipo di caparra, la <strong>caparra confirmatoria<\/strong>. Ma cos\u2019\u00e8 esattamente e qual \u00e8 la differenza rispetto alla caparra penitenziale?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Per semplificare, possiamo dire che la <strong>prima \u00e8 legata all\u2019inadempimento<\/strong>, mentre la <strong>seconda \u00e8 collegata al diritto di recesso<\/strong>, cio\u00e8 alla possibilit\u00e0 di sciogliere il contratto. Cerchiamo di capire meglio le differenze:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li><strong>La caparra confirmatoria<\/strong> serve a rafforzare l\u2019impegno delle parti a rispettare il contratto: se una delle due non adempie, l\u2019altra pu\u00f2 trattenere la caparra (o chiedere il doppio, se l\u2019ha versata) come forma di risarcimento per il danno subito;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La caparra penitenziale<\/strong>, invece, entra in gioco quando nel contratto \u00e8 previsto il diritto di recesso: in questo caso, chi decide di tirarsi indietro non \u00e8 inadempiente, ma paga semplicemente una somma di denaro gi\u00e0 stabilita, perdendo la caparra o restituendola doppia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Capire bene questa differenza \u00e8 fondamentale per scegliere quale soluzione adottare. Se vuoi un <strong>accordo pi\u00f9 vincolante<\/strong>, che scoraggi ripensamenti e tuteli in caso di mancato rispetto degli obblighi, la caparra confirmatoria \u00e8 generalmente pi\u00f9 adatta. Se invece preferisci <strong>mantenere una certa flessibilit\u00e0<\/strong> e lasciare aperta la possibilit\u00e0 di cambiare idea senza conseguenze pi\u00f9 gravi, allora la caparra penitenziale pu\u00f2 risultare pi\u00f9 funzionale.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\u2757 Attenzione, poi, a capire bene la <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/caparra-acquisto-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>differenza tra caparra e acconto<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"esempio\"><strong>Caparra penitenziale: un esempio pratico<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Per capire davvero <strong>come funziona la caparra penitenziale<\/strong>, pu\u00f2 essere utile immaginare alcune situazioni concrete.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Questa clausola, infatti, pu\u00f2 essere prevista a favore di una sola parte oppure di entrambe e questo cambia molto gli effetti pratici.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li><strong>Nel caso in cui tu sia l\u2019acquirente<\/strong>, se il contratto prevede il diritto di recesso solo a tuo favore, sei tu a poter decidere di non andare avanti con l\u2019acquisto, perdendo per\u00f2 la caparra che hai versato. Il venditore, invece, resta vincolato e non pu\u00f2 tirarsi indietro;<\/li>\n\n\n\n<li>In un\u2019altra situazione, <strong>il contratto potrebbe prevedere il diritto di recesso per entrambe le parti<\/strong>: in questo caso, anche il venditore pu\u00f2 cambiare idea, ma dovr\u00e0 restituirti il doppio della caparra ricevuta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"coseguenze\"><strong>Quali sono le conseguenze in caso di recesso<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Avendo visto alcuni esempi pratici, diventa pi\u00f9 chiaro capire quali siano le <strong>conseguenze se una delle parti esercita il diritto di recesso<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La caparra penitenziale, come abbiamo detto, stabilisce in anticipo il prezzo per uscire dal contratto, ma i dettagli dipendono <strong>da chi esercita il recesso e da come \u00e8 stato impostato l\u2019accordo<\/strong>. In generale, possiamo riassumere cos\u00ec:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li><strong>Se chi ha dato la caparra non rispetta il contratto<\/strong>, l\u2019altra parte pu\u00f2 tirarsi indietro e tenersi la caparra come compenso;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Se invece chi non rispetta l\u2019accordo \u00e8 chi ha ricevuto la caparra<\/strong>, l\u2019altra parte pu\u00f2 recedere dal contratto e chiedere una somma pari al doppio della caparra versata;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Se invece tu e l\u2019altra parte decidete insieme di risolvere il contratto<\/strong> e tutti sono soddisfatti della soluzione, la caparra viene restituita per intero.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Questi casi mostrano come la caparra penitenziale rappresenti strumento <strong>chiaro e preventivo per gestire il recesso<\/strong>, capace di evitare contestazioni o dispute complicate.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Possono, per\u00f2, comunque sorgere <strong>dubbi o interpretazioni diverse<\/strong>, soprattutto se il contratto non \u00e8 scritto in modo chiaro. Per questo motivo, \u00e8 sempre consigliabile <strong>chiedere il supporto di un professionista<\/strong>, come un avvocato o un consulente esperto, prima di firmare un contratto di compravendita e versare una caparra penitenziale.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">Dopo aver firmato il contratto si avvicina il momento di trasferirti nella tua nuova casa. <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/cambio-casa\"><strong>Noi di Switcho<\/strong><\/a> ti aiutiamo con <strong>voltura o subentro<\/strong>, in pochi clic e occupandoci della burocrazia al posto tuo.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;off|off|off&#8221; admin_label=&#8221;section&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row admin_label=&#8221;row&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.18.0&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-low-desk.png&#8221; alt=&#8221;cambia casa con switcho&#8221; title_text=&#8221;cambia casa con switcho&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/cambio-casa?ref=cta-cambio-casa-low&#8221; align=&#8221;center&#8221; force_fullwidth=&#8221;on&#8221; src_tablet=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-low-mobile.png&#8221; src_phone=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-low-mobile.png&#8221; src_last_edited=&#8221;on|phone&#8221; _builder_version=&#8221;4.23.1&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.20.2&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px|||&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row disabled_on=&#8221;off|off|off&#8221; _builder_version=&#8221;4.20.2&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.20.2&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_toggle title=&#8221;Fonti&#8221; open_toggle_background_color=&#8221;#F7F8FA&#8221; closed_toggle_text_color=&#8221;#2D3748&#8243; closed_toggle_background_color=&#8221;#f7f8fa&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.6&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; title_level=&#8221;h4&#8243; title_font=&#8221;||||||||&#8221; title_font_size=&#8221;18px&#8221; title_line_height=&#8221;1.7em&#8221; closed_title_font=&#8221;||||||||&#8221; closed_title_font_size=&#8221;18px&#8221; body_font=&#8221;||||||||&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; body_font_size_tablet=&#8221;16px&#8221; body_font_size_phone=&#8221;16px&#8221; body_font_size_last_edited=&#8221;on|phone&#8221; border_width_all=&#8221;0px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;]<p><span>Caparra Penitenziale: cos\u2019\u00e8 e come funziona? | Avvocato Ticozzi<\/span><br \/><br \/><span><a href=\"https:\/\/www.avvocatoticozzi.it\/it\/blog\/266\/caparra-penitenziale-cos-e-e-come-funziona\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/www.avvocatoticozzi.it\/it\/blog\/266\/caparra-penitenziale-cos-e-e-come-funziona<\/a><\/span><\/p>[\/et_pb_toggle][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La caparra penitenziale \u00e8 un ottimo strumento per evitare contestazioni in un contratto di compravendita. 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