{"id":149483,"date":"2026-02-06T16:36:18","date_gmt":"2026-02-06T16:36:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/?p=149483"},"modified":"2026-02-06T16:36:19","modified_gmt":"2026-02-06T16:36:19","slug":"permuta-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/permuta-immobiliare\/","title":{"rendered":"Permuta immobiliare: come funziona per privati o con l&#8217;agenzia?"},"content":{"rendered":"\n<p>La <strong>permuta immobiliare<\/strong> \u00e8 un\u2019alternativa alla classica compravendita ancora poco diffusa, ma che pu\u00f2 rivelarsi molto vantaggiosa sotto diversi punti di vista. Cosa sapere, in breve:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_check_mark\">\n<li>Con la <strong>permuta della casa<\/strong> due soggetti possono scambiarsi la propriet\u00e0 dei rispettivi immobili;<\/li>\n\n\n\n<li>Pu\u00f2 essere utile affidarsi a un\u2019<strong>agenzia immobiliare<\/strong>, perch\u00e9 ti supporta nella valutazione corretta degli immobili, nella gestione delle trattative e negli aspetti burocratici;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c8 possibile effettuare anche la <strong>permuta di una casa con mutuo<\/strong>, scegliendo se procedere con l\u2019estinzione anticipata oppure con l\u2019accollo del finanziamento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">A proposito di <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/risorse\/mutui\/\"><strong>mutui<\/strong><\/a>, sei ancora in cerca della soluzione pi\u00f9 adatta a te? <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui\"><strong>Inzia subito<\/strong><\/a> a confrontare i preventivi per trovare il pi\u00f9 conveniente <strong>in pochi clic e gratis<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;on|on|off&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/cta-mutui-primary-desk.png&#8221; title_text=&#8221;trova il mutuo ideale per te&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui?ref=cta-mutui-top&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Indice<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#cos-e\">Cos\u2019\u00e8 la permuta immobiliare e come funziona<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#tipi\">Quali tipi di permuta esistono<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#contratto\">Come funziona il contratto di permuta immobiliare<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#costi\">Quali sono i costi della permuta della casa<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#pro-contro\">Pro e contro della permuta immobiliare<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#costruttore\">Come funziona la permuta con costruttore<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#agenzia\">Come funziona la permuta con agenzia immobiliare<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#mutuo\">Come funziona la permuta con mutuo<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cos-e\"><strong>Cos\u2019\u00e8 la permuta immobiliare e come funziona<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>L\u2019<strong>articolo 1552 del Codice Civile<\/strong> definisce la permuta come:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>il contratto che ha per oggetto il reciproco trasferimento della propriet\u00e0 di cose, o di altri diritti, da un contraente all\u2019altro.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Anche se la norma non fa un riferimento esplicito agli immobili, la <strong>permuta immobiliare<\/strong> funziona proprio cos\u00ec: due soggetti, privati o aziende, si scambiano la propriet\u00e0 dei rispettivi immobili senza che ci sia uno scambio di denaro.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>In sostanza \u00e8 una sorta di baratto moderno, nel quale per\u00f2 il <strong>valore delle due case deve essere simile<\/strong> (permuta immobiliare pura), per quanto in alcuni casi la differenza possa essere compensata con una somma di denaro o con altri beni (<strong>permuta immobiliare con conguaglio<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\ud83d\udca1 La permuta viene spesso utilizzata, ad esempio, nei <strong>casi di eredit\u00e0<\/strong>, quando \u00e8 necessario riorganizzare o ridistribuire beni immobili.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tipi\"><strong>Quali tipi di permuta esistono<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La permuta immobiliare pu\u00f2 essere di diversi tipi, in base ai soggetti coinvolti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li><strong>Permuta immobiliare tra privati:<\/strong> lo scambio avviene, appunto, tra privati (per esempio, tra eredi). Quando lo scambio riguarda due prime case, si applica l\u2019<a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/imposta-di-registro\/\" type=\"post\" id=\"60214\">imposta di registro<\/a> con aliquota agevolata (2%) calcolata sull\u2019immobile con valore catastale pi\u00f9 alto, mentre le imposte ipotecaria e catastale restano fisse. In questo caso non \u00e8 prevista l\u2019imposta di bollo;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Permuta con costruttore o azienda:<\/strong> quando un privato scambia un immobile di sua propriet\u00e0 con uno di nuova costruzione offerto da un\u2019impresa. \u00c8 una soluzione frequente per chi desidera una casa nuova senza affrontare una compravendita tradizionale;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Permuta di aree edificabili:<\/strong> in questa ipotesi un privato cede a un\u2019azienda un terreno edificabile, per esempio in cambio di un appartamento nel futuro edificio;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Permuta casa con agenzia immobiliare:<\/strong> il supporto di un\u2019agenzia specializzata aiuta a semplificare l\u2019intero processo, dalla valutazione degli immobili alla gestione delle trattative e degli aspetti contrattuali.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"contratto\"><strong>Come funziona il contratto di permuta immobiliare<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Perch\u00e9 la permuta immobiliare sia valida dal punto di vista legale, \u00e8 necessario <strong>stipulare un contratto alla presenza di un notaio<\/strong>. Il contratto di permuta \u00e8 un atto pubblico a tutti gli effetti e serve a formalizzare lo scambio di propriet\u00e0 tra le parti in modo chiaro e tutelante.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel contratto di permuta vengono indicati:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>I <strong>dati anagrafici<\/strong> di entrambe le parti coinvolte;<\/li>\n\n\n\n<li>I <strong>riferimenti catastali<\/strong> degli immobili oggetto dello scambio;<\/li>\n\n\n\n<li>Se il trasferimento della propriet\u00e0 avviene in modo <strong>immediato <\/strong>oppure in un <strong>momento futuro<\/strong>, opzione utile ad esempio quando una delle due parti deve prima estinguere un mutuo;<\/li>\n\n\n\n<li>Le <strong>modalit\u00e0 di trasferimento<\/strong> e l\u2019eventuale presenza di <strong>conguagli<\/strong> in denaro o in altri beni.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\ud83d\udca1 <strong>Il notaio \u00e8 sempre indispensabile per la permuta immobiliare?<\/strong> S\u00ec, la sua presenza \u00e8 obbligatoria. Tuttavia, a differenza della compravendita tradizionale, in cui le spese notarili sono solitamente a carico dell\u2019acquirente, nella permuta i costi possono essere suddivisi equamente tra le parti oppure sostenuti interamente da una sola, in base agli accordi presi.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"costi\"><strong>Quali sono i costi della permuta della casa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Quando si parla di <strong>costi della permuta immobiliare<\/strong>, \u00e8 importante ricordare innanzitutto che, come abbiamo visto, bisogna mettere in conto le spese per il notaio. La buona notizia \u00e8 che non si tratta di costi doppi: anche se gli immobili coinvolti sono due, l\u2019<strong>atto notarile \u00e8 unico<\/strong> e quindi anche le spese vengono sostenute una sola volta.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel caso di permuta tra privati, inoltre, le <strong>imposte di registro, catastale e ipotecaria<\/strong> si pagano una sola volta e <strong>non \u00e8 dovuta l\u2019imposta di bollo<\/strong>. Questo rende la permuta, nella maggior parte dei casi, pi\u00f9 conveniente rispetto a una compravendita tradizionale con due atti separati.<\/p>\n\n\n\n<p>Va per\u00f2 precisato che molte di queste agevolazioni <strong>non si applicano alle permute che coinvolgono aziende o costruttori.<\/strong> In questi casi, infatti, sono previste imposte ipotecarie e catastali doppie e il pagamento dell\u2019imposta di bollo, con un conseguente aumento dei costi complessivi.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"pro-contro\"><strong>Pro e contro della permuta immobiliare<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Come per ogni scelta importante, prima di procedere \u00e8 sempre bene valutare con attenzione <strong>vantaggi e svantaggi della permuta immobiliare<\/strong>, cos\u00ec da capire se \u00e8 davvero la soluzione pi\u00f9 adatta al tuo caso.<\/p>\n\n\n\n<p>Senza dubbio, la permuta immobiliare porta con s\u00e9 alcuni benefici:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_check_mark\">\n<li><strong>Le spese possono essere inferiori<\/strong>, sia perch\u00e9 non \u00e8 necessario accendere un mutuo, sia per il possibile risparmio su imposte e costi accessori;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Il processo \u00e8 generalmente pi\u00f9 rapido e semplice<\/strong> rispetto a una compravendita tradizionale, che richiede due operazioni separate;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Il trasferimento della propriet\u00e0 pu\u00f2 avvenire anche immediatamente<\/strong>, direttamente al momento della stipula del contratto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dall\u2019altro lato, per\u00f2, la permuta immobiliare non \u00e8 ancora uno strumento molto diffuso. Questo pu\u00f2 rendere pi\u00f9 <strong>difficile trovare privati o aziende<\/strong> disposti a concludere un accordo di questo tipo.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, la permuta immobiliare pura, cio\u00e8 tra immobili di pari valore, non \u00e8 sempre possibile. Nella maggior parte dei casi \u00e8 necessario <strong>prevedere un conguaglio<\/strong>, in denaro o tramite altri beni, per compensare la differenza di valore tra gli immobili scambiati.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"costruttore\"><strong>Come funziona la permuta con costruttore<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Come abbiamo gi\u00e0 accennato, una delle forme pi\u00f9 comuni \u00e8 la <strong>permuta immobiliare con costruttore<\/strong>, che si verifica quando un privato cede la propria abitazione a un\u2019impresa edile in cambio di un immobile di nuova costruzione.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso il trattamento fiscale \u00e8 diverso rispetto alla permuta tra privati. Una parte dell\u2019operazione, infatti, \u00e8 soggetta a <strong>imposta di registro<\/strong>, mentre sull\u2019immobile ceduto dall\u2019azienda si applica l\u2019<strong>IVA<\/strong>, oltre alle imposte ipotecarie e catastali e all\u2019imposta di bollo.<\/p>\n\n\n\n<p>Se da un lato offre la possibilit\u00e0 di passare da una casa pi\u00f9 datata a una nuova senza dover affrontare una compravendita tradizionale, dall\u2019altro va considerato che l\u2019immobile ceduto dal privato viene spesso <strong>valutato leggermente al di sotto del prezzo di mercato<\/strong> e i costi fiscali risultano complessivamente pi\u00f9 elevati rispetto a una permuta tra privati.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"agenzia\"><strong>Come funziona la permuta con agenzia immobiliare<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Come abbiamo gi\u00e0 accennato, \u00e8 possibile concludere una <strong>permuta immobiliare con l\u2019aiuto di un\u2019agenzia immobiliare.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Affidarsi a un professionista pu\u00f2 essere un\u2019ottima soluzione per <strong>velocizzare i tempi<\/strong>, soprattutto se si considera che trovare un privato o un\u2019azienda disposti a portare avanti un accordo di questo tipo non \u00e8 sempre semplice. Non solo, il supporto di un\u2019agenzia pu\u00f2 rivelarsi utile anche per altri aspetti pratici dell\u2019operazione, come:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Individuare il <strong>corretto valore di mercato<\/strong> degli immobili coinvolti;<\/li>\n\n\n\n<li>Gestire in modo equilibrato eventuali <strong>differenze di valore<\/strong> e i relativi conguagli;<\/li>\n\n\n\n<li>Coordinare le <strong>varie fasi dell\u2019operazione<\/strong> insieme al notaio, fino alla stipula dell\u2019atto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Naturalmente, questo servizio ha un costo, per cui le spese complessive della permuta possono aumentare a causa delle <strong>commissioni dell\u2019agente immobiliare<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\ud83d\udca1 <strong>Quando conviene?<\/strong> La scelta di affidarsi o meno a un\u2019agenzia dipende dalle tue esigenze personali. C\u2019\u00e8 chi preferisce contenere i costi e chi, invece, \u00e8 disposto a spendere qualcosa in pi\u00f9 pur di semplificare e rendere pi\u00f9 fluido l\u2019intero processo.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"mutuo\"><strong>Come funziona la permuta con mutuo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>\u00c8 poi utile sapere che la permuta immobiliare \u00e8 possibile anche <strong>quando uno dei due immobili \u00e8 gravato da un mutuo.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In questi casi l\u2019operazione resta fattibile, ma richiede una valutazione pi\u00f9 attenta delle condizioni contrattuali e del finanziamento in corso. Le strade percorribili sono sostanzialmente due:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_numbers emoji_number_list\">\n<li><strong>Il proprietario decide di procedere con l\u2019<\/strong><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/mutui\/estinzione-anticipata-mutuo\/\"><strong>estinzione anticipata del mutuo<\/strong><\/a>, chiudendo il finanziamento prima del trasferimento della propriet\u00e0;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u2019acquirente subentra nel mutuo gi\u00e0 esistente tramite l\u2019accollo del mutuo<\/strong>, assumendosi il pagamento delle rate residue, previo consenso della banca.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La scelta tra le due opzioni dipende dalle condizioni del mutuo, dagli accordi tra le parti e dalla sostenibilit\u00e0 economica dell\u2019operazione.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">Il mondo dei mutui \u00e8 complesso, ma non se si confrontano con attenzione i preventivi. <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui\"><strong>Inizia subito<\/strong><\/a> a trovare quello pi\u00f9 conveniente. \u00c8 gratis!<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/banner-cta-mutui-secondary-desk.png&#8221; title_text=&#8221;scopri il mutuo sostenibile per te&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui?ref=cta-mutui-low&#8221; src_tablet=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/cta-mutui-secondary-mobile.png&#8221; src_phone=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/cta-mutui-secondary-mobile.png&#8221; src_last_edited=&#8221;on|desktop&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; alt=&#8221;scopri il mutuo sostenibile per te&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Scopri come la permuta immobiliare pu\u00f2 semplificare lo scambio di case tra privati o aziende in modo rapido e vantaggioso.<\/p>\n","protected":false},"author":26,"featured_media":149489,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_lmt_disableupdate":"","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[457],"tags":[],"class_list":["post-149483","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compravendita"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - 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