{"id":148190,"date":"2026-01-30T15:39:49","date_gmt":"2026-01-30T15:39:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/?p=148190"},"modified":"2026-01-30T15:39:50","modified_gmt":"2026-01-30T15:39:50","slug":"bonus-prima-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/mutui\/bonus-prima-casa\/","title":{"rendered":"Come funziona il bonus prima casa 2026? La guida completa"},"content":{"rendered":"\n<p>Comprare casa oggi \u00e8 sempre pi\u00f9 difficile, soprattutto per i giovani. \u00c8 proprio in questo contesto che pu\u00f2 essere utile capire come funziona il <strong>bonus prima casa under 36<\/strong>. Cosa sapere, in pillole:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Il <\/em><strong><em>bonus prima casa under 36<\/em><\/strong><em> \u00e8 una misura pensata per facilitare l\u2019acquisto della prima abitazione da parte dei giovani attraverso un accesso agevolato al mutuo, e si rivolge a chi ha un ISEE non superiore a 40mila euro.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">Sei alla ricerca del <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/risorse\/mutui\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">mutuo<\/a> pi\u00f9 adatto a te? La cosa migliore \u00e8 confrontare i preventivi: <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui\"><strong>inizia subito<\/strong><\/a> e trova quello pi\u00f9 conveniente in pochi clic e gratis.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;on|on|off&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/cta-mutui-primary-desk.png&#8221; title_text=&#8221;trova il mutuo ideale per te&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui?ref=cta-mutui-top&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Indice<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li id=\"cosa-e\"><a href=\"#cosa-e\" type=\"internal\" id=\"#cosa-e\">Cos\u2019\u00e8 il bonus prima casa under 36<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#esempio\" type=\"internal\" id=\"#esempio\">Come funziona: un esempio di bonus prima casa<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#requisiti\">Quali sono i requisiti del bonus prima casa under 36<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#richiesta\" type=\"internal\" id=\"#richiesta\">Come richiedere il bonus prima casa under 36<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#pro-contro\" type=\"internal\" id=\"#pro-contro\">Vantaggi e svantaggi del bonus giovani prima casa<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa-e\"><strong>Cos\u2019\u00e8 il bonus prima casa under 36<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>L\u2019accesso agevolato al mutuo per under 36 \u00e8 stato istituito dal <strong>Fondo prima casa Consap<\/strong>, uno strumento pubblico che prevede una garanzia statale sul mutuo per l\u2019acquisto dell\u2019abitazione principale.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>In origine, oltre alla garanzia pubblica sul mutuo, il bonus includeva anche <strong>agevolazioni fiscali dedicate<\/strong>, tra cui:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li><strong>L\u2019esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale<\/strong> dovute al momento dell\u2019acquisto;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Il riconoscimento di un credito d\u2019imposta<\/strong>, nei casi di acquisto soggetto a IVA, di importo pari all\u2019IVA pagata al venditore.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Queste agevolazioni fiscali specifiche per gli under 36 <strong>non sono pi\u00f9 attive<\/strong>, ma restano comunque i <strong>bonus prima casa<\/strong>, validi per tutti i contribuenti che rispettano i requisiti, indipendentemente dall\u2019et\u00e0. Oggi, infatti, \u00e8 ancora possibile beneficiare di importanti agevolazioni fiscali:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li>Se si acquista da un privato, <strong>l\u2019imposta di registro \u00e8 ridotta al 2%<\/strong> e le imposte ipotecaria e catastale sono dovute in misura fissa di 50 euro;<\/li>\n\n\n\n<li>Se si acquista da un\u2019impresa con vendita soggetta a IVA, si applica l\u2019<strong>aliquota agevolata al 4% <\/strong>e le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono dovute in misura fissa di 200 euro.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"esempio\"><strong>Come funziona: un esempio di bonus prima casa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Per il bonus casa under 36, lo Stato si impegna a coprire una parte del capitale finanziato, cos\u00ec da ridurre il rischio per la banca e facilitare la concessione del mutuo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>La garanzia pu\u00f2 arrivare <\/em><strong><em>fino al 50% dell\u2019importo del mutuo, ma sale fino all\u201980% <\/em><\/strong><em>nei casi in cui il finanziamento supera l\u201980% del valore dell\u2019immobile.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Per capire meglio come funziona, immagina di richiedere un <strong>mutuo di 100.000 euro a partire dal 2025<\/strong>. Anche in assenza delle vecchie agevolazioni fiscali dedicate agli under 36, puoi comunque accedere al Fondo Consap e ottenere la garanzia statale prevista.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sul fronte fiscale, non beneficerai dell\u2019azzeramento delle imposte previsto in passato, ma potrai comunque <strong>usufruire dei bonus prima casa ancora in vigore<\/strong>, come l\u2019imposta di registro ridotta al 2% in caso di acquisto da privato o le imposte ipotecaria e catastale dovute in misura fissa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>In questo modo, il <strong>vantaggio del bonus under 36 resta soprattutto finanziario<\/strong>, mentre le agevolazioni fiscali continuano ad applicarsi secondo le regole ordinarie della prima casa.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"requisiti\"><strong>Quali sono i requisiti del bonus prima casa under 36<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Per poter accedere al <strong>bonus prima casa under 36<\/strong> \u00e8 necessario rispettare alcuni requisiti specifici, che riguardano sia l\u2019et\u00e0 sia la situazione economica e l\u2019importo del finanziamento richiesto. In particolare, puoi beneficiare del bonus se:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li><strong>Non hai ancora compiuto 36 anni<\/strong> nell\u2019anno in cui viene stipulato l\u2019atto di acquisto dell\u2019immobile;<\/li>\n\n\n\n<li>Possiedi un ISEE <strong>non superiore a 40.000 euro annui<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>Richiedi un <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/mutui\/mutuo-prima-casa-requisiti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">mutuo per la prima casa<\/a> di importo <strong>non superiore a 250.000 euro<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\u27a1\ufe0f Per quanto riguarda l\u2019ISEE, qualora di recente ci fossero state variazioni nella <strong>situazione reddituale o lavorativa<\/strong>, puoi anche presentare l\u2019<strong>ISEE corrente<\/strong> che offre una fotografia pi\u00f9 veritiera della situazione economica.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>A partire dal 1\u00b0 gennaio 2025, l\u2019accesso al Fondo prima casa Consap non \u00e8 per\u00f2 riservato esclusivamente agli under 36, ma \u00e8 stato <strong>esteso anche ad altre categorie<\/strong> considerate prioritarie. In presenza dei requisiti previsti, possono accedere al Fondo anche:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li>I nuclei familiari <strong>monogenitoriali<\/strong> con figli minori;<\/li>\n\n\n\n<li>I nuclei familiari con <strong>tre figli<\/strong> di et\u00e0 inferiore a 21 anni e un <strong>ISEE non superiore a 40.000 euro annui<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>I nuclei familiari con <strong>quattro figli<\/strong> di et\u00e0 inferiore a 21 anni e un <strong>ISEE non superiore a 45.000 euro annui<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>I nuclei familiari con <strong>cinque o pi\u00f9 figli<\/strong> di et\u00e0 inferiore a 21 anni e un <strong>ISEE non superiore a 50.000 euro annui<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\u27a1\ufe0f Inoltre, tieni presente che per accedere al bonus prima casa under 36 \u00e8 essenziale che l\u2019immobile acquistato non rientri nelle <strong>categorie catastali di lusso<\/strong> (es. categorie catastali A\/1, A\/8 o A\/9).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Un ulteriore requisito essenziale riguarda la <strong>posizione dell\u2019immobile<\/strong>. Per poter beneficiare delle agevolazioni, la casa deve essere situata nel Comune in cui hai la residenza al momento dell\u2019acquisto. Qualora risieda in un Comune diverso, \u00e8 comunque possibile accedere ai benefici, a condizione che la residenza venga trasferita nel Comune in cui si trova l\u2019immobile <strong>entro 18 mesi dalla data di acquisto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"richiesta\"><strong>Come richiedere il bonus prima casa under 36<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Per accedere al bonus prima casa under 36 \u00e8 necessario seguire alcuni passaggi fondamentali. Innanzitutto, occorre dichiarare esplicitamente, nell\u2019atto notarile di compravendita, il possesso dei <strong>requisiti richiesti, come et\u00e0 e ISEE valido<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\"><strong>\u2757 Attenzione:<\/strong> l\u2019ISEE deve essere aggiornato e in corso di validit\u00e0 al momento del <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/rogito-notarile\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">rogito<\/a>, poich\u00e9 un ISEE scaduto pu\u00f2 compromettere l\u2019accesso al Fondo.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La richiesta del mutuo agevolato va presentata presso una <strong>banca o un intermediario finanziario aderente al Fondo prima casa Consap<\/strong>, presente su tutto il territorio nazionale. La domanda di mutuo e quella per la garanzia statale vengono normalmente presentate contestualmente, utilizzando i moduli ufficiali forniti dalla banca. Prima di procedere, \u00e8 consigliabile un <strong>confronto preliminare con il notaio e con l\u2019istituto di credito<\/strong> per verificare che tutte le condizioni siano rispettate e per valutare le opportunit\u00e0 disponibili.<\/p>\n\n\n\n<p>Attenzione ad alcuni degli errori pi\u00f9 comuni:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li>Non aggiornare l\u2019ISEE;<\/li>\n\n\n\n<li>Dimenticare di dichiarare i requisiti nell\u2019atto notarile;<\/li>\n\n\n\n<li>Scegliere una banca non aderente al Fondo;<\/li>\n\n\n\n<li>Richiedere un mutuo che supera i limiti di importo consentiti.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"pro-contro\"><strong>Vantaggi e svantaggi del bonus giovani prima casa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Nel contesto odierno, in cui acquistare casa per un giovane pu\u00f2 apparire una vera e propria impresa, l\u2019esistenza del <strong>Fondo di Garanzia mutui prima casa<\/strong> rappresenta un sostegno concreto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Come abbiamo visto, infatti, per gli under 36 la garanzia pu\u00f2 arrivare <strong>fino all\u201980% del finanziamento<\/strong>, ma la percentuale pu\u00f2 salire anche fino al 90% per le famiglie numerose con cinque o pi\u00f9 figli e un ISEE fino a 50.000 euro.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Tra i contro, spicca l\u2019assenza delle <strong>agevolazioni fiscali dedicate agli under 36<\/strong>, che oggi non sono pi\u00f9 attive. Ti ricordiamo, per\u00f2, che \u00e8 comunque possibile usufruire delle agevolazioni ordinarie previste per la prima casa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Nel complesso, questi strumenti permettono ai giovani e alle famiglie di <strong>richiedere il mutuo pi\u00f9 facilmente <\/strong>e alleggerire le spese legate all\u2019acquisto dell\u2019abitazione principale.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">E se sei ancora alla ricerca del mutuo pi\u00f9 in linea con le tue esigenze, <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui\"><strong>inizia subito<\/strong><\/a> a confrontare i preventivi. Fai <strong>tutto online e senza spese<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/banner-cta-mutui-secondary-desk.png&#8221; title_text=&#8221;scopri il mutuo sostenibile per te&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui?ref=cta-mutui-low&#8221; src_tablet=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/cta-mutui-secondary-mobile.png&#8221; src_phone=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/cta-mutui-secondary-mobile.png&#8221; src_last_edited=&#8221;on|desktop&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; alt=&#8221;scopri il mutuo sostenibile per te&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.20.2&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px|||&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row disabled_on=&#8221;off|off|off&#8221; _builder_version=&#8221;4.20.2&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.20.2&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_toggle title=&#8221;Fonti&#8221; open_toggle_background_color=&#8221;#F7F8FA&#8221; closed_toggle_text_color=&#8221;#2D3748&#8243; closed_toggle_background_color=&#8221;#f7f8fa&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.5&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; title_level=&#8221;h4&#8243; title_font=&#8221;||||||||&#8221; title_font_size=&#8221;18px&#8221; title_line_height=&#8221;1.7em&#8221; closed_title_font=&#8221;||||||||&#8221; closed_title_font_size=&#8221;18px&#8221; body_font=&#8221;||||||||&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; body_font_size_tablet=&#8221;16px&#8221; body_font_size_phone=&#8221;16px&#8221; body_font_size_last_edited=&#8221;on|phone&#8221; border_width_all=&#8221;0px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;]<span>Fondo prima casa | CONSAP<\/span>\n<br><span><a href=\"https:\/\/www.consap.it\/fondo-prima-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/www.consap.it\/fondo-prima-casa\/<\/a><\/span>[\/et_pb_toggle][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Scopri come funziona il bonus prima casa under 36 e quali agevolazioni fiscali sono ancora in vigore nel 2026. 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