{"id":147761,"date":"2026-01-22T16:25:59","date_gmt":"2026-01-22T16:25:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/?p=147761"},"modified":"2026-01-22T16:26:00","modified_gmt":"2026-01-22T16:26:00","slug":"rent-to-buy","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/rent-to-buy\/","title":{"rendered":"Contratto rent to buy: come funziona e rischi"},"content":{"rendered":"\n<p>Il <strong>rent to buy<\/strong> ti d\u00e0 la possibilit\u00e0 di vivere nella casa che vuoi comprare, senza acquistarla subito. Ma come? Ecco cosa sapere:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Il <\/em><strong><em>rent to buy immobiliare<\/em><\/strong><em> permette di considerare una parte del canone d\u2019affitto come anticipo sul prezzo della casa.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">Hai deciso di trasferirti in una casa nuova e devi gestire le utenze? 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Al termine di questo periodo, puoi decidere di <strong>acquistare la casa oppure rinunciarvi<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 una parte del canone d\u2019affitto pagato nel tempo a rappresentare un <strong>anticipo sul prezzo della casa.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\u27a1\ufe0f Tieni presente che se non paghi un certo numero di canoni, come stabilito dal contratto (ma almeno 1\/20 del totale), <strong>dovrai lasciare l\u2019immobile<\/strong>. In pi\u00f9, il proprietario pu\u00f2 tenere i soldi gi\u00e0 versati come indennizzo.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"esempio\"><strong>Esempio pratico di rent to buy<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Capire <strong>come funziona il rent to buy<\/strong> \u00e8 pi\u00f9 semplice se facciamo un esempio pratico.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Immaginiamo che tu voglia comprare un <strong>appartamento da 200.000 euro<\/strong>, ma non vuoi impegnarti subito con l\u2019intero importo perch\u00e9 ci sono altre spese da affrontare. Con il rent to buy, puoi iniziare a vivere nella casa pagando:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_hand_right\">\n<li>Un <strong>canone mensile di 300 euro<\/strong>, met\u00e0 dei quali copre l\u2019affitto e l\u2019altra met\u00e0 viene messa da parte come anticipo sul prezzo. Ogni mese, quindi, accumuli gi\u00e0 una piccola parte del costo dell\u2019immobile senza dover sborsare tutto subito.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Dopo 5 anni, avrai cos\u00ec <strong>risparmiato 9.000 euro<\/strong> come anticipo.<\/li>\n\n\n\n<li>Al momento dell\u2019acquisto, il <strong>prezzo finale da pagare sar\u00e0 191.000 euro<\/strong>: il totale della casa meno i soldi che hai gi\u00e0 accantonato.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In sostanza, il mutuo che dovrai richiedere sar\u00e0 pi\u00f9 basso e pi\u00f9 facile da gestire, perch\u00e9 una parte del prezzo \u00e8 gi\u00e0 stata coperta grazie ai canoni versati durante il periodo di locazione.<strong>&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"pro-contro\"><strong>Pro, contro e rischi del rent to buy<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Da quanto visto finora, appare chiaro che la soluzione del rent to buy offra diversi vantaggi:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_check_mark\">\n<li>Ti d\u00e0 il tempo di risparmiare per l\u2019acquisto della casa;<\/li>\n\n\n\n<li>Ti permette di entrare sin da subito in casa;<\/li>\n\n\n\n<li>Non devi subito richiedere il <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/risorse\/mutui\/\">mutuo<\/a>.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c8 sempre bene, per\u00f2, considerare anche <strong>eventuali contro e rischi<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_red_x\">\n<li>Il prezzo della casa rimane <strong>bloccato<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Anche se non dovrai sostenere le spese di manutenzione straordinaria (che tradizionalmente sono affidate al proprietario), dovrai comunque <strong>farti carico di quelle di manutenzione ordinaria<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In linea generale, il consiglio \u00e8 <strong>leggere sempre attentamente il contratto<\/strong>, anche per verificare la presenza di eventuali clausole su particolari tempistiche per effettuare l\u2019acquisto oppure penali in caso di pagamenti in ritardo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"differenza\"><strong>Qual \u00e8 la differenza con l\u2019affitto con riscatto<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Rent to buy e <\/strong><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/affitto-con-riscatto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>affitto con riscatto<\/strong><\/a> sono entrambe alternative alla vendita. In effetti, queste due soluzioni sono simili per molti aspetti. Entrambe ti consentono di cominciare subito a vivere in un immobile e, <strong>solo successivamente, acquistarlo<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dal punto di vista contrattuale, c\u2019\u00e8 da dire che:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_hand_right\">\n<li><strong>L\u2019affitto con riscatto<\/strong> \u00e8 essenzialmente un <strong>contratto di locazione con un\u2019opzione di acquisto<\/strong> a favore dell\u2019inquilino;<\/li>\n\n\n\n<li>Nel <strong>rent to buy<\/strong>, la parte vendita e la parte locazione sono <strong>contratti distinti che interagiscono.&nbsp;<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Una differenza sostanziale tra rent to buy e affitto con riscatto \u00e8 che nel primo caso, se alla fine decidi di non comprare, <strong>puoi comunque restare come affittuario<\/strong> pagando l\u2019affitto pieno.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, puoi anche vendere il contratto o l\u2019acconto a qualcun altro per recuperare i soldi accantonati, cosa che nell\u2019affitto con riscatto non \u00e8 prevista.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"costi\"><strong>Quali sono i costi del rent to buy<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Quando scegli un contratto di rent to buy, \u00e8 importante sapere quali costi dovrai sostenere.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Innanzitutto, perch\u00e9 il contratto sia valido e tuteli entrambe le parti, deve essere <strong>stipulato da un notaio e trascritto nei Registri immobiliari<\/strong>, un passaggio che comporta spese notarili e di trascrizione a tuo carico.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Durante il periodo in cui vivi nell\u2019immobile, naturalmente dovrai <strong>pagare il canone mensile<\/strong> (una parte come affitto e una parte come anticipo sul prezzo della casa), ma le imposte legate alla propriet\u00e0 restano a carico del proprietario fino al momento della compravendita definitiva.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Infine, quando deciderai di acquistare l\u2019abitazione, dovrai considerare anche i <strong>costi della compravendita<\/strong> vera e propria, come le imposte e le eventuali spese notarili per il <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/rogito-notarile\/\">rogito<\/a> finale.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"richiesta\"><strong>Come richiedere un mutuo con il rent to buy<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Il vantaggio del rent to buy \u00e8 che ti permette di prenderti pi\u00f9 tempo per risparmiare e organizzare le tue finanze prima di acquistare l\u2019immobile.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Durante il periodo di locazione, come abbiamo visto, accumuli una parte del canone come anticipo sul prezzo della casa, <strong>senza dover chiedere subito un mutuo<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Alla fine del contratto, quando decidi di procedere con l\u2019acquisto, potrai richiedere il <\/em><strong><em>mutuo calcolando l\u2019importo necessario<\/em><\/strong><em> sul prezzo residuo dell\u2019immobile, cio\u00e8 il prezzo totale meno quanto gi\u00e0 versato come anticipo.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>In questo modo, il mutuo sar\u00e0 <strong>pi\u00f9 contenuto e sostenibile<\/strong>. In pi\u00f9, tieni presente che le banche lo considerano come un normale finanziamento per la prima o la seconda casa, cosa che ti d\u00e0 la possibilit\u00e0 di accedere anche alle eventuali <strong>agevolazioni fiscali<\/strong> legate all\u2019acquisto della prima abitazione.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">Non hai ancora trovato il mutuo pi\u00f9 adatto a te? <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui\"><strong>Confronta i preventivi<\/strong><\/a> in pochi clic e trova la soluzione ideale.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/banner-cta-mutui-secondary-desk.png&#8221; title_text=&#8221;scopri il mutuo sostenibile per te&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui?ref=cta-mutui-low&#8221; src_tablet=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/cta-mutui-secondary-mobile.png&#8221; src_phone=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/cta-mutui-secondary-mobile.png&#8221; src_last_edited=&#8221;on|desktop&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; alt=&#8221;scopri il mutuo sostenibile per te&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.20.2&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px|||&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row disabled_on=&#8221;off|off|off&#8221; _builder_version=&#8221;4.20.2&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.20.2&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_toggle title=&#8221;Fonti&#8221; open_toggle_background_color=&#8221;#F7F8FA&#8221; closed_toggle_text_color=&#8221;#2D3748&#8243; closed_toggle_background_color=&#8221;#f7f8fa&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.5&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; title_level=&#8221;h4&#8243; title_font=&#8221;||||||||&#8221; title_font_size=&#8221;18px&#8221; title_line_height=&#8221;1.7em&#8221; closed_title_font=&#8221;||||||||&#8221; closed_title_font_size=&#8221;18px&#8221; body_font=&#8221;||||||||&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; body_font_size_tablet=&#8221;16px&#8221; body_font_size_phone=&#8221;16px&#8221; body_font_size_last_edited=&#8221;on|phone&#8221; border_width_all=&#8221;0px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;]<span>Come funziona il rent to buy? | Immobiliare.it<\/span>\n<br><span><a href=\"https:\/\/www.immobiliare.it\/news\/economia\/mutui-prestiti-e-assicurazioni\/come-funziona-il-rent-to-buy-256279\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/www.immobiliare.it\/news\/economia\/mutui-prestiti-e-assicurazioni\/come-funziona-il-rent-to-buy-256279\/<\/a><\/span>[\/et_pb_toggle][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con il rent to buy puoi cominciare gi\u00e0 a vivere nella casa dei tuoi sogni prima di acquistarla. 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