{"id":146432,"date":"2025-12-29T10:32:41","date_gmt":"2025-12-29T10:32:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/?p=146432"},"modified":"2025-12-29T10:32:42","modified_gmt":"2025-12-29T10:32:42","slug":"mutuo-prima-casa-requisiti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/mutui\/mutuo-prima-casa-requisiti\/","title":{"rendered":"Quali sono i requisiti per ottenere il mutuo per la prima casa? La guida completa"},"content":{"rendered":"\n<p>Se hai trovato la casa dei tuoi sogni, probabilmente stai pensando di richiedere un <strong>mutuo prima casa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Per richiedere un mutuo per la prima casa, il requisito principale \u00e8 aver <\/em><strong><em>compiuto 18 anni<\/em><\/strong><em> e, nel caso di cittadinanza non italiana, risiedere in Italia da almeno 3 anni.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">Anche se il mondo dei <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/risorse\/mutui\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">mutui<\/a> pu\u00f2 sembrare complesso, <strong>confrontare i preventivi<\/strong> \u00e8 il modo migliore per trovare la soluzione pi\u00f9 adatta alle tue esigenze. <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui\"><strong>Inizia subito<\/strong><\/a> e trova la soluzione pi\u00f9 conveniente in pochi clic.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;on|on|off&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/cta-mutui-primary-desk.png&#8221; title_text=&#8221;trova il mutuo ideale per te&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui?ref=cta-mutui-top&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Indice<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#chi-puo-richiederlo\">Chi pu\u00f2 richiedere un mutuo prima casa<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#requisiti\">Quali sono i requisiti richiesti per il mutuo prima casa<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#documenti\">Quali documenti vengono richiesti per il mutuo prima casa<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#quanto-si-puo-ottenere\">Quanto si pu\u00f2 ottenere con il mutuo prima casa<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#rata-massima\">Qual \u00e8 la rata massima sostenibile<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#iter\">Qual \u00e8 l\u2019iter per ottenere il mutuo per la prima casa<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"chi-puo-richiederlo\"><strong>Chi pu\u00f2 richiedere un mutuo prima casa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Oggi come oggi, la maggior parte delle persone sceglie di richiedere un <strong>mutuo per acquistare la prima casa<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 importante chiarire, per\u00f2, che esistono <strong>requisiti precisi che le banche valutano prima di concedere il finanziamento<\/strong>. In linea generale, possono richiedere un mutuo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li>Le persone che hanno compiuto <strong>18 anni di et\u00e0<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>I cittadini <strong>italiani<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>I cittadini extracomunitari o provenienti da Paesi membri dell\u2019Unione Europea che risiedono in Italia <strong>da almeno tre anni<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Bench\u00e9 non esista un vero e proprio <strong>limite massimo di et\u00e0 <\/strong>stabilito per legge, in caso di richiedenti anziani, le banche possono fissare dei limiti interni o ridurre la durata del piano di rimborso.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Questo perch\u00e9 l\u2019istituto di credito deve avere la ragionevole certezza che il mutuo venga rimborsato entro un arco di tempo compatibile con la situazione anagrafica e reddituale del richiedente.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"requisiti\"><strong>Quali sono i requisiti richiesti per il mutuo prima casa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Quelli che abbiamo visto finora sono solo i requisiti generali. Oltre ai requisiti anagrafici, infatti, l\u2019istituto finanziario valuta attentamente anche la <strong>situazione reddituale del richiedente<\/strong>, perch\u00e9 deve assicurarsi che il rimborso del mutuo sia sostenibile nel tempo.<\/p>\n\n\n\n<p>In particolare, \u00e8 necessario dimostrare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li><strong>Di avere un reddito stabile e adeguato al piano di finanziamento<\/strong>. Un lavoratore dipendente, ad esempio, pu\u00f2 presentare documenti come il CU e l\u2019ultima busta paga. Per i liberi professionisti l\u2019accesso al mutuo \u00e8 pi\u00f9 complesso, ma non impossibile: in questi casi \u00e8 fondamentale dimostrare entrate costanti sul conto corrente da un periodo prolungato e la capacit\u00e0 di versare un anticipo significativo;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Di avere una buona storia creditizia<\/strong>, cio\u00e8 di aver rispettato in passato gli impegni presi con banche o finanziarie, senza ritardi nei pagamenti o segnalazioni negative.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c8 poi importante sapere che esistono <strong>agevolazioni dedicate ai giovani<\/strong> che vogliono accendere un mutuo prima casa, come l\u2019esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale sull\u2019acquisto dell\u2019immobile. \u00c8 quello che generalmente viene chiamato <strong>bonus prima casa under 36<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso, per\u00f2, i requisiti diventano pi\u00f9 restrittivi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li>Et\u00e0 non superiore a <strong>36 anni<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>ISEE non superiore a <strong>40.000 euro<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>Importo del mutuo non superiore a <strong>250.000 euro<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"documenti\"><strong>Quali documenti vengono richiesti per il mutuo prima casa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La <strong>richiesta di un mutuo per la prima casa<\/strong> richiede la raccolta di diversi documenti, che permettono alla banca di effettuare tutte le valutazioni necessarie prima di concedere il finanziamento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Anche se ogni istituto di credito pu\u00f2 richiedere una documentazione pi\u00f9 o meno ampia, in genere la pratica di mutuo prevede tre grandi categorie di documenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li><strong>Informazioni anagrafiche del richiedente<\/strong> (o dei richiedenti), tra cui, ad esempio, rientrano documenti come carta d\u2019identit\u00e0, codice fiscale, certificato di stato civile o di famiglia, utili a identificare correttamente chi richiede il mutuo e la sua situazione personale;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documenti che certificano il reddito<\/strong> che, come abbiamo visto, servono a dimostrare la capacit\u00e0 di sostenere il piano di rimborso. I lavoratori dipendenti presentano solitamente buste paga e dichiarazione dei redditi, mentre i liberi professionisti e autonomi devono fornire la dichiarazione dei redditi (Modello Unico) e altra documentazione che attesti la continuit\u00e0 delle entrate;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Informazioni sull\u2019immobile<\/strong>, per esempio il <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/compromesso-preliminare-compravendita\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">preliminare di compravendita<\/a>, la visura e la planimetria catastale, la visura ipotecaria e la copia dell\u2019atto di provenienza, necessari per verificare la regolarit\u00e0 dell\u2019immobile.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quanto-si-puo-ottenere\"><strong>Quanto si pu\u00f2 ottenere con il mutuo prima casa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>In genere, il mutuo per la prima casa permette di ottenere un finanziamento che <\/em><strong><em>copre fino all\u201980% del valore dell\u2019immobile<\/em><\/strong><em>.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Si tratta di un valore che viene stabilito dalla banca attraverso una perizia tecnica, utile a stimare il reale valore di mercato dell\u2019abitazione.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Nella maggior parte dei casi, quindi, l\u2019acquirente deve disporre di una <strong>quota di capitale iniziale<\/strong> per coprire la parte restante e le spese accessorie.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\u27a1\ufe0f Va detto, per\u00f2, che in presenza di particolari condizioni, come garanzie aggiuntive o specifiche agevolazioni, \u00e8 possibile ottenere un <strong>mutuo che superi l\u201980% del valore dell\u2019immobile.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"rata-massima\"><strong>Qual \u00e8 la rata massima sostenibile<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Quando si richiede un mutuo prima casa, uno degli aspetti pi\u00f9 importanti riguarda la rata massima sostenibile.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>In linea generale, le banche considerano sostenibile una <\/em><strong><em>rata che non superi il 30% circa del reddito netto mensile<\/em><\/strong><em>. In alcuni casi questa soglia pu\u00f2 arrivare fino al 35%, ma dipende dalle politiche dell\u2019istituto di credito e dalla situazione complessiva del richiedente.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Il calcolo, infatti, non si basa solo sullo stipendio, ma tiene conto anche del <strong>reddito familiare<\/strong>, del numero di componenti del nucleo, della presenza di figli o persone a carico e di eventuali altri finanziamenti in corso.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\u27a1\ufe0f Tieni presente che anche chi ha un contratto a tempo determinato o forme di lavoro meno stabili pu\u00f2 accedere al mutuo, soprattutto se <strong>affiancato da un <\/strong><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/mutui\/garante-mutuo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>garante<\/strong><\/a> che si impegni a intervenire in caso di difficolt\u00e0 nel pagamento delle rate.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:60px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"iter\"><strong>Qual \u00e8 l\u2019iter per ottenere il mutuo per la prima casa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>L\u2019iter per l\u2019<strong>accensione di un mutuo prima casa<\/strong> \u00e8 composto da diverse tappe, tutte fondamentali per arrivare all\u2019erogazione del finanziamento. In linea generale, possiamo riassumere l\u2019iter cos\u00ec:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Domanda e primo parere di fattibilit\u00e0:<\/strong> dopo aver confrontato le offerte e scelto la banca che risponde meglio alle tue esigenze, puoi presentare la richiesta di mutuo. A questo punto l\u2019istituto di credito avvia la fase di istruttoria, durante la quale analizza la documentazione fornita, con particolare attenzione al reddito, alla stabilit\u00e0 lavorativa e all\u2019affidabilit\u00e0 creditizia del richiedente;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/mutui\/delibera-mutuo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Delibera del mutuo<\/strong><\/a>: se l\u2019esito dell\u2019istruttoria \u00e8 positivo, la banca comunica la delibera, cio\u00e8 l\u2019approvazione formale del mutuo. In questa fase vengono definiti importo, durata, tasso di interesse e tutte le principali condizioni contrattuali del finanziamento;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Stipula dell\u2019atto notarile e iscrizione dell\u2019ipoteca:<\/strong> una volta ottenuta la delibera, si procede alla stipula davanti al notaio. Durante questo passaggio vengono firmati sia l\u2019atto di acquisto dell\u2019immobile sia il contratto di mutuo e viene iscritta l\u2019ipoteca sulla casa a garanzia del finanziamento concesso;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Erogazione del capitale:<\/strong> infine, la banca procede al versamento della somma prevista dal mutuo. L\u2019erogazione pu\u00f2 avvenire contestualmente alla stipula oppure successivamente, una volta completate le formalit\u00e0 notarili legate all\u2019iscrizione ipotecaria.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">Per valutare il <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/risorse\/mutui\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">mutuo<\/a> pi\u00f9 adatto a te, <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui\"><strong>inizia subito<\/strong><\/a> a confrontare i preventivi.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/banner-cta-mutui-secondary-desk.png&#8221; title_text=&#8221;scopri il mutuo sostenibile per te&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui?ref=cta-mutui-low&#8221; src_tablet=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/cta-mutui-secondary-mobile.png&#8221; src_phone=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/cta-mutui-secondary-mobile.png&#8221; src_last_edited=&#8221;on|desktop&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; alt=&#8221;scopri il mutuo sostenibile per te&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.20.2&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px|||&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row disabled_on=&#8221;off|off|off&#8221; _builder_version=&#8221;4.20.2&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.20.2&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_toggle title=&#8221;Fonti&#8221; open_toggle_background_color=&#8221;#F7F8FA&#8221; closed_toggle_text_color=&#8221;#2D3748&#8243; closed_toggle_background_color=&#8221;#f7f8fa&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.5&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; title_level=&#8221;h4&#8243; title_font=&#8221;||||||||&#8221; title_font_size=&#8221;18px&#8221; title_line_height=&#8221;1.7em&#8221; closed_title_font=&#8221;||||||||&#8221; closed_title_font_size=&#8221;18px&#8221; body_font=&#8221;||||||||&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; body_font_size_tablet=&#8221;16px&#8221; body_font_size_phone=&#8221;16px&#8221; body_font_size_last_edited=&#8221;on|phone&#8221; border_width_all=&#8221;0px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;]<span>I requisiti per ottenere il mutuo prima casa | Bovire.com<\/span>\n<br><span><a href=\"https:\/\/www.bovire.com\/news\/8\/i-requisiti-per-ottenere-il-mutuo-prima-casa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/www.bovire.com\/news\/8\/i-requisiti-per-ottenere-il-mutuo-prima-casa<\/a><\/span>[\/et_pb_toggle][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Scopri come accendere il mutuo prima casa. 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