{"id":145211,"date":"2025-11-28T14:59:00","date_gmt":"2025-11-28T14:59:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/?p=145211"},"modified":"2025-11-28T14:59:02","modified_gmt":"2025-11-28T14:59:02","slug":"garanzia-per-evizione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/garanzia-per-evizione\/","title":{"rendered":"Cos&#8217;\u00e8 la garanzia per evizione nella compravendita? La guida completa"},"content":{"rendered":"\n<p>La <strong>garanzia per evizione<\/strong> protegge l\u2019acquirente nel caso in cui qualcuno faccia valere un diritto sul bene acquistato che ne limiti o ne impedisca il possesso. Cosa sapere, in breve:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li>Tutela l\u2019acquirente e garantisce il <strong>risarcimento o la restituzione del prezzo<\/strong> se il bene viene sottratto a causa di un diritto di terzi;<\/li>\n\n\n\n<li>Esistono <strong>diverse tipologie di evizione<\/strong>, in particolare quella totale e quella parziale;<\/li>\n\n\n\n<li>Nella <strong>compravendita di immobili<\/strong>, protegge l\u2019acquirente da eventuali problemi legali legati a ipoteche, diritti di terzi o vizi nella titolarit\u00e0 dell\u2019immobile.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Hai acquistato un immobile e ora ti prepari al trasloco? A gestire le utenze ti aiutiamo <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/cambio-casa\"><strong>noi di Switcho<\/strong><\/a>: ci occupiamo di voltura, subentro o prima attivazione. Il nostro servizio \u00e8 <strong>100% digitale e gratis<\/strong> \ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;on|on|off&#8221; admin_label=&#8221;section&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row admin_label=&#8221;row&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.18.0&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-top-desk.png&#8221; alt=&#8221;cambia casa con switcho&#8221; title_text=&#8221;cambia casa con switcho&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/cambio-casa?ref=cta-cambio-casa-top&#8221; align=&#8221;center&#8221; force_fullwidth=&#8221;on&#8221; src_tablet=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-top-mobile.png&#8221; src_phone=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-top-mobile.png&#8221; src_last_edited=&#8221;on|phone&#8221; _builder_version=&#8221;4.23.1&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Indice<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#come-funziona\">Cos\u2019\u00e8 la garanzia per evizione e come funziona<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#quando-si-applica\">Quando si applica la garanzia per evizione<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#diritti\">Quali sono i diritti tutelati dalla garanzia per evizione<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/docs.google.com\/document\/d\/1u-VUEpKNe_i_VjqoE-9TF87B38y4Opxactv2Y3wVrKA\/edit?tab=t.0#heading=h.iqnd62povipp\">Quali tipi di evizione esistono<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#importanza\">Perch\u00e9 la garanzia per evizione \u00e8 importante<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"come-funziona\"><strong>Cos\u2019\u00e8 la garanzia per evizione e come funziona<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Nella <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/compravendita\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>compravendita immobiliare<\/strong><\/a>, cos\u00ec come nella compravendita di beni mobili, vorresti chiaramente essere sempre sicuro di diventare effettivamente proprietario senza sorprese.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Per far s\u00ec che ci\u00f2 accada, \u00e8 importante dotarsi di alcune garanzie che ti proteggono da eventuali <strong>problemi legali legati alla propriet\u00e0 del bene<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>La <\/em><strong><em>garanzia per evizione<\/em><\/strong><em> ti tutela proprio nel caso in cui un terzo faccia valere un diritto preesistente sul bene acquistato.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>In termini pi\u00f9 semplici, significa che se qualcuno dimostra di avere gi\u00e0 un diritto sul bene che hai comprato, e questo ti impedisce di goderne pienamente, la garanzia entra in gioco per proteggerti.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ma cosa succede se si verifica un\u2019evizione?<\/strong> In questi casi, il venditore ha l\u2019obbligo di rimborsarti il prezzo pagato e, se necessario, risarcire eventuali danni subiti.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Anche di fronte a problemi imprevisti legati alla titolarit\u00e0 del bene, quindi, sei protetto e non rischi di perdere ci\u00f2 che hai acquistato o di <strong>sostenere perdite economiche ingiustificate.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\"><strong>\u27a1\ufe0f Attenzione:<\/strong> se al momento dell\u2019acquisto eri gi\u00e0 a conoscenza del rischio di evizione o del diritto preesistente di un terzo, potresti non avere diritto al risarcimento. La garanzia interviene solo per proteggerti da problemi imprevisti e non da quelli che sapevi gi\u00e0 esistere.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quando-si-applica\"><strong>Quando si applica la garanzia per evizione<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Abbiamo visto che la garanzia per evizione ti protegge nelle situazioni in cui un terzo pu\u00f2 far valere un diritto sul bene che hai acquistato. Questo pu\u00f2 succedere, ad esempio, quando:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li>Il venditore <strong>non era realmente il proprietario<\/strong> del bene;<\/li>\n\n\n\n<li>C\u2019era un <strong>diritto di usufrutto o un\u2019ipoteca<\/strong> di cui non eri stato informato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\"><strong>\u27a1\ufe0f Facciamo un esempio: <\/strong>compri una casa da Tizio, convinto di diventarne proprietario. Successivamente, per\u00f2, emerge che il vero proprietario \u00e8 Caio, accertato da una sentenza giudiziale. In questo caso, grazie alla garanzia per evizione, Tizio deve rimborsarti il prezzo pagato e anche eventuali spese sostenute per l\u2019acquisto.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"diritti\"><strong>Quali sono i diritti tutelati dalla garanzia per evizione<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Il fine ultimo della garanzia per evizione \u00e8 evitare che tu subisca perdite economiche ingiuste a causa di problemi legati alla propriet\u00e0 del bene acquistato. Per questo motivo, se si verifica un\u2019evizione, il venditore dovr\u00e0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li><strong>Effettuare il rimborso completo<\/strong> nel caso di evizione totale, cio\u00e8 restituirti l\u2019intero prezzo pagato;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rimborsare le spese legali sostenute<\/strong> per difenderti nella controversia, ad esempio per l\u2019assistenza di un avvocato o per le spese del giudizio;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Coprire qualsiasi altro danno direttamente collegato all\u2019evizione<\/strong>, compresi eventuali danni morali o disagio derivante dalla perdita del bene.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quali tipi di evizione esistono<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Esistono diverse tipologie di evizione, ciascuna delle quali pu\u00f2 comportare differenti obblighi a carico del venditore. Analizziamo le principali.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Evizione totale<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>L\u2019<\/em><strong><em>evizione totale<\/em><\/strong><em> si verifica quando perdi completamente il bene acquistato.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Per esempio, se compri una casa e poi emerge che in realt\u00e0 appartiene a un\u2019altra persona, devi restituire il bene. In questi casi, la garanzia ti permette di ottenere dal venditore:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La <strong>restituzione <\/strong>del prezzo pagato;<\/li>\n\n\n\n<li>Il <strong>rimborso<\/strong> delle spese legali, comprese quelle sostenute per denunciare la lite o quelle eventualmente dovute al terzo che ha fatto valere il suo diritto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Evizione parziale<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>L\u2019<\/em><strong><em>evizione parziale<\/em><\/strong><em> si verifica quando perdi solo una parte del bene o del diritto su di esso.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Per esempio, se acquisti un immobile con un terreno annesso, ma quel terreno appartiene a un\u2019altra persona, quest\u2019ultima pu\u00f2 riprenderselo. In questo caso puoi ottenere dal venditore:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>O la risoluzione del contratto;<\/li>\n\n\n\n<li>O una riduzione del prezzo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In pi\u00f9, hai diritto al <strong>risarcimento del danno e al rimborso delle spese legali<\/strong> eventualmente sostenute.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Evizione limitativa<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>L\u2019<\/em><strong><em>evizione limitativa (o minore) <\/em><\/strong><em>si verifica quando il tuo diritto di propriet\u00e0 sul bene non viene sottratto, ma il tuo libero godimento \u00e8 limitato da oneri o diritti non dichiarati, come servit\u00f9 o vincoli.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Per esempio, compri una casa credendola libera, ma poi scopri che \u00e8 <strong>gravata da una servit\u00f9<\/strong> a favore di un vicino, di cui il venditore non ti aveva informato. In questi casi, la garanzia ti consente di ottenere dal venditore, alternativamente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La risoluzione del contratto;<\/li>\n\n\n\n<li>La riduzione del prezzo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Evizione evitata<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>L\u2019evizione pu\u00f2 essere \u201cevitata\u201d se decidi di <\/em><strong><em>pagare direttamente il terzo titolare del diritto concorrente sul bene<\/em><\/strong><em> per non perdere l\u2019immobile.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>&nbsp;In questo caso, il venditore \u00e8 tenuto a rimborsarti la somma versata, gli interessi e le eventuali altre spese sostenute per evitare la perdita del bene.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Evizione invertita<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Infine, esiste anche una particolare ipotesi chiamata <strong>evizione invertita<\/strong> che si applica quando, venuto a conoscenza che il bene che hai comprato appartiene in realt\u00e0 a un\u2019altra persona, <strong>decidi di acquistarlo direttamente dall\u2019effettivo titolare<\/strong> e vieni ricevi poi un rimborso dal venditore.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"importanza\"><strong>Perch\u00e9 la garanzia per evizione \u00e8 importante<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Soprattutto quando si acquista una casa, munirsi delle dovute garanzie \u00e8 fondamentale per evitare spiacevoli sorprese. Per questo motivo, la garanzia per evizione assume un ruolo rilevante, perch\u00e9 consente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li><strong>di proteggerti da perdite economiche ingiuste<\/strong>, con il rimborso del prezzo pagato se il bene non \u00e8 effettivamente di tua propriet\u00e0;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>di tutelare l\u2019investimento effettuato<\/strong> e proteggere il valore del bene da eventuali rivendicazioni o diritti preesistenti di terzi;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>di affrontare con maggiore sicurezza l\u2019acquisto<\/strong>, sapendo che in caso di problemi il venditore \u00e8 obbligato a rispondere economicamente;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>di ridurre il rischio di complicazioni legali<\/strong>, poich\u00e9 la garanzia copre spese e danni derivanti da contestazioni sulla titolarit\u00e0 del bene;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>di acquistare con serenit\u00e0<\/strong>, soprattutto in operazioni importanti come la compravendita di immobili, senza il timore di imprevisti che possano compromettere la tua tranquillit\u00e0 o il tuo investimento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; 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