{"id":142188,"date":"2025-10-17T15:15:48","date_gmt":"2025-10-17T15:15:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/?p=142188"},"modified":"2025-10-17T15:15:51","modified_gmt":"2025-10-17T15:15:51","slug":"subalterno-catastale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/subalterno-catastale\/","title":{"rendered":"A cosa serve il subalterno catastale? La guida completa"},"content":{"rendered":"\n<p>Consultare il <strong>subalterno catastale<\/strong> pu\u00f2 esserti molto utile quando stai per acquistare un immobile. Questo fa parte dei <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/dati-catastali-immobile\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">dati catastali<\/a>, come foglio e particella, che possono esserti utili per capire se l\u2019immobile \u00e8 accatastato correttamente.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo articolo vedremo, nel dettaglio, cos\u2019\u00e8, quando serve e dove trovarlo, con qualche esempio pratico.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">Stai per cambiare casa? <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/cambio-casa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Noi di Switcho<\/strong><\/a> ti aiutiamo con subentro, voltura o nuova attivazione. Il tutto, in pochi clic e gratis \ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;on|on|off&#8221; admin_label=&#8221;section&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row admin_label=&#8221;row&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.18.0&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-top-desk.png&#8221; alt=&#8221;cambia casa con switcho&#8221; title_text=&#8221;cambia casa con switcho&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/cambio-casa?ref=cta-cambio-casa-top&#8221; align=&#8221;center&#8221; force_fullwidth=&#8221;on&#8221; src_tablet=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-top-mobile.png&#8221; src_phone=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-top-mobile.png&#8221; src_last_edited=&#8221;on|phone&#8221; _builder_version=&#8221;4.23.1&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Indice<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#cosa-e\">Cos\u2019\u00e8 il subalterno catastale e a cosa serve<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#dove-trovarlo\">Dove trovare il subalterno catastale<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#visura\">Dove trovare il subalterno nella visura catastale<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#tipi-visura\">Dove trovare il subalterno in base al tipo di visura catastale<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#esempio-pratico\">Come viene assegnato il subalterno catastale: un esempio pratico<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa-e\"><strong>Cos\u2019\u00e8 il subalterno catastale e a cosa serve<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Il <\/em><strong><em>subalterno catastale<\/em><\/strong><em> \u00e8 un numero identificativo che serve a distinguere, in modo univoco, le diverse unit\u00e0 immobiliari presenti all\u2019interno di uno stesso fabbricato o terreno.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>In pratica, ogni appartamento, garage, negozio o ufficio ha un proprio subalterno, che lo differenzia dagli altri spazi dello stesso edificio. \u00c8 come una sorta di targa che consente al Catasto di sapere esattamente <strong>a quale porzione di immobile ci si riferisce.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Immaginiamo, ad esempio, un condominio con <strong>tre appartamenti e due box auto<\/strong>. Ciascun appartamento e ciascun box avr\u00e0 un proprio <strong>subalterno<\/strong> (ad esempio 1, 2, 3 per gli appartamenti e 4, 5 per i box). In questo modo, se devi vendere o affittare un appartamento, sar\u00e0 chiaro a tutti, e soprattutto al Catasto, di quale unit\u00e0 si tratta.<\/p>\n\n\n\n<p>Conoscere il subalterno \u00e8 utile in diversi contesti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/compravendita\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Compravendita<\/strong><\/a><strong> o locazione:<\/strong> permette di identificare con precisione l\u2019immobile oggetto del contratto ed evita errori o ambiguit\u00e0;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Confini e propriet\u00e0:<\/strong> aiuta a prevenire sovrapposizioni o confusioni tra porzioni di fabbricato contigue;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pratiche edilizie e catastali: <\/strong>\u00e8 indispensabile per aggiornare planimetrie, presentare pratiche urbanistiche o richiedere variazioni catastali.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"dove-trovarlo\"><strong>Dove trovare il subalterno catastale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Come vedremo tra poco, il <strong>subalterno catastale<\/strong> \u00e8 un dato che si pu\u00f2 individuare all\u2019interno della <strong>visura catastale<\/strong>, ma non \u00e8 sempre presente in tutti i casi. Questo codice, infatti, viene attribuito <strong>solo agli edifici e alle costruzioni<\/strong>, e non ai terreni agricoli o edificabili, che vengono identificati esclusivamente tramite altri elementi, come il foglio e la particella.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, anche tra gli immobili \u201ccostruiti\u201d non sempre esiste un subalterno. Questo accade quando l\u2019edificio \u00e8 costituito da una <strong>sola unit\u00e0 immobiliare<\/strong>, cio\u00e8 quando non \u00e8 suddiviso in pi\u00f9 appartamenti o locali distinti.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\u27a1\ufe0f Pensiamo, ad esempio, a una <strong>villetta unifamiliare<\/strong> che \u00e8 un\u2019unica abitazione con un solo proprietario e <strong>senza suddivisioni interne autonome<\/strong>, quindi non ha bisogno di un subalterno per essere distinta da altre unit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"visura\"><strong>Dove trovare il subalterno nella visura catastale&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Il subalterno catastale \u00e8 uno dei dati che puoi trovare all\u2019interno della visura catastale, un documento ufficiale che riporta tutte le informazioni identificative e descrittive di un immobile, utile per conoscere con precisione la sua posizione e le sue caratteristiche.<\/p>\n\n\n\n<p>Puoi richiedere la visura catastale in due modi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li><strong>Recandoti presso un ufficio del Catasto<\/strong>, dove puoi ottenere una copia cartacea del documento;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Utilizzando il servizio online dell\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong>, che permette di consultare la visura in modo semplice e immediato, anche da casa, tramite il codice fiscale o i dati catastali dell\u2019immobile.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>All\u2019interno della visura troverai gli <strong>estremi catastali<\/strong>, cio\u00e8 i dati che servono a identificare in modo univoco un immobile. Oltre al subalterno, sono presenti anche:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li><strong>Foglio<\/strong>, che indica la porzione di territorio comunale in cui si trova l\u2019immobile, come se fosse una \u201csezione\u201d della mappa catastale;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/particella-catastale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Particella<\/strong><\/a><strong> (o mappale) <\/strong>che rappresenta il singolo appezzamento di terreno o l\u2019area su cui sorge un edificio, identificandolo con un numero specifico.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Insieme, foglio, particella e subalterno permettono di individuare con precisione ogni unit\u00e0 immobiliare registrata al Catasto.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tipi-visura\"><strong>Dove trovare il subalterno in base al tipo di visura catastale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Che tu scelga di consultare la visura catastale online tramite il portale dell\u2019Agenzia delle Entrate o di richiederne una copia cartacea presso gli uffici del Catasto, il subalterno \u00e8 sempre presente, ma si trova <strong>in punti diversi a seconda del tipo di documento<\/strong>. Consultando questa tabella, puoi individuare con pi\u00f9 facilit\u00e0 questo dato:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>TIPO DI VISURA CATASTALE<\/strong><\/th><th><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Visura attuale per immobile<\/strong><\/td><td>Nella sezione <em>Dati identificativi dell\u2019immobile<\/em>, accanto al foglio e alla particella, indicato come \u201cSub\u201d o \u201cSubalterno\u201d, seguito dal numero identificativo.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Visura per soggetto<\/strong><\/td><td>Nell\u2019elenco degli immobili intestati alla persona (fisica o giuridica). Il subalterno compare insieme al foglio e alla particella per ogni unit\u00e0 immobiliare di propriet\u00e0.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Visura storica<\/strong><\/td><td>Compare accanto a foglio e particella in corrispondenza delle variazioni avvenute nel tempo, come passaggi di propriet\u00e0, fusioni o frazionamenti.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Visura planimetrica<\/strong><\/td><td>\u00c8 riportato direttamente sulla piantina dell\u2019immobile, solitamente sopra o accanto all\u2019unit\u00e0 immobiliare di riferimento.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:60px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"esempio-pratico\"><strong>Come viene assegnato il subalterno catastale: un esempio pratico<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>L\u2019attribuzione dei <strong>subalterni catastali<\/strong> alle diverse unit\u00e0 immobiliari presenti in un unico edificio segue regole ben precise e criteri di numerazione progressiva.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>In generale, il Catasto assegna i subalterni iniziando dai <strong>beni comuni<\/strong>, per poi passare alle unit\u00e0 di <strong>propriet\u00e0 esclusiva<\/strong>. Si tratta di una numerazione ordinata (1, 2, 3 e cos\u00ec via), che permette di identificare in modo logico e coerente ogni porzione dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>Il processo inizia con l\u2019individuazione dei <strong>beni comuni censibili <\/strong>e dei <strong>beni comuni non censibili<\/strong>.<strong> <\/strong>Nel primo caso parliamo di spazi condivisi che hanno una rendita autonoma (ad esempio una portineria con abitazione), mentre nel secondo si tratta di aree o strutture comuni prive di rendita, come cortili, scale, tetti o locali tecnici.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Solo dopo aver assegnato i subalterni a queste porzioni comuni, si passa alle <strong>unit\u00e0 di propriet\u00e0 esclusiva<\/strong>, cio\u00e8 agli appartamenti, ai locali commerciali, ai garage e a tutte le parti indipendenti dal punto di vista catastale.<\/p>\n\n\n\n<p>La numerazione di queste unit\u00e0 segue solitamente un ordine che parte dal piano terra e procede verso l\u2019alto, cominciando dall\u2019ingresso principale e continuando da sinistra verso destra.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Facciamo un esempio pratico. Immaginiamo un edificio situato al <strong>Foglio 12, Particella 90<\/strong>, composto da <strong>quattro appartamenti<\/strong>, un <strong>negozio al piano terra<\/strong>, <strong>una portineria<\/strong> e <strong>due garage<\/strong>. In questo caso, il Catasto potrebbe attribuire i subalterni nel seguente modo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li>per la portineria (bene comune censibile): <strong>Subalterno 1<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>per il vano scale e il cortile (beni comuni non censibili): <strong>Subalterno 2<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>per gli appartamenti: <strong>Subalterni 3, 4, 5 e 6<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>per il negozio: <strong>Subalterno 7<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>per i due garage: <strong>Subalterni 8 e 9<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Insomma, in questo modo ogni parte dell\u2019edificio risulta chiaramente identificata.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\"><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/cambio-casa\"><strong>Noi di Switcho<\/strong><\/a> ti aiutiamo con a scegliere le migliori <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/risorse\/luce-gas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">offerte luce e gas<\/a> per subentro, voltura o nuova attivazione. E in pi\u00f9, ci occupiamo di tutta la burocrazia \ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;off|off|off&#8221; admin_label=&#8221;section&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row admin_label=&#8221;row&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.18.0&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-low-desk.png&#8221; alt=&#8221;cambia casa con switcho&#8221; title_text=&#8221;cambia casa con switcho&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/cambio-casa?ref=cta-cambio-casa-low&#8221; align=&#8221;center&#8221; force_fullwidth=&#8221;on&#8221; src_tablet=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-low-mobile.png&#8221; src_phone=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-low-mobile.png&#8221; src_last_edited=&#8221;on|phone&#8221; _builder_version=&#8221;4.23.1&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.20.2&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px|||&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row disabled_on=&#8221;off|off|off&#8221; _builder_version=&#8221;4.20.2&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.20.2&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_toggle title=&#8221;Fonti&#8221; open_toggle_background_color=&#8221;#F7F8FA&#8221; closed_toggle_text_color=&#8221;#2D3748&#8243; closed_toggle_background_color=&#8221;#f7f8fa&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; title_level=&#8221;h4&#8243; title_font=&#8221;||||||||&#8221; title_font_size=&#8221;18px&#8221; title_line_height=&#8221;1.7em&#8221; closed_title_font=&#8221;||||||||&#8221; closed_title_font_size=&#8221;18px&#8221; body_font=&#8221;||||||||&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; body_font_size_tablet=&#8221;16px&#8221; body_font_size_phone=&#8221;16px&#8221; body_font_size_last_edited=&#8221;on|phone&#8221; border_width_all=&#8221;0px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;]<span>Subalterno catastale: a cosa serve | Biblus Acca<\/span>\n<br><span><a href=\"https:\/\/biblus.acca.it\/subalterno-catastale-cose-a-cosa-serve\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/biblus.acca.it\/subalterno-catastale-cose-a-cosa-serve\/<\/a><\/span>\n\n<br><br><span>Cos\u2019\u00e8 il subalterno nella visura catastale? | Immobiliare.it<\/span>\n<br><span><a href=\"https:\/\/www.immobiliare.it\/news\/economia\/contratti-e-documenti\/cose-il-subalterno-nella-visura-catastale-236307\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/www.immobiliare.it\/news\/economia\/contratti-e-documenti\/cose-il-subalterno-nella-visura-catastale-236307\/<\/a><\/span>[\/et_pb_toggle][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il subalterno catastale \u00e8 un dato molto importante, soprattutto quando si vende o compra un immobile. 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