{"id":141735,"date":"2025-10-10T12:11:21","date_gmt":"2025-10-10T12:11:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/?p=141735"},"modified":"2025-10-10T12:11:23","modified_gmt":"2025-10-10T12:11:23","slug":"particella-catastale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/particella-catastale\/","title":{"rendered":"Particella catastale o mappale: cos\u2019\u00e8, a cosa serve e dove trovarla"},"content":{"rendered":"\n<p>Ti \u00e8 mai capitato di dover controllare i dati di un terreno o di una casa, magari prima di un acquisto o per una pratica legata alla propriet\u00e0? In questi casi potresti imbatterti nel termine <strong>particella catastale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo articolo vedremo nei dettagli che cos&#8217;\u00e8, a quale scopo \u00e8 utilizzata, dove \u00e8 possibile trovarla e altre informazioni utili su questo dato, anche noto come <strong>mappale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;on|on|off&#8221; admin_label=&#8221;section&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row admin_label=&#8221;row&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.18.0&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-top-desk.png&#8221; alt=&#8221;cambia casa con switcho&#8221; title_text=&#8221;cambia casa con switcho&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/cambio-casa?ref=cta-cambio-casa-top&#8221; align=&#8221;center&#8221; force_fullwidth=&#8221;on&#8221; src_tablet=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-top-mobile.png&#8221; src_phone=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-top-mobile.png&#8221; src_last_edited=&#8221;on|phone&#8221; _builder_version=&#8221;4.23.1&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Indice<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#cos-e\">Cos\u2019\u00e8 la particella catastale e a cosa serve<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#dove\">Dove trovare la particella catastale<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#edificabile\">Particella fondiaria o particella edificabile: le differenze<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#composizione\">Come si compone la particella catastale e quante cifre ha<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#mappale\">Mappale e particella sono la stessa cosa?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cos-e\"><strong>Cos\u2019\u00e8 la particella catastale e a cosa serve<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>La <strong>particella catastale<\/strong>, o mappale, \u00e8 una <strong>porzione di terreno o di fabbricato individuata su una mappa catastale<\/strong>. \u00c8 indicata con un numero identificativo che distingue in modo univoco quel bene da tutti gli altri presenti nello stesso foglio catastale.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La particella fa parte dei <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/dati-catastali-immobile\/\"><strong>dati catastali<\/strong><\/a>, cio\u00e8 tutte quelle informazioni ufficiali che servono a identificare in modo preciso un bene immobile, sia esso un terreno o un edificio.\u00a0Questi dati vengono registrati nel <strong>Catasto<\/strong>, un archivio pubblico gestito dall\u2019Agenzia delle Entrate, che raccoglie le informazioni tecniche, geografiche e giuridiche dei beni immobili presenti sul territorio italiano. Tra i principali dati catastali troviamo il <strong>foglio, la particella<\/strong> e, nel caso dei fabbricati, il <strong>subalterno<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Conoscere il numero di particella catastale pu\u00f2 essere importante in diversi contesti:\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li>Per ottenere <strong>informazioni dettagliate sul terreno o sull\u2019immobile<\/strong> (o il suo proprietario);<\/li>\n\n\n\n<li>Per semplificare la <strong>divisione di terreni o fabbricati<\/strong> in caso di successione o passaggi di propriet\u00e0;<\/li>\n\n\n\n<li>Durante la <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/compravendita\/\"><strong>compravendita di immobili<\/strong><\/a>, per verificare che i dati catastali coincidano con quelli riportati nei documenti ufficiali;<\/li>\n\n\n\n<li>Per <strong>gestire pratiche edilizie o urbanistiche<\/strong>, come ristrutturazioni e ampliamenti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"dove\"><strong>Dove trovare la particella catastale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Le informazioni relative ai dati catastali sono oggi facilmente accessibili e questo rende semplice anche risalire al <strong>numero di particella catastale<\/strong> di un terreno o di un immobile. Esistono infatti diversi modi per ottenere queste informazioni, sia online sia recandosi presso gli uffici competenti.<\/p>\n\n\n\n<p>Il metodo pi\u00f9 immediato e affidabile \u00e8 richiedere una <strong>visura catastale<\/strong>, che puoi ottenere in due modi:\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_numbers emoji_number_list\">\n<li>Recandoti direttamente presso gli <strong>uffici del Catasto<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>Accedendo al <strong>sito ufficiale dell\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong>, dove il servizio \u00e8 disponibile anche online.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\ud83d\udca1 Tieni presente che la <strong>visura per immobile<\/strong> riporta i dati catastali e le informazioni specifiche di un singolo bene (terreno o fabbricato), mentre la <strong>visura per soggetto<\/strong> elenca tutti gli immobili intestati a una determinata persona fisica o giuridica.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>All\u2019interno della visura catastale troverai tutti i <strong>principali estremi catastali<\/strong>, tra cui:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li><strong>Il foglio<\/strong>, che individua la porzione di territorio comunale in cui si trova l\u2019immobile o il terreno;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La particella<\/strong> che, come abbiamo visto, rappresenta il singolo lotto o bene identificato su quel foglio;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Il subalterno<\/strong>, presente solo per i fabbricati, e che distingue le singole unit\u00e0 immobiliari (per esempio gli appartamenti di uno stesso edificio).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Oltre alla visura, \u00e8 possibile risalire al numero di particella anche attraverso altri documenti ufficiali, come il <strong>contratto di compravendita<\/strong>, che riporta sempre gli estremi catastali del bene, oppure consultando <strong>planimetrie catastali o mappe catastali.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In molti Comuni queste ultime possono essere visionate liberamente, consentendo di individuare con precisione la particella e la sua posizione sul territorio.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"edificabile\"><strong>Particella fondiaria o particella edificabile: le differenze<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Oltre al numero, pu\u00f2 essere utile conoscere anche il <strong>tipo di particella catastale<\/strong>. In base alla loro natura e destinazione d\u2019uso, infatti, si distinguono principalmente due categorie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_hand_right\">\n<li><strong>Particella fondiaria:<\/strong> identifica un terreno non edificato, destinato ad attivit\u00e0 agricole o naturali. Pu\u00f2 comprendere campi, boschi, pascoli o aree rurali e riporta le informazioni utili per determinarne l\u2019estensione, la posizione e la redditivit\u00e0 agricola;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Particella edificabile:<\/strong> si riferisce invece a un\u2019area su cui \u00e8 possibile costruire o dove gi\u00e0 esistono edifici. In questo caso, le informazioni catastali aiutano a stabilire i confini dell\u2019immobile e la sua corretta collocazione nel territorio urbano.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"composizione\"><strong>Come si compone la particella catastale e quante cifre ha<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La particella catastale \u00e8 composta da un <strong>numero identificativo<\/strong> che permette di distinguere in modo univoco ogni terreno o fabbricato all\u2019interno di un determinato comune. Non esiste, per\u00f2, un numero fisso di cifre che la compone. La <strong>lunghezza del numero di particella<\/strong> pu\u00f2 variare da pochi a diversi numeri interi a seconda di alcuni fattori, come:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_hand_right\">\n<li><strong>La grandezza del comune:<\/strong> nei comuni di piccole dimensioni, dove il numero di particelle \u00e8 limitato, i codici sono generalmente brevi (ad esempio, composti da due o tre cifre). Nei comuni pi\u00f9 estesi, invece, il territorio \u00e8 suddiviso in molte pi\u00f9 particelle, per cui il numero cresce;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Il numero di fabbricati o terreni registrati:<\/strong> pi\u00f9 immobili e terreni sono censiti nel Catasto comunale, maggiore sar\u00e0 il numero di particelle necessarie per identificarli tutti e, di conseguenza, pi\u00f9 lungo potr\u00e0 essere il codice numerico.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il conteggio delle particelle \u00e8 sempre progressivo, iniziando dal numero 1 e proseguendo via via con l\u2019inserimento di nuove unit\u00e0.&nbsp;In linea generale, le particelle sono costituite <strong>solo da numeri<\/strong>, ma in alcuni casi particolari possono comparire anche lettere. Questo accade, ad esempio, quando una particella originaria viene frazionata in pi\u00f9 parti, generando nuove particelle \u201cderivate\u201d. Le lettere servono quindi a distinguere le nuove suddivisioni da quella originaria, mantenendo comunque un chiaro collegamento tra loro.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"mappale\"><strong>Mappale e particella sono la stessa cosa?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Nel linguaggio catastale italiano, i termini <strong>particella e mappale<\/strong> vengono spesso usati come sinonimi e in effetti indicano la stessa cosa.<\/p>\n\n\n\n<p>Il termine particella \u00e8 quello ufficiale utilizzato nei documenti del Catasto, mentre \u201cmappale\u201d deriva dal fatto che ogni particella \u00e8 rappresentata graficamente su una mappa. In pratica, quindi, se ti capita di leggere <strong>\u201cnumero di particella\u201d<\/strong> o <strong>\u201cnumero di mappale\u201d<\/strong>, <strong>si tratta dello stesso codice identificativo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.20.2&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px|||&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row disabled_on=&#8221;off|off|off&#8221; _builder_version=&#8221;4.20.2&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.20.2&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_toggle title=&#8221;Fonti&#8221; open_toggle_background_color=&#8221;#F7F8FA&#8221; closed_toggle_text_color=&#8221;#2D3748&#8243; closed_toggle_background_color=&#8221;#f7f8fa&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; title_level=&#8221;h4&#8243; title_font=&#8221;||||||||&#8221; title_font_size=&#8221;18px&#8221; title_line_height=&#8221;1.7em&#8221; closed_title_font=&#8221;||||||||&#8221; closed_title_font_size=&#8221;18px&#8221; body_font=&#8221;||||||||&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; body_font_size_tablet=&#8221;16px&#8221; body_font_size_phone=&#8221;16px&#8221; body_font_size_last_edited=&#8221;on|phone&#8221; border_width_all=&#8221;0px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;]<span>Come leggere la visura | Agenzia delle Entrate<\/span>\n<br><span><a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/schede\/fabbricatiterreni\/visura-catastale\/come-leggere-la-visura\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/schede\/fabbricatiterreni\/visura-catastale\/come-leggere-la-visura<\/a><\/span>[\/et_pb_toggle][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando serve conoscere la particella catastale? 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