{"id":140706,"date":"2025-10-03T10:57:03","date_gmt":"2025-10-03T10:57:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/?p=140706"},"modified":"2025-10-03T10:57:04","modified_gmt":"2025-10-03T10:57:04","slug":"donazione-immobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/donazione-immobile\/","title":{"rendered":"Donazione di un immobile: come funziona, vantaggi e costi"},"content":{"rendered":"\n<p>La <strong>donazione di un immobile<\/strong> \u00e8 una pratica molto diffusa, specialmente tra familiari, ed \u00e8 bene conoscere nei dettagli come funziona per non incorrere in situazioni spiacevoli e problemi burocratici di varia natura. Cosa sapere in breve:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_check_mark\">\n<li>Con l\u2019<strong>atto di donazione di un immobile<\/strong> \u00e8 possibile trasferire una casa, un appartamento o un terreno a un\u2019altra persona, senza ricevere un compenso;<\/li>\n\n\n\n<li>La donazione consente di <strong>gestire in anticipo il passaggio dei beni<\/strong> ed evita possibili conflitti futuri tra eredi;<\/li>\n\n\n\n<li>I <strong>costi della donazione di immobili<\/strong> possono essere elevati, poich\u00e9 comprendono imposte, onorari notarili e altre spese accessorie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;on|on|off&#8221; admin_label=&#8221;section&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row admin_label=&#8221;row&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.18.0&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-top-desk.png&#8221; alt=&#8221;cambia casa con switcho&#8221; title_text=&#8221;cambia casa con switcho&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/cambio-casa?ref=cta-cambio-casa-top&#8221; align=&#8221;center&#8221; force_fullwidth=&#8221;on&#8221; src_tablet=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-top-mobile.png&#8221; src_phone=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-top-mobile.png&#8221; src_last_edited=&#8221;on|phone&#8221; _builder_version=&#8221;4.23.1&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Indice<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#cos-e\">Cos\u2019\u00e8 la donazione di un immobile<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#a-chi\">A chi \u00e8 possibile donare un immobile<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#tipologie\">Diverse tipologie di donazione<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#tipi-immobili\">Quali immobili si possono donare<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#vantaggi\">I vantaggi della donazione di un immobile<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#costi\">I costi della donazione di un immobile<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#svantaggi\">Possibili svantaggi della donazione<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#revoca\">La revoca della donazione<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cos-e\"><strong>Cos\u2019\u00e8 la donazione di un immobile<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>La donazione \u00e8 il contratto con cui una persona, definita <\/em><strong><em>donante<\/em><\/strong><em>, arricchisce un\u2019altra, detta <\/em><strong><em>donatario<\/em><\/strong><em>, disponendo a suo favore di un bene o assumendo un\u2019obbligazione, senza ricevere nulla in cambio.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Tradotto in parole semplici, con la donazione di un immobile, una persona trasferisce la <strong>propriet\u00e0 di una casa, di un appartamento o di un terreno<\/strong> a un\u2019altra, a titolo completamente gratuito. Si tratta quindi di un atto che ha una forte valenza affettiva, perch\u00e9 consente di trasmettere un bene importante a chi si desidera, spesso anticipando parte di ci\u00f2 che altrimenti verrebbe lasciato in eredit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>La <strong>donazione <\/strong>\u00e8 una pratica molto diffusa, soprattutto all\u2019interno delle famiglie. Pensiamo, ad esempio, al genitore che opta per la donazione al figlio di un immobile, per aiutarlo a costruire il proprio futuro.&nbsp;Dal punto di vista giuridico, questa operazione \u00e8 disciplinata dall\u2019<strong>articolo 769 del Codice Civile<\/strong> e seguenti.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"a-chi\"><strong>A chi \u00e8 possibile donare un immobile<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La donazione di un immobile non \u00e8 riservata solo ai familiari. Chiunque abbia la piena disponibilit\u00e0 del bene pu\u00f2 decidere di trasferirlo gratuitamente a un altro soggetto. L\u2019importante \u00e8 che sia donante sia donatario dispongano della <strong>capacit\u00e0 di agire.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 possibile donare un immobile a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li><strong>Coniugi e parenti in linea retta<\/strong>, per esempio un genitore pu\u00f2 donare una casa al figlio o un nonno pu\u00f2 trasferire un terreno al nipote. La donazione in famiglia \u00e8 spesso usata per anticipare una parte dell\u2019eredit\u00e0;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fratelli e sorelle<\/strong>, ad esempio per riequilibrare la divisione del patrimonio familiare;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estranei<\/strong>, perch\u00e9 la legge consente di donare anche a persone senza legami di parentela, come un amico stretto o un collaboratore. In questo caso \u00e8 bene prestare attenzione ai possibili contrasti con gli eredi;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Persone giuridiche<\/strong>, come associazioni, fondazioni o enti, purch\u00e9 lo statuto lo consenta e l\u2019ente sia in grado di accettare la donazione;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nascituri o concepiti<\/strong>, cio\u00e8 la donazione pu\u00f2 essere destinata sia a figli gi\u00e0 concepiti ma non ancora nati, sia a soggetti che non sono ancora stati concepiti;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Minori<\/strong>, i quali possono ricevere un immobile, ma devono essere rappresentati dai genitori o dal tutore;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Interdetti e inabilitati<\/strong>, anche in questi casi l\u2019accettazione avviene tramite il rappresentante legale, sempre sotto controllo del giudice tutelare.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tipologie\"><strong>Diverse tipologie di donazione<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La donazione non \u00e8 sempre uguale, esistono infatti varie tipologie che si differenziano in base alle modalit\u00e0 con cui viene effettuato il trasferimento del bene. In linea generale, possiamo dire che si distingue fra:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Donazione diretta:<\/strong> \u00e8 un atto pubblico formale, che deve avvenire davanti a un notaio con la presenza di due testimoni. In questo caso il trasferimento dell\u2019immobile \u00e8 immediato e ufficiale. Un esempio tipico \u00e8 quello del padre che dispone gi\u00e0 di una casa e decide di donarla al figlio;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Donazione indiretta:<\/strong> si pu\u00f2 definire come un atto di donazione senza notaio, poich\u00e9 non richiede la forma solenne dell\u2019atto pubblico. \u00c8 una donazione che si realizza attraverso un\u2019altra operazione, ad esempio, il padre che acquista un immobile e lo intesta direttamente al figlio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\ud83d\udca1 Tieni presente che esistono altre tipologie di donazione previste dal Codice Civile, come la <strong>donazione rimuneratoria, la donazione obnuziale o la donazione modale<\/strong>, ognuna con caratteristiche e regole specifiche.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tipi-immobili\"><strong>Quali immobili si possono donare<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Non ci sono limiti alla tipologia di immobile che si pu\u00f2 donare. Case, appartamenti, terreni agricoli o edificabili, box e perfino locali commerciali possono essere oggetto di donazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Non \u00e8 per\u00f2 obbligatorio trasferire sempre la piena propriet\u00e0. \u00c8 infatti possibile donare anche singoli <strong>diritti reali sull\u2019immobile<\/strong>. Un esempio molto diffuso \u00e8 la <strong>donazione con usufrutto<\/strong>, che consente al donante di mantenere per s\u00e9 il diritto di abitare o utilizzare il bene per tutta la vita, pur trasferendo la nuda propriet\u00e0 al beneficiario. In alternativa, si pu\u00f2 donare anche il <strong>diritto di superficie<\/strong>, cio\u00e8 la facolt\u00e0 di edificare o mantenere una costruzione su un terreno altrui.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vantaggi\"><strong>I vantaggi della donazione di un immobile<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La donazione di un immobile non \u00e8 solo un gesto generoso, ma anche uno strumento utile per la <strong>gestione del patrimonio<\/strong>. Oltre al valore affettivo, infatti, questa pratica pu\u00f2 offrire vantaggi pratici ed economici non trascurabili. In particolare, due sono i benefici principali:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_check_mark\">\n<li><strong>Costi pi\u00f9 contenuti rispetto a una <\/strong><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/compravendita\/\"><strong>compravendita immobiliare<\/strong><\/a>, specialmente quando la donazione avviene tra parenti in linea retta (ad esempio genitori e figli), perch\u00e9 le imposte sono ridotte al minimo e spesso si pagano solo le spese notarili e le imposte ipotecarie e catastali in misura fissa. In molti casi, questo rende la donazione molto pi\u00f9 conveniente rispetto a un normale atto di compravendita;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Possibilit\u00e0 di distribuire i beni tra gli eredi quando si \u00e8 ancora in vita<\/strong>, poich\u00e9 attraverso la donazione \u00e8 possibile pianificare il passaggio dei beni immobiliari in modo ordinato, evitando conflitti o contestazioni future tra gli eredi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"costi\"><strong>I costi della donazione di un immobile<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Quando si dona un immobile, le <strong>spese principali ricadono sul donatario<\/strong>, cio\u00e8 chi riceve il bene. Tra i costi pi\u00f9 rilevanti troviamo le imposte e le tasse legate al trasferimento:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li><strong>Imposta di donazione:<\/strong> varia in base al grado di parentela. Ad esempio, per i parenti in linea retta come figli e genitori l\u2019aliquota \u00e8 pi\u00f9 bassa, intorno al 4%, mentre per soggetti non legati da vincoli familiari pu\u00f2 arrivare fino all\u20198%;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imposte ipotecaria e catastale:<\/strong> normalmente calcolate come percentuali sul valore dell\u2019immobile (circa 2% e 1%), ma nel caso della prima casa sono ridotte a una quota fissa di 200 euro ciascuna;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imposta di registro:<\/strong> anch\u2019essa prevista in misura fissa (200 euro), a copertura della trascrizione dell\u2019atto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Oltre alle imposte, vanno considerati i <strong>costi notarili<\/strong> per la stesura dell\u2019atto, che variano in base alla complessit\u00e0 della donazione e al valore dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"svantaggi\"><strong>Possibili svantaggi della donazione<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Donare un immobile pu\u00f2 sembrare una soluzione semplice e vantaggiosa, ma \u00e8 importante conoscere anche i <strong>possibili svantaggi<\/strong>, sia dal punto di vista legale sia fiscale.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Uno dei principali rischi riguarda la <strong>protezione degli eredi legittimari<\/strong>. Se la donazione viene fatta a favore di un soggetto che non \u00e8 un legittimario, come un amico o un parente lontano, gli eredi diretti potrebbero contestarla con un\u2019azione di riduzione, per recuperare la quota di patrimonio che spetta loro per legge. Questa possibilit\u00e0 rimane aperta <strong>fino a dieci anni dalla morte del donante<\/strong>, il che rende l\u2019immobile potenzialmente instabile e meno appetibile per chi volesse venderlo.<\/p>\n\n\n\n<p>Anche quando la donazione \u00e8 fatta a un legittimario, come un figlio, il bene donato viene considerato un anticipo sulla quota ereditaria. Questo pu\u00f2 generare <strong>disaccordi tra gli altri eredi<\/strong>, specialmente se la valutazione del bene non \u00e8 chiara o se ci sono pi\u00f9 immobili da distribuire.<\/p>\n\n\n\n<p>Anche i costi non vanno sottovalutati. Tutte le donazioni comportano <strong>imposte da pagare<\/strong>, che possono essere significative. Per questi motivi, \u00e8 sempre consigliabile pianificare ogni donazione con attenzione e confrontarsi con un notaio di fiducia, per evitare sorprese in futuro.<\/p>\n\n\n\n<p>Altri problemi pratici riguardano la <strong>vendita o la concessione di mutui<\/strong>. Tieni presente, infatti, che alcune banche possono essere riluttanti a finanziare un immobile donato a causa della sua natura instabile.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\ud83c\udfe0 A proposito di <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/risorse\/mutui\/\">mutui<\/a>, cerchi quello pi\u00f9 adatto a te? <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui\">Inizia subito<\/a> a confrontare i preventivi di oltre 20 banche in pochi clic e gratis, con Switcho.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"revoca\"><strong>La revoca della donazione<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La donazione, pur essendo un atto gratuito e volontario, <strong>non \u00e8 sempre definitiva<\/strong>. In alcuni casi pu\u00f2 essere <strong>revocata dal donante<\/strong>. Esistono principalmente due situazioni in cui questo \u00e8 possibile:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_hand_right\">\n<li><strong>Per ingratitudine del donatario: <\/strong>se chi riceve l\u2019immobile compie atti particolarmente gravi nei confronti del donante, come maltrattamenti, calunnie o persino tentativi di danneggiarlo fisicamente, il donante pu\u00f2 chiedere la revoca della donazione. Si tratta quindi di comportamenti che dimostrano un chiaro disprezzo o danno nei confronti di chi ha effettuato la donazione;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sopravvenienza di figli:<\/strong> se dopo la donazione nascono nuovi figli, il donante pu\u00f2 revocare l\u2019atto per garantire loro la quota di legittima, cos\u00ec da proteggere i diritti successori dei nuovi nati.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Va sottolineato, per\u00f2, che <strong>non tutte le donazioni possono essere revocate<\/strong>. Alcune tipologie particolari, come la donazione obnuziale o la donazione rimuneratoria, seguono regole specifiche che ne impediscono la revoca.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.20.2&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px|||&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row disabled_on=&#8221;off|off|off&#8221; _builder_version=&#8221;4.20.2&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.20.2&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_toggle title=&#8221;Fonti&#8221; open_toggle_background_color=&#8221;#F7F8FA&#8221; closed_toggle_text_color=&#8221;#2D3748&#8243; closed_toggle_background_color=&#8221;#f7f8fa&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; title_level=&#8221;h4&#8243; title_font=&#8221;||||||||&#8221; title_font_size=&#8221;18px&#8221; title_line_height=&#8221;1.7em&#8221; closed_title_font=&#8221;||||||||&#8221; closed_title_font_size=&#8221;18px&#8221; body_font=&#8221;||||||||&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; body_font_size_tablet=&#8221;16px&#8221; body_font_size_phone=&#8221;16px&#8221; body_font_size_last_edited=&#8221;on|phone&#8221; border_width_all=&#8221;0px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;]<span>Donazione casa: come funziona?<\/span>\n<br><span><a href=\"https:\/\/blog.catastoinrete.it\/donazione-casa-come-funziona\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/blog.catastoinrete.it\/donazione-casa-come-funziona\/<\/a><\/span>\n<br><br>\n<span>Donazione di un immobile: vantaggi, rischi e aspetti legali\n<\/span>\n<br><span><a href=\"https:\/\/www.notaiogabrielesalerno.it\/donazione-di-un-immobile-vantaggi-rischi-e-aspetti-legali\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/www.notaiogabrielesalerno.it\/donazione-di-un-immobile-vantaggi-rischi-e-aspetti-legali<\/a><\/span>[\/et_pb_toggle][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La donazione di un immobile richiede un&#8217;attenta valutazione. 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