{"id":139890,"date":"2025-09-19T15:20:37","date_gmt":"2025-09-19T15:20:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/?p=139890"},"modified":"2025-09-19T15:26:36","modified_gmt":"2025-09-19T15:26:36","slug":"mutuo-acquisto-ristrutturazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/mutui\/mutuo-acquisto-ristrutturazione\/","title":{"rendered":"Mutuo acquisto e ristrutturazione: cos&#8217;\u00e8 e come funziona"},"content":{"rendered":"\n<p>Quando hai trovato la casa giusta, ma ha bisogno di qualche lavoro prima di diventare davvero tua, puoi valutare la possibilit\u00e0 di richiedere un <strong>mutuo con ristrutturazione<\/strong>. Cosa sapere, in breve:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_check_mark\">\n<li>Con il termine <strong>mutuo acquisto e ristrutturazione<\/strong> si intende un prestito che unisce in un\u2019unica formula sia la somma necessaria per comprare la casa sia quella per coprire i lavori di ristrutturazione;<\/li>\n\n\n\n<li>Solo alcuni istituti di credito offrono il <strong>mutuo acquisto e ristrutturazione per prima casa al 100%<\/strong>, cio\u00e8 coprendo l\u2019intero valore dell\u2019immobile e delle opere da realizzare;<\/li>\n\n\n\n<li>Se sei alla ricerca del <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/risorse\/mutui\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">mutuo<\/a> pi\u00f9 in linea con le tue esigenze, <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui\"><strong>noi di Switcho<\/strong><\/a> ti aiutiamo a trovarlo: puoi fare tutto online e, in pi\u00f9, il nostro servizio \u00e8 gratis.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;on|on|off&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/cta-mutui-primary-desk.png&#8221; title_text=&#8221;trova il mutuo ideale per te&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui?ref=cta-mutui-top&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Indice<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#cosa\">Mutuo con ristrutturazione: cos\u2019\u00e8 e come funziona<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#erogazione\">Come viene erogato il mutuo con ristrutturazione?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#requisiti\">Come si richiede il mutuo pi\u00f9 ristrutturazione: requisiti e documenti<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#100\">Come funziona il mutuo acquisto e ristrutturazione prima casa al 100%<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#pro-contro\">Pro e contro dei mutui con ristrutturazione<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#altri-mutui\">Altri mutui per ristrutturare casa<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mutuo con ristrutturazione: cos\u2019\u00e8 e come funziona<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Talvolta, quando finalmente trovi la casa giusta da acquistare, pu\u00f2 capitare che abbia bisogno di qualche <strong>intervento di ristrutturazione<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>In questi casi, invece di richiedere due diversi tipi di finanziamento \u2013 uno per l\u2019acquisto e uno per i lavori \u2013 puoi valutare un\u2019altra soluzione.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Parliamo del <\/em><strong><em>mutuo con ristrutturazione<\/em><\/strong><em>, cio\u00e8 un\u2019unica forma di prestito che combina entrambe le esigenze e che ti consente di gestire in modo pi\u00f9 semplice e conveniente l\u2019intero investimento.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>In pratica, il mutuo acquisto e ristrutturazione \u00e8 strutturato in due quote:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Quota per l\u2019acquisto della casa<\/strong>, calcolata in base al valore dell\u2019immobile da comprare, cos\u00ec come risulta dalla perizia bancaria;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Quota per i lavori di ristrutturazione<\/strong>, determinata sulla base del preventivo fornito dall\u2019impresa o dal tecnico incaricato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come viene erogato il mutuo con ristrutturazione?<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda l\u2019<strong>erogazione del prestito<\/strong>, anche qui ci sono delle regole precise:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li>L<strong>a quota destinata all\u2019acquisto dell\u2019immobile<\/strong> viene data al momento del rogito notarile, ossia quando diventi ufficialmente proprietario della casa.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>L<strong>a parte relativa ai lavori<\/strong>, invece, viene solitamente erogata in pi\u00f9 tranche, man mano che l\u2019impresa avanza con la ristrutturazione. In questo modo la banca si tutela verificando che gli interventi vengano effettivamente realizzati secondo il progetto approvato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\u27a1\ufe0f Tieni presente che, se gli <strong>interventi previsti sono di entit\u00e0 ridotta<\/strong> (per esempio piccoli lavori di finitura o manutenzione), l\u2019istituto di credito pu\u00f2 decidere di erogare l\u2019intero mutuo <strong>in un\u2019unica soluzione<\/strong>, senza suddividerlo in pi\u00f9 fasi.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:60px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"requisiti\">Come si richiede il mutuo pi\u00f9 ristrutturazione: requisiti e documenti<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Richiedere un <strong>mutuo acquisto e ristrutturazione<\/strong> non \u00e8 complicato. In questo caso, per\u00f2, dovrai presentare alla banca qualche documento in pi\u00f9 rispetto a un normale <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/mutui\/mutuo-ipotecario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">mutuo ipotecario<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Questo perch\u00e9 l\u2019istituto di credito deve valutare non solo l\u2019immobile che vuoi comprare, ma anche la <strong>natura e l\u2019entit\u00e0 dei lavori che intendi realizzare<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li><strong>Se si tratta di manutenzione ordinaria<\/strong> (piccoli lavori come tinteggiatura, sostituzione pavimenti o infissi) basta presentare il preventivo dettagliato;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Se si tratta di manutenzione straordinaria<\/strong> (interventi che toccano la struttura o riguardano, ad esempio, la realizzazione di un nuovo bagno) servono preventivo, progetto e autorizzazioni comunali come DIA o SCIA;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Se si tratta di grandi opere di ristrutturazione<\/strong> (come modifiche alla pianta o ampliamenti), oltre al preventivo e al progetto, occorre la concessione edilizia rilasciata dal Comune, che di solito prevede anche il pagamento di un contributo variabile in base alla normativa locale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ci sono, poi, dei <strong>documenti generali<\/strong>, validi in tutti i casi:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li>Visura catastale dell\u2019immobile;<\/li>\n\n\n\n<li>Certificato di agibilit\u00e0;<\/li>\n\n\n\n<li>Progetto dei lavori (per esempio planimetrie, render o modelli 3D);<\/li>\n\n\n\n<li>Preventivo dei costi fornito dall\u2019impresa;<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/mutui\/perizia-immobiliare-mutuo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Perizia dell\u2019immobile<\/a> effettuata dal tecnico incaricato dalla banca.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"100\">Come funziona il mutuo acquisto e ristrutturazione prima casa al 100%<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Tra le diverse formule disponibili, esiste anche il <strong>mutuo acquisto e ristrutturazione al 100% per la prima casa<\/strong>. Si tratta di una soluzione che arriva a coprire l\u2019intero prezzo di acquisto della casa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A ci\u00f2 si aggiunge anche una <strong>quota extra destinata ai lavori di ristrutturazione<\/strong>, generalmente entro un tetto massimo che non supera i 50.000 euro. In questo modo puoi affrontare sia l\u2019acquisto sia gli interventi necessari senza dover versare un anticipo molto elevato.<\/p>\n\n\n\n<p>Per capire meglio la differenza, \u00e8 utile ricordare che in condizioni normali il <strong>mutuo con ristrutturazione <\/strong>ti permette di ottenere <strong>fino all\u201980% del valore dell\u2019immobile dopo i lavori<\/strong>, cos\u00ec come stabilito dalla perizia.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Con il <\/em><strong><em>mutuo al 100%,<\/em><\/strong><em> invece, la <\/em><strong><em>copertura \u00e8 totale per l\u2019acquisto<\/em><\/strong><em>, con un margine aggiuntivo per le opere da realizzare.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>&nbsp;Va detto, per\u00f2, che non si tratta di un prodotto disponibile ovunque. Solo alcuni istituti di credito mettono a disposizione questa opzione e spesso richiedono garanzie aggiuntive.<\/p>\n\n\n\n<p>Tieni presente, comunque, che il <strong>mutuo acquisto e ristrutturazione non \u00e8 riservato solo alla prima casa<\/strong>, ma pu\u00f2 essere richiesto anche per la seconda abitazione. In questo caso, per\u00f2, i <strong>tassi di interesse<\/strong> applicati tendono a essere <strong>pi\u00f9 alti<\/strong> e la percentuale finanziabile si riduce rispetto a quella prevista per l\u2019acquisto della prima casa.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"pro-contro\">Pro e contro dei mutui con ristrutturazione&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Se l\u2019intenzione \u00e8 quella di acquistare casa e, allo stesso tempo, ristrutturarla, il <strong>mutuo acquisto + ristrutturazione<\/strong> sembra senza dubbio la scelta pi\u00f9 adatta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Come per ogni decisione importante, \u00e8 per\u00f2 bene valutare con attenzione <strong>sia i pro che i contro<\/strong>, cos\u00ec da fare una scelta consapevole e davvero in linea con le tue necessit\u00e0:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>VANTAGGI<\/strong><\/th><th><strong>SVANTAGGI<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Un solo mutuo con lo stesso tasso sia per l\u2019acquisto sia per la ristrutturazione<\/td><td>Valutazione severa da parte della banca sul progetto e sul valore dell\u2019immobile<\/td><\/tr><tr><td>Possibilit\u00e0 di usufruire delle detrazioni fiscali (come il Superbonus al 65%)<\/td><td>Condizioni meno vantaggiose (tassi pi\u00f9 alti e meno copertura) in caso di seconda casa<\/td><\/tr><tr><td>Risparmio di tempo e costi rispetto a richiedere due finanziamenti distinti<\/td><td>Possibili rallentamenti se durante i lavori si modificano progetto o autorizzazioni<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:60px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"altri-mutui\">Altri mutui per ristrutturare casa<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Nel caso in cui siano necessari lavori di ristrutturazione, la formula del mutuo acquisto pi\u00f9 ristrutturazione non \u00e8 l\u2019unica possibilit\u00e0 a tua disposizione. Esistono infatti altre soluzioni che possono adattarsi meglio a seconda della tipologia e dell\u2019entit\u00e0 degli interventi che vuoi realizzare.<\/p>\n\n\n\n<p>Ne sono un esempio i <strong>mutui per ristrutturare casa<\/strong>, dedicati esclusivamente ai lavori sull\u2019immobile, utili quando disponi gi\u00e0 della somma necessaria per l\u2019acquisto della casa (ad esempio perch\u00e9 hai risparmi sufficienti o perch\u00e9 hai ottenuto un mutuo tradizionale) ma ti serve un ulteriore finanziamento per affrontare le spese di ristrutturazione.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il vantaggio \u00e8 che questi mutui sono pensati proprio per coprire le opere edilizie e possono avere condizioni pi\u00f9 convenienti per queste esigenze.<\/p>\n\n\n\n<p>Se, invece, i lavori hanno come obiettivo il miglioramento della <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/classificazione-energetica-edifici\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">classe energetica dell\u2019edificio<\/a>, potresti considerare l\u2019opzione di un <strong>mutuo green<\/strong>. Alcuni istituti di credito, infatti, propongono tassi agevolati e condizioni vantaggiose per interventi di efficientamento. Un modo, questo, per migliorare il comfort della tua casa e, al contempo, risparmiare sui costi del finanziamento.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">Ad ogni modo, la cosa pi\u00f9 importante per te \u00e8 ottenere un <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/risorse\/mutui\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">mutuo<\/a> in linea con le tue esigenze. <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui\"><strong>Noi di Switcho<\/strong><\/a> ti aiutiamo a trovarlo: puoi fare tutto online e gratis \ud83d\ude07<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/banner-cta-mutui-secondary-desk.png&#8221; title_text=&#8221;scopri il mutuo sostenibile per te&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui?ref=cta-mutui-low&#8221; src_tablet=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/cta-mutui-secondary-mobile.png&#8221; src_phone=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/cta-mutui-secondary-mobile.png&#8221; src_last_edited=&#8221;on|desktop&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; alt=&#8221;scopri il mutuo sostenibile per te&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.20.2&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px|||&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row disabled_on=&#8221;off|off|off&#8221; _builder_version=&#8221;4.20.2&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.20.2&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_toggle title=&#8221;Fonti&#8221; open_toggle_background_color=&#8221;#F7F8FA&#8221; closed_toggle_text_color=&#8221;#2D3748&#8243; closed_toggle_background_color=&#8221;#f7f8fa&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; title_level=&#8221;h4&#8243; title_font=&#8221;||||||||&#8221; title_font_size=&#8221;18px&#8221; title_line_height=&#8221;1.7em&#8221; closed_title_font=&#8221;||||||||&#8221; closed_title_font_size=&#8221;18px&#8221; body_font=&#8221;||||||||&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; body_font_size_tablet=&#8221;16px&#8221; body_font_size_phone=&#8221;16px&#8221; body_font_size_last_edited=&#8221;on|phone&#8221; border_width_all=&#8221;0px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;]<span>Mutuo acquisto e ristrutturazione: cos&#8217;\u00e8 e come funziona | Idealista<\/span>\n<br><span><a href=\"https:\/\/www.idealista.it\/news\/finanza\/mutui\/2023\/05\/12\/137598-mutuo-acquisto-e-ristrutturazione-come-funziona\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/www.idealista.it\/news\/finanza\/mutui\/2023\/05\/12\/137598-mutuo-acquisto-e-ristrutturazione-come-funziona<\/a><\/span>[\/et_pb_toggle][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un mutuo con ristrutturazione pu\u00f2 fare al caso tuo quando, oltre a comprare casa, vorresti anche ristrutturarla. 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