{"id":139185,"date":"2025-09-05T14:19:02","date_gmt":"2025-09-05T14:19:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/?p=139185"},"modified":"2025-09-05T14:19:14","modified_gmt":"2025-09-05T14:19:14","slug":"perizia-immobiliare-mutuo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/mutui\/perizia-immobiliare-mutuo\/","title":{"rendered":"Perizia immobiliare per il mutuo: cos&#8217;\u00e8 e come funziona"},"content":{"rendered":"\n<p>Le fasi per ottenere un mutuo sono diverse e tra queste c\u2019\u00e8 la <strong>perizia immobiliare<\/strong>. Cosa sapere, in breve:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_check_mark\">\n<li>Serve come <strong>garanzia per la banca<\/strong>, che deve valutare il valore reale della casa prima di concederti il finanziamento;<\/li>\n\n\n\n<li>Viene svolta da un <strong>tecnico abilitato<\/strong>, incaricato direttamente dall\u2019istituto di credito;<\/li>\n\n\n\n<li>Se la perizia \u00e8 <strong>positiva<\/strong> si procede con il mutuo, mentre se \u00e8 <strong>negativa<\/strong> l\u2019importo concesso pu\u00f2 ridursi o, in alcuni casi, la richiesta pu\u00f2 essere rifiutata.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">Il mondo dei <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/risorse\/mutui\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">mutui<\/a> \u00e8 complesso, ma <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui\"><strong>noi di Switcho<\/strong><\/a> ti aiutiamo a <strong>confrontare i preventivi<\/strong> per trovare quello che fa al caso tuo (gratis e in pochi clic \ud83d\ude0e)<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;on|on|off&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/cta-mutui-primary-desk.png&#8221; title_text=&#8221;trova il mutuo ideale per te&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui?ref=cta-mutui-top&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Indice<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#cosa-e\">Cos\u2019\u00e8 la perizia immobiliare per il mutuo<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#a-cosa-serve\">A cosa serve la perizia immobiliare<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#tempi-costi\">Costi e tempi della perizia immobiliare<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#come-funziona\">Come funziona la perizia immobiliare per il mutuo<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#documenti\">I documenti per effettuare la perizia<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#esito\">Esito perizia: cosa succede se il perito valuta pi\u00f9 o meno la casa<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa-e\"><strong>Cos\u2019\u00e8 la perizia immobiliare per il mutuo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>La perizia \u00e8 una <\/em><strong><em>valutazione tecnica<\/em><\/strong><em> svolta da un perito incaricato dall\u2019istituto di credito, con lo scopo di stabilire il valore reale dell\u2019immobile e, di conseguenza, l\u2019importo massimo del mutuo erogabile.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Essa \u00e8 una delle fasi che portano alla <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/mutui\/delibera-mutuo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>delibera del mutuo<\/strong><\/a>. Come forse saprai, prima di concedere un finanziamento cos\u00ec importante la banca effettua una serie di verifiche per assicurarsi che tu abbia la possibilit\u00e0 di rimborsare l\u2019importo richiesto.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Oltre alla perizia immobiliare, l\u2019altra verifica effettuata \u00e8 la <strong>valutazione della capacit\u00e0 reddituale<\/strong>, cio\u00e8 l\u2019analisi delle tue entrate, delle eventuali spese fisse e di altri impegni finanziari, cos\u00ec da capire se sei in grado di saldare il debito nel tempo.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"a-cosa-serve\"><strong>A cosa serve la perizia immobiliare<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La <strong>perizia immobiliare<\/strong> \u00e8 un passaggio fondamentale nella richiesta di un <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/mutui\/mutuo-ipotecario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">mutuo ipotecario<\/a> perch\u00e9 consente alla banca di capire se l\u2019immobile che vuoi acquistare rappresenta davvero una garanzia solida.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Attraverso la perizia, infatti, la banca verifica che la <strong>casa sia conforme dal punto di vista tecnico e legale <\/strong>e che il suo valore sia <strong>in linea con l\u2019importo richiesto<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Senza questo passaggio non sarebbe possibile concedere il mutuo, perch\u00e9 l\u2019istituto di credito deve tutelarsi dal rischio che la garanzia non sia sufficiente. Allo stesso tempo, la perizia permette anche di verificare che l\u2019immobile sia regolare e privo di problemi nascosti che potrebbero complicare l\u2019acquisto.<\/p>\n\n\n\n<p>In concreto, quindi, questa fase serve a:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li><strong>Determinare il valore reale<\/strong> e aggiornato dell\u2019immobile;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Controllare la conformit\u00e0 <\/strong>urbanistica e catastale;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Escludere la presenza di abusi edilizi <\/strong>o vincoli che ne ridurrebbero il valore.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tempi-costi\"><strong>Costi e tempi della perizia immobiliare<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>I <strong>tempi per una perizia immobiliare<\/strong> non sono lunghi. Parliamo, solitamente, di un tempo che va <strong>dai 5 ai 10 giorni<\/strong> lavorativi, a partire dal momento in cui il perito riceve l\u2019incarico.<\/p>\n\n\n\n<p>Va detto, per\u00f2, che possono verificarsi dei ritardi, in particolare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_red_x\">\n<li>Se la documentazione fornita non \u00e8 completa;<\/li>\n\n\n\n<li>Se l\u2019immobile presenta situazioni complesse da verificare;<\/li>\n\n\n\n<li>Se si tratta di una zona difficile da raggiungere.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Ma <\/em><strong><em>quanto costa una perizia immobiliare<\/em><\/strong><em>? I costi variano in base alla banca o alla societ\u00e0 che gestisce la pratica, ma in media oscillano <\/em><strong><em>tra i 200 e i 400 euro<\/em><\/strong><em>.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>A tale cifra bisogna poi aggiungere l\u2019IVA (22%), il contributo previdenziale del professionista incaricato (generalmente tra il 2% e il 4%) e, in alcuni casi, eventuali rimborsi per le spese di trasferta, soprattutto quando il sopralluogo riguarda immobili situati in localit\u00e0 particolarmente distanti o poco accessibili.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"come-funziona\"><strong>Come funziona la perizia immobiliare per il mutuo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Durante la perizia immobiliare il <strong>perito effettua un sopralluogo<\/strong> utile a raccogliere tutte le informazioni necessarie per stimare correttamente il valore dell\u2019immobile. In questo frangente sono valutati diversi elementi fondamentali per fornire alla banca una valutazione precisa e affidabile. Tra i principali fattori presi in considerazione ci sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le caratteristiche fisiche dell\u2019immobile<\/strong>, come superficie, distribuzione degli spazi, piano, esposizione e stato di conservazione;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La situazione del mercato locale<\/strong>, con un confronto di prezzi e tendenze di immobili simili nella stessa zona;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La regolarit\u00e0 catastale<\/strong> e la corrispondenza tra documenti ufficiali e realt\u00e0 dell\u2019immobile;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eventuali vincoli urbanistici o legali<\/strong> e l\u2019efficienza energetica dell\u2019edificio, valutata tramite l\u2019APE;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La presenza di accessori o pertinenze<\/strong> che possono influenzare il valore complessivo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tutti questi elementi vengono raccolti nella relazione finale, che guider\u00e0 la decisione della banca sulla concessione del mutuo.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\ud83d\udca1 Se ti incuriosisce vedere come un perito valuta un immobile, tieni presente che sul web ci sono molti <strong>esempi di perizia immobiliare<\/strong> disponibili gratuitamente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"documenti\"><strong>I documenti per effettuare la perizia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Per effettuare una perizia immobiliare completa e accurata, il tecnico ha bisogno di accedere a una serie di <strong>documenti relativi all\u2019immobile<\/strong>. Tra i principali possiamo citare:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li><strong>La visura catastale<\/strong> che permette di verificare dati come identificativi catastali, categoria dell\u2019immobile ecc.;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gli atti di provenienza<\/strong>, utili a confermare la regolarit\u00e0 della propriet\u00e0 e l\u2019assenza di pendenze legali;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eventuali <\/strong><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/planimetria-catastale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>planimetrie<\/strong><\/a><strong> o progetti edilizi<\/strong>, per controllare la conformit\u00e0 tra quanto dichiarato e lo stato reale;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Se disponibile, l\u2019<strong>attestato di prestazione energetica<\/strong> che descrive l\u2019efficienza energetica dell\u2019edificio.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In alcuni casi il perito pu\u00f2 richiedere anche certificazioni aggiuntive. Permessi di costruzione, autorizzazioni urbanistiche o documentazione relativa a interventi di ristrutturazione possono concorrere ad avere un <strong>quadro completo e aggiornato dello stato dell\u2019immobile<\/strong> prima di redigere la relazione finale.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"esito\"><strong>Esito perizia: cosa succede se il perito valuta pi\u00f9 o meno la casa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Una volta conclusa la perizia, la banca confronta il <strong>valore stimato dal tecnico con il prezzo di acquisto concordato<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u2705 Se la valutazione \u00e8 uguale o superiore, si parla di <strong>perizia con esito positivo<\/strong>: il mutuo viene deliberato sulla base del prezzo di compravendita e il percorso verso l\u2019acquisto procede senza ulteriori ostacoli.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd34 Diverso \u00e8 il caso in cui il perito attribuisca all\u2019immobile un<strong> valore inferiore rispetto al prezzo richiesto dal venditore<\/strong>. In questa situazione la banca si basa sempre sul valore pi\u00f9 basso, applicando un <strong>limite di finanziabilit\u00e0<\/strong> che, per i mutui ordinari, raramente supera l\u2019<strong>80%<\/strong>. Questo significa che l\u2019importo concesso potrebbe ridursi sensibilmente, lasciandoti la necessit\u00e0 di coprire la differenza con risorse proprie.<\/p>\n\n\n\n<p>In questi casi hai pi\u00f9 strade possibili:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_hand_right\">\n<li><strong>Provare a rinegoziare il prezzo con il venditore<\/strong>, cos\u00ec da riportarlo in linea con il valore reale;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Valutare se puoi integrare con <strong>capitale personale<\/strong>;\u00a0<\/li>\n\n\n\n<li>Se le condizioni non sono sostenibili, <strong>riconsiderare l\u2019operazione<\/strong>.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Una perizia negativa, quindi, non blocca necessariamente il tuo progetto, ma ti costringe a una riflessione importante sulla sostenibilit\u00e0 dell\u2019investimento.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La perizia immobiliare \u00e8 un passaggio fondamentale nella richiesta di un mutuo. 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