{"id":138438,"date":"2025-08-29T15:14:41","date_gmt":"2025-08-29T15:14:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/?p=138438"},"modified":"2025-08-29T15:14:42","modified_gmt":"2025-08-29T15:14:42","slug":"delibera-mutuo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/mutui\/delibera-mutuo\/","title":{"rendered":"Delibera mutuo: ecco i tempi dell&#8217;erogazione"},"content":{"rendered":"\n<p>La <strong>delibera del mutuo<\/strong> \u00e8 un passaggio fondamentale nel percorso di acquisto di una casa e rappresenta il momento in cui la banca conferma in modo ufficiale e vincolante la tua richiesta di finanziamento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ma come si arriva alla delibera? Ecco gli step da seguire:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list emoji_numbers emoji_number_list\">\n<li><strong>Fase di istruttoria:<\/strong> la banca valuta le tue condizioni economiche e reddituali per capire se puoi sostenere il mutuo;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Perizia dell\u2019immobile:<\/strong> vengono effettuate verifiche sull\u2019immobile per assicurarsi che tutto sia in ordine e corrisponda ai requisiti richiesti;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Erogazione del mutuo:<\/strong> una volta approvata la delibera, si procede con la stipula del mutuo e, successivamente, con il rogito.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">Sei in cerca del<strong> mutuo pi\u00f9 adatto alle tue esigenze<\/strong>? <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui\">Noi di Switcho<\/a> ti aiutiamo a confrontare i preventivi, in pochi clic \ud83e\udd73<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;on|on|off&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/cta-mutui-primary-desk.png&#8221; title_text=&#8221;trova il mutuo ideale per te&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui?ref=cta-mutui-top&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Indice<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#cosa-e\">Cos\u2019\u00e8 la delibera del mutuo<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#passaggi\">Come si arriva alla delibera del mutuo: tutti i passaggi<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#pre-delibera\">Cos\u2019\u00e8 la pre-delibera del mutuo<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#scadenza\">Scadenza della delibera del mutuo<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#problemi\">Come affrontare eventuali problematiche con la delibera del mutuo<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa-e\"><strong>Cos\u2019\u00e8 la delibera del mutuo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La <strong>richiesta di un mutuo<\/strong> si compone di diverse fasi, ognuna fondamentale per arrivare a ottenere il finanziamento desiderato. Tra queste, uno dei passaggi pi\u00f9 importanti \u00e8 la <strong>delibera del mutuo<\/strong>, ovvero il momento in cui la banca d\u00e0 il via libera alla tua richiesta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Prima di arrivare alla delibera, la banca si riserva del tempo per effettuare una serie di <strong>verifiche e controlli<\/strong> per garantire che il finanziamento sia sostenibile e che l\u2019immobile rappresenti un valore sicuro. Per questi motivi, la banca valuter\u00e0 le tue <strong>condizioni economiche e reddituali<\/strong>, la tua capacit\u00e0 di sostenere il mutuo nel tempo e, soprattutto, effettuer\u00e0 <strong>controlli sull\u2019immobile<\/strong> che intendi acquistare attraverso una perizia.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong><em>Ma quali sono i tempi per la delibera del mutuo?<\/em><\/strong><em> In genere, la banca impiega <\/em><strong><em>tra i 15 e i 30 giorni<\/em><\/strong><em> per completare tutte le verifiche e rilasciare la delibera. In alcuni casi, soprattutto se ci sono particolarit\u00e0 legate al richiedente o all\u2019immobile, questo periodo pu\u00f2 arrivare anche a 40 giorni.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\ud83d\udca1 I <strong>tempi possono variare da banca a banca<\/strong>, quindi avere pazienza e restare in contatto con il tuo consulente pu\u00f2 fare davvero la differenza.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"passaggi\"><strong>Come si arriva alla delibera del mutuo: tutti i passaggi<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>1\ufe0f\u20e3 Per arrivare alla delibera del mutuo, la banca segue un percorso articolato che parte da una fase iniziale chiamata <strong>istruttoria<\/strong>. In questa fase, l\u2019istituto di credito valuta attentamente le tue condizioni economiche e reddituali.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019obiettivo \u00e8 capire se sei in grado di sostenere le rate del mutuo nel tempo, mediante l\u2019analisi di documenti come <strong>buste paga, dichiarazioni dei redditi e altre informazioni finanziarie<\/strong>, utili per avere un quadro completo della tua affidabilit\u00e0 creditizia.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>2\ufe0f\u20e3 Il passaggio successivo \u00e8 la <strong>perizia dell\u2019immobile<\/strong>, che serve a verificare lo stato della casa che desideri acquistare. Un perito professionista controlla diversi aspetti fondamentali, tra cui:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Il valore di mercato<\/strong> dell\u2019immobile, per assicurarsi che il finanziamento richiesto sia congruo;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lo stato di conservazione<\/strong> e la qualit\u00e0 delle strutture;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u2019eventuale presenza di ipoteche o vincoli<\/strong> che possano influenzare la compravendita.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Questa fase richiede generalmente <strong>da alcuni giorni a un paio di settimane<\/strong>, a seconda della complessit\u00e0 della perizia e della disponibilit\u00e0 del perito.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>3\ufe0f\u20e3 Una volta completate queste verifiche e valutati tutti i requisiti, la banca pu\u00f2 rilasciare una <strong>delibera del mutuo positiva<\/strong>, confermando ufficialmente che la tua richiesta di finanziamento \u00e8 approvata e che puoi procedere con l\u2019acquisto dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"pre-delibera\"><strong>Cos\u2019\u00e8 la pre-delibera del mutuo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Bench\u00e9 la prima fase effettiva per arrivare alla delibera del mutuo sia l\u2019istruttoria, alcune banche offrono un passaggio preliminare molto utile: la <strong>pre-delibera del mutuo.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si tratta di una <strong>valutazione preventiva<\/strong>, grazie alla quale la banca analizza in anticipo i tuoi dati economici e reddituali per fornirti un\u2019indicazione sull\u2019importo massimo che potresti ottenere come finanziamento. In sostanza, pu\u00f2 darti un\u2019idea chiara del budget su cui puoi contare ancora prima di scegliere l\u2019immobile. I vantaggi, in effetti, sono diversi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_check_mark\">\n<li>Ti permette di <strong>orientare meglio la ricerca della casa<\/strong>, sapendo gi\u00e0 qual \u00e8 la fascia di spesa sostenibile;<\/li>\n\n\n\n<li>Ti aiuta a presentarti ai venditori e alle agenzie come un <strong>acquirente serio e con disponibilit\u00e0 gi\u00e0 valutata<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Riduce i tempi<\/strong> quando passerai alla richiesta ufficiale di mutuo, perch\u00e9 parte delle verifiche sono gi\u00e0 state fatte.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\"><strong>\u26a0\ufe0f La pre-delibera del mutuo \u00e8 vincolante? <\/strong>No, non ti obbliga a stipulare il mutuo con quella banca, n\u00e9 vincola la banca a concederlo automaticamente. Saranno comunque necessarie ulteriori verifiche, soprattutto sull\u2019immobile scelto, prima di arrivare alla delibera definitiva.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"scadenza\"><strong>Scadenza della delibera del mutuo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>La delibera del mutuo non ha validit\u00e0 illimitata. Parliamo, infatti, di un\u2019<\/em><strong><em>autorizzazione temporanea <\/em><\/strong><em>che in genere dura <\/em><strong><em>dai 3 ai 6 mesi<\/em><\/strong><em>, a seconda delle politiche della banca.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Questo significa che, se entro quel periodo non si riesce a concludere l\u2019acquisto e a procedere con il rogito, la delibera scade e l\u2019<strong>intera procedura dovr\u00e0 essere ripetuta da capo<\/strong>. In questi casi la banca valuter\u00e0 nuovamente la tua situazione reddituale ed economica e, se qualcosa \u00e8 cambiato nel frattempo \u2013 ad esempio un contratto di lavoro modificato, una riduzione del reddito o nuove regole interne di concessione \u2013 non \u00e8 detto che il mutuo venga approvato una seconda volta.<\/p>\n\n\n\n<p>Per questo motivo, dal momento in cui ottieni la delibera, conviene muoversi con rapidit\u00e0 per rispettare le tempistiche ed evitare sorprese. Naturalmente, i tempi precisi possono variare da banca a banca, ma la regola generale resta la stessa: la delibera ha una scadenza e, per non rischiare, <strong>meglio concludere l\u2019acquisto entro i termini stabiliti.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"problemi\"><strong>Come affrontare eventuali problematiche con la delibera del mutuo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Una delibera del mutuo non ha sempre esito positivo e i tempi possono allungarsi, soprattutto se emergono criticit\u00e0 durante i controlli della banca. I motivi principali riguardano due aspetti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_red_x\">\n<li><strong>Problemi con la situazione reddituale:<\/strong> la banca pu\u00f2 ritenere il reddito del richiedente insufficiente o troppo instabile per sostenere le rate del mutuo. In alcuni casi pesano anche segnalazioni negative come protesti, ritardi nei pagamenti di altri finanziamenti o un livello di indebitamento gi\u00e0 elevato. In queste situazioni, una possibile soluzione pu\u00f2 essere presentare ulteriori garanzie, come l\u2019intervento di un garante, oppure ridimensionare l\u2019importo richiesto;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Problemi con l\u2019immobile:<\/strong> il mutuo pu\u00f2 subire rallentamenti (o un esito negativo) se la perizia evidenzia incongruenze \u2013 valore di mercato inferiore rispetto alla cifra richiesta, irregolarit\u00e0 urbanistiche o ipoteche e vincoli che ne limitano la commerciabilit\u00e0.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Quando si verificano ritardi, il consiglio \u00e8 <strong>mantenere sempre aperto il dialogo con la banca<\/strong>. Chiedere aggiornamenti, inviare tempestivamente eventuali documenti mancanti e collaborare con il consulente pu\u00f2 fare la differenza per velocizzare l\u2019intero iter.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/banner-cta-mutui-secondary-desk.png&#8221; title_text=&#8221;scopri il mutuo sostenibile per te&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui?ref=cta-mutui-low&#8221; src_tablet=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/cta-mutui-secondary-mobile.png&#8221; src_phone=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/cta-mutui-secondary-mobile.png&#8221; src_last_edited=&#8221;on|desktop&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; alt=&#8221;scopri il mutuo sostenibile per te&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una guida semplice e completa sulla delibera del mutuo. 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