{"id":129654,"date":"2025-06-20T15:25:35","date_gmt":"2025-06-20T15:25:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/?p=129654"},"modified":"2025-06-20T15:25:36","modified_gmt":"2025-06-20T15:25:36","slug":"plusvalenza-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/plusvalenza-immobiliare\/","title":{"rendered":"Plusvalenza immobiliare per vendita casa: calcolo e info utili"},"content":{"rendered":"\n<p>La <strong>plusvalenza immobiliare<\/strong> \u00e8 il guadagno generato dalla vendita di un immobile acquistato a un prezzo pi\u00f9 basso. Cosa sapere, in breve:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><thead><tr><th><\/th><th><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Come si calcola?<\/strong><\/td><td>La plusvalenza immobiliare si calcola come la <strong>differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo di acquisto<\/strong>, al netto di spese deducibili.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Quando si applica la tassazione sulla plusvalenza?<\/strong><\/td><td>La tassazione sulla plusvalenza si applica se l&#8217;immobile viene venduto<strong> entro cinque anni dall\u2019acquisto<\/strong>, salvo che non sia stato adibito ad abitazione principale per la maggior parte di quel periodo.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Qual \u00e8 la differenza tra plusvalenza prima casa e seconda casa?<\/strong><\/td><td>La plusvalenza sulla prima casa \u00e8 generalmente<strong> esente da tassazione<\/strong> se \u00e8 stata abitazione principale per la maggior parte del tempo tra l\u2019acquisto e la vendita, mentre per la seconda casa la plusvalenza \u00e8 tassata se la vendita avviene entro cinque anni.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\ud83d\udca1 Stai per comprare la tua nuova casa? <strong>Confronta i mutui e trova quello che ti fa risparmiare <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui\">con Switcho<\/a><\/strong>: ti bastano pochi clic.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;on|on|off&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/cta-mutui-primary-desk.png&#8221; title_text=&#8221;trova il mutuo ideale per te&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui?ref=cta-mutui-top&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Indice<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#cosa-e\">Cos\u2019\u00e8 la plusvalenza immobiliare<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#obbligo\">Quando si paga la plusvalenza sulla vendita di immobili<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#esenzioni\">Plusvalenza immobiliare: quando non si paga<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#calcolo\">Calcolo della plusvalenza per la vendita di un immobile<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#prima-vs-seconda-casa\">Plusvalenza vendita prima casa e seconda casa: le differenze<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#superbonus\">Plusvalenza da Superbonus: come funziona<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa-e\">Cos\u2019\u00e8 la plusvalenza immobiliare<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Hai mai sentito parlare di <strong>plusvalenza immobiliare<\/strong>? \u00c8 semplicemente il guadagno che ottieni quando vendi una casa a un prezzo pi\u00f9 alto di quanto l\u2019hai pagata.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\"><strong>\ud83d\udc49 Facciamo un esempio:<\/strong> mettiamo che tu abbia comprato un appartamento a 150.000 euro e lo rivendi, dopo qualche anno, a 200.000: la differenza \u2013 <strong>50.000 euro<\/strong> \u2013 \u00e8 la tua <strong>plusvalenza<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Ma perch\u00e9 lo Stato tassa questo guadagno? Perch\u00e9, in fondo, si tratta di un reddito, proprio come lo stipendio o un investimento. E <strong>se vendi entro cinque anni dall\u2019acquisto<\/strong>, lo Stato presume che non sia solo un \u201ccambio casa\u201d, ma un\u2019operazione con fine speculativo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"obbligo\">Quando si paga la plusvalenza sulla vendita di immobili<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Non sempre c\u2019\u00e8 l\u2019obbligo di pagare le tasse sulla plusvalenza immobiliare.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>La regola generale \u00e8 questa: la <\/em><strong><em>tassazione si applica<\/em><\/strong><em> solo se vendi l\u2019immobile <\/em><strong><em>entro 5 anni dall\u2019acquisto<\/em><\/strong><em>.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Per lo Stato, una vendita cos\u00ec veloce pu\u00f2 sembrare un\u2019operazione a scopo di lucro, non un semplice cambio di casa. Se invece sono <strong>passati pi\u00f9 di cinque anni<\/strong>, oppure si tratta della tua <strong>prima casa dove hai effettivamente abitato<\/strong>, non devi pagare nulla. Se invece rientri nei casi in cui la plusvalenza va tassata, hai due possibilit\u00e0 per farlo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li><strong>Dichiarazione dei redditi:<\/strong> inserisci la plusvalenza nel modello 730 o nel modello Redditi e verr\u00e0 tassata secondo le aliquote IRPEF;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imposta sostitutiva del 26% al rogito:<\/strong> se lo chiedi al notaio al momento della vendita, puoi pagare subito una tassa fissa del 26%, evitando di doverla dichiarare dopo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"esenzioni\">Plusvalenza immobiliare: quando non si paga<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La buona notizia \u00e8 che <strong>non sempre devi pagare le tasse sulla plusvalenza<\/strong>. Anzi, ci sono diversi casi in cui sei esente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il principio generale \u00e8 che la tassazione scatta solo in situazioni considerate \u201cspeculative\u201d, cio\u00e8 quando compri e rivendi in tempi brevi. Ma se la vendita avviene in un contesto pi\u00f9 \u201cfamiliare\u201d o personale, l\u2019imposta non \u00e8 dovuta. <strong>Non devi pagare:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_hand_right\">\n<li>Se sono passati <strong>pi\u00f9 di cinque anni dall\u2019acquisto<\/strong> dell\u2019immobile;<\/li>\n\n\n\n<li>Se l\u2019immobile ti \u00e8 arrivato per <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/tassa-successione-immobili\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>successione<\/strong><\/a> (cio\u00e8 per eredit\u00e0);<\/li>\n\n\n\n<li>Se, anche trattandosi di seconda casa, ci hai <strong>abitato stabilmente<\/strong> \u2013 tu o un tuo familiare \u2013 per la maggior parte del tempo tra l\u2019acquisto e la vendita;<\/li>\n\n\n\n<li>Se hai ricevuto la casa in <strong>donazione <\/strong>e la rivendi, anche entro cinque anni.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In questi casi, lo Stato riconosce che non stai facendo un investimento a scopo di guadagno. E non ti chiede nulla.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"calcolo\">Calcolo della plusvalenza per la vendita di un immobile<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Il calcolo della plusvalenza immobiliare<\/strong> non \u00e8 complicato. La regola base \u00e8 semplice: si prende il prezzo di vendita dell\u2019immobile e si sottrae il prezzo di acquisto insieme a una serie di spese che puoi \u201cscaricare\u201d, purch\u00e9 siano documentate.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Tra queste ci sono:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li>Le imposte pagate al momento dell\u2019acquisto;<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019onorario del notaio;<\/li>\n\n\n\n<li>Eventuali provvigioni dell\u2019agenzia;<\/li>\n\n\n\n<li>Spese per la cancellazione dell\u2019ipoteca, lavori straordinari o ristrutturazioni che abbiano realmente aumentato il valore dell\u2019immobile.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Una volta fatto questo calcolo, la differenza \u00e8 la tua plusvalenza e pu\u00f2 essere <strong>tassata o tramite la dichiarazione dei redditi <\/strong>(come reddito soggetto a IRPEF), oppure <strong>direttamente al momento della vendita<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"prima-vs-seconda-casa\">Plusvalenza vendita prima casa e seconda casa: le differenze<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Come abbiamo visto, la <strong>plusvalenza sulla prima casa<\/strong> \u00e8 generalmente esente da tassazione se ci hai vissuto per la maggior parte del tempo tra l\u2019acquisto e la vendita.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Diverso, invece, \u00e8 il discorso per la <strong>seconda casa<\/strong>, dove le regole sono pi\u00f9 rigide e le esenzioni pi\u00f9 rare. In linea di massima, <strong>se vendi una seconda casa entro cinque anni dall\u2019acquisto, la plusvalenza viene tassata.<\/strong> Ci sono, per\u00f2, alcune eccezioni interessanti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_check_mark\">\n<li>Per esempio, se il <strong>guadagno ottenuto dalla vendita \u00e8 inferiore a 15.000 euro<\/strong> (o 30.000 se siete una coppia), la tassazione non si applica.<\/li>\n\n\n\n<li>Oppure, se anche <strong>non sono passati cinque anni<\/strong>, usi il ricavato per acquistare una nuova abitazione principale, puoi evitare l\u2019imposta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Insomma, anche nel caso della seconda casa, lo Stato tiene conto delle intenzioni: se stai cambiando casa e non cercando profitto, c\u2019\u00e8 spazio per non essere penalizzato fiscalmente.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"superbonus\">Plusvalenza da Superbonus: come funziona<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Negli ultimi anni, con l\u2019introduzione del <strong>Superbonus 110%<\/strong>, \u00e8 emerso un nuovo aspetto da considerare in caso di vendita dell\u2019immobile: la tassazione sulla plusvalenza generata dai lavori agevolati.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A partire <strong>dal 1\u00b0 gennaio 2024<\/strong>, se vendi una seconda casa entro dieci anni dalla conclusione dei lavori eseguiti con il Superbonus, potresti dover <strong>pagare un\u2019imposta del 26% sulla plusvalenza realizzata.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\ud83d\udca1 Questa regola si applica <strong>anche se sono passati pi\u00f9 di cinque anni<\/strong> dall\u2019acquisto, proprio perch\u00e9 l\u2019incremento di valore dell\u2019immobile \u00e8 legato direttamente agli interventi incentivati.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>L\u2019obiettivo? Evitare che il beneficio pubblico si trasformi in un guadagno immediato e non tassato per il privato. Come sempre, la norma prevede alcune eccezioni (ad esempio, se l\u2019immobile \u00e8 ereditato), ma \u00e8 fondamentale sapere che il <strong>Superbonus pu\u00f2 avere effetti anche fiscali<\/strong>, non solo edilizi.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/banner-cta-mutui-secondary-desk.png&#8221; title_text=&#8221;scopri il mutuo sostenibile per te&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui?ref=cta-mutui-low&#8221; src_tablet=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/cta-mutui-secondary-mobile.png&#8221; src_phone=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/cta-mutui-secondary-mobile.png&#8221; src_last_edited=&#8221;on|desktop&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; alt=&#8221;scopri il mutuo sostenibile per te&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una guida sulla plusvalenza immobiliare: quando si paga, quando non si paga e differenze tra prima e seconda casa. 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