{"id":127350,"date":"2025-05-30T13:52:41","date_gmt":"2025-05-30T13:52:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/?p=127350"},"modified":"2025-05-30T13:52:42","modified_gmt":"2025-05-30T13:52:42","slug":"calcolo-superficie-commerciale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/calcolo-superficie-commerciale\/","title":{"rendered":"Come calcolare i mq commerciali di un immobile?"},"content":{"rendered":"\n<p>Il <strong>calcolo della superficie commerciale<\/strong> \u00e8 essenziale nel contesto di una compravendita immobiliare. Ma cos\u2019\u00e8 e come si effettua? Cosa sapere, in breve:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><thead><tr><th><\/th><th><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>A cosa serve?<\/strong><\/td><td>A determinare il valore di mercato di un immobile sulla base della somma delle superfici utili e accessorie.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Quali superfici vanno tenute in considerazione?<\/strong><\/td><td>Le superfici coperte calpestabili, le superfici ponderate esclusive e le pertinenze.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Chi pu\u00f2 effettuare il calcolo?<\/strong><\/td><td>Ti consigliamo di rivolgerti sempre a esperti del settore per ottenere una valutazione accurata.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\"><strong>Vuoi comprare casa con un mutuo<\/strong>? 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Ma cosa significa, esattamente?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>La <\/em><strong><em>superficie commerciale<\/em><\/strong><em> (chiamata anche <\/em><strong><em>superficie commerciale vendibile<\/em><\/strong><em>) \u00e8 un valore che serve a determinare il <\/em><strong><em>prezzo di mercato di un immobile<\/em><\/strong><em>, perch\u00e9 rappresenta la somma delle superfici che lo compongono, pesate in base alla loro funzione e utilizzo.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>In pratica, non si parla solo dei metri quadrati \u201ccalpestabili\u201d, ma si tiene conto anche di <strong>spazi accessori e pertinenze<\/strong>. Nella superficie commerciale rientrano:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li>Le <strong>superfici interne calpestabili<\/strong>, comprensive di muri interni, perimetrali e anche quelli condivisi con altre abitazioni;<\/li>\n\n\n\n<li>Le <strong>superfici a uso esclusivo<\/strong> come terrazzi, balconi e giardini, che vengono considerate in modo ponderato, cio\u00e8 pesate in base alla loro effettiva utilit\u00e0;<\/li>\n\n\n\n<li>Le <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/pertinenza-abitazione-principale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>pertinenze dell\u2019immobile<\/strong><\/a>, come soffitte, cantine e posti auto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\ud83d\udca1 La superficie commerciale \u00e8 quindi la <strong>somma di tutte queste superfici<\/strong>, ma non tutte vengono conteggiate allo stesso modo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Le <strong>superfici ponderate<\/strong> sono quelle a cui viene attribuito un <strong>coefficiente percentuale<\/strong> (ad esempio, un terrazzo potrebbe contare al 30% della sua superficie reale), proprio per <strong>riflettere il loro peso<\/strong> nel valore complessivo dell\u2019immobile.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tipi-di-superficie\">Superficie commerciale, calpestabile e catastale: le differenze<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Prima di vedere <strong>come calcolare i mq commerciali<\/strong>, \u00e8 bene fare chiarezza su alcuni termini che spesso vengono confusi o usati come sinonimi.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong><em>Superficie commerciale, calpestabile e catastale<\/em><\/strong><em>, infatti, indicano tre concetti diversi, anche se strettamente legati tra loro.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Come abbiamo visto, la superficie commerciale \u00e8 la somma delle superfici dell\u2019immobile, ponderate in base alla loro funzione e incidenza sul valore complessivo. Ma questo calcolo \u00e8 diverso da quello che si fa per la superficie calpestabile o catastale:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li><strong>Superficie calpestabile:<\/strong> per semplificare, possiamo dire che rappresenta il \u201cpavimento\u201d dell\u2019immobile, cio\u00e8 la somma dei metri quadrati effettivamente utilizzabili all\u2019interno, escludendo i muri interni, perimetrali e gli spazi accessori. \u00c8, quindi, sempre inferiore alla superficie commerciale;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Superficie catastale:<\/strong> ha molti elementi in comune con la superficie commerciale, perch\u00e9 comprende anch\u2019essa muri e pertinenze esclusive (come cantine e balconi). Questa, per\u00f2, viene utilizzata principalmente per scopi fiscali, ad esempio per il <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/imu-seconda-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">calcolo dell\u2019IMU<\/a> o della rendita catastale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"come-si-calcola\">Cosa rientra nel calcolo della superficie commerciale<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Per il <strong>calcolo dei metri quadri commerciali<\/strong> \u00e8 importante conoscere ogni <strong>coefficiente della superficie commerciale<\/strong>, un valore percentuale che viene applicato a determinate superfici dell\u2019immobile (come balconi, terrazzi, cantine, giardini, ecc.) per stabilire quanto queste incidano effettivamente sul totale della superficie commerciale.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>superfici coperte calpestabili<\/strong> vanno cos\u00ec calcolate:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>100% superfici calpestabili;<\/li>\n\n\n\n<li>100% muri interni e perimetrali;<\/li>\n\n\n\n<li>50% muri in comunione;<\/li>\n\n\n\n<li>80% soppalco;<\/li>\n\n\n\n<li>100% scale interne.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Per gli <strong>spazi accessori a uso esclusivo<\/strong>:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>35% balconi e terrazze coperti;<\/li>\n\n\n\n<li>25% balconi e terrazza scoperti;<\/li>\n\n\n\n<li>10% giardini di ville;<\/li>\n\n\n\n<li>15% giardini di appartamento;<\/li>\n\n\n\n<li>60% verande;<\/li>\n\n\n\n<li>35% patii e porticati.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le percentuali per le <strong>pertinenze<\/strong> sono, invece:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>25% cantina;<\/li>\n\n\n\n<li>40%-80% box auto;<\/li>\n\n\n\n<li>25%-50% posto auto coperto o scoperto;<\/li>\n\n\n\n<li>80% mansarde;<\/li>\n\n\n\n<li>60% locali interrati abitabili.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ma cosa, invece, <strong>non rientra nel calcolo della superficie commerciale<\/strong>? Le eccezioni riguardano gli appartamenti situati in un condominio. In questo caso, non vengono considerate le porzioni di immobile che appartengono alle <strong>parti comuni dell\u2019edificio<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Questo significa che, ai fini della superficie attribuita alla singola unit\u00e0 immobiliare, non si includono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_hand_right\">\n<li><strong>Gli spazi condivisi <\/strong>come sale condominiali, aree coperte o scoperte a uso comune;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le scale, i pianerottoli e i ballatoi <\/strong>utilizzati da pi\u00f9 condomini;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>I locali tecnici<\/strong> (come centrali termiche, vani contatori) e gli eventuali spazi destinati alla guardiania;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le aree esterne comuni<\/strong>, come giardini, cortili e zone verdi dell\u2019edificio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"formula\">Come effettuare il calcolo dei metri quadri commerciali<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Per calcolare la superficie commerciale di un immobile, <strong>si sommano le superfici utili interne e quelle accessorie<\/strong>, applicando a ciascuna un coefficiente di ponderazione in base alla loro funzione e incidenza sul valore complessivo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Una volta applicati i coefficienti, <strong>si sommano tutte le superfici cos\u00ec ponderate<\/strong>: il risultato finale rappresenta la superficie commerciale complessiva, utile per stimare il valore dell\u2019immobile e confrontarlo con altri sul mercato.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"esempio-calcolo\">Esempio di calcolo della superficie commerciale<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Immaginiamo di dover <strong>calcolare la superficie commerciale di un appartamento di 90 mq<\/strong>, situato al secondo piano di un edificio. L\u2019immobile \u00e8 composto esclusivamente dalla parte abitativa principale e dispone di due pertinenze: un <strong>balcone di 6 mq e un box auto di 20 mq<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Per ottenere la superficie commerciale, <strong>sommiamo le diverse superfici, ma applicando a ciascuna un coefficiente di ponderazione<\/strong>, che ne riflette il reale peso nel calcolo complessivo \u2013 questo perch\u00e9, come abbiamo visto, non tutte le superfici contribuiscono allo stesso modo al valore dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel dettaglio:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_hand_right\">\n<li>L\u2019appartamento viene considerato per intero, quindi <strong>90 mq \u00d7 100% = 90 mq<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Il box auto, essendo una pertinenza chiusa e molto utile, viene considerato al <strong>50%<\/strong> della sua superficie reale: <strong>20 mq \u00d7 50% = 10 mq<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Il balcone, essendo scoperto e accessorio, viene conteggiato al <strong>30%: 6 mq \u00d7 30% = 1,8 mq<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A questo punto <strong>sommiamo tutte le superfici ponderate<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>90 mq (abitazione) + 10 mq (box) + 1,8 mq (balcone) = <strong>101,8 mq<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La superficie commerciale totale dell\u2019immobile sar\u00e0 quindi <strong>101,8 mq<\/strong>, valore su cui si baser\u00e0 la valutazione economica della casa.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/banner-cta-mutui-secondary-desk.png&#8221; title_text=&#8221;scopri il mutuo sostenibile per te&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui?ref=cta-mutui-low&#8221; src_tablet=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/cta-mutui-secondary-mobile.png&#8221; src_phone=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/cta-mutui-secondary-mobile.png&#8221; src_last_edited=&#8221;on|desktop&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; alt=&#8221;scopri il mutuo sostenibile per te&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il calcolo della superficie commerciale \u00e8 essenziale nel contesto di una compravendita. 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