{"id":127008,"date":"2025-05-23T14:14:57","date_gmt":"2025-05-23T14:14:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/?p=127008"},"modified":"2025-05-23T14:14:58","modified_gmt":"2025-05-23T14:14:58","slug":"vendita-con-senza-incanto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/vendita-con-senza-incanto\/","title":{"rendered":"Vendita tramite asta: con o senza incanto? Differenze e iter"},"content":{"rendered":"\n<p>L\u2019<strong>asta senza incanto<\/strong> \u00e8 oggi la forma pi\u00f9 diffusa di <strong>vendita giudiziaria di immobili<\/strong>, ma non tutti conoscono la differenza rispetto a quella con incanto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>La differenza principale \u00e8 che nell\u2019<\/em><strong><em>asta senza incanto si presenta un\u2019offerta scritta<\/em><\/strong><em>, mentre nell\u2019<\/em><strong><em>asta con incanto si partecipa a una gara pubblica<\/em><\/strong><em> a rilanci.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">Stai pensando di comprare casa? <strong>Trova il mutuo ideale per te con l&#8217;aiuto <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui\">di Switcho<\/a><\/strong>: in pochi clic confronti i preventivi e scegli quello che ti fa risparmiare (gratis \ud83d\ude0e)<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;on|on|off&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/cta-mutui-primary-desk.png&#8221; title_text=&#8221;trova il mutuo ideale per te&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui?ref=cta-mutui-top&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Indice<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#differenza\">Asta con e senza incanto: qual \u00e8 la differenza<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#funzionamento\">Come funziona un\u2019asta immobiliare<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#con-incanto\">Come funziona un\u2019asta con incanto<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#senza-incanto\">Asta senza incanto: significato e come funziona<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#partecipare\">Come partecipare a un\u2019asta immobiliare<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"differenza\">Asta con e senza incanto: qual \u00e8 la differenza<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Un\u2019<\/em><strong><em>asta immobiliare<\/em><\/strong><em> \u00e8 una procedura con cui un immobile viene venduto al miglior offerente, solitamente in seguito a un <\/em><strong><em>pignoramento o a un fallimento<\/em><\/strong><em>.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>In pratica, quando il proprietario non riesce a saldare i propri debiti, il <strong>tribunale mette in vendita la casa<\/strong> per recuperare almeno parte delle somme dovute.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se stai cercando di acquistare una casa a un prezzo potenzialmente vantaggioso, l\u2019asta pu\u00f2 essere un\u2019opportunit\u00e0 interessante. Esistono <strong>due modalit\u00e0 principali di vendita:&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_hand_right\">\n<li>Asta con incanto;<\/li>\n\n\n\n<li>Asta senza incanto.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La differenza tra le due sta nel modo in cui si raccolgono e si confrontano le offerte.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il termine <strong>incanto<\/strong> fa riferimento a un\u2019asta pubblica in cui pi\u00f9 persone partecipano contemporaneamente rilanciando a voce (proprio come nei film, quando il banditore grida \u201caggiudicato!\u201d).&nbsp;Nell\u2019<strong>asta con incanto<\/strong>, infatti, si svolge una vera e propria gara pubblica a rilanci. <\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019<strong>asta senza incanto<\/strong>, invece, \u00e8 una modalit\u00e0 di vendita in cui si presenta la propria offerta in forma scritta e in busta chiusa e, solo in un secondo momento, si fa una gara tra pi\u00f9 partecipanti, se necessario.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\ud83d\udca1 Oggi, <strong>nella maggior parte dei casi, le aste sono senza incanto<\/strong> perch\u00e9 la procedura \u00e8 pi\u00f9 snella e sicura.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"funzionamento\">Come funziona un\u2019asta immobiliare<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Quando una persona non riesce pi\u00f9 a pagare i propri debiti, il tribunale pu\u00f2 decidere di espropriare uno o pi\u00f9 beni, tra cui la casa, e metterli in vendita all\u2019asta per recuperare le somme dovute.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Questo significa che <strong>chiunque, tranne il debitore stesso<\/strong>, pu\u00f2 partecipare e provare ad acquistare l\u2019immobile.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Prima che l\u2019asta abbia luogo, il giudice incarica un <strong>perito<\/strong> che redige una <strong>perizia dettagliata dell\u2019immobile <\/strong>contenente informazioni importanti come:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/planimetria-catastale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">planimetria<\/a>;<\/li>\n\n\n\n<li>Lo stato di conservazione;<\/li>\n\n\n\n<li>Eventuali abusi edilizi;<\/li>\n\n\n\n<li>Se l\u2019immobile \u00e8 occupato da inquilini;<\/li>\n\n\n\n<li>Se ci sono spese condominiali arretrate.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Una volta pronta la perizia, il giudice stabilisce le <strong>condizioni della vendita<\/strong>: prezzo base, modalit\u00e0 di partecipazione, rilanci minimi e termini per il pagamento. Tutti questi dati vengono poi riportati nell\u2019<strong>avviso d\u2019asta<\/strong>, il documento ufficiale che ti dice tutto quello che ti serve sapere per partecipare.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Nel frattempo, un custode giudiziario viene incaricato di occuparsi dell\u2019immobile fino alla vendita.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\u26a0\ufe0f Se stai pensando di comprare casa all\u2019asta, <strong>leggere bene la perizia e l\u2019avviso d\u2019asta<\/strong> \u00e8 il primo passo per fare una scelta consapevole. Proprio per questo motivo, in linea generale sarebbe bene richiedere la consulenza di un professionista.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"con-incanto\">Come funziona un\u2019asta con incanto<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>L\u2019<\/em><strong><em>asta con incanto<\/em><\/strong><em> \u00e8 una vera e propria gara pubblica in cui i partecipanti fanno offerte in tempo reale, rilanciando l\u2019uno sull\u2019altro.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Insomma, il meccanismo \u00e8 molto simile a quello che siamo abituati a vedere nei film.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019evento si svolge in una <strong>sede stabilita dal tribunale<\/strong>, oppure <strong>online<\/strong> su piattaforme ufficiali, ed \u00e8 gestito da un funzionario incaricato, che guida il processo e dichiara l\u2019aggiudicazione.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Per partecipare, devi essere presente (fisicamente o virtualmente) e pronto a rilanciare: ogni offerta dev\u2019essere fatta <strong>entro tre minuti da quella precedente<\/strong>, altrimenti l\u2019asta si chiude e l\u2019ultimo offerente si aggiudica l\u2019immobile.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\"><strong>\u2757 Attenzione, per\u00f2:<\/strong> l\u2019aggiudicazione non \u00e8 definitiva. Entro i dieci giorni successivi, chiunque pu\u00f2 presentare una nuova offerta, purch\u00e9 sia superiore di almeno un quinto rispetto al prezzo provvisorio. Solo se nessuno rilancia in quel periodo, l\u2019assegnazione diventa definitiva.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Come in tutte le aste giudiziarie, la propriet\u00e0 viene trasferita all\u2019aggiudicatario solo dopo che il giudice emette il <strong>decreto di trasferimento e il saldo del prezzo \u00e8 stato versato.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"senza-incanto\">Asta senza incanto: significato e come funziona<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Come abbiamo visto, esiste una modalit\u00e0 molto diffusa di vendita giudiziaria: l\u2019<strong>asta senza incanto.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A differenza dell\u2019asta con incanto, qui non c\u2019\u00e8 una gara \u201cdal vivo\u201d tra i partecipanti. Le <strong>offerte vengono infatti presentate in busta chiusa<\/strong> oppure tramite modalit\u00e0 telematica, in forma segreta, senza conoscere le proposte degli altri.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si parte compilando un <strong>modulo di partecipazione<\/strong> \u2013 disponibile online o sul sito della vendita \u2013 in cui dovrai indicare i tuoi dati, il prezzo offerto e una dichiarazione in cui confermi di aver letto la perizia dell\u2019immobile e di accettarne le condizioni.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A questo modulo si allega un <strong>documento d\u2019identit\u00e0 e un assegno circolare a titolo di cauzione<\/strong>, solitamente pari al <strong>10% dell\u2019offerta<\/strong> (ma controlla sempre l\u2019avviso d\u2019asta per esserne certo).<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019offerta dev\u2019essere depositata entro il termine indicato, in forma anonima e senza segni distintivi sulla busta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\ud83d\udc49 \u00c8 possibile anche offrire una <strong>cifra inferiore alla base d\u2019asta, ma non meno del 75% del valore<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Alla scadenza, l\u2019ufficiale giudiziario apre tutte le offerte:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li><strong>Se ce n\u2019\u00e8 solo una<\/strong>, l\u2019immobile viene aggiudicato direttamente a quel partecipante;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Se invece le offerte sono pi\u00f9 di una<\/strong>, si apre una gara tra i soli offerenti, con rilanci minimi prestabiliti e tempi di tre minuti per ogni offerta, proprio come accade in un\u2019asta con incanto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Chi si aggiudica l\u2019immobile ha un <strong>tempo stabilito<\/strong> (di solito tra 90 e 120 giorni) per <strong>versare l\u2019intero importo<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Solo dopo il pagamento, il giudice emette il <strong>decreto di trasferimento<\/strong>, l\u2019atto ufficiale con cui l\u2019immobile passa di propriet\u00e0, libero da pignoramenti e ipoteche.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\"><strong>\u2757 Attenzione:<\/strong> l\u2019offerta \u00e8 vincolante e se non si rispetta il pagamento nei termini si perde la cauzione. In alcuni casi, si pu\u00f2 essere anche chiamati a risarcire la differenza se l\u2019immobile verr\u00e0 poi venduto a un prezzo pi\u00f9 basso.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"partecipare\">Come partecipare a un\u2019asta immobiliare<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Se hai deciso di <strong>partecipare a un\u2019asta immobiliare<\/strong> \u2013 in particolare a una senza incanto \u2013 sappi che il primo passo \u00e8 presentare un\u2019apposita domanda. Questo modulo, da compilare in formato cartaceo o telematico, richiede una serie di <strong>informazioni obbligatorie<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Una marca da bollo da 16 euro;<\/li>\n\n\n\n<li>I tuoi dati anagrafici (nome, cognome, data e luogo di nascita);<\/li>\n\n\n\n<li>Codice fiscale e indirizzo di residenza;<\/li>\n\n\n\n<li>Il tuo stato civile e il regime patrimoniale;<\/li>\n\n\n\n<li>Recapito telefonico o indirizzo PEC;<\/li>\n\n\n\n<li>I riferimenti esatti dell\u2019immobile e del lotto per cui presenti offerta;<\/li>\n\n\n\n<li>I termini di pagamento proposti;<\/li>\n\n\n\n<li>Una dichiarazione con cui confermi di aver preso visione della perizia tecnica, della documentazione ipotecaria e dello stato dell\u2019immobile.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Partecipare a un\u2019asta immobiliare pu\u00f2 sembrare un processo complicato. Proprio per questo motivo <strong>pu\u00f2 essere utile farsi affiancare da un professionista.<\/strong> Un avvocato o un consulente esperto in aste, infatti, pu\u00f2 aiutarti a leggere correttamente la perizia e valutare con pi\u00f9 lucidit\u00e0 rischi e opportunit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/banner-cta-mutui-secondary-desk.png&#8221; 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