{"id":125865,"date":"2025-04-24T17:43:00","date_gmt":"2025-04-24T17:43:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/?p=125865"},"modified":"2025-04-24T17:43:01","modified_gmt":"2025-04-24T17:43:01","slug":"atto-provenienza-immobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/atto-provenienza-immobile\/","title":{"rendered":"Atto di provenienza immobile: cos&#8217;\u00e8 e a che cosa serve?"},"content":{"rendered":"\n<p>In caso di vendita, potrebbe essere utile ottenere l\u2019<strong>atto di provenienza dell\u2019immobile<\/strong>. Cosa sapere, in breve:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><\/th><th><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Cos\u2019\u00e8?<\/strong><\/td><td>\u00c8 il documento che attesta da dove deriva la propriet\u00e0 di un immobile (es. compravendita, donazione, successione).<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Quando serve?<\/strong><\/td><td>Serve a dimostrare la legittima propriet\u00e0 di un immobile, ad esempio in caso di vendita o richiesta del mutuo.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Come richiederlo?<\/strong><\/td><td>Si pu\u00f2 richiedere al notaio che ha redatto l\u2019atto oppure alla Conservatoria dei Pubblici Registri Immobiliari.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\"><strong>Vuoi acquistare una nuova casa con un mutuo<\/strong>? Confronta i preventivi di diverse banche e trova quello che fa al caso tuo <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui\">con Switcho<\/a>, ti bastano pochi clic \ud83d\ude07<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;on|on|off&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/cta-mutui-primary-desk.png&#8221; title_text=&#8221;trova il mutuo ideale per te&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui?ref=cta-mutui-top&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Indice<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#cosa\">Atto di provenienza dell\u2019immobile: cos\u2019\u00e8 e a cosa serve<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#tipologie\">Diverse tipologie di atto di provenienza dell\u2019immobile<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#come-richiedere\">Come e dove richiedere l\u2019atto di provenienza dell\u2019immobile<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#costo-tempistiche\">Atto di provenienza dell\u2019immobile: costo e tempistiche<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#info\">Quali informazioni sono presenti nell\u2019atto di provenienza<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa\">Atto di provenienza dell\u2019immobile: cos\u2019\u00e8 e a cosa serve<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>In caso di <strong>vendita di un immobile<\/strong> o se stai richiedendo un <strong>mutuo<\/strong>, dovrai procurarti l\u2019atto di provenienza dell\u2019immobile. Ma di cosa si tratta?<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>L\u2019<\/em><strong><em>atto di provenienza di un immobile<\/em><\/strong><em> \u00e8 un documento che certifica ufficialmente <\/em><strong><em>come il proprietario ha acquisito il bene<\/em><\/strong><em>, attraverso un atto notarile di compravendita, una donazione, una sentenza o una successione ereditaria.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>In parole semplici, <strong>racchiude la \u201cstoria\u201d dell\u2019immobile<\/strong>: racconta da chi \u00e8 passato, come e quando e contiene informazioni chiave come i dati del proprietario, la modalit\u00e0 di acquisizione, eventuali vincoli o ipoteche e la descrizione catastale dell\u2019immobile.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Avere a disposizione l\u2019atto di provenienza ti permette di garantire <strong>trasparenza, sicurezza legale e chiarezza<\/strong> su eventuali diritti di terzi.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tipologie\">Diverse tipologie di atto di provenienza dell\u2019immobile<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Quando ti trovi a gestire documenti legati a un immobile \u2014 che sia per venderlo, per accendere un mutuo o semplicemente per regolarizzare la tua situazione patrimoniale \u2014 \u00e8 importante capire <strong>come la propriet\u00e0 sia stata trasferita<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sappi che l\u2019atto di provenienza cambia in base alla modalit\u00e0 con cui hai acquisito l\u2019immobile. Le casistiche pi\u00f9 comuni sono la <strong>compravendita, la successione e la donazione<\/strong>, ognuna con le sue caratteristiche.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Compravendita<\/h3>\n\n\n\n<p>Se hai acquistato l\u2019immobile, il tuo atto di provenienza \u00e8 un <strong>atto di compravendita<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>L\u2019atto di compravendita \u00e8 il documento che certifica in modo formale e legale che la<\/em><strong><em> propriet\u00e0 \u00e8 passata da un venditore a un acquirente<\/em><\/strong><em>.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Redatto e autenticato da un <strong>notaio<\/strong>, contiene l\u2019identit\u00e0 delle parti, la descrizione completa dell\u2019immobile, il prezzo pattuito e le eventuali condizioni dell\u2019accordo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Una volta firmato, viene inserito nei<strong> registri immobiliari<\/strong>: questo passaggio \u00e8 fondamentale per dare piena validit\u00e0 all\u2019operazione.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Successione<\/h3>\n\n\n\n<p>Nel caso in cui tu abbia ereditato l\u2019immobile, la tua provenienza \u00e8 legata a una <strong>successione<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>La <\/em><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/dichiarazione-successione\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><em>dichiarazione di successione<\/em><\/a><em> in questione serve a documentare il <\/em><strong><em>trasferimento di propriet\u00e0 da una persona deceduta ai suoi eredi.<\/em><\/strong>&nbsp;<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>All\u2019interno troverai indicati gli eredi legittimi o testamentari, i beni che sono stati trasmessi e le eventuali quote spettanti a ciascuno.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 uno strumento fondamentale per <strong>formalizzare il passaggio di propriet\u00e0<\/strong> e poter procedere con eventuali operazioni future, come vendite o divisioni.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Donazione<\/h3>\n\n\n\n<p>Se hai ricevuto l\u2019immobile in regalo, l\u2019atto di provenienza sar\u00e0 un <strong>atto di donazione<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Si tratta di un documento che certifica la volont\u00e0 del donante di <\/em><strong><em>trasferire gratuitamente la propriet\u00e0 a un\u2019altra persona<\/em><\/strong><em>, senza alcun corrispettivo.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Anche in questo caso, l\u2019atto \u00e8 <strong>redatto dal notaio e registrato<\/strong>, e riporta le generalit\u00e0 di chi dona e di chi riceve, la descrizione dell\u2019immobile e le eventuali condizioni legate alla donazione.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"come-richiedere\">Come e dove richiedere l\u2019atto di provenienza dell\u2019immobile<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Ma come ottenere l\u2019atto di provenienza di un immobile? Hai diversi metodi a disposizione per recuperare questo documento:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li><strong>Dal notaio:<\/strong> se conosci il notaio che ha redatto l\u2019ultimo atto di trasferimento di propriet\u00e0 (ad esempio l\u2019atto di compravendita, la donazione o la successione), puoi rivolgerti direttamente al suo studio. Il notaio, infatti, \u00e8 tenuto a conservare una copia dell\u2019atto nei suoi archivi e pu\u00f2 rilasciare una copia autentica, su richiesta del proprietario o di un soggetto con titolo per ottenerla. \u00c8 spesso il metodo pi\u00f9 veloce, soprattutto se l\u2019atto \u00e8 recente;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Richiesta online tramite la Conservatoria:<\/strong> se non puoi rivolgerti al notaio, puoi ottenere l\u2019atto di provenienza tramite la piattaforma <a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/agenzia\/amministrazione-trasparente\/servizi-erogati\/carta-servizi\/i-nostri-servizi\/area-identificazione-del-contribuente\/sister\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Sister<\/a> dell\u2019Agenzia delle Entrate, accedendo alla Conservatoria dei Pubblici Registri Immobiliari. Questo servizio \u00e8 particolarmente utile per i professionisti del settore (come notai o tecnici), ma pu\u00f2 essere utilizzato anche da privati;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ufficio del Registro Immobiliare:<\/strong> in alternativa, puoi recarti di persona o fare una richiesta scritta (in alcuni casi anche online) all\u2019Ufficio del Registro Immobiliare della zona in cui si trova l\u2019immobile. Qui \u00e8 possibile consultare i registri e richiedere una copia dell\u2019atto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"costo-tempistiche\">Atto di provenienza dell\u2019immobile: costo e tempistiche<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Richiedere l\u2019atto di provenienza di un immobile non \u00e8 complicato, ma \u00e8 bene sapere fin da subito che <strong>tempi e costi possono variare<\/strong> in base a dove fai la richiesta e a quanto \u00e8 datato l\u2019atto che ti serve.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li>Se ti rivolgi al <strong>notaio<\/strong> che lo ha redatto, i tempi sono in genere abbastanza rapidi, ma il costo pu\u00f2 essere pi\u00f9 alto, variabile in base alla complessit\u00e0 dell\u2019atto o al numero di copie richieste.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Se invece preferisci passare tramite la <strong>Conservatoria dei Registri Immobiliari<\/strong>, potresti risparmiare: per una copia semplice o una visura ipotecaria, il costo si aggira solitamente <strong>tra i 20 e i 50 euro<\/strong>. Anche qui, per\u00f2, ci possono essere spese extra se ti serve una copia autentica.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Quanto ai tempi, <strong>in media si parla di qualche settimana<\/strong>, ma se l\u2019atto \u00e8 molto datato o riguarda immobili in pi\u00f9 province, la procedura potrebbe richiedere un po\u2019 pi\u00f9 di pazienza.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"info\">Quali informazioni sono presenti nell\u2019atto di provenienza&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>L\u2019atto di provenienza dell\u2019immobile non si limita a \u201craccontare\u201d come hai acquisito la propriet\u00e0: contiene <strong>dati tecnici e giuridici<\/strong> che possono influire direttamente sulla possibilit\u00e0 di compiere operazioni future sull\u2019immobile. Sapere cosa c\u2019\u00e8 scritto ti aiuta a prevenire sorprese, blocchi o lungaggini burocratiche.<\/p>\n\n\n\n<p>Un esempio di atto di provenienza di un immobile contiene:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li><strong>Dati delle parti:<\/strong> nomi, cognomi, codici fiscali e dati anagrafici di chi ha trasferito la propriet\u00e0 e di chi l\u2019ha ricevuta;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Descrizione dettagliata dell\u2019immobile:<\/strong> ubicazione, identificativi catastali, superficie, numero di vani, destinazione d\u2019uso e classe energetica;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Titolo di provenienza:<\/strong> indica da quale tipo di atto deriva la propriet\u00e0 (compravendita, donazione, successione ecc.);<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Eventuali gravami:<\/strong> ipoteche, servit\u00f9, vincoli o pendenze che limitano l\u2019uso o la disponibilit\u00e0 dell\u2019immobile;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dati di registrazione:<\/strong> informazioni sulla data e il numero di registrazione dell\u2019atto presso la Conservatoria;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Clausole particolari:<\/strong> ad esempio, condizioni sospensive, diritti di prelazione o vincoli d\u2019uso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tutti questi elementi ti permettono di avere un <strong>quadro chiaro e completo sulla situazione del tuo immobile<\/strong> e ti aiutano a muoverti con sicurezza in caso di vendite, mutui o altri passaggi importanti.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; 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aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.20.2&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px|||&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row disabled_on=&#8221;off|off|off&#8221; _builder_version=&#8221;4.20.2&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.20.2&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_toggle title=&#8221;Fonti&#8221; open_toggle_background_color=&#8221;#F7F8FA&#8221; closed_toggle_text_color=&#8221;#2D3748&#8243; closed_toggle_background_color=&#8221;#f7f8fa&#8221; 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