{"id":125268,"date":"2025-04-18T15:22:40","date_gmt":"2025-04-18T15:22:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/?p=125268"},"modified":"2025-04-18T15:23:16","modified_gmt":"2025-04-18T15:23:16","slug":"diritto-prelazione-immobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/diritto-prelazione-immobile\/","title":{"rendered":"Cos&#8217;\u00e8 il diritto di prelazione sugli immobili?"},"content":{"rendered":"\n<p>Ecco cosa devi sapere sul diritto di prelazione in caso di vendita di un immobile:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><thead><tr><th><\/th><th><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Come funziona<\/strong><\/td><td>Se hai diritto di prelazione, il proprietario deve offrire l\u2019immobile prima a te che ad altri<\/td><\/tr><tr><td><strong>Tempi<\/strong><\/td><td>Di solito hai tempo 30 o 60 giorni per decidere se vuoi procedere all\u2019acquisto<\/td><\/tr><tr><td><strong>Tipologie<\/strong><\/td><td>\u25aa\ufe0f Volontario, cio\u00e8 deciso tra le parti<br>\u25aa\ufe0f Legale, ovvero previsto dalla legge in situazioni specifiche<\/td><\/tr><tr><td><strong>Esempi<\/strong><\/td><td>\u25aa\ufe0f Diritto di prelazione dell\u2019affittuario<br>\u25aa\ufe0f Diritto di prelazione sugli immobili ereditati<br>\u25aa\ufe0f Diritto di prelazione su terreni agricoli confinanti<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p><strong>Vuoi acquistare la tua prossima casa con un mutuo<\/strong>? 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Pu\u00f2 essere legale (stabilito per legge) o volontario (stabilito da un contratto).<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>In pratica, il proprietario deve prima offrire la casa a te, alle <strong>stesse condizioni<\/strong> che offrirebbe a un altro possibile acquirente. Solo se tu rifiuti, pu\u00f2 procedere con le trattative con altri acquirenti. Questo diritto, come vedremo pi\u00f9 approfonditamente, pu\u00f2 nascere da un accordo tra le parti oppure pu\u00f2 essere previsto dalla legge, ad esempio nel caso di un <strong>inquilino che vive in affitto da anni<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\"><strong>\ud83d\udca1 Un esempio concreto:<\/strong> se vivi in affitto in un appartamento e il proprietario decide di venderlo, la legge pu\u00f2 darti il diritto di prelazione. In questo caso, il proprietario \u00e8 obbligato a informarti della vendita e a offrirti l\u2019immobile allo stesso prezzo prima di venderlo a qualcun altro.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"chi-ha-diritto\">Chi ha il diritto di prelazione sull\u2019immobile e come si esercita<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Nel diritto di prelazione ci sono due figure fondamentali:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li>Il <strong>prelazionante<\/strong> \u00e8 il proprietario dell\u2019immobile, cio\u00e8 colui che concede il diritto di prelazione e che, prima di vendere la casa, deve informare l\u2019altro soggetto;<\/li>\n\n\n\n<li>Il <strong>prelazionario<\/strong> \u00e8, invece, chi ha diritto a essere preferito rispetto a tutti gli altri potenziali acquirenti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Quest\u2019ultimo pu\u00f2 esercitare questo diritto solo dopo aver ricevuto una <strong>comunicazione formale<\/strong> da parte del prelazionante, in cui gli vengono indicati <strong>prezzo e condizioni <\/strong>della futura vendita. Se decide di acquistare l\u2019immobile, pu\u00f2 farlo alle stesse condizioni offerte a un altro possibile compratore. Nel caso rifiuti, il proprietario \u00e8 <strong>libero di vendere a terzi<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se per\u00f2 il diritto di prelazione non viene rispettato, le conseguenze variano, a seconda che ci si trovi di fronte a un caso di <strong>prelazione volontaria o prelazione legale.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"volontario-legale\">Diritto di prelazione volontario e legale: qual \u00e8 la differenza<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Esistono due tipi di diritto di prelazione su un immobile: <strong>volontaria e legale<\/strong>. La distinzione \u00e8 importante, perch\u00e9 cambia sia il modo in cui nasce il diritto, sia le conseguenze in caso di mancato rispetto.<\/p>\n\n\n\n<p>Cominciamo dalla <strong>prelazione volontaria<\/strong>. Questa nasce da un accordo tra le parti che decidono liberamente di inserirla in un contratto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>In questo tipo di prelazione, se il proprietario vende la casa a qualcun altro senza rispettare l\u2019accordo, il <strong>prelazionario<\/strong> (cio\u00e8 colui che aveva il diritto) non pu\u00f2 reclamare la casa, ma ha comunque <strong>diritto a un risarcimento economico<\/strong>. La vendita resta valida e l\u2019immobile non deve essere restituito.<\/p>\n\n\n\n<p>La <strong>prelazione legale<\/strong>, invece, \u00e8 prevista direttamente dalla legge e si applica solo in casi specifici, senza bisogno di un accordo tra le parti.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\ud83d\udca1 Alcuni esempi sono la <strong>vendita di terreni agricoli confinanti<\/strong> o la <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/tassa-successione-immobili\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>successione ereditaria<\/strong><\/a><strong>.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La particolarit\u00e0 della prelazione legale \u00e8 che, se il proprietario vende l\u2019immobile senza rispettarla, il <strong>prelazionario pu\u00f2 fare ricorso e esercitare il diritto di riscatto<\/strong>. In pratica, pu\u00f2 \u201criprendersi\u201d la casa anche se \u00e8 gi\u00e0 stata venduta a qualcun altro, purch\u00e9 agisca entro 6 mesi dalla registrazione della vendita.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\"><strong>\u27a1\ufe0f Per riassumere:<\/strong> la differenza principale \u00e8 che la prelazione volontaria tutela con un risarcimento, mentre la prelazione legale pu\u00f2 portare alla restituzione dell\u2019immobile al legittimo prelazionario.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"affitto\">Diritto di prelazione sulla vendita di un immobile in caso di affitto<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Quando un immobile \u00e8 affittato e il proprietario decide di venderlo, la legge in alcuni casi riconosce al locatario (cio\u00e8 l\u2019inquilino) il diritto di prelazione.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Questo significa che, alla <strong>prima scadenza del <\/strong><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/registrazione-contratto-locazione\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>contratto di locazione<\/strong><\/a>, il proprietario deve offrire all\u2019inquilino la possibilit\u00e0 di acquistare la casa prima di venderla a qualcun altro e alle stesse condizioni economiche. Questa regola vale solo per i <strong>contratti a uso abitativo<\/strong> (residenziale), sia a <strong>canone libero che concordato<\/strong>, ma ci sono alcune condizioni da rispettare.<\/p>\n\n\n\n<p>Il procedimento, in questo caso, si articola in questo modo:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_hand_right\">\n<li>Il proprietario deve comunicare per iscritto (di solito con raccomandata) la <strong>volont\u00e0 di non rinnovare il contratto<\/strong> e l\u2019intenzione di vendere;<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019inquilino <strong>non deve possedere altri immobili abitativi<\/strong> nella stessa zona;<\/li>\n\n\n\n<li>Il proprietario deve indicare il <strong>prezzo e le condizioni di vendita<\/strong> che offrirebbe a terzi;<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019inquilino ha <strong>30 giorni<\/strong> (o 60, in alcuni casi) per decidere se acquistare o meno;<\/li>\n\n\n\n<li>Non si pu\u00f2 obbligare l\u2019inquilino a <strong>rinunciare in anticipo a questo diritto<\/strong> tramite clausole contrattuali.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\"><strong>\u26a0\ufe0f Attenzione:<\/strong> non sempre la prelazione si applica. Ad esempio, se il contratto \u00e8 gi\u00e0 stato rinnovato una volta o se il proprietario cede l\u2019immobile a un parente stretto, a una societ\u00e0 o a un coerede, il diritto non si attiva.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"eredita\">Come funziona il diritto di prelazione sugli immobili ereditati<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Se pi\u00f9 persone ereditano insieme un immobile, pu\u00f2 succedere che uno di loro voglia <strong>vendere la propria parte<\/strong>. In questo caso, prima di rivolgersi a estranei, deve avvisare gli altri coeredi e offrire a loro la possibilit\u00e0 di acquistare quella quota.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 in questi casi che parliamo di <strong>diritto di prelazione ereditaria<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Per farlo in modo corretto, il coerede che intende vendere deve inviare una <strong>comunicazione formale<\/strong> \u2013 ad esempio tramite raccomandata o PEC \u2013 indicando chiaramente anche il prezzo richiesto. A quel punto, gli altri coeredi hanno <strong>due mesi di tempo <\/strong>per decidere se acquistare o meno.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se accettano entro il termine, diventano i nuovi proprietari della quota, alle stesse condizioni previste per chiunque altro. Se invece nessuno accetta, il venditore \u00e8 <strong>libero di concludere l\u2019accordo con un terzo<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"terreni-agricoli\">Diritto di prelazione su una casa confinante e terreni agricoli<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Il diritto di prelazione pu\u00f2 valere anche quando si parla di <strong>immobili che confinano tra loro<\/strong>, soprattutto nel caso di <strong>terreni agricoli<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se sei proprietario di un terreno e quello accanto viene messo in vendita, hai la possibilit\u00e0 di <strong>comprarlo tu, prima che venga ceduto a qualcun altro<\/strong>. Una soluzione, questa, che serve a evitare che estranei diventino vicini scomodi o che la gestione del terreno diventi pi\u00f9 complicata.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda le case, la situazione \u00e8 diversa: se vivi in un condominio, anche se il tuo appartamento confina con un altro, <strong>non hai il diritto di prelazione solo per questo motivo<\/strong>. In ogni caso, tu e il vicino potete mettervi d\u2019accordo e <strong>firmare un contratto <\/strong>che vi d\u00e0 questo diritto in caso di vendita futura, come pu\u00f2 succedere con una villa bifamiliare.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"immobili-commerciali\">Diritto di prelazione sugli immobili commerciali<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Nel caso degli <strong>immobili commerciali<\/strong>, chi gestisce un\u2019attivit\u00e0 in affitto pu\u00f2 esercitare il diritto di prelazione: se il proprietario vuole vendere il locale, deve prima informarlo e dargli la possibilit\u00e0 di acquistarlo alle stesse condizioni offerte da un altro acquirente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il conduttore ha <strong>60 giorni di tempo<\/strong>, dal momento della comunicazione scritta, per decidere se esercitare questo diritto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Attenzione<\/strong>, per\u00f2, perch\u00e9 ci sono delle eccezioni. Il diritto non vale, ad esempio, se l\u2019attivit\u00e0 \u00e8 solo <strong>transitoria<\/strong>, oppure se l\u2019immobile viene venduto a un <strong>parente stretto<\/strong> del proprietario o passa di mano per <strong>eredit\u00e0<\/strong>. In questi casi, l\u2019inquilino non ha alcun diritto di precedenza.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vuoi sapere se puoi esercitare il diritto di prelazione? 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