{"id":124908,"date":"2025-04-11T16:49:58","date_gmt":"2025-04-11T16:49:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/?p=124908"},"modified":"2025-04-11T16:50:36","modified_gmt":"2025-04-11T16:50:36","slug":"planimetria-catastale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/planimetria-catastale\/","title":{"rendered":"A cosa serve la planimetria catastale e come ottenerla?"},"content":{"rendered":"\n<p>Se stai acquistando o affittando una casa, avrai bisogno della <strong>planimetria catastale<\/strong>. Ma di cosa si tratta? Cosa sapere:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><\/th><th><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Cos\u2019\u00e8<\/strong><\/td><td>\u00c8 un disegno tecnico che rappresenta in scala la disposizione interna di un\u2019unit\u00e0 immobiliare.<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Necessaria per<\/strong><\/td><td>\u2022 Compravendita<br>\u2022 Contratto d\u2019affitto<br>\u2022 Richiesta di mutuo<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Come richiederla<\/strong><\/td><td>Online sul sito dell\u2019Agenzia delle Entrate<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>Quanto costa<\/strong><\/td><td>\u2022 <strong>Gratuita <\/strong>per le piantine aggiornate allo stato attuale o presenti nel sistema informatico del Catasto;<br>\u2022 <strong>30 euro per copia <\/strong>+<strong> 16 euro di imposta da bollo<\/strong> per piantine presenti negli archivi cartacei.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\"><strong>Cerchi un mutuo per la tua nuova casa<\/strong>? <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui\">Prova Switcho<\/a> per confrontare i preventivi e trovare il mutuo che fa per te (il nostro servizio \u00e8 gratuito \ud83d\ude07)<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;on|on|off&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/cta-mutui-primary-desk.png&#8221; title_text=&#8221;trova il mutuo ideale per te&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui?ref=cta-mutui-top&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Indice<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#cosa-e\">Cos\u2019\u00e8 la planimetria catastale e a cosa serve<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#quando\">Quando pu\u00f2 essere utile richiedere la planimetria della casa<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#come\">Come si fa richiesta della planimetria catastale<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#costo\">Quanto costa la piantina catastale e in quanto tempo si ottiene<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#differenza\">Differenza tra visura e planimetria catastale<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#rasterizzata\">Cosa si intende per planimetria rasterizzata<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa-e\"><strong>Cos\u2019\u00e8 la planimetria catastale e a cosa serve<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>In alcune situazioni, come la <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/compravendita\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>compravendita di un immobile<\/strong><\/a> o la <strong>stipula di un contratto d\u2019affitto<\/strong>, potrebbe essere necessario recuperare la planimetria catastale. Ma cos&#8217;\u00e8 esattamente?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Si tratta di un <\/em><strong><em>disegno tecnico<\/em><\/strong><em>, solitamente in scala 1:200, che rappresenta l\u2019immobile nel suo complesso, incluse le <\/em><strong><em>suddivisioni interne<\/em><\/strong><em> (come stanze e corridoi) e le <\/em><strong><em>eventuali <\/em><\/strong><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/pertinenza-abitazione-principale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><em>pertinenze<\/em><\/strong><\/a><strong><em> esclusive<\/em><\/strong><em> (come giardino, cantina o garage).&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La planimetria catastale \u00e8 un documento fondamentale perch\u00e9 fornisce una visione <strong>chiara e dettagliata della disposizione dell\u2019immobile<\/strong>, utile sia a fini fiscali che legali.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dal <strong>D.L. 78\/2010<\/strong>, infatti, \u00e8 stato introdotto l\u2019obbligo di avere una planimetria catastale che non presenti difformit\u00e0 rispetto allo stato reale dell\u2019immobile, nel caso di vendita.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se, infatti, la planimetria non corrisponde alla realt\u00e0 (anche se per piccole differenze), <strong>non sar\u00e0 possibile procedere alla vendita<\/strong>. Questo perch\u00e9 ogni difformit\u00e0 potrebbe creare incertezze legali o fiscali, e quindi, per tutelare le parti coinvolte, \u00e8 indispensabile che i <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/dati-catastali-immobile\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">dati catastali<\/a> siano allineati alla situazione effettiva dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p>Tieni presente, poi, che il <strong>calcolo della rendita catastale<\/strong> si basa proprio su quanto riportato nella planimetria.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\"><strong>\u27a1\ufe0f Chi redige la planimetria catastale?<\/strong> A occuparsene \u00e8 un <strong>tecnico abilitato<\/strong> \u2013 geometra, architetto, ingegnere \u2013 che pu\u00f2 anche presentarla al Catasto per la registrazione o la variazione.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quando\"><strong>Quando pu\u00f2 essere utile richiedere la planimetria della casa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Come appena visto, la <strong>planimetria di una casa<\/strong> (cos\u00ec come di un negozio o altro immobile) \u00e8 un documento che non pu\u00f2 mancare quando si parla di compravendita di un immobile.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Per vendere un immobile, \u00e8 necessario che la planimetria catastale sia in linea con la situazione reale dell\u2019abitazione. <strong>In caso contrario, l\u2019atto potrebbe non essere stipulato<\/strong>.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Proprio per questo motivo, dovrai prestare sempre attenzione a possibili aggiornamenti del documento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ci sono, per\u00f2, anche altre situazioni in cui potrebbe essere necessario richiedere la planimetria:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li>Stipula del <strong>contratto d\u2019affitto<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>Richiesta del <strong>mutuo<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>Presentazione di <strong>pratiche <\/strong>o <strong>certificazioni edilizie<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\ud83d\udca1 \u00c8 essenziale che la planimetria risulti sempre <strong>aggiornata<\/strong>. Per esempio, in seguito a modifiche strutturali all\u2019immobile che ne alterano la disposizione o le dimensioni.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"come\"><strong>Come si fa richiesta della planimetria catastale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>A poter richiedere la planimetria catastale sono gli <strong>intestatari dell\u2019immobile<\/strong> \u2013 come indicato dalla visura catastale \u2013 o una <strong>persona delegata<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">&nbsp;\u27a1\ufe0f In caso di delega, \u00e8 fondamentale, al momento della richiesta, allegare anche il <strong>documento d\u2019identit\u00e0 in corso di validit\u00e0 del delegante<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Puoi farne richiesta in due modi:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li><strong>Presso gli uffici provinciali<\/strong> o gli sportelli catastali decentrati dell\u2019Agenzia delle Entrate;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Richiedendo la planimetria catastale online<\/strong> tramite <a href=\"https:\/\/iampe.agenziaentrate.gov.it\/sam\/UI\/Login?realm=\/agenziaentrate\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">i servizi online dell\u2019Agenzia delle Entrate<\/a>. Scegliendo questo metodo, riceverai la planimetria direttamente via mail.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sia che tu faccia richiesta agli sportelli, sia che tu decida di ottenerla tramite i servizi online dell\u2019AdE, dovrai disporre di alcuni dati catastali come il <strong>Comune, il foglio, la particella e il subalterno<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"costo\"><strong>Quanto costa la piantina catastale e in quanto tempo si ottiene<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Ma <strong>quanto costa la visura della planimetria<\/strong>? Come si legge sul sito dell\u2019Agenzia delle Entrate, il rilascio della planimetria \u00e8 <strong>gratuito <\/strong>se si tratta di:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li>Quelle <strong>aggiornate allo stato attuale<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>Quelle vecchie ma<strong> gi\u00e0 presenti <\/strong>nel sistema informatico del Catasto (anche se si riferiscono a immobili non pi\u00f9 esistenti o modificati).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Se invece la planimetria si trova solo negli <strong>archivi cartacei<\/strong>, cio\u00e8 non \u00e8 digitalizzata, allora bisogna pagare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li><strong>30 euro<\/strong> per ogni copia d\u2019acquisizione;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>16 euro<\/strong> per l\u2019<strong>imposta di bollo<\/strong>, come indicato per le certificazioni catastali.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tieni presente che il <strong>rilascio \u00e8 gratuito<\/strong> se la richiesta viene fatta dai <strong>titolari dei diritti reali, dagli eredi o dai loro delegati<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se, invece, decidi di delegare un professionista, <strong>il rilascio avr\u00e0 un costo<\/strong>. Si tratta, comunque, di una scelta saggia in quanto permette di perdere meno tempo e non compiere errori.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"differenza\"><strong>Differenza tra visura e planimetria catastale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Bench\u00e9 entrambe riguardino informazioni registrate al Catasto, \u00e8 bene specificare che <strong>visura catastale e planimetria catastale<\/strong> non sono lo stesso documento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Possiamo dire che se la prima descrive \u201ccosa\u201d \u00e8 l\u2019immobile, mentre la planimetria mostra \u201ccom\u2019\u00e8 fatto\u201d visivamente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>La visura catastale, infatti, riporta i <\/em><strong><em>dati identificativi di un immobile<\/em><\/strong><em>: intestatari (cio\u00e8 i proprietari), rendita catastale, categoria, classe, indirizzo e dati utili per fini fiscali o legali.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Soprattutto, \u00e8 bene sapere che la visura catastale \u00e8 un <strong>documento pubblico<\/strong>. Pu\u00f2, cio\u00e8, essere visionata da chiunque, a differenza della planimetria che, invece, pu\u00f2 essere richiesta <strong>solo dai proprietari dell\u2019immobile o da una persona delegata<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"rasterizzata\"><strong>Cosa si intende per planimetria rasterizzata<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Il termine <strong>planimetria rasterizzata<\/strong> era usato anni fa per indicare le vecchie planimetrie catastali trasformate in formato digitale.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Con l\u2019avvio del <strong>processo di digitalizzazione degli archivi cartacei<\/strong>, infatti, molte planimetrie disegnate a mano su carta vennero scansionate e salvate come immagini, cos\u00ec da poter essere consultate al computer. Il termine \u201crasterizzata\u201d si riferiva proprio a questo passaggio: la conversione da carta a immagine digitale, che per\u00f2 restava statica e non modificabile.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Oggi questa espressione \u00e8 diventata quasi obsoleta, perch\u00e9 il <\/em><strong><em>passaggio al digitale \u00e8 ormai completato<\/em><\/strong><em> e il concetto si \u00e8 normalizzato: si parla semplicemente di planimetria catastale in formato digitale.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Le vecchie planimetrie rasterizzate, comunque, si riconoscono facilmente perch\u00e9 mostrano il <strong>disegno originale fatto a mano su fogli quadrettati<\/strong>, spesso con qualit\u00e0 visiva variabile a seconda della scansione.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Questo tipo di planimetria \u00e8 ancora presente per immobili datati che non hanno subito aggiornamenti, ma pu\u00f2 essere sostituita con una nuova<strong> rappresentazione digitale pi\u00f9 chiara<\/strong>, creata con strumenti moderni.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">Se stai per trasferirti in una casa nuova, potresti aver bisogno di aiuto con la luce e il gas. 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E ci occupiamo anche di tutte le scartoffie \ud83e\udd13<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;off|off|off&#8221; admin_label=&#8221;section&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row admin_label=&#8221;row&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.18.0&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-low-desk.png&#8221; 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