{"id":121671,"date":"2025-02-28T16:26:08","date_gmt":"2025-02-28T16:26:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/?p=121671"},"modified":"2025-02-28T16:26:10","modified_gmt":"2025-02-28T16:26:10","slug":"rinnovo-contratto-affitto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/rinnovo-contratto-affitto\/","title":{"rendered":"Rinnovo contratto d&#8217;affitto: procedura e documenti necessari"},"content":{"rendered":"\n<p>Quando si sceglie di <strong>rinnovare il contratto d\u2019affitto<\/strong> \u00e8 importante informarsi sulle modalit\u00e0 e i costi annessi. Cosa devi sapere, in pillole:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_check_mark\">\n<li>C\u2019\u00e8 differenza tra <strong>rinnovo e proroga dei contratti d\u2019affitto<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>Il rinnovo del contratto di locazione avviene in diverse modalit\u00e0 a seconda della <strong>forma di locazione<\/strong> (per esempio, 4+4 o 3+2);<\/li>\n\n\n\n<li>Per la registrazione e per il rinnovo del contratto d\u2019affitto \u00e8 necessario pagare l\u2019<strong>imposta di registro e l\u2019imposta di bollo<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">Hai fatto da poco il trasloco e ora devi gestire le utenze? <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/cambio-casa\"><strong>Noi di Switcho<\/strong><\/a> ti aiutiamo a effettuare voltura o subentro in pochi clic con le migliori <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/risorse\/luce-gas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">offerte luce e gas<\/a>. 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Questo avviene, ad esempio, nei contratti di locazione abitativa 4+4 o 3+2, in cui alla scadenza del primo periodo il contratto si rinnova per un ulteriore periodo, salvo <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/disdetta-contratto-affitto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">disdetta<\/a> di una delle parti;<\/li>\n\n\n\n<li>Il <strong>rinnovo<\/strong>, invece, comporta la stipula di un nuovo contratto, che pu\u00f2 avere condizioni differenti rispetto al precedente (in termini di durata, canone, clausole). Il rinnovo pu\u00f2 avvenire quando le parti, alla scadenza, decidono di proseguire con un nuovo accordo, anche con una modifica degli aspetti economici o normativi del contratto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"come-rinnovare\"><strong>Come rinnovare il contratto d\u2019affitto<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Il <strong>rinnovo del contratto di locazione<\/strong> varia a seconda della tipologia contrattuale (contratto 4+4 o 3+2) e delle normative applicabili. Anche per i contratti ad uso transitorio o commerciale esistono regole specifiche.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"4-4\"><strong>Rinnovo del contratto d\u2019affitto 4+4<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Nel <\/em><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/contratto-affitto-4-piu-4\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><em>contratto d\u2019affitto 4+4<\/em><\/strong><\/a><em>, alla scadenza dei primi 4 anni il contratto viene prorogato in automatico.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>L\u2019inquilino pu\u00f2, comunque, <strong>recedere dal contratto in anticipo<\/strong> alla prima scadenza, con l\u2019invio di una raccomandata.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al <strong>termine degli 8 anni complessivi<\/strong>, locatore e inquilino devono decidere come procedere. Se l\u2019intenzione \u00e8 quella di <strong>rinnovare il contratto<\/strong>, il locatore o il conduttore deve inviare una <strong>raccomandata a\/r<\/strong> sei mesi prima della scadenza del contratto.<\/p>\n\n\n\n<p>La controparte ha, poi, <strong>60 giorni di tempo<\/strong> dal ricevimento della raccomandata per esprimere la sua decisione in merito al rinnovo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"3-2\"><strong>Rinnovo del contratto 3+2<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Il meccanismo di un <strong>contratto 3+2<\/strong> non \u00e8 molto diverso da quello del contratto 4+4, salvo che, in questo caso, la proroga automatica avviene dopo i primi 3 anni. Una volta arrivata la scadenza dei 5 anni, \u00e8 possibile pensare al <strong>rinnovo del contratto<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Per rinnovarlo, bisogna inviare <strong>una raccomandata a\/r entro 6 mesi<\/strong> dalla scadenza del contratto. Proprio come nel contratto 4+4, la controparte ha tempo <strong>60 giorni<\/strong> per esprimere la sua decisione in merito al rinnovo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"transitorio\"><strong>Rinnovo contratto transitorio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Diverso \u00e8 il discorso quando si parla di <\/em><a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/contratto-affitto-transitorio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><em>contratto transitorio<\/em><\/strong><\/a><em>, il quale ha una durata massima di 18 mesi e la cui sottoscrizione \u00e8 legata a esigenze temporanee.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>In effetti, questa formula contrattuale prevede che il rinnovo possa essere effettuato, alla scadenza dei 18 mesi, se esistono ancora le stesse <strong>necessit\u00e0 di temporaneit\u00e0<\/strong>. Per farlo, bisogna fornire documenti che dimostrino che le esigenze transitorie continuano.<\/p>\n\n\n\n<p>A differenza di altri contratti, quello transitorio <strong>non si rinnova automaticamente<\/strong>. Se si vuole prolungarlo, bisogna comunicarlo all\u2019Agenzia delle Entrate <strong>entro 30 giorni<\/strong> dalla scadenza.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"commerciale\"><strong>Rinnovo del contratto d\u2019affitto commerciale<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>I <\/em><strong><em>contratti di locazione commerciale<\/em><\/strong><em> hanno, in genere, durate pi\u00f9 lunghe rispetto a quelle dei contratti di locazione per uso abitativo \u2013 parliamo, infatti, di <\/em><strong><em>6+6<\/em><\/strong><em> o, nel caso degli alberghi, <\/em><strong><em>9+9<\/em><\/strong><em>.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Il rinnovo di un contratto di locazione commerciale, infatti, avviene automaticamente per altri 6 anni nel caso di attivit\u00e0 ordinarie e per 9 anni se si tratta di strutture alberghiere, a meno che il locatore non comunichi la sua <strong>intenzione di interrompere il contratto.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Tale comunicazione deve essere inviata <strong>almeno un anno prima della scadenza<\/strong>. Per evitare problemi, \u00e8 importante controllare le date del contratto e confermare il rinnovo per iscritto, tramite <strong>raccomandata con ricevuta di ritorno<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"costi\"><strong>I costi legati al rinnovo del contratto d\u2019affitto<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Per rinnovare il contratto d\u2019affitto, dovrai tenere conto di alcuni <strong>adempimenti fiscali<\/strong> che non differiscono granch\u00e9 da quelli necessari per la registrazione del contratto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>In particolare, l\u2019Agenzia delle Entrate specifica che bisogna effettuare il pagamento di:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Imposta di registro<\/strong>, il cui importo varia in base alla tipologia di immobile affittato;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imposta di bollo<\/strong>, il cui importo \u00e8 pari a 16 euro ogni 100 righe del contratto.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda l\u2019imposta di registro, puoi consultare questa tabella per conoscere le percentuali:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>IMMOBILE<\/th><th>IMPOSTA DI REGISTRO<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Fabbricati a uso abitativo<\/strong><\/td><td>2% del canone annuo moltiplicato per il numero di annualit\u00e0<\/td><\/tr><tr><td><strong>Fabbricati strumentali per natura<\/strong><\/td><td>1% del canone annuo se la locazione \u00e8 effettuata da soggetti passivi IVA o 2% negli altri casi<\/td><\/tr><tr><td><strong>Fondi rustici<\/strong><\/td><td>0,50%&nbsp;del corrispettivo annuo moltiplicato per il numero delle annualit\u00e0<\/td><\/tr><tr><td><strong>Altri immobili<\/strong><\/td><td>2%&nbsp;del corrispettivo annuo moltiplicato per il numero delle annualit\u00e0<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\u27a1\ufe0f Tieni presente che, in presenza di alcuni requisiti, \u00e8 possibile anche optare per il regime della <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/cedolare-secca-affitti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>cedolare secca<\/strong><\/a>. Per i contratti sotto cedolare secca non vanno pagate imposta di registrazione e imposta di bollo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>L\u2019imposta deve essere pagata <strong>entro 30 giorni dalla scadenza del contratto<\/strong> utilizzando i servizi telematici dell\u2019Agenzia delle Entrate. Il versamento pu\u00f2 essere effettuato attraverso i servizi telematici dell\u2019ente oppure tramite il <strong>modello F24<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"mancato-rinnovo\"><strong>Cosa fare in caso di mancato rinnovo del contratto di locazione<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Il <strong>mancato rinnovo di un contratto di locazione<\/strong> si verifica quando locatore o inquilino decidono di non proseguire il rapporto alla scadenza. Questa scelta pu\u00f2 dipendere da diverse ragioni, come la necessit\u00e0 del proprietario di riutilizzare l\u2019immobile o la volont\u00e0 dell\u2019inquilino di trasferirsi altrove.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Per interrompere il contratto, \u00e8 essenziale <strong>inviare una comunicazione formale almeno sei mesi prima della scadenza<\/strong>, nei casi previsti dalla legge. Se il contratto non prevede il rinnovo automatico e nessuna delle parti si esprime, l\u2019accordo si considera concluso e l\u2019inquilino deve lasciare l\u2019immobile entro la data stabilita.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;off|off|off&#8221; admin_label=&#8221;section&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row admin_label=&#8221;row&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.18.0&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-low-desk.png&#8221; alt=&#8221;cambia casa con switcho&#8221; title_text=&#8221;cambia casa con switcho&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/cambio-casa?ref=cta-cambio-casa-low&#8221; align=&#8221;center&#8221; force_fullwidth=&#8221;on&#8221; src_tablet=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-low-mobile.png&#8221; src_phone=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/banner-cambio-casa-low-mobile.png&#8221; src_last_edited=&#8221;on|phone&#8221; _builder_version=&#8221;4.23.1&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.20.2&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px|||&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row disabled_on=&#8221;off|off|off&#8221; _builder_version=&#8221;4.20.2&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; background_size=&#8221;initial&#8221; background_position=&#8221;top_left&#8221; background_repeat=&#8221;repeat&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.20.2&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_toggle title=&#8221;Fonti&#8221; open_toggle_background_color=&#8221;#F7F8FA&#8221; closed_toggle_text_color=&#8221;#2D3748&#8243; closed_toggle_background_color=&#8221;#f7f8fa&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; title_level=&#8221;h4&#8243; title_font=&#8221;||||||||&#8221; title_font_size=&#8221;18px&#8221; title_line_height=&#8221;1.7em&#8221; closed_title_font=&#8221;||||||||&#8221; closed_title_font_size=&#8221;18px&#8221; body_font=&#8221;||||||||&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; body_font_size_tablet=&#8221;16px&#8221; body_font_size_phone=&#8221;16px&#8221; body_font_size_last_edited=&#8221;on|phone&#8221; border_width_all=&#8221;0px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;]<span>Adempimenti successivi alla registrazione dei contratti di locazione dei beni immobili | Agenzia delle Entrate<\/span>\n<br><span><a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/schede\/fabbricatiterreni\/adempimenti-successivi\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/schede\/fabbricatiterreni\/adempimenti-successivi<\/a><\/span>[\/et_pb_toggle][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c8 arrivato il momento di rinnovare il contratto d&#8217;affitto? 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