{"id":113751,"date":"2024-12-20T20:17:22","date_gmt":"2024-12-20T20:17:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/?p=113751"},"modified":"2024-12-20T20:17:23","modified_gmt":"2024-12-20T20:17:23","slug":"imu-seconda-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/imu-seconda-casa\/","title":{"rendered":"Come si calcola l&#8217;IMU della seconda casa e chi lo deve pagare?"},"content":{"rendered":"\n<p>Se ti stai preparando al pagamento dell\u2019imposta sugli immobili, in questa guida troverai tutto ci\u00f2 che ti serve per effettuare il <strong>calcolo dell\u2019IMU sulla seconda casa<\/strong>. Cosa sapere, in pillole:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_check_mark\">\n<li>L\u2019<strong>IMU sulla seconda casa<\/strong> va sempre pagata, bench\u00e9 esistano alcune eccezioni o casi di riduzione dell\u2019imposta;<\/li>\n\n\n\n<li>Se vuoi sapere qual \u00e8 l\u2019importo che dovrai pagare, ti mostreremo un semplice esempio di <strong>calcolo dell\u2019IMU sulla seconda casa<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>Per effettuare il calcolo avrai bisogno di alcuni dati, in particolare la <strong>rendita catastale della seconda casa<\/strong> e l\u2019<strong>aliquota IMU seconda casa<\/strong> stabilita di anno in anno dal Comune in cui si trova l\u2019immobile.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Stai comprando una<strong> seconda casa con mutuo?<\/strong> Trova quello migliore per te <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui\"><strong>con Switcho<\/strong><\/a>, ti aiutiamo a confrontare i preventivi in pochi clic \ud83d\ude07\u00a0<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;on|on|off&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/cta-mutui-primary-desk.png&#8221; title_text=&#8221;trova il mutuo ideale per te&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui?ref=cta-mutui-top&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Indice<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#cosa-e\">IMU seconda casa: cos\u2019\u00e8 e chi la paga<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#calcolo\">Calcolo IMU seconda casa: cosa serve<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#esempio\">Esempio di calcolo IMU seconda casa<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#come-si-paga\">Come si paga l\u2019IMU sulla seconda casa<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#esenzioni\">Esenzioni: chi non paga l\u2019IMU o chi paga di meno<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa-e\"><strong>IMU seconda casa: cos\u2019\u00e8 e chi la paga<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Quando parliamo di IMU facciamo riferimento a un\u2019imposta che ha sostituito, a partire dal 2012, l\u2019ICI \u2013 l\u2019imposta comunale sugli immobili \u2013 e la parte immobiliare dell\u2019Irpef.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>L\u2019<\/em><strong><em>IMU<\/em><\/strong><em> \u00e8 l\u2019<\/em><strong><em>Imposta Municipale Unica<\/em><\/strong><em> \u2013 o anche Imposta Municipale Propria \u2013 che si paga sui beni immobili, come case, terreni e fabbricati.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Ma chi \u00e8 tenuto a pagare l\u2019IMU? Fino al 2013, l\u2019imposta era sempre dovuta. Da quel momento, per\u00f2, \u00e8 stato stabilito che l\u2019<strong>IMU non va pagata sull\u2019abitazione principale <\/strong>(si parla, in genere, di <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/imu-prima-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">IMU prima casa<\/a>)<strong>, <\/strong>nonch\u00e9 sulle relative <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/pertinenza-abitazione-principale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">pertinenze<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">&nbsp;\u27a1\ufe0f Per abitazione principale si intende la casa in cui il proprietario e il suo nucleo familiare hanno <strong>residenza anagrafica e dimorano abitualmente<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Fanno eccezione gli <strong>immobili di lusso<\/strong>: ci riferiamo a quelle abitazioni che rientrano nelle categorie catastali <strong>A1, A8 e A9<\/strong>. Se la tua abitazione principale rientra in questi parametri, dovrai pagare comunque l\u2019IMU.<\/p>\n\n\n\n<p>Oggi, comunque, parliamo quasi sempre di <strong>IMU seconda casa<\/strong>. Quindi, per esempio, se hai una casa vacanze che utilizzi come abitazione principale, questa pu\u00f2 essere soggetta all\u2019imposta.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"calcolo\"><strong>Calcolo IMU seconda casa: cosa serve&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Ma come si fa a sapere a quanto ammonta l\u2019importo dovuto? Il <strong>calcolo dell\u2019IMU sulla seconda casa<\/strong> si pu\u00f2 effettuare anche in autonomia, per farsi un\u2019idea di quanto bisogner\u00e0 versare.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Per conoscere i costi dell\u2019IMU sulla seconda casa ti serviranno 3 elementi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li>La<strong> rendita catastale della seconda casa:<\/strong> parliamo di un dato che pu\u00f2 essere estrapolato dalla<strong> visura catastale<\/strong>, la quale pu\u00f2 essere scaricata anche in autonomia dal cassetto fiscale sul sito dell\u2019Agenzia delle Entrate;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u2019aliquota IMU seconda casa: <\/strong>questa viene stabilita ogni anno dal Comune dove \u00e8 situato l\u2019immobile;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Il coefficiente catastale IMU: <\/strong>si tratta di un coefficiente specifico in base alla categoria di appartenenza dell\u2019immobile.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda l\u2019aliquota IMU, lo Stato stabilisce una <strong>percentuale base<\/strong> (l\u20198,6 per mille) per calcolare l\u2019IMU su un immobile, ma lascia ai Comuni la possibilit\u00e0 di aumentarla fino a un<strong> massimo del 10,6 per mille<\/strong> o anche diminuirla.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Qui, invece, ti forniamo una tabella riassuntiva dei <strong>coefficienti per categoria di immobile:&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>CATEGORIA<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>COEFFICIENTE<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Da A1 a A11 (abitazioni)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">160<\/td><\/tr><tr><td>A10 (studi privati e uffici)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">80<\/td><\/tr><tr><td>Da B1 a B8 (immobili a destinazione ordinaria)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">140<\/td><\/tr><tr><td>C1 (negozi)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">55<\/td><\/tr><tr><td>C2, C6, C7 (magazzini, stalle e scuderie)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">160<\/td><\/tr><tr><td>C3, C4, C5 (laboratori per arti e mestieri, fabbricati e locali per esercizi sportivi, stabilimenti balneari e di acque curative)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">140<\/td><\/tr><tr><td>Da D1 a D10 (immobili a destinazione speciale)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">65<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Ma <strong>come si effettua il calcolo dell\u2019IMU<\/strong>? Per prima cosa, dobbiamo trovare la <strong>base imponibile<\/strong>. Questa \u00e8 costituita dalla rivalutazione della rendita catastale al suo 5% (ovvero aumentandola del 5%) e, di seguito, alla moltiplicazione al suo coefficiente IMU.<\/p>\n\n\n\n<p>In sostanza, dobbiamo tenere in considerazione la seguente formula:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Base Imponibile = Rendita catastale + 5% * coefficiente catastale IMU<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Di seguito, questa andr\u00e0 poi moltiplicata all\u2019aliquota IMU seconda casa, stabilito, su base comunale:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>IMU = base imponibile * aliquota IMU<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Ora che abbiamo presente le formule del calcolo, vediamo come funziona con un esempio.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"esempio\"><strong>Esempio di calcolo IMU seconda casa&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Prendiamo ad esempio il caso di un immobile con:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Rendita catastale<\/strong> di 1.000 euro;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aliquota <\/strong>pari a 8,6 per mille;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Coefficiente<\/strong> 160 (corrispondente alla categoria A1, abitazioni).&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In questo caso, per calcolare l\u2019IMU sulla seconda casa dovremo prima di tutto <strong>rivalutare la rendita catastale del 5%.<\/strong> Il calcolo da effettuare, dunque, sar\u00e0:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>1.000\u20ac + 5% = 1.050\u20ac<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Il risultato ottenuto dovr\u00e0 poi essere moltiplicato per il <strong>coefficiente catastale<\/strong> in modo da avere la <strong>base imponibile<\/strong>, facendo cos\u00ec:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Base imponibile = 1.050\u20ac * 160 = 168.000\u20ac&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Infine, dobbiamo andare ad <strong>applicare l\u2019aliquota<\/strong>:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>IMU = 168.000\u20ac\/1.000 * 8,6 = 1.444,80\u20ac<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Questo risultato, dunque, corrisponde all\u2019importo da pagare.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\u27a1\ufe0f Esistono diversi <strong>calcolatori online per effettuare il calcolo IMU<\/strong> in modo pi\u00f9 semplice e immediato. Anche utilizzando questi strumenti, per\u00f2, dovrai essere in possesso di tutti i dati relativi alla rendita catastale, l\u2019aliquota e il tipo di immobile.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"come-si-paga\"><strong>Come si paga l\u2019IMU sulla seconda casa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Il pagamento dell\u2019IMU pu\u00f2 essere effettuato <strong>tramite modello F24<\/strong>, disponibile online (sul sito dell\u2019Agenzia delle Entrate), in banca o in posta, oppure utilizzando un <strong>bollettino postale cartaceo<\/strong>, compilato con i dati dell\u2019immobile e l\u2019importo dovuto. Molti Comuni offrono anche piattaforme digitali o il portale PagoPA per effettuare il pagamento online.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">&nbsp;\u27a1\ufe0f Per il pagamento dell\u2019IMU puoi fare affidamento al tuo <strong>commercialista <\/strong>di fiducia. Inoltre, per il calcolo puoi rivolgerti a <strong>CAF o patronati<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Tieni presente che, per quanto riguarda le <strong>tempistiche del pagamento<\/strong>, hai due opzioni tra cui scegliere:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Pagamento in un\u2019unica soluzione <strong>entro il 16 giugno<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>Pagamento in 2 tranche separate: la prima rata (acconto) con scadenza il <strong>16 giugno<\/strong> e la seconda rata (saldo) con scadenza entro il <strong>16 dicembre<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\ud83d\udca1 Ricorda di <strong>conservare la ricevuta del pagamento<\/strong> come prova, in caso di verifiche o necessit\u00e0 di correzioni.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"esenzioni\"><strong>Esenzioni: chi non paga l\u2019IMU o chi paga di meno<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Come abbiamo visto, l\u2019IMU sulla prima casa non si paga, eccezion fatta per coloro che vivono in case appartenenti a categorie catastali di lusso.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, sono <strong>esenti dal pagamento dell\u2019imposta<\/strong> anche le abitazioni di cooperative destinate ai soci o agli studenti universitari, gli alloggi sociali, le case assegnate a genitori affidatari e quelle non locate appartenenti a personale delle Forze armate, di polizia o dei Vigili del fuoco.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ci sono, poi, casi in cui l\u2019IMU, pur se dovuta, beneficia di alcune <strong>riduzioni<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li>\u00c8 previsto uno <strong>sconto del 50% sull\u2019IMU<\/strong> per le seconde case concesse in comodato d\u2019uso gratuito a parenti di primo grado, cos\u00ec come \u00e8 possibile ottenere <strong>uno sconto del 75% per gli immobili affittati a canone concordato<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Le organizzazioni senza scopo di lucro possono ottenere un\u2019esenzione completa, a condizione che gli immobili siano utilizzati per finalit\u00e0 istituzionali.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column 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