{"id":109679,"date":"2024-11-22T16:06:01","date_gmt":"2024-11-22T16:06:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/?p=109679"},"modified":"2024-11-25T11:03:21","modified_gmt":"2024-11-25T11:03:21","slug":"tassa-successione-immobili","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/tassa-successione-immobili\/","title":{"rendered":"Tassa di successione immobili: aliquota, franchigia e scadenze"},"content":{"rendered":"\n<p>La <strong>tassa di successione<\/strong> \u00e8 un aspetto fondamentale da considerare quando si eredita un immobile, ed \u00e8 importante conoscere come funziona per evitare sorprese. Cosa sapere, in breve:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_check_mark\">\n<li>Il <strong>calcolo dell\u2019imposta di successione<\/strong> si basa sulla differenza tra l\u2019eredit\u00e0 totale e debiti e obblighi finanziari che il <em>de cuius<\/em> aveva al momento della sua morte;<\/li>\n\n\n\n<li>Nella <strong>successione ereditaria di immobili<\/strong> bisogna pagare anche l\u2019imposta ipotecaria e l\u2019imposta catastale;<\/li>\n\n\n\n<li>Per capire quanto si paga bisogna tenere in considerazione le <strong>aliquote<\/strong>, diverse in base al grado di parentela tra il <em>de cuius<\/em> e l\u2019erede.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;on|on|off&#8221; admin_label=&#8221;section&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; 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href=\"#tempi-pagamento\">Tempi di pagamento della tassa di successione<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#utenze-casa\">Come gestire le utenze di una casa ereditata<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa-e\"><strong>Cos\u2019\u00e8 l\u2019imposta di successione e quando presentare la dichiarazione di successione<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>La <\/em><strong><em>tassa di successione<\/em><\/strong><em> \u00e8 un&#8217;imposta che si paga quando una persona eredita beni, come case, soldi, aziende, gioielli o altri beni, da un parente che \u00e8 deceduto.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>In pratica, quando qualcuno muore e lascia dei beni ai propri familiari, questi ultimi devono pagare una <strong>percentuale sul valore di quello che ereditano<\/strong>, a meno che non ci siano delle esenzioni o agevolazioni specifiche.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Quando nel patrimonio del deceduto sono presenti <strong>beni immobili<\/strong>, l\u2019erede deve provvedere anche alla presentazione della <strong>dichiarazione di successione<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>La <\/em><strong><em>dichiarazione di successione<\/em><\/strong><em> \u00e8 il documento che va presentato all\u2019Agenzia delle Entrate e che serve a <\/em><strong><em>dichiarare i beni che si sono ricevuti in eredit\u00e0<\/em><\/strong><em>, come immobili, soldi o altri oggetti di valore.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\ud83d\udca1 Questo documento \u00e8 necessario per <strong>calcolare correttamente la tassa di successione<\/strong> e per trasferire la propriet\u00e0 dei beni ereditati, ad esempio, per intestarsi la casa che si \u00e8 ricevuta in eredit\u00e0.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>La dichiarazione di successione va presentata <strong>entro 12 mesi dal decesso<\/strong> del contribuente, scegliendo una di queste opzioni:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li>Tramite i <a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/successione-precompilata-web\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>servizi telematici<\/strong><\/a><strong> dell\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>Tramite un <strong>intermediario abilitato<\/strong> (commercialista o CAF);<\/li>\n\n\n\n<li>Presso un <strong>ufficio dell\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong>.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"costo\"><strong>Tassa di successione: quanto si paga<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Il <strong>calcolo dell\u2019imposta di successione<\/strong> parte dal valore complessivo dell\u2019eredit\u00e0, chiamato <strong>asse ereditario<\/strong>, che comprende tutti i beni del defunto: immobili, conti bancari, investimenti e altri averi.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Da questa somma <strong>si sottraggono eventuali passivit\u00e0<\/strong>, come debiti, mutui o spese mediche pagate dagli eredi negli ultimi mesi di vita del defunto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il risultato \u00e8 la <strong>base imponibile<\/strong>, ossia il patrimonio su cui si applicheranno le aliquote.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se tra i beni ereditati ci sono <strong>immobili<\/strong>, il loro valore viene calcolato a partire dalla <strong>rendita catastale, aumentata del 5%<\/strong> e moltiplicata per un coefficiente specifico, che cambia a seconda della <strong>categoria catastale dell\u2019immobile<\/strong> (ad esempio, 110 per la prima casa).<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull has-background is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:66.66%\">\n<p>Vuoi assicurare la tua casa? 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Come gi\u00e0 accennato, <strong>variano in base al grado di parentela con il defunto<\/strong>: pi\u00f9 il legame \u00e8 stretto, pi\u00f9 l\u2019aliquota \u00e8 bassa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Le <strong>franchigie<\/strong>, invece, sono <strong>soglie di esenzione<\/strong>, cio\u00e8 un importo entro il quale non si paga nulla. Quindi, solo la parte del patrimonio che supera la franchigia viene tassata secondo l\u2019aliquota prevista.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ad esempio, figli e coniugi hanno una franchigia pi\u00f9 alta rispetto ai parenti lontani o a chi non ha legami familiari. Per maggiore chiarezza, vediamo le <strong>aliquote e le franchigie<\/strong> applicate in base al grado di parentela:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>GRADO DI PARENTELA<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>ALIQUOTA<\/strong><\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>FRANCHIGIA<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Coniuge e parenti in linea retta (genitori, figli, nipoti)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">4%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">1 milione di euro<\/td><\/tr><tr><td>Fratelli e sorelle<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">6%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">100.000 euro<\/td><\/tr><tr><td>Altri parenti fino al quarto grado (cugini, generi, suoceri, cognati)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">6%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">NO<\/td><\/tr><tr><td>Soggetti diversi da quelli elencati (inclusi conviventi non coniugati n\u00e9 uniti con un unione civile)<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">8%<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">NO<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\"><strong>\u2757 Attenzione:<\/strong> se il beneficiario del trasferimento \u00e8 una <strong>persona con disabilit\u00e0 grave<\/strong> riconosciuta ai sensi della legge n. 104 del 1992, e indipendentemente dal grado di parentela con il defunto, l\u2019imposta viene calcolata solo sul valore che supera la <strong>franchigia di 1.500.000 euro.<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"successione-immobili\"><strong>Tasse di successione immobili: quali e quante si pagano<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Quando si eredita un immobile, oltre alla tassa di successione, \u00e8 necessario pagare <strong>l\u2019imposta ipotecaria e l\u2019imposta catastale<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>La prima serve per la trascrizione dell\u2019immobile presso l\u2019Agenzia delle Entrate ed \u00e8 calcolata applicando l\u2019<\/em><strong><em>aliquota del 2% <\/em><\/strong><em>al valore catastale dell\u2019immobile. La seconda, invece, si calcola con un\u2019<\/em><strong><em>aliquota dell\u20191% <\/em><\/strong><em>sullo stesso valore.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Va detto, per\u00f2, che se l\u2019immobile ereditato rientra nei requisiti per l\u2019<a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/tasse-prima-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>agevolazione prima casa<\/strong><\/a>, queste imposte non sono proporzionali ma si pagano in misura fissa: <strong>200 euro ciascuna.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Per beneficiare di questa agevolazione \u00e8 necessario rispettare alcuni requisiti:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li>La casa <strong>non deve essere di lusso<\/strong> (non deve, cio\u00e8, rientrare nelle categorie catastali A\/1, A\/8, A\/9);<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019erede non deve possedere <strong>altri immobili abitativi nello stesso Comune<\/strong> o acquistati con la stessa agevolazione;<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019erede deve trasferire la propria residenza nel Comune dell\u2019immobile <strong>entro 18 mesi dalla successione.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tempi-pagamento\"><strong>Tempi di pagamento della tassa di successione<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Il pagamento dell\u2019imposta di successione deve essere effettuato <strong>entro 60 giorni dalla notifica dell\u2019avviso di liquidazione<\/strong>. Se non si rispetta questa scadenza, come specifica anche l\u2019Agenzia delle Entrate, si rischiano sanzioni e l\u2019applicazione di interessi di mora.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Per <\/em><strong><em>importi superiori a 1.000 euro<\/em><\/strong><em>, \u00e8 anche possibile richiedere il <\/em><strong><em>pagamento a rate<\/em><\/strong><em>.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>In questo caso, <strong>almeno il 20% dell\u2019importo deve essere versato entro i primi 60 giorni<\/strong>, mentre il resto pu\u00f2 essere saldato in <strong>8 rate trimestrali<\/strong>, o in 12 rate per importi superiori a 20.000 euro.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Su ogni rata vengono <strong>calcolati interessi<\/strong> a partire dal giorno successivo al versamento iniziale e le scadenze sono fissate per l\u2019ultimo giorno di ciascun trimestre.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Per <strong>importi inferiori a 1.000 euro<\/strong>, invece, il pagamento deve essere effettuato in un\u2019unica soluzione. Va detto, comunque, che il sistema prevede una certa flessibilit\u00e0 per piccoli errori, come ritardi di pochi giorni o versamenti incompleti entro specifici limiti.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\ud83d\udca1 Quando compili la dichiarazione di successione, ricorda di <strong>indicare l\u2019IBAN <\/strong>sul quale verranno addebitate le somme dovute e assicurati che la tua <a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/web\/guest\/schede\/pagamenti\/f24\/elenco-banche-convenzionate-f24\/elenco-banche-f24-xcodice\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>banca rientri tra quelle convenzionate con l\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong><\/a>. In alternativa, puoi utilizzare <strong>conti o carte Poste Italiane.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"utenze-casa\"><strong>Come gestire le utenze di una casa ereditata<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Hai ottenuto un immobile in eredit\u00e0, ma <strong>come gestire ora le utenze<\/strong>?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>La prima cosa da fare \u00e8 verificare quali utenze sono attive, come luce, gas, acqua o internet. Le forniture e le <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/luce-gas\/bolletta-persona-deceduta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>bollette non possono rimanere intestate a una persona deceduta<\/strong><\/a>, perci\u00f2 dovrai richiedere una <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/luce-gas\/voltura-energia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>voltura<\/strong><\/a><strong> qualora volessi mantenerle attive<\/strong> (in pratica, dovrai effettuare il passaggio dell\u2019intestazione al tuo nome senza interrompere i servizi).<\/p>\n\n\n\n<p>In alternativa, se le utenze non servono immediatamente, puoi richiederne la <strong>cessazione<\/strong> per evitare costi inutili. In caso di utenze chiuse, per riattivarle sar\u00e0 necessario un <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/risorse\/subentro-luce-gas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>subentro<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Hai bisogno di aiuto per queste operazioni? <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/cambio-casa\"><strong>Noi di Switcho<\/strong><\/a> ti aiutiamo a <strong>gestire le utenze della tua nuova casa in pochi e semplici clic<\/strong>, senza stress e direttamente online (occupandoci gratuitamente di tutta la burocrazia \ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;off|off|off&#8221; admin_label=&#8221;section&#8221; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row admin_label=&#8221;row&#8221; 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