{"id":107347,"date":"2024-10-22T15:48:36","date_gmt":"2024-10-22T15:48:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/?p=107347"},"modified":"2024-11-25T11:06:05","modified_gmt":"2024-11-25T11:06:05","slug":"pertinenza-abitazione-principale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/pertinenza-abitazione-principale\/","title":{"rendered":"Pertinenze dell&#8217;abitazione principale: quali sono e quali tasse si pagano?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ti sar\u00e0 capitato di aver sentito parlare di <strong>pertinenza dell\u2019abitazione principale<\/strong>. Sapere cosa si intende con questo termine \u00e8 essenziale, specialmente se stai per vendere un immobile. Cosa sapere, in pillole:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_check_mark\">\n<li><strong>Garage, box, cantine o posti auto<\/strong>: tutti questi elementi possono essere considerati pertinenze di un\u2019abitazione;<\/li>\n\n\n\n<li>Per essere definite tali, \u00e8 necessario che rispettino il cosiddetto <strong>vincolo pertinenziale<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>Le <strong>pertinenze dell\u2019abitazione principale<\/strong> possono essere vendute separatamente, ma solo in alcuni casi.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Stai cambiando casa e <strong>vuoi trovare un mutuo vantaggioso<\/strong>? <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui\"><strong>Noi di Switcho<\/strong><\/a> ti aiutiamo a confrontare i preventivi in pochi clic e gratis \ud83d\ude0e\u00a0<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; disabled_on=&#8221;on|on|off&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/cta-mutui-primary-desk.png&#8221; title_text=&#8221;trova il mutuo ideale per te&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui?ref=cta-mutui-top&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Indice<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"#cosa-sono\">Cosa sono le pertinenze dell\u2019abitazione principale<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#categorie-catastali\">Categorie catastali delle pertinenze di un\u2019abitazione<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#abitazione-principale\">Cosa si intende per abitazione principale<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#vincolo-pertinenziale\">Cosa si intende per vincolo pertinenziale<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#accatastamento\">Come accatastare le pertinenze<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#imu\">Pertinenza dell\u2019abitazione principale e IMU: come funziona<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"#proprietari\">Abitazione principale e pertinenza a proprietari diversi<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull has-background is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-8f761849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:66.66%\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vuoi assicurare la tua casa? 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A chiarire cosa si intende con questo termine \u00e8 l\u2019articolo 817 del Codice Civile:<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>\u201cSono pertinenze le <\/em><strong><em>cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un\u2019altra cosa<\/em><\/strong><em>. La destinazione pu\u00f2 essere effettuata dal proprietario della cosa principale o da chi ha un diritto reale sulla medesima\u201d.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In sostanza, parliamo di spazi o edifici che sono \u201caccessori\u201d dell\u2019abitazione principale: fanno parte dell\u2019immobile e lo rendono anche <strong>pi\u00f9 vivibile da parte di chi vi abita.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background wp-block-paragraph\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\ud83d\udca1 Tieni presente che le <strong>pertinenze di un\u2019abitazione non devono necessariamente trovarsi nelle immediate vicinanze della casa<\/strong>. Il loro legame con l\u2019immobile \u00e8 definito da un rapporto di tipo economico e funzionale.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"categorie-catastali\"><strong>Categorie catastali delle pertinenze di un\u2019abitazione<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pertinenze sono classificate in <strong>categorie catastali<\/strong> per definire correttamente il loro valore fiscale e patrimoniale, in modo da permettere una gestione trasparente delle imposte legate all\u2019immobile, per esempio l\u2019IMU.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>principali pertinenze<\/strong> vengono, quindi, classificate nelle categorie catastali:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li><strong>C\/2:<\/strong> rientrano in questa categoria cantine, soffitte, solai, magazzini e locali di deposito;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>C\/6:<\/strong> in questa categoria vengono inclusi posti auto, garage, ma anche stalle, scuderie e rimesse;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>C\/7:<\/strong> categoria che include tettoie chiuse o aperte.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"abitazione-principale\"><strong>Cosa si intende per abitazione principale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da quanto appena detto, possiamo estrapolare anche la <strong>definizione di abitazione principale.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>L\u2019<\/em><strong><em>abitazione principale<\/em><\/strong><em> \u00e8 definita come l\u2019immobile in cui il proprietario e la sua famiglia <\/em><strong><em>risiedono abitualmente<\/em><\/strong><em> e hanno la <\/em><strong><em>residenza anagrafica<\/em><\/strong><em>.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa rappresenta l\u2019<strong>immobile a cui sono legati gli spazi accessori<\/strong> (come garage, cantina o soffitta) che servono a migliorare l\u2019uso e la funzionalit\u00e0 della casa stessa.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pertinenze devono essere <strong>collegate in modo stabile all\u2019abitazione principale<\/strong> dal punto di vista economico e funzionale, anche se possono trovarsi a una certa distanza.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vincolo-pertinenziale\"><strong>Cosa si intende per vincolo pertinenziale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <strong>vincolo pertinenziale<\/strong> \u00e8 la connessione che unisce un\u2019abitazione principale alle sue pertinenze. Possiamo dire che questo si basa su due elementi principali:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_hand_right\">\n<li><strong>Elemento oggettivo:<\/strong> si riferisce alla funzione pratica delle pertinenze, che devono servire in modo continuativo l\u2019abitazione principale. Questo significa che le pertinenze, come garage, cantine o giardini, devono essere utilizzate per supportare o abbellire la casa;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Elemento soggettivo:<\/strong> riguarda la volont\u00e0 del proprietario di mantenere questa relazione di servizio. Il titolare deve decidere di destinare la pertinenza all\u2019uso dell\u2019abitazione principale in modo duraturo, esprimendo cos\u00ec un\u2019intenzione chiara di crearne un legame funzionale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In sostanza, affinch\u00e9 un bene possa essere considerato una pertinenza, \u00e8 essenziale che sussista un <strong>legame pratico e un\u2019intenzione da parte del proprietario<\/strong> che conferiscono alla pertinenza un ruolo accessorio ma importante nell\u2019ambito dell\u2019abitazione principale.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"accatastamento\"><strong>Come accatastare le pertinenze<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel 2016 una riforma ha modificato le <strong>procedure di accatastamento delle pertinenze degli immobili<\/strong>, come cantine, solai e magazzini (categoria C\/2), soprattutto per quelle con accesso indipendente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prima, queste pertinenze potevano essere incluse nella stessa planimetria dell\u2019abitazione principale, ma con la riforma \u00e8 diventato <strong>obbligatorio accatastarle separatamente<\/strong>, creando un nuovo subalterno per ciascuna.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo comporta un <strong>aumento della rendita catastale complessiva<\/strong> (il valore fiscale dell\u2019immobile) e delle spese per il proprietario. L\u2019<strong>accatastamento delle pertinenze<\/strong>, infatti, ha un <strong>costo di 50 euro di diritti catastali<\/strong>. Inoltre, \u00e8 necessaria la figura di un tecnico abilitato che gestisca la procedura presso il Catasto, con un relativo costo aggiuntivo.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"imu\"><strong>Pertinenza dell\u2019abitazione principale e IMU: come funziona<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E per quanto riguarda l\u2019<strong>IMU<\/strong>? Va pagata per le pertinenze dell\u2019abitazione principale?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Come probabilmente gi\u00e0 saprai, l\u2019IMU, cio\u00e8 l\u2019Imposta Municipale Propria, <strong>non si applica all\u2019abitazione principale<\/strong> che, come abbiamo visto, rappresenta l\u2019immobile in cui il proprietario e la sua famiglia risiedono abitualmente e hanno la residenza anagrafica.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background wp-block-paragraph\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\ud83d\udca1 Ricorda che questa regola vale <strong>solo per le abitazioni principali che non appartengono alle categorie catastali di lusso<\/strong> (A\/1, A\/8 e A\/9, come ville o immobili di pregio), le quali sono invece soggette all\u2019imposta.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per quanto riguarda le <strong>pertinenze dell\u2019abitazione principale<\/strong>, anch\u2019esse godono dell\u2019<strong>esenzione dall\u2019IMU prima casa<\/strong>, ma con alcune limitazioni. L\u2019esenzione, infatti, si applica <strong>solo a una pertinenza per ciascuna delle categorie catastali<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background wp-block-paragraph\" style=\"background-color:#f7f8fa\"><strong>\u27a1\ufe0f Esempio:<\/strong> se l\u2019abitazione principale ha <strong>una cantina, due garage e una tettoia<\/strong>, l\u2019esenzione dall\u2019IMU si applica a una sola pertinenza per ciascuna categoria. Quindi, non pagheresti l\u2019IMU sulla cantina (C\/2), su uno dei due garage (C\/6) e sulla tettoia (C\/7). Per il secondo garage, essendo della stessa categoria, <strong>dovresti pagare l\u2019IMU<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se possiedi pi\u00f9 pertinenze all\u2019interno della stessa categoria (come nel nostro esempio, due garage classificati come C\/6), <strong>puoi scegliere su quale far valere l\u2019esenzione.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"proprietari\"><strong>Abitazione principale e pertinenza a proprietari diversi<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 possibile che l\u2019<strong>abitazione principale e la pertinenza vadano a proprietari diversi<\/strong>? \u00c8 ci\u00f2 che potresti chiederti qualora stessi valutando di vendere una pertinenza (per esempio, un garage), senza per\u00f2 vendere l\u2019abitazione.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diciamo subito che, in linea generale, le <strong>pertinenze si vendono assieme all\u2019immobile<\/strong>, dal momento che, come abbiamo visto, sono legate da un vincolo funzionale ed economico all\u2019abitazione principale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo avviene perch\u00e9, secondo il Codice Civile, qualsiasi atto giuridico che coinvolge il bene principale include anche le sue pertinenze, <strong>a meno che non sia espressamente previsto il contrario.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Di norma, quindi, si presume che il vincolo pertinenziale resti in vigore e che i beni accessori vengano trasferiti insieme alla casa, formando un pacchetto unico di vendita.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Nonostante ci\u00f2, <\/em><strong><em>\u00e8 possibile vendere le pertinenze separatamente<\/em><\/strong><em>, ma questa scelta deve essere specificata chiaramente nell\u2019accordo di vendita.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ad esempio, si pu\u00f2 decidere di vendere una casa comprensiva di garage e cantina, con un unico prezzo che riflette la presenza di queste pertinenze, oppure si pu\u00f2 scegliere di <strong>vendere il garage o la cantina con una trattativa separata<\/strong>, magari a un acquirente diverso rispetto a quello dell\u2019abitazione.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Possiamo riassumere, dunque, dicendo che anche se la consuetudine prevede che le pertinenze seguano il destino dell\u2019immobile principale, la separazione \u00e8 possibile, ma <strong>solo se questa viene espressamente prevista nell\u2019accordo<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-divi-layout\">[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; custom_padding=&#8221;0px||0px||false|false&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_height=&#8221;1000px&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_image src=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/banner-cta-mutui-secondary-desk.png&#8221; title_text=&#8221;scopri il mutuo sostenibile per te&#8221; url=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/mutui?ref=cta-mutui-low&#8221; src_tablet=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/cta-mutui-secondary-mobile.png&#8221; src_phone=&#8221;https:\/\/www.switcho.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/06\/cta-mutui-secondary-mobile.png&#8221; src_last_edited=&#8221;on|desktop&#8221; _builder_version=&#8221;4.27.4&#8243; _module_preset=&#8221;default&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; alt=&#8221;scopri il mutuo sostenibile per te&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le pertinenze dell&#8217;abitazione principale includono garage, box, depositi e molto altro. 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