{"id":104266,"date":"2024-09-12T14:58:40","date_gmt":"2024-09-12T14:58:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/?p=104266"},"modified":"2024-11-25T11:08:58","modified_gmt":"2024-11-25T11:08:58","slug":"usufrutto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/usufrutto\/","title":{"rendered":"Cos&#8217;\u00e8 l&#8217;usufrutto della casa? Significato e come funziona"},"content":{"rendered":"\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>Il <\/em><strong><em>diritto di usufrutto<\/em><\/strong><em> permette di risiedere in un\u2019abitazione e \u2013 se lo desideri \u2013 anche di affittarla, pur non essendone il proprietario.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Se ti stai preparando a cambiare casa o ne hai ereditata una, \u00e8 arrivato il momento di <strong>gestire le utenze<\/strong>. <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/servizi\/cambio-casa\"><strong>Noi di Switcho<\/strong><\/a> ti rendiamo la cosa pi\u00f9 facile: ti aiutiamo a trovare le migliori offerte luce, gas e internet per le tue esigenze. 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L&#8217;usufruttuario pu\u00f2, ad esempio, <\/em><strong><em>vivere in una casa, affittarla<\/em><\/strong><em>, raccogliere i frutti di un terreno o utilizzarne i prodotti, come se fosse il proprietario, ma <\/em><strong><em>non pu\u00f2 vendere, trasferire o distruggere il bene<\/em><\/strong><em>.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Nel diritto di usufrutto, dunque, troviamo due attori principali:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_hand_right\">\n<li><strong>L\u2019usufruttuario<\/strong>, cio\u00e8 colui che ha il diritto di usare e godere del bene. Pu\u00f2 essere una persona fisica o una persona giuridica (per esempio, un\u2019azienda);<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Il nudo proprietario<\/strong>, colui che possiede la propriet\u00e0 del bene ma non ne pu\u00f2 godere fino alla scadenza dell\u2019usufrutto. Alla fine dell\u2019usufrutto, infatti, il nudo proprietario riacquista pienamente i diritti sul bene.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-group alignfull has-background is-layout-constrained wp-block-group-is-layout-constrained\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-9d6595d7 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:66.66%\">\n<p>Vuoi assicurare la tua casa? 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I primi, infatti, hanno l\u2019usufrutto legale sui beni dei figli minorenni, quindi possono gestirli fino a quando questi ultimi non avranno raggiunto la maggiore et\u00e0, ma non possono venderli senza autorizzazione del tribunale;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Usufrutto per contratto:<\/strong> si concretizza quando l\u2019usufrutto viene creato tramite un accordo tra due o pi\u00f9 parti, stabilito con un contratto scritto;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Usufrutto per testamento:<\/strong> l\u2019usufrutto viene lasciato a una persona tramite disposizioni testamentarie alla morte del proprietario. Per fare un esempio, pensiamo a un uomo che lascia in eredit\u00e0 la sua casa alla nipote, ma nel testamento specifica che la moglie rimarr\u00e0 usufruttuaria della casa. La donna potr\u00e0 godere del bene fino alla sua morte, dopodich\u00e9 la nipote ne avr\u00e0 la piena propriet\u00e0;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Usufrutto per usucapione:<\/strong> si riferisce alla situazione in cui una persona acquisisce il diritto di usufrutto su un bene attraverso l\u2019uso continuo e pacifico dello stesso per un periodo di tempo stabilito dalla legge.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ma qual \u00e8 la <strong>durata dell\u2019usufrutto<\/strong>? Questo dipende dal tipo di usufruttuario.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>In linea generale, se l\u2019usufruttuario \u00e8 una persona fisica, <\/em><strong><em>l\u2019usufrutto dura fino alla morte dello stesso.<\/em><\/strong><em> Se \u00e8 una persona giuridica, l\u2019<\/em><strong><em>usufrutto pu\u00f2 durare per trent\u2019anni<\/em><\/strong><em>.&nbsp;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"consolidazione\"><strong>L\u2019estinzione dell\u2019usufrutto per consolidazione<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>L\u2019<strong>estinzione dell\u2019usufrutto<\/strong> pu\u00f2 avvenire in diversi modi, per esempio a causa della morte dell\u2019usufruttuario o perch\u00e9 quest\u2019ultimo rinuncia al diritto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\u26a0\ufe0f Ricorda che il <strong>diritto di usufrutto non pu\u00f2 essere trasmesso agli eredi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>C\u2019\u00e8, poi, un altro modo per cui l\u2019usufrutto pu\u00f2 estinguersi e cio\u00e8 quando usufruttuario e nudo proprietario si consolidano in capo alla stessa persona.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>\u00c8 in questi casi che si parla di <\/em><strong><em>estinzione dell\u2019usufrutto per consolidazione<\/em><\/strong><em>. In sostanza, ci\u00f2 pu\u00f2 accadere se l\u2019<\/em><strong><em>usufruttuario acquista l\u2019immobile<\/em><\/strong><em> \u2013 e ne diventa, dunque, anche proprietario \u2013 oppure il <\/em><strong><em>nudo proprietario acquista l\u2019usufrutto.&nbsp;<\/em><\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"calcolo\"><strong>Come effettuare il calcolo dell\u2019usufrutto<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Il <strong>calcolo del valore dell\u2019usufrutto<\/strong> non \u00e8 immediato. In ogni caso, se vuoi provare a effettuare questo calcolo, dovrai conoscere alcuni elementi, come:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_right_arrow\">\n<li>Il <strong>tasso di interesse legale vigente<\/strong>, fissato dallo Stato e stabilito dalla Banca d\u2019Italia, serve come base per calcolare gli interessi su diverse operazioni finanziarie;<\/li>\n\n\n\n<li>Il <strong>coefficiente di usufrutto<\/strong>, un valore numerico utilizzato per determinare l\u2019importo del valore dell\u2019usufrutto di un bene, in base all\u2019et\u00e0 dell\u2019usufruttuario, che viene aggiornato annualmente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il valore dell\u2019usufrutto, infatti, si calcola partendo dal <strong>valore dell\u2019immobile<\/strong> e applicando il <strong>tasso di interesse legale in vigore<\/strong> per ottenere la <strong>rendita annua del bene.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Questa rendita viene poi moltiplicata per il <strong>coefficiente di usufrutto<\/strong>, che dipende dall\u2019et\u00e0 del nudo proprietario e cambia ogni anno. Dopo aver effettuato questa moltiplicazione, si ottiene il <strong>valore dell\u2019usufrutto<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"diritti\"><strong>Diritti e obblighi di usufruttuario e nudo proprietario<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Abbiamo visto come il diritto di usufrutto permetta a una persona di utilizzare l\u2019immobile di propriet\u00e0 altrui.<\/p>\n\n\n\n<p>Tale diritto, per\u00f2, \u00e8 legato ad alcuni obblighi che riguardano tanto l\u2019usufruttuario quanto il nudo proprietario. In particolare, l\u2019<strong>usufruttuario<\/strong>, cio\u00e8 colui che gode dell\u2019immobile e dei suoi frutti, deve:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list emoji_bullets emoji_hand_right\">\n<li>Restituire l\u2019immobile al termine dell\u2019usufrutto;<\/li>\n\n\n\n<li>Utilizzare l\u2019immobile secondo la diligenza del buon padre di famiglia;<\/li>\n\n\n\n<li>Mantenere la destinazione economica dell\u2019immobile;<\/li>\n\n\n\n<li>Sostenere le spese di manutenzione ordinaria.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-background\" style=\"background-color:#f7f8fa\">\u27a1\ufe0f In merito all\u2019ultimo punto, va detto che il nudo proprietario \u00e8 invece tenuto a occuparsi delle <strong>spese di manutenzione straordinaria<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Ma chi paga le tasse di una casa con usufrutto, come l\u2019<strong>IMU<\/strong>? Il pagamento dell\u2019IMU spetta al proprietario, ma anche ai detentori di altri diritti reali.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Per questo motivo, in caso di usufrutto, <strong>\u00e8 l\u2019usufruttuario a dover pagare l\u2019IMU.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"diritto-abitazione\"><strong>Differenza tra usufrutto e diritto di abitazione<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>L\u2019usufrutto non \u00e8 il solo diritto reale che consente a una persona di risiedere in un immobile che non \u00e8 di sua propriet\u00e0.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Tale possibilit\u00e0, infatti, \u00e8 aperta anche dal <a href=\"https:\/\/www.switcho.it\/blog\/trasloco\/diritto-abitazione\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>diritto di abitazione<\/strong><\/a>. \u00c8 importante, per\u00f2, sapere che si tratta di due diritti reali differenti che danno luogo a diversi obblighi. Possiamo sintetizzare il tutto in questa tabella:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th><strong>USUFRUTTO<\/strong><\/th><th><strong>DIRITTO DI ABITAZIONE<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Vale per beni di diversa natura<\/td><td>Vale esclusivamente per la casa<\/td><\/tr><tr><td>Possibilit\u00e0 di cedere, affittare o ipotecare il diritto<\/td><td>Impossibilit\u00e0 di cedere, affittare o ipotecare il diritto<\/td><\/tr><tr><td>\u00c8 pignorabile<\/td><td>Non \u00e8 pignorabile<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Come abbiamo visto, l\u2019usufrutto permette di godere dei frutti dell\u2019immobile. Ci\u00f2 significa che l\u2019<strong>usufruttuario pu\u00f2 scegliere di mettere in affitto la casa<\/strong> e ottenere una rendita da essa. La stessa possibilit\u00e0 non \u00e8, invece, aperta dal diritto di abitazione, il cui titolare non pu\u00f2 cedere o affittare l\u2019immobile.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Un\u2019altra differenza sostanziale sta nel fatto che il diritto di usufrutto <strong>non riguarda esclusivamente gli immobili<\/strong>, come succede con il diritto di abitazione. L\u2019usufrutto, infatti, pu\u00f2 riguardare anche <strong>beni mobili, crediti, aziende e beni immateriali<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, l\u2019<strong>usufrutto pu\u00f2 essere pignorato<\/strong>, il che significa che questo diritto pu\u00f2 essere sequestrato e venduto per soddisfare un debito. Se una persona ha un usufrutto su un bene e non riesce a pagare i suoi debiti, un creditore pu\u00f2 chiedere che l\u2019usufrutto venga pignorato e venduto all\u2019asta. In questo modo, il creditore pu\u00f2 recuperare i soldi dovuti.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:50px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217;usufrutto della casa permette a una persona di godere dell&#8217;immobile, pur non essendone il proprietario. 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